アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
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アクセス
2010/12/16
...新築は、全空から満室にする難しさがある。華子 新築アパートなので少ないとは思うのですが、購入後何か問題はありましたか?ローンや空室は怖くなかったのでしょうか? 起業家さん ローンは正直全部空室でも...
8,176
2010/12/22
...満室であってもまったく安心できないのが、いまの時代の賃貸住宅経営です。もし空室が出たらどうするのか。出ないようにする術はないのかなどのシミュレーションをあらかじめ行っておき、あわてることにないよう...
7,873
コラム
2011/02/07
...お楽しみに~今回ご紹介した、「 低価格リフォーム 」の具体的ノウハウが満載! 不動産コンサルタント 長嶋修 × 脇田雄太のコラボDVD『 ボロ物件で満室経営する方法 』リリース中です。今なら特典付...
14,812
コラム
2011/02/16
...こうならない為にも、大家さんもコミニケーション能力を高めて、円満退去満室経営を目指したいですね♪ガンバリマス!ごきげんよう
21,827
コラム
2011/02/21
...~次回お楽しみに~今回ご紹介した、「 低価格リフォーム 」の具体的ノウハウが満載! 不動産コンサルタント 長嶋修 × 脇田雄太のコラボDVD『 ボロ物件で満室経営する方法 』リリース中です。今な...
17,318
コラム
2011/03/04
...『 実質利回り30%超の物件購入術 』『 お買い得4本パック 』不動産コンサルタント 長嶋修 × 脇田雄太 のコラボDVD『 ボロ物件で満室経営する方法 』鉄筋コンクリート一棟物、ボロ物件の両方に...
12,768
コラム
2011/04/11
... 4/16( 土 )13時~激戦区の満室大家さんが教える 【 最速・最安の空室対策術 】健美家コラムでおなじみのワッキー流不動産投資術について、直接ご確認いただけるチャンスです!質疑応答コーナーあ...
12,689
コラム
2011/04/18
... 満室にならないのは、客付けをきちんとやらない管理会社が悪い。 と考えてしまうのではないでしょうか。もちろんそう考えるのは自由ですが、人のせいにしたって、つぶれるのは自分ですよね。借金を背負うのも...
23,808
コラム
2011/04/19
4月16日( 土 )、都内の健美家セミナールームにおいて、「 激戦区の満室大家さんが教える 最速・最安の空室対策術 」をテーマとした第1回チャリティセミナーが開かれました。 第1部は、健美家のコラ...
6,856
コラム
2011/04/20
...すなわち、満室にならない可能性が高いということでした。また、アパート投資をはじめるなら、その物件だけでなく周りの物件の家賃などの調査も必要であり、メンテナンスコストも甘く見てはいけないということで...
16,107
コラム
2011/04/25
もしもし、まりおさんですか? ○○不動産です。 は、はい! なんでしょう?? 退去か? 退去なのか...
55,434
コラム
2011/06/07
...今月からコラムを書かせて頂くことになりました満室研究所所長の山岡清利です。恐らく大多数の方々が私をご存じではないと思いますので、まず初めに簡単な自己紹介をさせて頂きます。現在の私の肩書は満室研究所...
21,846
コラム
2011/06/15
...なんとか成功させますよ!‘ 愛 ’のあるアパートをつくって見せます! ‘ 愛 ’のないアパートでは満室になりませんからね。もうそろそろアパートの基礎もできあがりますから、イメージをいくつか持ってお...
13,357
コラム
2011/06/29
... 華子 駅から15分ということに不安はなかったですか? Yokoさん 購入時にほぼ満室でしたし、間取りがファミリータイプで目の前が幼稚園と小学校という強みがあったので、イケるだろうと。あと、フルロ...
17,635
2011/07/13
... 5.仲介業者さんも驚く高値で満室に華子 アパートを作るときは、自分の意見も出されましたか? くらたく106Kさん はい。自分たちは素人で言いたいことを言うので、プロの目線でハッキリ言ってください...
11,738
2011/07/21
...そんな私の投資スタイルには、「 〇〇で、△△すれば、満室になる! 」という、栄養ドリンク的な即効薬的効果はありません。むしろ、少しずつ体質改善を進める「 漢方薬 」といえるでしょうか。冒頭、不動産...
8,186
コラム
2011/08/01
...空室も3室ありましたが、一月の間に契約した管理会社さんがすべて決めてくれて3月には満室になりました。しかし、福岡の問題も顕在化してきました。空室がぜんぜん埋まらないのです。管理会社さんに連絡をとっ...
29,359
コラム
2011/08/02
...今や大家の地位が一番下のような気もしますが (T_T) 宴の席では上下関係なく、物件を満室化させるパートナー同士という平等な関係で接しましょう。■2番の「 相手の時間に合わせる 」は、相手に参加し...
14,222
コラム
2011/08/04
...普通なら、大家さんになったところで「 カリスマ大家さんの満室経営 」的な本を読むのかもしれません。しかし、私は元メーカーのサラリーマンです。メーカーでは、競合他社と同じモノを作れば、価格競争に巻き...
8,453
コラム
2011/08/15
...2006年の2月に購入した仙台のアパートがあっという間に満室になりましたが、2005年の11月に購入した福岡のアパートがまったく埋まらないまま繁忙期が終わりました。何度も何度も管理会社さんに家賃の...
26,886
コラム
2011/09/05
...前回までのコラムで、苦労しながらもなんとか福岡と仙台のアパート20室を満室にしたところまで、書きました。しかし、遠隔地の物件を満室にするための苦労は多く、やはり地元の東京・横浜で3棟目を探していま...
34,189
コラム
2011/09/06
...満室研究所所長の山岡清利です。今回は空室を埋めるための代理営業の際、必ず私が行っている入居促進技をお教えします。その方法は大家なら誰でも持っている大家名刺を使った技です。ここで質問!あなたの大家名...
19,934
コラム
2011/09/07
...なんとその人! 東京でアパート投資をしようと、大阪から出てきたそうです!やはりその理由は世田谷・目黒当たりの物件は値崩れもしないし、満室になりやすいからだとか。私の師匠でもある白岩さんの話を聞いて...
9,184
コラム
2011/09/12
...件で、売り出し価格1億5,500万円、積算評価1億5,500万円、土地面積約550平米、築22年、3LDK×全15戸、入居率14/15、駐車場5台、鉄筋コンクリート造5階建て、エレベータ有り、満室...
13,475
コラム
2011/09/13
...「 こんな値段でちゃんとした物件が買えます 」その一方で、「 借り手市場 」であることが多い地方投資を行う上で知っておきたいこと、購入時の注意点、満室経営を続けるためのコツなどを実践者ならではの説...
9,282
コラム
2011/09/16
...家内安全・夫婦円満・満室経営高利回りで、ラブ注入~ごきげんよう
17,869
コラム
2011/09/20
...前回までのコラムでは3棟目のRC物件を買い、3棟43室のすべての物件が満室稼動しました。2棟目の仙台と3棟目の横浜の物件はその後大きな問題もなく、潤沢なキャッシュフローを稼いでくれています。しかし...
22,223
コラム
2011/10/04
...満室研究所所長の山岡清利です。今回は空室対策の基本技として、定番の芳香剤を取り上げてみます。多くの大家さんがすでに利用しているでしょうし、最近は管理会社などでも空室に積極的に設置してくれています。...
27,197
コラム
2011/10/13
...「 1棟目よりは確実に条件の悪い物件だけど、それでもフルローンが付くのだから、買わないより買った方がまだ良いのではないか?満室想定で毎月約150万円の収入があり、そこからローンの支払いが月額約80...
13,277
コラム
2011/10/17
...12月に募集を開始し、19日で満室。すぐに家賃をいただくことができました。こうやって夢の花園計画が完成したのですが、このあと、いろいろ大変な問題が発生するとは想像もしませんでした。このお話は次回に...
22,255
コラム
2011/10/18
... このあと、「 サクラハウス 」という外国人向け物件を専門に扱う会社に集客と管理を依頼したところ、2週間で満室になりました。サクラハウスには家賃の2割を管理費として収めていますが、8カ国語に対応し...
46,497
2011/10/31
...向かいに大きなアパートメントがあり、満室だ。フロントに家を囲むように、ブロック塀がある。ここを解体し、砕石を敷けば、4P、あるいは5P可能姉妹だ。図面を取り、現場に向かうと、担当の営業マンが、二年...
15,279
コラム
2011/11/01
...満室研究所所長の山岡清利です。前回は空室対策の基本技として定番の芳香剤を取り上げてみましたが、今回は満室研究所で推奨している芳香剤テクニックをご紹介いたします。《 おすすめの芳香剤 》私がよく利用...
18,831
コラム
2011/11/14
今回のコラムは、入居率10/17の一棟物・鉄筋コンクリート物件をたった3カ月で満室にした!『 ワッキー流リフォーム術 』の原点ともいえる「 りんくうマンション満室化編 」をお送りしていく。本には書...
15,626
コラム
2011/11/16
... 本当のことをいえば、果たして「 満室経営 」することはできるのか? 非常に心配なんです。アパートが完成して、1カ月間入居者さんが決まらなかったら…持ち出しは70万円以上になってしまいます!!単純...
9,876
コラム
2011/12/06
...満室研究所所長の山岡清利です。当社の主な業務として、フィルターの掛らない第3者目線( 大家目線 )で定期的に物件を巡回撮影し現状を画像付きでお知らせする報告ネット業務があります。今回は巡回業務の現...
22,834
コラム
2011/12/12
...今回のコラムは、入居率10/17の一棟物・鉄筋コンクリート物件をたった3ヶ月で満室にした!『 ワッキー流リフォーム術 』の原点ともいえる「 りんくうマンション満室化編2 」をお送りしていく。本には...
16,970
コラム
2011/12/15
...浜松大家塾スタッフとしても活躍中の古川さんに、満室経営に向けての工夫、地主系大家から見たサラリーマン大家さんの印象などをうかがいました。華子 大家業を始めた経緯を教えてください。古川雅康さん 私の...
20,534
2011/12/22
...入居者の皆さん、ありがと~(*^^*)/ただまだ満室にはなっていないので、早く満室になればいいなぁと思う毎日です。来年には皆さんに良い報告ができればなぁと! 頑張りますよー!今回のコラムは番宣でし...
9,310
コラム
2012/01/05
...昨年は入居者の移動が少なかったこともあり、退去した場合はやや苦労しましたが、それ以外は常時満室状態で、更新料も非常に多くいただくことができました。今年は、昨年の反動で人の移動が多いような気がしてい...
14,821
コラム
2012/01/10
...満室研究所所長の山岡清利です。突然ですが「 壁紙のデザイン貼り 」って知ってますか?近年、空室対策の差別化として壁紙を使ったアクセントクロスが定番になりつつありますが、今回は低価格でお部屋のコンセ...
34,992
コラム
2012/01/16
今回のコラムは、入居率10/17の一棟物・鉄筋コンクリート物件をたった3ヶ月で満室にした、『 ワッキー流リフォーム術 』の原点ともいえる「 りんくうマンション満室化編 」最終回をお送りしていく。 ...
15,045
コラム
2012/01/20
...この物件は、満室時で、月57万円の家賃収入があります。毎月の返済額は、26万円です。それ以上の借入は、低属性のワタクシには難しかったので、その後は 「 築古ボロ物件 」 や 「 43条但し書き道路...
17,801
コラム
2012/01/23
...もちろん設備は経年どおり古くなっていましたが、それでもその周辺の新築物件に比べてもあきらかに差別化されており、常に満室でした。これを見たときに、今自分が行っているデザインクロスなどでなんとか差別化...
29,132
コラム
2012/02/01
...満室研究所所長の山岡清利です。当社では、物件( 主に札幌 )と自宅が遠く、気軽に営業できない大家さんに代って、直接、仲介店舗に訪問営業を行う「 代理営業 」のサービスをおこなっています。「 こうす...
21,591
コラム
2012/02/20
...前回お話した新築も入居申し込みがどんどん入り、あっという間に満室になりました。やはり周辺の物件に比べて特徴のある物件の強さをつくづく感じました。また、今回は、頭金も60%ぐらい入れたので、この物件...
22,557
コラム
2012/02/22
...華子 アパートの経営は順調ですか?三歩目さん おかげさまで購入以来、入居率は高く、今も満室です。これで生活していかなければいけませんから、絶対に満室にすると決めているんです。3カ月に一度は日本に帰...
16,828
2012/03/06
... 客付けの最前線で働く彼らの声には、満室へのヒントが満載です。 ぜひ参考にしてください・・・ みなさん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。今日は前回に続き、「 代理営業 」の現場で、仲介ス...
19,517
コラム
2012/03/19
...完成前に二つ申し込みがあり、満室になったのは1/10でした。募集条件は、敷金・礼金1,1、インターネット・水道代込みで以下のように設定しましたが、価格交渉もなく決まりました。101 69,000円...
36,601
コラム
2012/04/02
...フルリノベーションの物件を満室にして、順調に賃貸経営を続けていましたが、物件はいつも一般市場からしか買うことができていません。もっと安く物件を仕入れるには、以前から勉強していた競売の市場から手に入...
27,275
コラム