リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2013/07/22
...■ 銀行員が恐れる「 サラリーマンリスク 」とはでは、銀行員は融資を判断する時に、何を心配するのでしょうか。それは、銀行が定めたルールから逸脱したり、決められた作業をきちんと遂行せずに実行したりし...
17,866
コラム
2013/07/26
...長男の日本時代の保育園の同級生も、ひと月ほどこちらのプリスクールにやってきました。中には子供が学校に行っている間、自分も英語やネイルなどスクールに通い親子留学をされている方もいらっしゃいます。親子...
30,926
コラム
2013/07/31
...階数も、1階は浸水リスク( 治安リスクも )が高く、逆に高層階は、揺れ、地震・停電時のエレベータ使用不能のリスクが高いと思われる為、中階層が程良いのではないかと考えています。リスクというものは、想...
11,360
コラム
2013/08/05
...不動産仲介業者さんの場合には、他社との差別化戦略の一環として、あるいは自身の仲介業務のリスクヘッジとして、第三者のホームインスペクション( 住宅診断 )を採り入れるケースが多いようです。米国では、...
12,374
コラム
2013/08/06
...■ 高年齢化に伴って人気の街も変化する?話は少し変わりますが、今後、札幌に投資するに際は、10年後の平均年齢を見据えて、立地と建物のバリアフリー化なども視野にいれると、リスクを減らしていけるのでは...
12,542
コラム
2013/08/10
...すなわち、国債暴落、金利上昇、現預金の価値暴落といったリスクです。また、お父さんに給料をくれる企業も、倒産・リストラ・減給、退職金や企業年金の崩壊といったリスクがあります。老後は、会社の給料・退職...
12,216
コラム
2013/08/12
...つまり、資産価値を重視した購入や転売を目的とする場合はNGだとしても、毎月のキャッシュフローを得るために物件を購入するなら、再建築不可であっても実質的なリスクはほとんどないというわけです。■ 建て...
59,697
コラム
2013/08/19
...再度の故障リスクや現在の入居者さんの新品交換による満足度、そして今後の新規入居者募集の時のメリットを考えたら、新品に交換した方が得と考えます。ちなみに、今まで、保証期間内でエアコンが壊れたことが一...
13,771
コラム
2013/08/24
...我が家では長男は地元の公立小学校付属幼稚園に転園、次男はいよいよプリスクール( 保育園 )デビューしそれぞれアメリカの教育を受け始めています。移住して一年半、長男は簡単な英語の受け答えができるよう...
29,235
コラム
2013/08/27
...それでも、リスクを把握し、しっかりした選択眼を持って望めば、インカムゲインはもちろん、キャピタルゲインも、さらには為替差益も狙える海外不動産投資は、十分すぎるほどに魅力的。マクロ視点で見た場合でも...
21,798
コラム
2013/08/30
...エリアについては好立地エリアを選び、僻地を選ぶ場合にはリスクを織り込むことが大切です。建蔽率・容積率緩和の動きについては、建替えが促進されますので、区分所有マンションが大化けする可能性もあるやもし...
10,974
コラム
2013/09/02
... 金融庁が検査体制を見直す理由は、バブル期のように甘い自己査定が原因で、銀行の経営が揺らいでしまうというリスクが遠のいたからです。また、金融危機が去って、銀行の体力が回復したのに融資が伸び悩でんで...
18,585
コラム
2013/09/04
...いま考えるとずいぶんリスクがありますね。さらにローン金利だって7%・10%があたりまえの世界。なにしろ当時は経済成長、インフレの真っ只中ですから。そして、このような状況は、現在のセブ島も同じです。...
19,090
コラム
2013/09/05
●海外不動産投資のリスク昨日のコラムの続きです。海外不動産投資を行うにあたり、押さえておかなければならないことがいくつかあります。まず「 為替リスク 」。いくら収益が上がったり資産価格が上昇しても...
33,578
コラム
2013/09/07
...テーマはズバリ、不動産投資のリスクです。驚かせるつもりはありませんが、今は順調な不動産経営も一寸先は闇。ブログやコラムでは書けないような体験もお話できればと思っています。お楽しみに。※ もう一人の...
26,364
コラム
2013/09/09
「 階段立地 」という言葉を知っていますか?通常、建物は「 道路 」に面しています。「 道路 」とい...
19,033
コラム
2013/09/11
...偏西風の影響で風は西から東へ吹く為、西側が風上となり、空気が綺麗で、火事の際の延焼のリスクが低いということもあります。その為なのか、それとも西側が広い為か、街は西へ発展する傾向があるようです。東日...
18,282
コラム
2013/09/14
...■ 借金には良い借金と悪い借金の2種類がある華子 どのような物件を買い進めたのですか?奈辺卓美さん まずは首都圏のRCマンションをフルローンで複数棟購入し、次にリスク分散として、札幌と静岡にも進出...
22,126
2013/09/17
...奈辺さんが考える海外投資のリスクや、物件を購入する際の注意点とは? 海外投資をしてはダメな人、破綻したデトロイトをどう見るかなど、率直な質問をぶつけてみました。■ デトロイトのアパートを自主管理を...
14,543
2013/10/01
...彼らはそれでも10%~20%でまわしているので、彼らからすると「 空室対策 」「 家賃督促 」「 原状回復コスト 」「 入居者トラブル 」などのリスクをとって利回り10%というのは割が合わないとい...
12,515
コラム
2013/10/02
...ができたと考えると「 ある意味ラッキー!? 」(^_^;)雪が降る前に外壁全交換となり大変綺麗な物件に生まれ変わりました( オーナーに配慮し、画像処理を施しています )■ 遠方大家である事のリスク...
13,893
コラム
2013/10/03
今回のワッキー流コラムは前回に続いて、「 階段立地 」の物件について紹介します。前回、「 階段立地の...
11,822
コラム
2013/10/04
...駅から2分というのはやっぱり魅力的で、賃料を高く設定できるような物件で勝負したらおもしろいかなぁ~とは思ったのですが・・・、投資としてはリスクが高いだろうという僕の判断でやめました。一応、融資の面...
10,857
コラム
2013/10/05
...区分はキャッシュが貯まるスピードが遅いものの、リスクを減らすという意味では、悪くない選択だったと思っています。区分所有マンションのメリットとしては、以下のようなものが挙げられるでしょう。・立地がい...
12,018
コラム
2013/10/21
...ですから、不動産価格の先行きを予測する時は、人口や世帯数の推移、鉄道や公共設備などのインフラの計画、長期的な政策、自然災害に対するリスクを基に、自分なりに投資したいエリアの長期的な相場の方向性をま...
14,094
コラム
2013/10/23
...子供はすっかりハワイの幼稚園、プリスクールに慣れて来て、最近は二人で英語っぽい( 明らかに日本語ではない )言葉で話し始めました。現地の先輩日本人に聞くと、これは日本語キープに一番良くないそうで、...
38,473
コラム
2013/10/28
...また、立地については、自然災害等のリスクの低いエリアという点も気にします。例えば首都圏なら、西側エリアを選びます。下町、湾岸エリア等埋立地等は、液状化のリスクが高いこと、タワーマンションの上層階は...
13,042
コラム
2013/10/30
...北海道は自然災害が少ないので、リスク分散という意味もあります。 仙台は、妻の実家があったので、いいものがあればと探していました。田舎で取れた1万円も都会で取れた1万円も同じ1万円ですから、だったら...
21,241
2013/10/31
...満室まで1年もかかった「 需要の存在しない 」物件やリバレッジのリスクのお話、そして、将来の夢などについても伺いました。 ■ 家賃を下げても埋まらない「 需要が存在しない 」マンション華子昨日の前...
16,898
2013/11/11
...~次回に続く~★お知らせ1脇田雄太の新刊『 リスクと闘う不動産投資! 』が発売されました。不動産投資、最大のリスクは「 無知 」と「 コスト管理 」。ボロ物件投資のリスクと真正面から闘う方法を具体...
22,691
コラム
2013/11/14
...さて、自宅も職場も東京にある私が、なぜ地方の物件を買うのか、という理由ですが、一言でいえばリスク分散です。私の場合、エリアは東京・博多・札幌・名古屋と大都市に集中させています。地方物件については、...
9,883
コラム
2013/11/15
...そのとき、想定していたリスクとしては、「 空室、自然災害、金利上昇、家賃滞納、税制変更、建物老朽化、物件価格の値下がり、流動性 」等々がありました。その後発生した原発事故や、記録的な大型台風などは...
20,704
コラム
2013/11/16
...■ リスクヘッジのために自分基準で指値を入れるこれまで、色々な物件を紹介してくださった担当のKさんに聞いてみました。私「 私の基準にピッタリのアパートなので前向きに考えたいんですが、もろもろの状況...
29,791
コラム
2013/11/19
...■ 安定経営のためには「 金利上昇に対するリスクヘッジ 」が不可欠次に、第二部の川村龍平オーナーのお話です。川村さんは元債券トレーダーで、多種多様の投資手法に精通されています。そんな川村さんが、様...
12,349
コラム
2013/11/22
...ノンリコースローンで借りられているのであれば、借りた時点でリスクヘッジされますが、日本の場合はたとえ法人で借りようが、個人の保証さらには配偶者の保証まで取られます。そうなると万が一の場合、資産を売...
25,103
コラム
2013/11/29
...経営者自身のお金の考え方や経営方針がどうなっているのか? 普段の生活態度や行動力はどうなのか?すなわち、本人がどういう考え方で不動産経営に取り組んでいて、リスクに対してはどう考え、どういう対策をほ...
23,127
コラム
2013/11/30
...私の場合は、あらゆる観点で、リスク分散を図っています。悪く言えば、「 八方美人 」「 何でも屋 」なのかもしれません。そんなわけで、不動産投資以外にも、預貯金・株・ゴールド等に資産を分散するよう努...
9,639
コラム
2013/12/02
...周辺の賃貸需要から考えると、10室増えたとしても、空室リスクもさほどなく、妥当な不動産投資と思われました。2)Aさんがアパートを建てた頃、同じ地域に土地を持っているAさん以外の100人も、節税対策...
15,249
コラム
2013/12/09
雨漏りは、中古物件購入時の代表的なリスクの一つです。物件購入前に、雨漏りの有無をチェックし、雨漏りしていることに気付かずに物件を購入しないよう注意することが大切です。ポイントとなるのは、雨漏りに気...
18,709
コラム
2013/12/12
...家賃は割安にはなるものの、契約期間中の滞納・家賃下落・空室リスクを低減できるので、その点は重宝しています。「 家賃が割安になるなら、やらない方がいいのでは? 」という声も聞きます。しかし、私の場合...
12,955
コラム
2013/12/18
...金融機関もリターンに見合ったリスクを取らず、もっぱら、不動産経営者( 大家 )だけにリスクを負わせているように感じてしまいます。そんな話をしていたら、最近は全国の「 大家の会 」や、ある程度、社会...
10,790
コラム
2013/12/25
...不動産投資を始めたのは、売上に波がある本業のリスクヘッジが目的。もともと、20才くらいでロバート・キヨサキの本に出会い、日本の税制との差を調べながら、不動産を買う準備を進めていました。現在の所有物...
20,197
コラム
2013/12/30
...これは、税理士さんの紹介であることと、私たちの融資が、相手にとってリスクの少ないものだからと思われます。そして、この360万円の戸建ての面談のとき、「次はいつ借りられますか?」と聞くと、「半年間順...
37,249
コラム
2014/01/09
...これを予測するのはほぼ不可能ですが、いざというときのシミュレーションと、そのリスクヘッジはそろそろ検討した方がいいのかもしれません。4、融資緩和の程度次に「 融資緩和の程度 」です。リーマンショッ...
7,747
コラム
2014/01/11
...リスクとリターンは表裏一体。大家を1年経験した自分としては、チャレンジしてみたい気持ちもあります。私は「 よし! 」と気合いを入れて、買付用紙に希望価格を記入し、2棟目購入に向けて一歩を踏み出しま...
19,723
コラム
2014/01/14
~ 前回のコラム【 雨漏り-1 】はこちら ~http://www.kenbiya.com/column/wakita/100.html■ 将来のリスクに備えて必ず保険に入る将来の雨漏りをはじめと...
28,914
コラム
2014/01/15
...賃貸需要は高くても、タワーマンションみたいに高い家賃をいただけるわけではないので、リスク高いよなぁ~なんて思ってしまいます。一棟目もまあまあの低利回りですが( 笑 )、これでは全く回りません!それ...
10,498
コラム
2014/01/24
...ローンを使って不動産投資をする以上、常に先を読み、リスクを避けながら金利に振り回されない体制を作っていくことが大切だと思います。私の体験が、参考になれば幸いです。【まとめ】預金残に余裕を持たせた上...
8,550
コラム
2014/01/25
...やっぱり僕にはお金を増やす才能がないんでしょうか?○ そんな二人の最新刊が発売中です田舎で大家になってシンプルに暮らす101の方法( ぱる出版 )リスクonまりおくん( ダイヤモンド社 )○ 次回...
21,827
コラム
2014/01/29
...「 最悪、テナントに入居が決まらない場合は、家族で札幌から引っ越しして部屋として自己使用しよう! 」と、店舗部分のリスクについても腹をくくりました。しかし、買付が通ったからといって、安心はできませ...
24,223
コラム