リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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2014/01/31
...私は特に借金リスクに関してはそれほど楽観的でいられないので、完全に安全圏に入るまでは可能な限り、できることは自分でやり、手持ち資金の流出を抑えるべきであると考えています。また、今回は所有物件の売買...
10,889
コラム
2014/02/01
...○ そんな二人の最新刊が発売中です田舎で大家になってシンプルに暮らす101の方法( ぱる出版 )リスクonまりおくん( ダイヤモンド社 )○ 次回以降のテーマ第3回、【 成功している人は、見切るこ...
29,503
コラム
2014/02/03
...■ 空室リスク加算後の表面利回りと実質利回りの計算例次に、空室期間を考慮してみましょう。前提条件は次のようにします。・東京都区内の空室期間は1カ月・某地方都市の空室期間は3カ月・空室期間も直前入居...
14,528
コラム
2014/02/04
...・内陸の盆地であり、地震・津波・台風等の自然災害リスクが低い・平安時代の中心地であっただけに歴史があり世界遺産等観光産業が盛ん( 戦争になっても空爆のリスクが低い )・セラミック等製造業が盛ん・京...
10,643
コラム
2014/02/07
...というのも、他のリスクと違い、「 床の傾き 」は購入後のリフォームで抜本的な対策を行えない場合がほとんどだからです。もっと細かくいうと、抜本的な対策は技術的には可能ですが、コストがかかりすぎるため...
46,043
コラム
2014/02/08
...仲間がいると不動産投資が楽しくなるよ○ そんな二人の最新刊が発売中です田舎で大家になってシンプルに暮らす101の方法( ぱる出版 )リスクonまりおくん( ダイヤモンド社 )○ 次回以降のテーマ最...
18,718
コラム
2014/02/15
...また来いよ!(まりおさんを見送る屯田兵1号さん、ぬまってぃさん、加藤さん)○ そんな二人の最新刊が発売中です田舎で大家になってシンプルに暮らす101の方法( ぱる出版 )リスクonまりおくん( ダ...
16,420
コラム
2014/03/03
雨漏りと並んで代表的な中古物件購入時のリスクの一つが「 シロアリ 」です。築古のアパートや戸建てを検討中にシロアリの被害を見つけて、購入を断念したことがある人も多いかもしれません。私の場合は、シロ...
27,716
コラム
2014/03/05
...とはいえ、初期投資をガツンと最初にかけるものはリスク面で心配。そこで、会社員がリスクを抑えながら、時間と手間をほとんどかけず、手軽に始められる不動産投資の方法を紹介してもらえませんか・・・?出版社...
14,918
コラム
2014/03/12
...リスクはありますが、リスクをとらない限り手にできないものもあると思います。私もそんな感じで恐怖心を克服し、物件を見せてくださった方たちのようになる!というモチベーションを持てるようになりました。不...
9,765
コラム
2014/04/01
...逆にいうと、身寄りのない方や人づきあいのない方は、何かあったときの発見が遅れるリスクが高いということです。言いかえれば、大家や管理会社が彼らの命綱ということもありえるのです。2013年に購入した名...
10,931
コラム
2014/04/04
...役所や銀行からみた価値でなく、「 実勢の価値 」を常に認識することはリスク管理として非常に重要です。○○式といったやり方をそのままマネしたってダメですよ。確かに。フルローンで買ったのはいいけれど、...
13,792
2014/04/08
...もちろん、ダンナに依存するこうした形態は、よくも悪くもダンナに左右されるといったリスクもはらんでいるのですが、トニーさんの例は、ひとつのあり方として素晴らしいなと思いました。さらに進化させた地方分...
7,802
コラム
2014/04/09
...「 ダメな人の共通点 」「 キャピタル狙いで物件を買うことのリスク 」「 家賃収入としあわせの関係 」など、数多くの投資家の相談を受けてきたお二人ならではの、成功へのヒントがたくさん詰まった対談と...
15,402
2014/04/11
...デメリットのひとつはインフレリスク。買い取り価格は固定ですので、今後、日本経済が復活してインフレ率が上がれば、家賃は物価とともに上昇する可能性があります( ? )が、固定買取価格の場合は変わりませ...
55,904
コラム
2014/04/26
...確かに家計面でのリスクを考えると、仕事を妻が、不動産賃貸業を私ががんばった方が、リスクが小さいのは事実。それで、今の形になりました。華子 時間的・体力的な余裕は取り戻せましたか?菅原貴博さん それ...
21,371
2014/04/28
...だからこそ、これから始める方には焦って失敗してほしくないし、きちんとシミュレーションをして、リスクを抑えた投資をしてほしいと思うんです。相談できる仲間がいることが、失敗を防ぐ一番の方法ですから、引...
15,413
2014/05/08
...とにかく、何かあった場合にリスクを負うのは、買主なのですから、万が一のときのために、厳しく取引に臨んだ方がいいのは、間違いありません!さて、全2回でお送りした「 瑕疵裁判反省会 」。これをもって、...
20,528
コラム
2014/05/12
...このとき、建物の耐久性を下げてしまうリスクがありますから、穴を開ける場所には注意してください。やり方としては、サンダー等の工具でモルタルに換気口を開け、猫などが侵入しないよう金属製の進入防止柵を取...
20,804
コラム
2014/05/13
...自然災害やそれにまつわる原発問題のリスクが低いことは、メリット大といえるでしょう。他にも、農水産業も盛んで、食事が美味しいこと、比較的新しい町で、碁盤の目のように、土地区画整理が行き届いていること...
14,978
コラム
2014/05/24
...これは非常にリスキーで大きなお金がからむ以上、相当、リスクがあります。しかし、こういう厳しい条件であるからこそ、今、それをきちんと準備して事業を開始している人には非常にチャンスがあるのだと思います...
13,429
コラム
2014/05/26
...できるか?・陽当たりなど ⇒ 快適に気持ち良く暮らせる空間か?・駐車台数 ⇒ P2台以上可能姉妹か?・近隣の環境 ⇒ スーパー、学校、交通、その他メリットがあるか?・土地の実需 ⇒ 購入後のリスク...
19,484
コラム
2014/05/29
...3歳の次男はモンテソーリ系のプリスクールに通い、のびのび成長しています。■ ハワイに移住して1年の正直な感想家の会話は全て日本語なので、英語はすべてプリスクールで学んできます。発音が憎たらしいくら...
10,508
コラム
2014/06/16
...( 中でも加藤ひろゆきさんの書籍からは、アイディアと行動力でリスクを最小にできる参加型の投資なんだということを学ばせていただきました )勉強する中で気づいたことが、不動産投資は株やFXと違い、「 ...
20,081
コラム
2014/06/20
...リスクとリターンのバランスについて改めて考える。→継続中の案件で評価については未だ確定していないが、結果はどうであれ満足。建築途中のセブ島の物件■ 5年目( 2013年 )投資回収と遊びフル回転ア...
14,754
コラム
2014/06/28
...そのキーワードとは「 リスク 」です。■「 リスク 」とは何ですか?投資方法、資産管理、独立起業などでよく聞くキーワード「 リスク 」。書籍などには、リスク管理、リスク分散、リスクヘッジ、リスクマ...
12,859
コラム
2014/07/08
...ただ、過去の不良債権の処理が終わっておらず、自己資本の蓄積も十分とは言えなかったため、資金があってもリスクを取っての融資に慎重だったのです。それがここにきて、不良債権の処理にめどが立ち、ゆとりが出...
13,456
コラム
2014/07/16
...借金というリスクを取っている分、リターンはいただきたいものですよね( それに、リスクはある程度、軽減できるものかと思います )。その他にも、現物不動産投資のメリットはたくさんあります。・給与所得と...
15,669
コラム
2014/07/18
...2、3は、リスク管理をより明確にすることが目的です。家賃は家計に使い、家賃以外はそれ以外に使うと区分することで、家計収入が急に減ったり、支出が大幅に膨らんだり、という事態を防げるようになります。ル...
11,392
コラム
2014/07/22
...これらの2つの理由により、このエリアは常に賃貸需要があり、賃料の下落リスクは低いことが想定できました。第三に、飯田橋駅前に大手デベロッパーによる駅前再開発計画が控えていたことも大きな理由です。駅前...
13,963
コラム
2014/07/25
...我々の不動産事業のリスクが減れば、当然のごとく融資をしている銀行の焦げ付きリスクも小さくなります。リスクが減れば、金利が下がるのは当たり前ですね。( サラリーマン大家さんが良く利用しているS銀行さ...
16,716
コラム
2014/07/31
...次回は注目している都市、さらにはアメリカ本土投資のリスクや、それに対する僕のヘッジ方法などをご紹介します。◇ おまけ情報8月6日( 水 )、ラグビー大家さんこと福永昇三さんの勉強会でお話をすること...
11,229
コラム
2014/08/02
...・地震・津波リスクの低いエリア・人口30万人以上の都市・新耐震基準( 1981( 昭和56 )年6月以降建築申請 )( ×:旧耐震 )・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート・鉄骨造り( △:木造...
13,560
コラム
2014/08/05
...地震などの災害リスクを避けるために、投資物件をたくさんのエリアに分散させたほうが良いという意見もあります。それも一理ありますが、私は不動産投資を始めてまだ物件数が少ないうちは、リスク分散よりも集中...
13,747
コラム
2014/08/13
...もちろん海外投資には特有のリスクがたくさんあります。為替、税制、建物の質、サービスの質、特有の不動産取引慣行など。こうしたことをひと通り理解した上で進めば、インカムゲインはもちろんキャピタルゲイン...
10,792
コラム
2014/08/16
...私は長年Cさんの部下として付き合ってきただけに、その辺りの事情はよくわかっているつもりですが、リスク管理だけはしっかりお願いしたいと思います。( あっ、あくまでモデルの話です( 笑 ))■ タイプ...
24,714
コラム
2014/08/21
...かといって、現金客に対抗するために、「 融資特約ナシで買付を入れて、あとから融資をつければいい 」というのは、リスクが高すぎます。最悪、融資が通らなかった場合に現金で購入できるという場合を除いて、...
16,009
コラム
2014/08/28
...次男もプリスクール( 保育園 )2年目に突入して、新たなスクールイヤーが始まったんだなと実感しています。今年はどれだけ英語を吸収するのか本当に楽しみです。8月は日本からのお客様も多く、案内、購入手...
15,815
コラム
2014/09/03
...一番大切なのは、「 何のために、わざわざリスクのある不動産投資をするのか? 」という点です。それについてじっくりと考えれば、自ずと答えは出てくるでしょう。区分か一棟かは目的ではなく手段なのですから...
23,550
コラム
2014/09/30
...僕は現在70戸から120戸くらいの物件に狙いを定めているのですが、数が増えるとリスクもその分アップするわけなので、テキサスのような州に物件を買ってリスクヘッジしたいと考えています。ちなみにハワイで...
10,222
コラム
2014/10/06
...注意する点として、一度本人が収益不動産を取得してから、法人や家族にその不動産を移転する時は、不動産取得税等の諸費用や移転する時の売買価格の設定など手間やリスクを伴います。今現在は節税の点では、所有...
13,661
コラム
2014/10/07
...パフォーマンスは、9.34%とかなり良いがアベノミクス効果が大きい②不動産投資は、比較パフォーマンスは低いが収益の安定感は抜群③事業投資は、最高のパフォーマンスだが想像以上に負担が大きくまたリスク...
10,399
コラム
2014/10/10
...力関係が拮抗している2大勢力があるエリアのほうが、抗争のリスクが高くなるので危険なのだそうです。京都駅北口の物件を購入する際にも、「 南口に買う場合には気を付けるように 」とアドバイスを受けました...
11,820
コラム
2014/10/13
...( 地代についても何もいわれていませんし、もし何かいわれたとしても、リスクを織り込んだ価格で買えているので無理なく対応できます )。このように、安く買える理由は物件により様々であり、ボロ物件投資と...
26,355
コラム
2014/10/16
■ 不動産投資家であれば考えずにはいられない共通の悩みあらゆる不動産投資家が考えているのが、「 どのエリアに投資物件を買えば投資失敗リスクが少ないか? 」ということだと思います。特に、不動産投資の...
13,458
コラム
2014/10/22
...これら自然災害リスクを避ける為には、活断層の通っているエリア、海岸傍、埋立地等液状化し易いエリア、標高の低いエリア、崖地、原子力発電所の傍、古い木造家屋密集地等のリスクの高いエリアを避けることくら...
11,809
コラム
2014/10/31
...整理してみると、借金には、金融機関関係経費・支払金利の負担があること、変動金利の場合金利上昇のリスクがあること、返済不能のリスクがあること、借りる際に時間や手間暇がかかることといったリスクやデメリ...
13,255
コラム
2014/11/11
...2.不動産投資は、株やFXなどと比べると「 ミドルリスク・ミドルリターン 」と言われているからもちろん、リスクを高くとって不動産投資をすることもできるのですが、不動産投資では地に足のつけてコツコツ...
20,321
コラム
2014/11/13
...しかし、その先には、空室募集や建物管理業務の負担で、賃貸経営そのものが続けられなくなる、という大きなリスクが生まれます。最初の一軒を契約する前に、もう一度、「 自分はこの物件を順調に管理していける...
16,445
コラム
2014/11/15
...月2千円等少額ではありますが、リスクもなく、確実に利益となります。私の場合、2005年に、博多駅傍・名古屋駅傍に一棟物アパートを新築した際は、この契約にしました。その後、2008年、名古屋駅傍に一...
37,003
コラム