リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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アクセス
2014/11/24
...【 まとめ 】勤め人と自営の不動産経営についても、リターン・メリットの裏には、リスク・デメリットもあります。御自身の状況に応じて、不動産経営を活用していきましょう!!
13,603
コラム
2014/11/26
...「 何のための不動産投資なのか? 」「 どんな人生を歩みたいのか? 」「 そのためには、何をすればいいのか? 」「 リスクを乗り越えるための手段は? 」自分の心が、「 これをやりたい 」と叫んでい...
14,342
コラム
2014/12/01
...一棟目は、比較的割安な木造アパートを自己資金で購入していたため、キャッシュフローがマイナスになるという最悪の事態は避けることができました( 一棟目は自己資金をなるべく多く入れることが、大きなリスク...
12,657
コラム
2014/12/02
...華子 しかし、地方は空室リスクが高いのでは?中島亮さん 確かに、人口減少に伴う空室リスクはありますが、場所を選ぶことでそれも抑えられます。私は首都圏にも物件がありますが、地方に比べてすごく簡単に埋...
25,743
2014/12/03
...他にも賃貸管理には色々なリスクがありますが、例えば、地震には地震保険、滞納には保証会社を使うことができます。それらの仕組みを使ってリスクを分散することで、身体的にも精心的にものんびりと過ごすことが...
19,882
2014/12/05
...中堅以下となると事業ポートフォリオのバランスが海外の多くを占めるとそれだけリスクも増します。ユーザーから見ても「 海外不動産投資 」というと、まだ多くのケースで「 よくわからない 」「 怪しい 」...
11,003
コラム
2014/12/09
...このような場合、入居希望者さんに物件を見に来てもらう以前の問題として、「 マイナスの先入観 」というリスクがあります。それを防ぐには、物件情報のところに下記のような内容を追記するなどの対策を取る必...
17,738
コラム
2014/12/10
...【 まとめ 】熟年(?)の世代の不動産経営についても、リターン・メリットの裏には、リスク・デメリットもあります。御自身の年齢・状況に応じて、不動産経営を活用していきましょう!!
14,182
コラム
2014/12/11
...理論上も、株式投資は商品設計上、有限責任であるためリスクリターンのバランスから株主が有利な条件となっている。実際、ある友人はソフトバンク株で600万円→2.5億円にも。5、短所< 不動産投資 >イ...
13,325
コラム
2014/12/19
...「 円に一点賭けしている 」といった状態が、どのようなリスクをもたらす可能性があるか、私たちはよく考えるべきであると思います。さて、前回のコラムの続きです。時間をかけた市場リサーチの結果、日本人に...
10,986
コラム
2014/12/30
...もうひとつは、マクロで見たときに人口減少は避けられず、天災のリスクが高くなっている日本と、今後も人口増加、経済成長、そして賃貸市場が伸びていくと言われているアメリカの市場を比べたときに、もっと後者...
16,103
コラム
2015/01/06
...なぜ、事務所やシェアハウスではなく店舗なのか、というと、エリア選定さえ間違えなければ、空室リスクの低い投資対象だと考えているからです。店舗物件を借りて商売を始めたい、と考えているテナント候補の方は...
10,948
コラム
2015/01/12
...そもそもの規格が低く、更に経年劣化したケーブルを今後も使い続けることには一定のリスクがありますから、しっかりと電気屋さんに安全性が担保されているかを調査をしてもらい、必要に応じてケーブル交換等を実...
18,013
コラム
2015/01/28
...そんなわけで、以下のような物件選定ルールを決めて、できるだけリスクを抑えながら賃貸経営をすることを目指しました。その1.車で片道1時間半以内のエリア!車で片道1時間半以内の物件なら、本業を終えた後...
14,919
コラム
2015/02/12
...銀行にとって、新規に不動産を取得する時に融資するより、既に数年間運営していて実績のある物件に融資するほうがリスクが小さいから、というのがその理由です。銀行は自行の融資残高を増やすために、積極的に借...
30,347
コラム
2015/02/14
...物件を所得してからも、賃貸仲介業者や入居者とのコミュニケーション能力が必要ですし、ある程度の規模に拡大するには、税務( リスク )管理能力やDIYの施工能力、業者間の調整能力を含めた施工管理能力が...
17,513
コラム
2015/03/03
...日本人は、ずっと先のことまであれこれと心配し、リスクを避けることばかりにエネルギーを注ぎがちです。でも、心配しなくても、自分の心と自然の摂理に従っていれば、色々なことがうまくまわっていくのだな、と...
14,225
コラム
2015/03/06
...同じ製品を作り続けるリスク回避がこうした極端に思える商品に表れているというわけだ。
5,188
2015/03/07
...その他の問題点として、融資が付きにくい事や空室リスク等があります。融資については現在は銀行の貸出意欲も旺盛で、事業性融資で対応可能な所が増えています。しかし、今は現金勝負のケースが多いので、融資を...
15,671
コラム
2015/03/10
...もし、勤め先からの給与が減ったり、リストラなどにより給与収入が無くなったら、銀行にとって融資したお金を返済してもらえなくなるリスクが高くなります。大家さんになりたい方の大半は、取得した不動産からの...
18,103
コラム
2015/03/24
...建物の価値が下がるのに借入金の残高が減らない場合、銀行は返済のリスクが高まると考えます。そこで、銀行が最も重視する指標である「 債務償還能力 」というものが登場します。債務償還能力は、「 現在のキ...
33,099
コラム
2015/03/25
...それ以外に、小樽は地震・台風等が少ないだけでなく、標高も高く津波のリスクもないことなどもありました。※ 小樽は坂の多い町で、山の上の方はお年寄りが暮らすのが大変ということもあり、場所によっては賃貸...
14,555
コラム
2015/03/31
...■ 利回り20%の物件を買って、利回りとリスクは比例すると実感した。船長は北海道の東端に住んでいるのに、物件は札幌がほとんどですよね。そうだね。でも、地元の隣町にも持っているし、売却済みだけど別の...
30,207
2015/04/03
...今回のテーマはリスクヘッジ。不動産投資歴20年の極東船長さんが、過去に東京でのワンルーム投資や海外不動産への投資で失敗した経験から学んだこと。「 何かあったら即アウトの人は多い 」という赤井誠さん...
16,660
2015/04/04
...インカムゲインというよりは、キャピタルゲインを狙った投資なのでリスクはありますが、郊外部の平凡なワンルームに投資するよりは、多様な出口がある分、投資価値があると考えるからです。■ 中華圏の投資家が...
11,652
コラム
2015/04/07
...以前、大家さんの収益構造を見られる有料の情報を買ってみたんだけど、中にはリスクだらけで、絶対に倒れるだろうと思える人もいてビックリした。そういうレベルの人が、教える立場で情報を売っている。あと、有...
24,913
2015/04/08
...今回は、私が15年携わってきたこの日本国債市場について整理しながら、問題点と今後想定されるリスクについて触れておきたいと思います。( 珍しく固い話になります・笑 )。1995年11月、当時の武村大...
11,390
コラム
2015/04/09
...そうなれば、近隣トラブル、家賃滞納、夜逃げ、自殺等が発生するリスクが高まります。茂助さんに、このようなリスクへの対処法を尋ねると、「 あえて家賃設定を高くしている 」ということでした。一度、問題の...
11,218
コラム
2015/04/10
...それにしても、赤ちゃんは借金のことだけでなく、リスクを排除することに関しては相当シビアに生きている感じがするね。僕が子供の頃、父親が倒れて障害者になりました。お金には苦労したから、周りからは色々と...
15,776
2015/04/14
...最短最速を求めれば、その分、必ずリスクが高まる。自分の血となり、肉となるのは、たくさんの経験。それがあってこそ、人生の終盤で花を咲かせられるんだと思う。話が飛ぶけど、俺は200人とか300人とか、...
17,166
2015/04/18
...逆に、成功について考えると、物件を持っている限りメリットはあるが、同時にリスクも伴う。無借金でも税金からは、決して逃がれられない。物件を全部売却して、税金を払い終わったあと、一生暮らしていけるお金...
13,589
コラム
2015/04/22
...【 よしゆき 今回の格言 】店舗物件は利回りが高く見えるがその分のリスクもある。価格や利回りに惑わされず、物件のデメリットにもきちんと向きあってから前に進もう。
13,666
コラム
2015/04/24
...これは自然災害時における土地の特性やリスクについて専門機関のデータをまとめたもので、土地あるいは物件購入前に調べておけば危険な土地、物件を買うリスクが軽減できる。このレポートでは地震時の揺れやすさ...
1,438
2015/04/25
...・各社から多用な情報を得るため・ニッチなエリア情報を詳細に把握するため・優秀な担当者と出会う確率を上げるため・管理会社にトラブルがあった時のリスクヘッジ・購入や売買などの仲介業者の選択肢を増やすた...
13,278
コラム
2015/05/02
...でも、このままだと税金を払うためのアパート経営になってしまうような気がします!おかしい! おかしい!リスクを抱えながらアパート経営をしているのに、税金ばかり払って残らないでは、意味がありません! ...
16,544
コラム
2015/05/05
...滞納の話に戻ると、僕も保証会社を必須にすることでリスクを抑えています。無職や生活保護の方もいますが、大きなトラブルはありません。ただ、入る前に細かいことを言う人だけは断っています。細かいことって、...
21,076
コラム
2015/05/06
...湾岸・埋立地( 塵等 )等に建てられることが多いため、場所によっては地盤が弱く、地盤沈下等のリスクがあります。地震大国日本にある以上、地震時の揺れの大きさや、エレベータが止まったりするという問題も...
13,956
コラム
2015/05/07
...そのような理由から、ファミリータイプの物件への投資は、通常の不動産投資に比べて、高値購入してしまうリスクが低い投資といえるのです。■ 買えない時期も「 しつこく買付を入れる 」理由しかし、高値掴み...
11,913
コラム
2015/05/12
...しかし、そのphaseではキャッシュフローの増加とともに、リスクも増加していることを忘れてはなりません。キャッシュフローが多額になると、まるで裕福になったかのようにリスクのことを忘れて、そのままも...
17,935
コラム
2015/05/13
...2、サブリース問題最初の項目にも関係していますが、「 家賃30年保証! 」といったセールストークで、リスクのないアパート経営をうたい( そんなはずはないのに )、推奨する事業者は後をたちません。実...
22,420
コラム
2015/05/14
...このやり方であれば、賃貸オーナーが空室リスクを負うことがなくなり、空室率に関わらず、毎月決まった一定の収入を得ることができる。自分でリスクを取るとしたら、地域の賃貸ニーズや相場を気にするのは当然。...
21,982
2015/05/16
...ゴールを決めずに投資行為を行うことは、「 冬山の頂上を目指すのに半袖の軽装で行く 」「 夏の山に上るのに南極探検隊のような重装備で行く 」ような失敗をおかしかねないリスクを伴うように思います。同じ...
13,389
コラム
2015/05/25
...そのため、大きく拡大していくためにはどうしても最初は多額のローンに頼ってリスクをとって買い進めていくしかありません。そのため、安全性をあげていくには購入した後に少しずつ、自己資本比率を高めていくし...
17,081
コラム
2015/05/26
...お兄ちゃんより一足早く夏休みに突入したプリスクール通いの次男は、8月に年長さんになるまでの長い夏休みを過ごしています。気持ちがいい日が多い5月、夏休み中は世界中に離散していくお友達ファミリーとしば...
11,055
コラム
2015/05/28
...沖縄は中古アパートの流通量が少なく、あっても修繕費がかかったり、入居者集めに苦労したりしそうなものばかりなので、新築の方がリスクは少ないと判断しました。埋まる立地、埋まる間取りを徹底的に研究してい...
44,887
2015/05/29
...アパート経営を始めると修繕費用などの突発的な出費もありますし、手持ち資金ナシで始めるのは、リスクが相当高いといえます。本にはいいことばかり書いてありますが、それよりも、アパート経営の厳しい面を勉強...
33,496
2015/06/06
...しかし、長く物件を運営している中で、「 常時満室 」には隠れたリスクがある、とわかってきたからです。不動産投資の投資方法としては「 賃貸 」「 売買 」の2種類があり、さらに「 住居系 」「 テナ...
14,041
コラム
2015/06/07
...昨年の値上げも、今回の値上げ予定も要因は南海トラフや首都直下地震などへの最新のリスク評価がいずれも上昇したこと。特に首都圏、その周辺地域に甚大な被害をもたらすとされる首都直下地震の発生確率予測は大...
1,698
2015/06/08
■ 資金繰りに余裕を持たせるという「 リスク対策 」「 リスク対策で、最も気を付けていることは何ですか? 」と質問を受けることが多いのですが、そんなときは、「 リスク分散 」と答えさせていただいて...
8,183
コラム
2015/06/10
...今、できるのは、そのリスクに備えて準備をすることです。 不動産賃貸業は数ある中の「 事業の一つ 」にすぎません。私自身は、アパートをすべて売却して別の事業へチェンジする選択肢も考えています。過去...
14,300
コラム