リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2009/09/01
... つまり今後は、J-REITのリスク・プレミアムが低下し、例えばローンの金利スプレッド縮小といった副次的な効果をもたらしながらJ-REITは正常化へ向かう。 今回のNRIとADRの合併比率 0....
4,490
コラム
2009/09/04
... たしかにいつかポンド安になるかもしれないという為替変動リスクはあるのですが、元本保証のこの高金利を見逃す手立てはありません。 「 このチャンスを徹底的に生かそう 」 そう思った私は、日本中が、...
12,061
コラム
2009/09/16
... アパート経営を含め、経営においてすべてのリスクを保証してくれる商品はありません。 だからこそ、経営者は必死になります。 今回もまた、必死に考えている事例の一部をおすそ分けします。 第4クールでは...
8,781
コラム
2009/09/18
... 乗せられたと言われても仕方がないのかもしれませんが、若いうちの失敗ならば後戻りもできますし、その土地の気候が合わないなどの実際に生活してみなければ見えないリスクを考え、損失を最小限にするために物...
7,159
コラム
2009/09/28
みなさんこんにちは。不動産コンサルタントの長嶋 修 ( ながしま おさむ ) です。 最近さくら事務...
12,300
コラム
2009/10/02
...ただし、頚椎の神経組織からの組織薄利による検査手術リスクは如何ともしがたいという言葉に、私は検査手術を受けない事を決めました。医者はその選択は間違っているからオペを受けなさいと強く言いました。そし...
6,343
コラム
2009/11/24
...最も心配なのは、知人や友人、取引先といったネットワークから集めた資金が返せなくなれば二度とそのエリアでビジネスを展開することができないリスクを負う点だろう。法的な問題ではなく、借りたカネが返えせな...
5,852
コラム
2009/12/10
...自分はボールがラフや木の下などのピンチな場所にいった場合、あまり安全策をとらず、リスクを取ってイチかバチかの難しいショットに果敢に挑戦するほうだと思います。なぜなら冒険をして成功したときの方がはる...
12,141
コラム
2009/12/24
...正社員の雇用を容易に解除できないからこそ、非正規社員で固定費が膨らむのをリスクヘッジするようになるのです。そして職を失った際に再チャレンジできる環境は、もちろん景気の回復であり、職業訓練であり、失...
6,666
コラム
2010/01/13
...アパート経営を始めることは、リスクもあり、人生の中で大きな決心が必要です。この決心には、[ きっかけ ]や [ なぜはじめるのか? ] が大事であることは変わりありません。ただし、 [きっかけ]や...
9,160
コラム
2010/01/18
... 金利は銀行にとっては命そのものであり、健全な金利体系の構築、リスク相応に見合った金利設定こそが、銀行の重要な使命の一つでもあるのです。【原則 (4) 流動性の原則】銀行にとって、貸出ができるだけ...
17,649
コラム
2010/01/20
...( 以下、本書にある文章を[ ]でくくります )前回は、アパート経営を始めるということは、リスクもあり、人生の中で大きな決心が必要で、この決心には、[ きっかけ ]や[ なぜはじめるのか? ]につ...
6,398
コラム
2010/02/01
...ただ、商談中の入居希望者が、「 将来返ってくる敷金ではなく、礼金を支払うのが嫌なのでこの物件には住まない 」と考えるリスクはもちろんある。そういった人はまだまだ少数派だと思う。一言で 「 空室を埋...
19,033
コラム
2010/02/03
...これらを自由に決められることは、メリットであり、楽しくもあるのですが、その分リスク・失敗もダイレクトに戻ってきます。 どのような問題が発生するのか?という不安もあり、日々緊張感もあります。だからこ...
7,053
コラム
2010/03/12
...それでも、投資方針・哲学・購入視点・リスク管理を知る上で大変勉強になりました。 華子 最初は、利回りも知らなかったとお聞きしましたが。。。 金太郎さん 利回りという言葉は知っていても、不動産投資で...
30,111
2010/03/31
...ある程度のリスクを背負う事で世の中に敏感でいられます。 FXは年に1~2回だけ、参入します。相場が大きく動き、戻す時だけ参入するので、ほぼ100%儲かります。 華子 賢い戦法ですね。では、不動産投...
24,325
2010/04/05
...3~5年程度でリフォーム代を含めた投資元本を回収できるので、中長期的なリスクを最小限に抑えられる。それに、減価償却費や修繕費を給与所得と通算出来るので、税金面でも有利にはたらく場合が多い。~続きは...
17,624
コラム
2010/04/07
...「 不動産投資 」 という言葉をつかう人は、収益重視でリスクを感じつつもどれほど利益が上がるかを優先しているように感じます。また、「 賃貸経営 」 の場合は、収益も注視しますが、収益性よりもリスク...
9,276
コラム
2010/04/14
...各種のリスクを購入前に、可能な限り小さくしておくことは、ミドルリスク・ミドルリターンを目的とした不動産投資における常識です。それをやらずにうまくいくのはあくまで 「 たまたま 」 であり、そのよう...
6,294
コラム
2010/04/20
...ただ、BRICsマーケットには、限られた優良資産を追う多額の資本が招く資産価格高騰リスクを無視できないと警笛を鳴らした。特に最大の課題が中国だと指摘。政府が事態を深刻に受け止めて景気刺激策の縮小を...
4,462
コラム
2010/05/06
...但し、大きなアパートほど、 自己資金や自己の属性に影響するので、コスト面・リスク低減面で、 1棟4室アパートを選択・検討する価値があると思います。特に、目標を年金代わりまたは年金プラスアルファとす...
24,685
コラム
2010/05/07
...ザーが「 今後、もしかして売上や景気が落ち込むようなことがあったら・・・ 」 ですとか、「 世界や日本経済に変化が起きた時に備えて、一部をスイスのプライベートバンク(以下PB)といった、国家リスク...
6,922
コラム
2010/05/13
...去年の11月に、たまたま、建築条件付プランの土地を紹介されまして、 賃貸併用住宅のメリット・デメリットをあれこれ検討した結果、リスクが限りなく低いと決断し購入に至ったんです。 4. 賃貸併用住宅の...
17,009
2010/05/27
... 華子 住宅ローンのリスクヘッジとしても、賃貸併用住宅は全ての人にオススメということですね。 手法に拘りすぎないようにというアドバイスはとても新鮮です。どうもありがとうございました。 6. 今後の...
13,834
2010/05/31
...の大切さを、その身をもって知れば、その運用である融資にも、おのずと真剣になるだろう 』いま、大部分の金融機関が顧客をおろそかにし、預金集めや融資より、投資信託や個人年金保険、外貨預金といったリスク...
8,832
コラム
2010/06/03
...ギリシャ発の金融不安が新たなリスクとして浮上したことで楽観論は禁物だが、現状、各種データーや報道、販売現場からの声を総合すれば着実に回復の足音が近づいている。
6,825
コラム
2010/06/18
・含み益のリスク前期、2010年3月期決算から上場企業が保有している賃貸等不動産について時価での開示が義務付けられ、上場企業各社の保有資産の含み益がどの程度あるのかに注目が集まった。ビル賃貸事業を...
5,621
コラム
2010/07/05
...は、私募リートが発達することで、上場リート ( Jリート ) の既存投資家が私募へシフトしてJリート市場が空洞化してしまうといった声が漏れるものの、投資家層や商品特性の違いは大きく空洞化するリスク...
10,981
コラム
2010/07/21
...物件の空室リスクを3割で考えている事 ( 新築なら別かも知れませんが )。まだ8歳の娘と病人を扶養家族に抱えている事。それらを計算すると、これ以上の融資は難しい。もう少し実績を積んで、数年後にまた...
19,851
コラム
2010/07/27
...官民ファンドなど政策支援効果で低位銘柄のリートのリファイナンスリスクが後退したのも大きな転換点となり、モルガン・スタンレーMUFG証券では、向う1年~1年半で東証REIT指数が1185ポイントまで...
4,769
コラム
2010/07/29
...リスク分散の意味でも2人の協力体制が整っているのは素晴らしいです。そのセミナーではどんな勉強をされるんですか? ママ投資家 実際にリノベーションされた物件の内覧会に行ったりしています。あの建物がこ...
8,114
コラム
2010/08/16
...全体の投資額から考えれば微々たるコストを掛けるだけで大きなリスクヘッジを行うことができる。こういったアドバイスさせていただくと、たまに、「 せっかく条件の良い物件を見つけたのに、そんなのんびりして...
12,735
コラム
2010/08/19
... 要は、グローバルな視野で不動産投資を進めていくと、各国の経済状況や為替レートの違いを利用して資産を殖やしたり、国単位でリスクを分散したり、また値上り益やキャッシュフローのバランスを取ることができ...
20,724
コラム
2010/09/06
...是非、このコラムをご覧の皆さんには、最低限の知識武装をしていただき、 「 躯体 」 や 「 水仕舞い 」 などの状況確認を行うことで、将来余計なリスクを負わなくて良いようにしていただければ幸いだ。...
17,383
コラム
2010/09/08
... 毎月の返済額の軽減金利の引き下げ(固定特約金利の選択等による金利上昇リスクのヘッジ総返済額 ( 総支払利息 ) の圧縮 とりわけ最近では、1.の毎月の返済額の軽減を希望される方が多いのではと思い...
13,461
コラム
2010/10/04
...今後は、リスクヘッジのためにもローンを組まず、脇田さんが行っておられる 『 高利回りのボロ物件投資 』 を行いたいのですが、具体的にどうすれば良いでしょうか? というご質問を運営する事務所へいただ...
9,621
コラム
2010/10/05
国土交通省が9月に発表した2010年7月1日現在の都道府県地価調査 ( 基準地価 ) は、住宅地の...
4,078
コラム
2010/10/12
... 金利変動がなく毎月の返済額は最終期日まで一定額のため、返済計画が立てやすく、その後の金利変動リスクに悩まされることはありません。このような長期の固定金利を扱う金融機関は、今ではほとんどないのでは...
16,168
コラム
2010/10/26
足元では、欧米の景気状況や円高、中国との関係悪化などのリスク要因が散在しており、日本の景気改善のスピードに対する不透明感が高まりを見せている。ただ、そうした中で米格付け会社ムーディーズ・インベス...
3,937
コラム
2010/10/29
...賃貸に出しても、ローン返済や諸費用を差し引くと、多くの場合、持ち出しになります新興国では、短期間にローンの金利が上昇するリスクがあり、それにより、返済計画が狂う可能性もあります 以上を考えつつ、期...
20,027
コラム
2010/11/05
...しかしながら、そんなときに限って一方から 「 リスクをみろ。現実を見つめ ろ。 」 という声が周りから必ず聞こえてきます。「 夢見たいな事ばかり言っていないで。 」と、時に最愛のはずの伴侶が辛口の...
7,181
コラム
2010/11/09
...景気低迷が続くなか銀行としては、高いリスクを伴う企業向け融資を避けて相対的にリスク度合が低い個人向けに資金を貸し出したい。こうした思惑と現役時代の給与水準や退職金の下がり具合に年金不安が相まって老...
7,281
コラム
2010/11/19
...今回は、ちょっと物件がらみに多少難があり、いろいろな方法でリスクヘッジすることも検討しつつ、なんとか取得できるよう対策を模索したのですが、最終的にはその後のアパート運営の善し悪しを考えて、今回は断...
11,246
コラム
2010/11/29
...これにより期待できるのは、・国境を超えたリスク分散・インカムゲインとキャピタルゲインの 「 二兎追い 」、あわよくば為替差益も今後、マレーシアで投資すると、投資先国が4ヶ国になります。通貨も4種類...
11,873
コラム
2010/12/13
...また、毎月の返済額を軽減するため、貸出期間を変更 ( 長期化 ) した場合、銀行にとっては、貸出金の回収期間が現状より長くなる分、必要以上に貸出リスクも長期に渡ることになります。では、今回のような...
9,286
コラム
2010/12/14
...それが、「 日本国のカントリーリスク 」日本は、良質な製品、きめ細かなサービスを提供する能力では世界でもピカイチですが、その代わり 「 お金を回す 」 才能は非常に乏しい。特に、海外から投資を呼び...
10,138
コラム
2010/12/21
...デフォルトリスクが高まることで、あらかじめ利払いが定められているデット型商品のキャッシュフローも減るだろう。ひいては証券化商品の価格も下落する。Jリート市場では、この投資口価格 ( 株価に相当 )...
4,427
コラム
2011/01/12
... ↓『 タマゴを割らずにオムレツは作れない 』何もリスクは犯したくない ! でもオムレツは食べたい。そんなウマイ話は、ありませんが、学び、自ら殻を破り行動すれば、大家業でも他のビジネスで...
17,760
コラム
2011/01/13
...超高層や超大型物件が引き続き高い人気を集めるものの、傾向としては、高いリスクを伴う超大型物件を避けて100戸以下の中小物件が主力になるとみている。一方で、不動産マーケット調査などを手掛けるトータル...
7,194
コラム
2011/01/25
... いずれにしろ、日銀が公的な資金で値動きの大きいリスク資産を買うのは大胆な踏み切り方だった。500億円がほぼ確実に投入される金額だと考えれば大口の投資家が一つ増えたに等しく市場にとってプラスに働く...
8,473
コラム