リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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アクセス
2011/02/04
...大家の立場としては、自らがかなりのリスクを負い銀行から多額のローンを抱えて不動産を購入しているので、いくらデフレ化社会現象とはいえ、そう簡単には値下げには応じられない。その一方で、「 家賃が下がら...
6,542
コラム
2011/02/07
...まあ、事前に顧問弁護士の意見を聞いたうえで、リスクヘッジを行うための特約事項を売買契約書に設定させてもらえば問題ないと思う。元々は長崎にお住まいだった売主様だが現在は本州にお住まいとのことだったの...
14,812
コラム
2011/02/14
...銀行にとっては、「 投資 」に融資するとは、「 リスクそのもの 」に融資することに他ならないからです。では、なんと言えば・・・答えは簡単です。「 私は、ここで事業を営みたいのです。不動産賃貸事業を...
9,911
コラム
2011/02/28
...旅館業の届け出は?避難通路の確保は?窓先空地は?いろんな意味で、相応のリスクがある投資であることを覚えておいてください。ではでは。
14,410
コラム
2011/03/02
...鉄鉱石・原料炭の価格が今期から年4 回改定されることになり業績変動リスクが増大したが、そのリスクが顕在化して短期的に収益の水準や安定性にマイナス影響を与えているからだ。ただこの時点では、今回の中東...
4,108
コラム
2011/03/23
...地震時のリスクはどの地盤に建っているかによります。※地盤のゆれやすさマップ( 内閣府:各種調査結果を統合して作成された、表層地盤のゆれやすさ全国マップ )http://www.bousai.go....
12,999
コラム
2011/04/11
...営業マンさんと大家がスムーズに連携できていないと、せっかくの入居希望者さんが別の物件に流れてしまうリスクが跳ね上がってしまうので是非注意したいところだ。 また、営業マンさんに予め“ 裁量 ”を渡し...
12,689
コラム
2011/04/18
...またその後の状況を聞くと、向いていると思った人は、着実に物件を増やしたり、リスクを減らしたりしています。一方、向いていないと思う人は、物件が思うように増やせなかったり、入居率が悪くなって苦労してい...
23,811
コラム
2011/05/09
...ビフォー:メッキ部分に細かなサビありアフター:水漏れリスク軽減!自動止水機能付き洗濯機用水栓この、自動止水機能付きの水栓は、ホームセンターなどで2500~4000円程度で販売されている。交換作業は...
13,528
コラム
2011/05/16
...また、このようなやり方で見かけ上のキャッシュフローを増やしているだけでは、リスクを先延ばしにしているだけで、リタイアからは程遠いという見方もできます。正常なのは、融資期間で膨らませたキャッシュフロ...
18,978
コラム
2011/06/14
...この事実は現在でも続いており、「 チャイナリスク 」を抱える香港やシンガポールより、遥かに信頼を置ける資産の保全先として国際的にトップの信用を得ています。スイスの神話は決して崩壊してはいません。今...
9,435
コラム
2011/06/21
...主人は「 財布は2つあった方がリスクヘッジになる 」という考えだったので、私が働くことには大賛成でした。華子 翻訳家になるのは難しいと聞きますが、帰国子女ではないYokoさんがプロになるのは大変だ...
25,119
2011/06/29
...それまでは知識不足で借金をリスクと感じていたのですが、「 この人のやり方なら大丈夫。固い! 」と思いました。 華子 メンターからは、どんなアドバイスを受けたのでしょう? Yokoさん まず、銀行対...
17,636
2011/07/12
...10年後にセミリタイヤしたいなど、自分自身の野望のようなものはなかったのでしょうか? くらたく106Kさん 勤めている航空会社が外資系なので、突然の解雇というリスクに備えたい気持ちはありますね。 ...
16,386
2011/07/14
...物件を買う場合に、活断層近辺のものを避けるだけで、リスクを減らすことができます。知り合いの構造技術者が言っていたのですが、三浦半島のある活断層上で、それを横断するようにマンションが建っているそうで...
15,519
コラム
2011/07/21
...ちょっと偉そうなことを言いますが、私は経営( 賃貸に限らず )とは、 1.リスク管理2.業務改善 が基本だと思っています。しかし、従前の大家さんは1の「 リスク管理 」には全く無防備ですし、2の「...
8,193
コラム
2011/08/11
■下町、木造密集地前回、地盤で低地の話が出たので、下町、木造密集地のことを書こうと思います。建築学科...
9,966
コラム
2011/08/22
...理由はやはり、不動産の「 所有リスク 」。震災により建物が受ける各種の打撃を懸念してのことです。震災からこれまで、建物の耐震性や劣化具合に関する関心が格段に高まっているのは、不動産の売買取引数が減...
8,340
コラム
2011/08/24
...会社は株主の配当を出す必要があるため、経営陣は短期的な利益を上げる目標にとらわれやすい 一方、無限責任のパートナー制の銀行は経営的になにか有事があった場合、経営者個人の私財を没収されてしまうリスク...
11,469
コラム
2011/09/01
...■ネットで「 悪者 」にされるというリスクネット環境が広がったことも、消費者に力を与えました。情報といえば、巨大メディアが風上→風下に吹き降ろすものだったのに、個人が好きなことを世界中に発信できる...
9,948
コラム
2011/09/07
...皆さんが共通しておっしゃっていた、「 融資の利息は今後、銀行と相談した方がいいですよ 」「 1棟だけでなく、チャンスがあれば2~3棟と購入した方がリスクヘッジになりますよ 」などなど、いろいろ話が...
9,184
コラム
2011/09/13
...でも、空室リスクや融資の厳しさを考えると、なかなか行動に移せない・・・。そんな迷える投資家さんにぴったりの「 地方投資 」をテーマとしたセミナーが、9月10日( 土 )、健美家セミナールームで開催...
9,285
コラム
2011/09/27
...リスクヘッジとして3割の頭金を入れ、Aさんの会社を通じてご紹介頂いた都銀のアパートローンを利用しました。キャッシュフローは2物件で10万円強です。経験を積むために自主管理をしていますが、更新の手続...
14,287
2011/10/25
...逆に分母が大きければ、数字上の利回りが小さくても、リスクをミニマイズすることである程度のキャッシュを確保することが出来ます。これは、TTP反対派の「 2.5% 」と同じことです。何を言いたいかとい...
8,653
コラム
2011/11/01
...彼らにまかせるということは「 担当者のセンスに依存する 」ことですので、リスクが生じるのです。かといって私がおすすめしている「 グラスデコをお願い 」と銘柄指定しても、近くのドラッグストアで買える...
18,832
コラム
2011/11/15
... ・ということは、新築の家賃は、20万2,500円とせよということ(ですよね? 周りの相場は10万円なのに!)・100歩譲って、「 大家独自のリスク 」で20年で当該1,000万円を回収しよう...
12,224
コラム
2011/11/21
...まず、ペット飼育時の敷金の追加と家賃の増額分はすぐに支払うように伝えて、資金面でのリスクを削減、後日、無事徴収できてホッとしました。これで第一段階クリアです。そして、すぐその大型犬を友人に返すよう...
31,653
コラム
2011/11/29
■リスクに対する心構え現在、世界経済は深刻な問題を抱えており、先が読めない状態です。ユーロとアメリカの財政危機が伝えられ、世界恐慌が再び起きるのではないかと社会は非常に混迷しています。世の中の変化...
8,787
コラム
2011/12/07
...話にもつながってきますが、一人ひとり、個人個人では難しいかもしれませんが、チームになって探せば良い工務店さんに出会えたり、つながりを持てるかもしれません!みぃ~っつ!「 行動を起こすときにはリスク...
11,346
コラム
2011/12/15
...天災や経済情勢の変動という意味でも一か所に固めるのはリスクが高いという判断からです。華子 浜松の市況はいかがですか?古川雅康さんリーマンショック後は空室が増えています。浜松は製造業が盛んな街です。...
20,538
2012/01/19
... あるとき、会社や国に頼って生きることのリスクの大きさを感じた私は、経済的自立を目指すことにしました。経済的自由を獲得できれば、時間的自由・精神的自由も獲得できると考えたのです。そして、1986年...
19,294
コラム
2012/01/27
...ンダード・アンド・プアーズ( S&P )やムーディーズ・インベスターズ・サービス、フィッチ・レーティングスなど民間の格付け機関による評価であり、そのロジックの基本は「 住宅ローンのデフォルトリスク...
8,500
コラム
2012/02/08
...オーナーは、購入から管理・客付け等をすべてお願いできて手間がかからないというメリットがありますが、その裏には大きなリスクもあります。それは、外部からのチェックや牽制が入らないため、ややもするとその...
20,783
コラム
2012/02/16
...EUのソブリンリスク、リーマンショックの痛手がなお残るアメリカ、チュニジアから始まり、エジプト、リビアへと飛び火した「 アラブの春 」、イランはホルムズ海峡を封鎖すると緊張を高め、北朝鮮では指導者...
12,031
コラム
2012/02/22
...当然、自分の方が命のリスクは高いと思っていました。それなのに、3・11では日本で平穏に暮していた人たちが一瞬にして大勢亡くなりましたよね…。私自身も、この体験で、考え方が変わりましたね。華子 やは...
16,830
2012/03/06
...反対に、管理不足気味の物件は蛍光灯が切れているリスクがあるから、夜は行きません。●「 冬の外階段物件はないです! 行きません! 」雪の積もった外階段を見せたって、どうせ決まりませんよ。行くだけ無駄...
19,518
コラム
2012/03/13
...転売益を狙った不動産投資はリスクが大きい。
24,427
コラム
2012/03/16
... こんな時、主婦や会社員が少ないリスクで片手間 ( 副業 ) でお金をいただける方法は、不動産投資以外にはないのではないかと。 それが、ワタクシが 「 不動産投資のすゝめ 」 を謳う理由です。流石...
18,158
コラム
2012/03/29
...店舗はリスクもありますが、高利回りが期待できますから、キャッシュフローや利回り中心に考えて、購入を決めました。購入した店舗物件は中野区の駅そばで、広さも家賃も小さな飲食店にピッタリでした。実際、狙...
20,886
2012/03/30
... ・活断層が通っておらず、地震・津波のリスクが低い・街が碁盤の目のように整備されている・「 BRICs 」( ブラジル・ロシア・インド・中国 )の一つロシアに近い・自然の美味しい食べ物が満載( 米...
13,845
コラム
2012/05/10
...4階となると近隣との調整を含め、営業リスクはかなりあるはずです。営業マンはそれも承知していたのか、3階建プランも同時に持ってきました。また、2x4を得意とする会社は、構造上、大規模な建物が難しいた...
38,788
コラム
2012/05/22
...そのリスクを織り込んだ上で投資することが重要です。
17,734
コラム
2012/05/31
...でも、そこにはリスクがあると。余裕資金がある人なら、臨時の出費があっても、乗り切れるからいいと思うんですよ。でも、そうでない人は、お金がないのになんとか支払わなければいけないわけですから、本当に焦...
48,878
コラム
2012/06/06
...そんな驚くような低コスト、低リスクの不動産投資を実践している脇田雄太さん( 健美家コラム著者 )が、その手法を一冊の書籍にまとめました。その名もズバリ、『 前代未聞!?不動産投資を「 30万円以下...
12,011
2012/06/20
...うちの会社は、大手が手を出さないニッチな製品、マーケットが小さくて先行者以外が新規参入しにくい分野でこれからも勝負していく 」その会長からは、大手が参入できる分野のデメリットとリスクを教えられまし...
18,719
コラム
2012/06/22
...リタイヤした経緯や不動産投資の目的の違いもあるかもしれませんが、私の目から見ると、この方たちは無用なリスクテイクをしているようにしか見えません。。。さて、これで新築アパートという【 1つ目の大きな...
18,381
コラム
2012/06/26
...当初リフォーム代もオーバーローンで借りられていたのですから、その分は織り込み済みで現金で残しておかなくてはいけないはずと思いますが、もし、諸経費分をそこから使ったのだとすると短期的な資金繰りリスク...
18,808
コラム
2012/07/04
...・一匹が病気になったり、ノミが付いていたりすると、他の猫にうつる・頭数が多くなると猫同士の喧嘩が頻発し、収拾がつかなくなるその他にも、いろいろなリスクや問題点がありますが、運営者のきめ細やかな運営...
18,756
コラム
2012/07/06
...ですから、オーナーとしてはそれらの負担を入居者さんにお願いしたいのですが、入居者さんから管理組合に直接支払ってもらう形式をとると、今回のように所有者の見えないところで問題が発生するリスクが出てきま...
16,278
コラム
2012/08/01
...家賃保証が倒産することもあるのだから、家賃保証が付いていても安心はできないという当たり前のリスクを確認できた貴重な経験でした。【 まとめ 】家賃保証会社が滞納・倒産・夜逃げすることも十分にあり得ま...
12,972
コラム