リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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アクセス
2012/08/03
...不動産経営をする事にはリスクが付き物ですが、お笑いライブで不動産の話をするのも結構なリスクでした!(^^;)僕は基本的には、生きていく上で十分なお金がほしいなと思っているんです。そこで、トークライ...
19,337
コラム
2012/08/09
...セキュリティーの高さを気に入って買った場合には、このことは大きなリスク。一部のマンションでは、このような事態に備え、住民で結成する管理組合で、定期的な点検(見まわり)をしているところもあります。さ...
7,394
コラム
2012/08/17
...空室のリスクを取るか、属性の低い入居者のリスクを取るか、悩むところですね。。ちなみに、この地域には区分のワンルームも持っていましたが、そちらは売却しました。正直、こんな事が何度か続くと、もうワンル...
16,958
コラム
2012/08/20
...どんな方法にもプラス面とマイナス面が存在していて、戦略としてはプラスを生かして攻撃し、マイナス面を理解してそのリスクをヘッジしておくことが大切だということです。しかしながら、多くの方がプラス面を生...
39,148
コラム
2012/08/24
...融資環境さえよければ、ノンリコース(不遡及型)ローン活用はリスク低減できます。
10,082
コラム
2012/09/03
...どんな方法にもプラス面とマイナス面が存在していて、戦略としてはプラスを生かして攻撃し、マイナス面を理解してそのリスクをヘッジしておくことが大切だということを理解してもらいたいと思っています。特にう...
28,255
コラム
2012/09/07
...名古屋駅近アパートの1室で、練炭自殺が発生し、他の部屋への一酸化炭素混入のリスクがあるので、大至急、全部屋の鍵を開けて欲しいとの電話が名古屋消防署から来ているというのです。すぐに、名古屋消防署に電...
16,726
コラム
2012/09/18
...どんな方法にもプラス面とマイナス面が存在していて、戦略としてはプラスを生かして攻撃し、マイナス面を理解してそのリスクをヘッジしておくことが大切だということを理解してもらいたいと思っています。特にう...
34,468
コラム
2012/09/20
...機能を活用できる・インフレ時、不動産の資産価値は相対的に上昇し、負債負担は低下する私自身も、たくさんの借金を抱える身ですが、時代によって、不動産の価値は大きく変わるという前提を理解した上で、リスク...
8,653
コラム
2012/09/27
...子供をリスクから遠ざけたい母親と、仕事優先の父親とで意見が分かれて、離婚した人も多くいます。様々なしがらみから、移動したくてもできない人も少なくありません。放射能への不安以外にも、たくさんのストレ...
6,615
2012/10/02
...しかし、すべてに共通する基本を抑える事で、賃貸経営のリスクを大幅に回避することは可能です。■ 低家賃ほど高空室率2008年の国土交通省の住宅・土地統計調査から、面白い現象がみえてきます。それによれ...
18,674
コラム
2012/10/04
...そのため、金融機関から見るとプロパー融資( =金融機関が全てリスクを負う融資 )よりも貸し出しのハードルが下がるのです。保証協会の1企業に対する保証の限度額は普通保証が2億円、無担保保証が8,00...
26,452
コラム
2012/10/09
...悩むことが成功や成長につながらないし( もちろん、そこから哲学が生まれないとは限らないが、哲学者にでもならない限り、悩むことそのものが資産を増やすことにはつながらない )、むしろ心の病になるリスク...
8,207
コラム
2012/11/08
...それに、あまりノロノロしていると、この案件そのものがなくなってしまうリスクもありました。結局、名古屋駅近アパートの6,020万円については、団体信用生命保険なしのまま、強行することとしました。どう...
15,262
コラム
2012/11/12
...当該個所だけの修繕でしたら、配管工2人日分の日当3万円と材料費等6千円の合計3万6千円で修理可能です 」ガス会社さんからは同時に、今後の漏水リスクを抑えるために、約10万円をかけて水道メーターから...
20,868
コラム
2012/11/16
...立地は良いのですが、専有面積が18平米と狭く、3点ユニットバスの1階という条件でしたので、今後の家賃の下落リスクなどを考えると、手放すタイミングのような気がしたのです。最初、ある業者さんに相談して...
23,410
コラム
2012/12/03
...本人がどういう考え方で不動産経営をやっていて、リスクに対してはどう考えているか。お金や地位を得たあとの行動などは普段の生活を見ればわかりますね。信金さんなどはこちらの方をかなり重視している傾向があ...
19,178
コラム
2012/12/05
...なんといっても世田谷・目黒辺りでも家賃5万円とかで住めますからね~!先輩のシェアハウスも、色々なリスクをフォローできるようなシステムを組んでから始めたそうです! う~ん、やってみたいかも! 色んな...
9,989
コラム
2012/12/12
...■ 意外な「 保証会社 」の正体それでも100歩譲って、利用している保証会社がサブリース会社とは資本関係のない「大手保証会社」であれば、サブリース会社がリスク軽減の為に保証会社を使うという方針もわ...
37,580
コラム
2012/12/14
投資用物件を持ってみると、子どもが相続したときに、果たしてうまくやっていけるだろうかという心配が生ま...
19,417
コラム
2012/12/17
...このように、任意売却物件はリスクもありますが、ある程度の不動産知識やリノベーション・リフォームの知識がついてくれば、十分に検討する価値はあると思います。じゃあどうやって入手するのかというと、任意売...
32,631
コラム
2012/12/19
...巨大なRC物件をフルローン、長期ローンで購入してキャッシュフローを上げて、出口もサッとうまくやるという賢くてすばしっこいやり方は、のんびり、グータラ型の私にはリスクが高くて無理かなと感じています。...
30,502
コラム
2013/01/07
...また、物件を外観以外事前に見る事ができませんので、雨漏りやシロアリなどの瑕疵があった場合のリスクを考慮して入札する必要があります。ただ、最近は競売市場も過熱していて、築年数の新しい比較的きれいな物...
21,668
コラム
2013/01/22
...空室リスクは資産管理会社が負うので、サブリース料は上記①の管理委託方式の管理料より高く設定することができ、満室想定家賃収入の15~20%程度となります。実際に満室に近いと資産管理会社に多くの収益を...
25,894
コラム
2013/01/23
...リスクの割にはあまり利益はでないという話だったかと思います。投資用物件も見ました。2、3階建ての木造の家が多いのですが、それはサンフランシスコも地震がある場所だからです。ミュンヘン再保険会社の20...
18,332
コラム
2013/01/28
...まず第一に、リスクヘッジ的な考え方です。日本と離れた場所に投資する事により、例えば大地震や津波が起きた際の地理的リスクヘッジ、それと日本経済が万が一破綻したらなんていう国家的リスクも合わせてヘッジ...
23,271
コラム
2013/02/18
...今回は、キャッシュフローを生み出す源泉である減価償却のリスク部分ともいえるデッドクロスについてお話したいと思います。物件を購入した当初のキャッシュをリッチにする方法として、銀行ローンを元利均等返済...
63,153
コラム
2013/02/20
...2)露骨な調査は売主さんに嫌われるリスクがある聞き込み中に、「 やってしまった 」経験です。売りに出すことを公表していない物件だと知らずに、物件の近くの不動産屋さんにヒアリングしてしまったことがあ...
13,673
コラム
2013/02/23
...今回は、不動産投資とは直接関係がないのですが、自分の経験を元に天災のリスクや相続について考えてみたいと思います。私の生まれは、広島県広島市。物心付くか付かないかの3歳にて、父母は諸般の事情があって...
7,433
コラム
2013/03/04
...前回、前々回と、キャッシュを生み出す減価償却を理解することと、キャッシュフローを生み出す源泉である減価償却に伴うリスク部分のデッドクロスの重要性についてお話しました。・キャッシュを生み出す「 減価...
19,513
コラム
2013/03/22
...これから福島のお父さん・お母さんとチームを組んで、食材の調達先や、家庭外で食べるものを偏らせないことでリスクを分散し、体内被曝を押さえることができないか勉強していきます。勉強したことを子どもたちに...
6,921
2013/03/29
...海外の企業に選択肢を広げることで、先が見えない時代のリスクヘッジになると考えています。多くの日本人が知らないところで、世界中の人がグローバルに活動しています。先日知り合ったオーストリア人は、ハワイ...
13,523
コラム
2013/04/10
...まとめると、利回りは高いように思えるけれど、諸々のリスクや労力を考えるとそれほどのリターンではなく、不動産賃貸業でうまくやっている人たちにとっては、あまりメリットが感じられなかったということでしょ...
54,072
コラム
2013/04/11
...なぜなら、一つの組織に頼り過ぎているから! リスクは分散するのが鉄則です。しかし、幸か不幸か、上記の大家さんの寄付行動は、組織的な動きではありません。まさに「 個人の善意 」の結果です。その意味で...
5,860
コラム
2013/04/16
...借入返済比率が高い方、借入期間が長期にわたる方は、低金利の今のうちにリスクヘッジとしての金利の固定化も検討した方が良いかもしれません。金利が上がる兆候がでてからでいいやと思う方もいらっしゃいますが...
14,638
コラム
2013/05/10
...んどのローンは5年間で1・25倍以上は支払額をアップできないように設定されていますローンの金利について、おさらいしてみると、固定金利は金利がずっと同じですから、一気に支払額が増えて困るというリスク...
14,158
コラム
2013/05/14
...実は、不動産投資を通じて得られるもので一番の資産は、「 ( 大小の差はあれ )リスクをとってでも人生を切り開いていこう 」という素敵な人たちではないか、と思っています。【 金の法則 】人間関係こそ...
16,529
コラム
2013/05/15
...期待に働きかけることにより、株式などのリスク資産にマネーが流入し、その上昇によって贅沢品が売れたりすることで景気回復を図りながら、次のフェーズを待たなければならないのです。この間、インフレ率や金利...
8,925
コラム
2013/06/03
...借入比率の高い方で、金利が数パーセント上昇するとキャッシュフローが厳しくなる方は、足元の金利負担が上がったとしても、リスクヘッジの観点から金利の固定化を検討した方が良いでしょう。■ 変動金利と固定...
15,038
コラム
2013/06/12
...株式投資のように、ハイリスク・ハイリターンというような買い方もできるし、ローリスク・ローリターンという買い方もできます。ただし、サイトは英語での表示です。日経225みたいなワインの指標は、株に連動...
23,182
コラム
2013/06/13
...しかしそれは「 たまたま 」であって、こうしたリスクを引き受けてしまうことは、ミドルリスクミドルリターンの不動産投資から逸脱することを理解しなければいけません。国交省がもうすぐ「 既存住宅インスペ...
13,375
コラム
2013/06/17
...それでも、やっぱり始めたいという方は、少ないリスクでスタートして経験を積んでいくのが良いのではないでしょうか。最近の私は、最初のステップをなかなか踏み出せない方には、「 まずは東京都区内の中古区分...
18,038
コラム
2013/06/19
...その人たちとはリスクやリターンが明らかに違いますね。これでは、儲かるはずがありません。不動産販売会社のさまざまな見せかけのテクニックにごまかされたり、個人の間違った知識によりキャッシュフローのみで...
17,888
コラム
2013/06/25
...本業との兼ね合いはモチロン、家族とのコミュニケーションや背負わせるかもしれないリスク。それらを総合して考えて「 自分が飛べる距離 」と「 飛ぶ方法 」と「 最終到達地点 」を決める。「 最終到達地...
17,029
コラム
2013/06/26
...ハワイ、日本から地理的にリスク分散されていて、不動産マーケットとしても成熟している本土は抑えておきたいところです。できれば8月に下見に行けないかと現在計画中です。そして実は、日本でも物件を増やすこ...
12,568
コラム
2013/07/03
...従来型の会社に「 おんぶにだっこ 」・「 イエスマン 」型のサラリーマンでは、企業の寿命が短くなった昨今、自分の将来をリスクにさらすことになります。これからは、自立心の強い個性的な経営者的発想を持...
27,871
コラム
2013/07/05
...つまり、借金のリスクを背負ってまでレバレッジを効かせるには、その物件を自分が「 心から欲しいと思える 」ことが前提になります。翻って現状はどうかというと、私が欲しいような立地の新築物件はほとんど存...
6,870
2013/07/08
...なぜ私はこのようなリスクを自ら進んで取っているのか? それは、全室空室だと取得価格を驚くほど低く抑えられることがあるからです。□ 入居者を継続的に確保できるか? を事前に確認する全室空室、もしくは...
18,808
コラム
2013/07/09
...2番のポイントの肝とは、一言でいえば「 男のロマン 」であり、「 サラリーマンリスク 」でもあります。おっと、ますます、「 ??? 」になってしまったでしょうか?それでは、まずは「 男のロマン 」...
24,419
コラム
2013/07/10
...その代わり、大家は資産価値が下落する中でローンを抱えること、金利上昇や増税、自然災害等のもろもろのリスクを抱えることは覚悟する必要があります。私たちが生きている100年にも満たない間にも、世の中は...
9,866
コラム