投資効率とは、投じた資本に対する利益率のこと。投資効率がいい、悪い、といい言い方をする。
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アクセス
2019/02/01
...大きな分、物件価格は高いのに、部屋や間取が広いからといって高い家賃を貰える訳ではなく、投資効率が悪いのです。二世帯住宅のタイプの物件で空家になっている物件もよく見かけます。空家のままにしておく事で...
6,388
コラム
2018/12/10
...①融資によるレバレッジ効果を受けられる物件であること( ハイリターンの投資ではない分、少しでも投資効率を上げる必要があります )②売却時に、購入時と同等の価格以上で売却できる目算が立つこと③保有期...
7,380
コラム
2018/11/13
...京急本線沿線では価格が割安で賃料が高い投資効率の良い投資向きのエリアである。2つ目は、城西エリアで小田急小田原線、東急田園都市線、東急東横線の沿線に事例発生率が高い駅が集中している。この沿線では含...
5,311
ニュース
2018/10/13
民泊新法(住宅宿泊事業法)は6月15日、拡大する訪日客の宿泊需要を受けて鳴り物入りで施行され、一般の...
3,165
2018/08/25
...医療機関が少ないところでクリニックを誘致して稼働率・投資効率を高める。クリニック部分は、賃料が1坪当たり1万4000円、共益費が坪1000円、保証金が賃料の10カ月などとなっている。医療機関にお世...
5,469
2018/06/20
...投資効率を考えると億単位で借金をすることになる。億単位の借金と聞くと大半の人は「エーッ!!」と思うだろう。「自分には無理」とか「そんな金額返せるわけがない」、これが普通の感覚、日本人の常識だ。でも...
9,226
2018/01/06
...」「要は、築浅の物件に入れ替えた方が、投資効率は上がるとは思いますが、それだけではないということです。特に大規模修繕に耐えうるだけのキャッシュフローがあるメガ大家さんなどは、長期保有も当然アリだと...
6,884
2017/10/30
...せめてストックで1億程度なければ、投資効率が悪いハワイの不動産を持つことは意味を持たないと思います。ハワイはネットで利回りが2%の投資ですから、1億現金を投資して200万のリターンです。物件価格の...
7,810
コラム
2017/10/25
...これが投資効率としても最強ではないかと考えます。世の中の1割の人を相手にビジネスをして高利益を上げる。これこそブルーオーシャンではないでしょうか。◇Q2.ビル投資の一番の喜びは何ですか?◆A2.⇒...
12,359
コラム
2017/09/06
...そして、その分の土地はあまりお金を生まないため、必然的にロードサイド物件の投資効率はかなり悪くなります。市街地の物件が利回り20%が可能なのに対して、ロードサイドの物件は10%となるのはそういうこ...
10,584
コラム
2017/08/20
...思った以上に生活コストがかかるようになると、家賃を払わなくていい「持ち家」はますますありがたい存在になった(投資効率的には、物価や不動産価格が上がってきたらその国で所有する不動産は賃貸にまわし、自...
6,116
2017/08/08
...しかし、年間の投資効率という観点では大きな差が出ます。結果は下記の通りです。・好況時に投資した場合:年間約190万円の収益( 1,900万円÷10年 )・不況時に投資した場合:年間約367万円の収...
9,853
コラム
2017/02/25
...ただ、投資効率の面から規模が小さいファンドには手を出さない。ヘルスケアリートに1000億円を超える規模の銘柄が登場してくれば海外投資家が積極姿勢に転じ市場が活性化する。将来的には高齢者向けの住宅に...
1,401
2016/09/26
... 僕は、ビルも店舗もコインパーキングも全てを同じエリアに集中させていますので、足し算ではなく掛け算で投資効率が上がっているのを実感しています。次回で、コインパーキングのコラムは最後です。設備をどう...
15,034
コラム
2016/09/09
...今回はもう一つの重要な投資効率の視点である「 ROI 」( Return On Investment )についてもお話ししたいと思います。ROIの計算式は、次のようにあらわされます。ROI(%)=...
16,063
コラム
2016/08/25
...次回は投資効率の指標であるROI( Return On Investment )についてもお話ししたいと思います。それでは。
16,775
コラム
2016/07/08
...最後は価値のない土地と古い設備になるだけなので、現金買いをしても決して投資効率はよくありません。償却ができなくなれば、投資としては面白くなくなりますので、私自身は今は風力発電などに注目して情報収集...
12,842
コラム
2015/09/22
...その理由としては、まず、値上がり期待や投資効率・安定性等があげられます。しかし、それだけではありません。実は、不動産取得資金の調達も大いに関係しているのです。台湾人は、日本に住んでいない方でも、東...
14,045
コラム
2014/11/20
...1)物件単体として確実にキャピタルゲインが狙えそうで、一旦利益を確定したほうが投資全体で見たときに安全である場合2)ある程度返済が進み、元本もかなり減ってきたもので、物件単体として見た時に投資効率...
13,725
コラム
2014/09/13
...・物件単体として確実にキャピタルゲインが狙えそうで一旦利益を確定したほうが投資全体で見たときに安全である場合・ある程度返済が進み、元本もかなり減ってきて物件単体として見た時に投資効率が落ちている場...
14,230
コラム
2014/03/26
...作業を通じて入居者さんとのコミュニケーションも図れる■体を動かす大家は銀行員から見ても印象がいい投資家が自分で修理をするなんて、投資効率としておかしい、という人もいますが、そのあたりはどう考えます...
18,460
2013/12/03
...しかし、洋室にリフォームするとしても、完璧な洋間にすると建具や壁、天井など多大なコストがかかり、投資効率を下げてしまいます。今日はそうした高コスト問題をうまく回避して、選ばれる和室を作る方法を前回...
23,384
コラム
2012/02/01
...が、水回りのリフォームはコストがかるので、ただつけるのではなく投資効率を考える必要があります。●「 木造ですか。辛いです・・・ 」山岡注:営業員の好みによってモチベーションも変わります。木造好き、...
21,589
コラム
2010/09/10
...・滞納者が退去するまでの道のり・物件を売却した理由と方法・収入を増やす方法・ブログのアクセス数を上げる方法・利回りを上げた具体的な方法・投資効率について・交渉力・優良な高利回り物件の購入をバカみた...
12,701
コラム
2010/07/29
... 華子 目的が自己資金に対する投資効率ではなくセミリタイアですから、安心な計画を立てたいですものね。では、どうやって1棟目の自己資金、約2000万円を貯められたのですか? パパ投資家自宅を購入して...
8,112
コラム
2009/09/07
... さらに詳しく話を聞いてみると、 「 当面の間は自宅として使用し、将来的には賃貸に出したい 」 「 ブランド立地は投資効率が悪いので、不人気エリアの駅近物件が良い 」 という。 初めは、 「 人...
16,642
コラム
2009/05/26
... 一般的に高齢者向け住宅は、トラブルが多く経済的な弱者、手間がかかりコストも高く、やっかいというイメージが付きまとうが、実際のところ投資効率がよく賃料の滞納・延滞リスクが低い安定性の高い事業だ。成...
8,501
コラム
2008/07/09
... 購入にまつわる自己資金については、無難な借入比率は「 70% 」であること、 全額自己負担では投資効率が低くなり、逆に借入比率が高すぎるとリスクが高く なることを、2つの図を使ってわかりやすく説...
5,206
コラム