アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
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2013/07/30
...僕自身も、3棟目に買った10室全空のボロアパートをリフォームして満室にできたことで、大家としてやっていける自信がついていました。この物件は周囲から「 難しい 」と言われたものですが、今では利回り2...
21,927
2013/08/06
皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡 清利です。収益物件を購入する際は、事前にその物件だけでなく、街自体の調査を行うこともとても大切です。中でも重要な調査として、その街の人口動向を調べることがあ...
12,539
コラム
2013/08/23
...丹念に業者さんに募集をお願いすれば、きっと満室になる。つまり、赤鬼荘は「 お宝に化ける! 」ということを!現に客付けを行なっていない物件に、2名の方がそれなりの家賃を払って入居されていたのですから...
32,159
コラム
2013/08/28
...貯金ゼロの素人から勉強を始めたダッペさんが、遠隔地の超高利回り物件を満室経営できるようになったその秘訣とは? あまちゃんのような東北弁が優しい印象のダッペさんに、お話を伺いました。■ 福島で会社員...
19,261
2013/08/29
...どのようにして利回り30%を超える物件を4棟も買えたのか? 遠隔地の安い物件を満室にできた秘訣は? これまで一番大変だったことは? 気になる質問をぶつけてみました。■ 長崎の370万円のアパートに...
14,993
2013/09/03
皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡 清利です。今日は家の中で最も過酷な条件で使われる場所ともえいえる浴室の修繕のお話です。 浴室って日頃から気を使っていても、汚れがこびりついたり、カビが生えて...
61,895
コラム
2013/09/09
...私自身、ここ数年で階段立地のアパートや戸建をいくつも購入してきましたが、ほぼ全期間において満室で運営できています。しっかりとした事前調査を行ったうえで、適切な運営ノウハウを駆使すれば、階段立地でも...
19,031
コラム
2013/09/10
...さぁ! リフォームが終われば本格的な客付け開始だぞ~~!待ってろよ~~! 俺がすぐに満室にしてやるぜ! (゚Д゚)ノ売れないアイドルのマネージャーのような気持ち(?)で意気揚々と帰宅の途に付いたこ...
15,068
コラム
2013/10/02
みなさんこんにちは、満室研究所所長の山岡 清利です。今回は、札幌物件に投資している本州在住のオーナーさんの依頼で、アパート・マンションを巡回した際に見つけた衝撃の映像です。まずは以下の写真をご覧く...
13,893
コラム
2013/10/12
...~ 空室率87.5%のボロ物件は如何にして満室になったのか? ~「 新米大家 vs おんぼろアパート【 赤鬼荘 】」私の悲惨な体験が皆様の賃貸経営のお役に立てば幸いです。。。
22,501
コラム
2013/10/15
...今のところ、二棟ある所有物件のうち、ひとつは満室、もうひとつも21戸中あと1戸埋まれば満室という状況ですが、そのためには相応の努力が必要でしたし、5年前と比べると満室にするのがむずかしくなっている...
20,317
コラム
2013/10/18
...特に、女子限定アパートメントは、八気筒満室渡し、CASHで購入していたので、CASHFLOWが加速シタ。クルマに例えると、小排気量でありながら、高性能、高回転エンジンを軽い車体に積んだようなマシン...
11,722
コラム
2013/10/30
...家賃年収は満室時で約2,600万円、返済比率は5割強です。途中、札幌で苦労したこともありましたが、入居率はほぼ95%以上で推移しています。華子 激戦区といわれる札幌をいれても入居率が95%以上とは...
21,239
2013/10/31
...満室まで1年もかかった「 需要の存在しない 」物件やリバレッジのリスクのお話、そして、将来の夢などについても伺いました。 ■ 家賃を下げても埋まらない「 需要が存在しない 」マンション華子昨日の前...
16,895
2013/11/06
みなさんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。今回は畳の話です。畳がどんなものかは、誰でも知っていると思います。しかし、畳の定期メンテナンスについて、知っている大家さんは少ないのではないでしょ...
20,583
コラム
2013/11/07
...それに、満室にならなかったらどうなっちゃうの・・・?」その辺りがみんな気になっているみたいです。投資という言葉にブラックなイメージがあるのかも( 笑 )。でも、僕は自分がやってみて改めて、「 芸能...
10,329
コラム
2013/11/16
...いつものように深夜、ネット検索をしていると、好みの物件を見つけたのです! ・札幌市東区・築7年・2LDK×4部屋・2,500万円・満室想定利回り12%数字的なスペックだけでなく、私的に嬉しいポイン...
29,791
コラム
2013/12/03
みなさんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。和室のある賃貸物件は人気が低いということは、皆さんもご存じの通りと思います。しかし、洋室にリフォームするとしても、完璧な洋間にすると建具や壁、天井...
23,390
コラム
2013/12/05
...もしもの話ですが、、、お金を借りることができました!↓賃貸併用のアパートを建てました!↓部屋も満室で大成功!↓でもやっぱり気になる送電塔の影響( 笑 )・・・となったら、なんとなくスッキリしないよ...
13,721
コラム
2013/12/14
...1、ローン借入期間⇒17年2、ローン借入金利⇒1.85%( 団体信用生命保険込み )3、頭金⇒2割弱願ってもない好条件! これなら、満室時のキャッシュフローは17万円にもなる計算です。非常にありが...
23,399
コラム
2013/12/21
...次の目標は4室のうち3室ある空室を埋めて、一日も早く満室にすることです!! ローンを組んで買った身としては、この状態を少しでも放置するわけにはいきません。営業の方法は、数えきれないほど読んだ不動産...
40,202
コラム
2013/12/25
...満室想定家賃は540万円で、駐車場等の収入を入れると表面利回りは43%あります。そのときは電話をもらって1時間以内で現地に着いて物件を調べ、その場で買付用紙を提出しました。物件の情報ルートをよく質...
20,197
コラム
2014/01/06
...満室でしたが、年配の一人暮らしの方や生活保護者の方が多く、その属性的に運営に疲れた事が大きいです。投資価格はすでに回収し終わり、売却益も出ました。これで、これからは無借金経営です。その他にマンショ...
16,656
コラム
2014/01/10
...なぜなら、今更原因を再調査しようとしても、工事はすっかり終わっていましたし、すでに入居者様もいらっしゃる、満室状態の赤鬼荘なのです。今さら瑕疵の痕跡なんて、微塵も残っていないのです!どどど、どうす...
15,343
コラム
2014/01/11
...そして、1棟目購入から満室までの経験も踏まえ、出した結論がこちらです。【 結論 】・入居率が50%⇒大幅な価格交渉の可能性がある・入居付が難しいテナント部分も空室⇒優良テナントに決めれば運営が安定...
19,723
コラム
2014/01/29
...間取りは1LDK×1、2LDK×2、3LDK×2、テナント×1のミックスで、満室時の利回りは約12%という築浅アパートでした。さて、買付金額を決めなければいけません。ここは確実にゲットするべく、3...
24,221
コラム
2014/01/30
...満室研究所所長の山岡 清利です。今回はDIY大家さんに大人気のイケアの全身鏡の取り付け方をお教えいたします。クネクネミラーも同様にして取り付け可能です。このコラムを読めば初心者でも簡単にイケアの鏡...
48,769
コラム
2014/02/06
...くぅ~、なんてことでしょう!満室経営を維持するって本当に大変ですね。最近は携帯電話に不動産屋さんからの着信があると、「 ドキッ! また退去の連絡だったらどうしよー 」と怯えるようになってしまいまし...
9,039
コラム
2014/02/10
...満室研究所所長の山岡 清利です。今回は、私がおこなっている長期優良入居者を対象に、末永く住んでいただくためのプレゼント企画について、紹介します。■ 退去防止対策で満室経営継続を狙う入居促進のための...
17,823
コラム
2014/02/12
今回は、私が2棟目に購入したテナント付きアパートで、半分あった空室を埋めて、売り出し時の想定満室利回り12%から、利回り18%へとアップさせたお話を紹介します。振り返ると、セミリタイヤに向けて、大...
21,696
コラム
2014/02/14
...昨年は繁忙期に満室にできなかったため、今年は徹底的にやれることをやってから出かけました。その結果、3つの空室に申し込みをいただくことができました。そこで今日は私が空室募集をやるために今回試してみた...
15,906
コラム
2014/03/04
...満室研究所所長の山岡 清利です。今はまさに、私たち大家にとって、一番忙しい時期ですね。空室を抱えている方の中には、満室に向けて客付け営業に励んでいる方も多いと思います。かくいう私も、客付け業者さん...
19,888
コラム
2014/03/08
...現状一割五分、満室時、二割一分。実はこの物件、ワタクシが発見して、購入しようと思ったが、カッコつけて、202に譲ってしまった。物件内部を見てから、気前よく譲ってしまった事を後悔したが、後の祭り。し...
12,255
コラム
2014/03/11
...どうやれば上手く経営ができるだろうか?本やセミナー等で勉強して、精一杯努力もして、ほぼ満室経営をして来ました。やりきった感があるので、まったく悔いはありません。ですが、今なら絶対に、購入しない物件...
16,638
コラム
2014/03/14
...その上、最近は、やっと満室になった所有物件にも空室が少し発生し、その対応に毎日が大忙しです。そんな中、先日も物件であるトラブルがあり、対応して来ました。トラブルっていやですよね。私も本当は好きでは...
13,134
コラム
2014/03/15
...単身者用の部屋が36室あり、満室想定家賃は137万円、建物・賃貸管理費等を引いた後の手取は月120万円という物件です。融資年数が伸びず、返済比率が高め( 95万円 )になってしまいましたが、返済を...
12,883
コラム
2014/03/17
...できる限りの努力をして、満室を目指しましょう。私もがんばります。
15,206
コラム
2014/03/28
...私のほうは先日なんとかすべての物件を満室にすることができましたが、以前のように地域でダントツに強いという感じにはなっておりません。不動産をはじめた最初の頃は、まだまだ周辺の物件もただ一般的な原状回...
25,601
コラム
2014/03/31
...運営されてみて、いかがですか?幸い、募集を始めてすぐに満室になりました。利回りも30%以上あります。どんなシェアハウスですか?コミュニティ重視型ではなく、個室型のシェアハウスです。各部屋にテレビも...
15,061
2014/04/02
...満室研究所所長の山岡 清利です。今日はお部屋の壁を素敵にするニッチ( 飾り棚 )を空室に導入する方法をお教えします。ニッチは女性にとても人気があり、壁にあるとそれだけで物件に高級感が生まれます。入...
54,305
コラム
2014/04/11
...私は無事に繁忙期をすべての所有物件を満室で終えることができました。そのため、気持ちもポカポカです。ただ、そうは言っても5月にはもうすでに退去連絡がひとつ入っています。アパートマンション経営は入退去...
55,899
コラム
2014/04/26
...その後、3棟目の融資でつまづき、「 築25年利回り30%満室稼働中の物件に融資が出ない理由 」を調べる中で、自分がいわゆる「 信用を毀損した状態 」になっていたとわかったので、属性に頼らず物件力で...
21,369
2014/05/02
こんにちは、満室研究所所長の山岡 清利です。今日は前回に引き続きニッチ( 飾り棚 )のDIYで設置する方法を御紹介しますので、ぜひ参考にして自己物件の入居促進にお役立てください。参考:女性に人気の...
39,057
コラム
2014/05/08
...そのおかげで、すぐに満室になり、東日本大震災でもグラス一つ倒れなかったという成果( ? )を上げることができました。この点は完璧に、大家さんとしての使命を全うできたと自負しています。しかーし、工事...
20,527
コラム
2014/05/09
...過去、何年かにわたっていろいろ運営してきた結果、基本的にはすべての物件がほぼ満室で運営できていますが、中には順調に埋まっているものと、かなり苦労しながら埋めてきているものがあります。今後を見た場合...
21,594
コラム
2014/06/04
...満室研究所所長の山岡 清利です。今回はDIY大家さん向けに、「 誰でも簡単にニッチが作れるマル秘アイテム 」の紹介と、ニッチ施工時の注意点を紹介します。ぜひ皆さんの満室リフォームの参考にしてくださ...
25,345
コラム
2014/06/13
...今年に入ってからの不動産活動は海外が中心で、日本国内では既存物件の満室経営に努めていました。そんな中、先日、1つ物件を購入しました。というか購入しなくてはなりませんでした。どういうことかというと、...
32,358
コラム
2014/06/25
...赤鬼荘がこのケースなのですが、満室の場合には水場がない事が考えられます。その場合にはアルコール含有の「 濡れティッシュ 」を使用して、ドアノブからドア本体まで綺麗に拭いていきます。このとき、いきな...
16,371
コラム
2014/06/30
...満室想定家賃( 手取りベース )が127万円で、支払ローンが91万円。キャッシュフローは36万円の想定です。※ 去年、ローンが終わった物件が複数あったこともあり、この物件については短い返済期間で一...
11,062
コラム
2014/07/01
...満室研究所所長の山岡 清利です。今日は、「 入居者さんに必ず読んでもらえるチラシの配り方 」をお教えします。入居者様へ何かお知らせしようとしても、ポストには毎日たくさんのDMやチラシが投函されてお...
13,138
コラム