アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
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2014/07/07
...三棟・四世帯・満室。築50年といふ物件だ。築50年といふだけで、白目ムキ出し卒倒する人も多いと思ふ。しかし、実はこの物件、平均年齢70歳の売主四兄弟の物件マニアのご両親が建てた貸家で、今までに、自...
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コラム
2014/07/12
...というのも、退職前は、空室だらけのアパートの購入直後で、まだ家賃収入が充分でないのに、絶対に満室にする覚悟で辞表を提出( 笑 ) 結局は辞表を提出してから退職まで7カ月かかったため、満室状態で退職...
19,626
コラム
2014/07/21
...の居室の清潔の保持○ 施設の使用方法に関する外国語を用いた案内のほか、外国人旅客との契約に基づくサービスを提供する体制が確保されていること仮に月7万円の家賃の部屋を、1日5千円で賃貸すると、月満室...
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コラム
2014/07/28
...それどころか、むしろメラメラと闘志の炎が燃え上がっていたのです!( ´∀`)( ←ど変態 )それまでの私は、まがりなりにも「 満室大家さん 」になるべく勉強を積んできましたし、その中で得た知識をよ...
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コラム
2014/07/30
...今回は、自分自身が大家になってから気づいた、「 満室本などでいわれていることと異なる 」大家の実情について書いてみたいと思います。不動産投資を始める前、サラリーマンしか経験がなかった私は、不動産投...
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コラム
2014/08/07
みなさんこんにちは、満室研究所所長の山岡 清利です。今回は私が普段、仲介会社さんと情報交換をする中で、たくさんの仲介スタッフさんから教えていただいた「 入居付けに関するマル秘情報 」を紹介しますね...
28,412
コラム
2014/08/12
...前回も書きましたが、空室を満室にするために、ブッチャケ難しいことは行いません( 笑 )。下記のような基本的なことを、キチンと丁寧に淡々と行うだけです。【 満室大家の行動原則 】1、物件力をつける2...
16,233
コラム
2014/08/27
さて、前回のコラムでは、新築以来24年間リフォームをされていなかった【 元汚部屋のドレスアップ 】(...
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コラム
2014/09/02
みなさんこんにちは、満室研究所所長の山岡 清利です。東京では山手線の新駅ができるとかで、盛り上がっていますね。新駅の近辺に物件を持っていた人にとっては、とてもラッキーなニュースだったのではないでし...
14,340
コラム
2014/09/06
満室へ向けて爆走を開始した我らが赤鬼荘。手始めに、汚部屋を美男子部屋へと美フォーアフター!→詳細コチラ家具家電付きプランを用意して、準備は万端!→詳細コチラそして、次なる一手として仕掛けたのは「 ...
14,130
コラム
2014/09/26
...必死に物件を探しても探してもうまく行かず、やっと買った福岡の物件では満室にするために必死に活動し、結果が出た時は本当に嬉しかったこと。ただ、退去があまりに多くて本当に苦労したこと。その後、買った仙...
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コラム
2014/10/04
みなさんこんにちは、満室研究所所長の山岡 清利です。今回はお部屋を探している方が「 絶対内見したい! 」と確実に内見が殺到するマイソク作り術を紹介しますね。■ リフォームしただけで満足してはダメ!...
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コラム
2014/10/08
よしゆき流「 アパートを満室にする為の行動原則 」シリーズ!。前々回の【 物件力を付ける 】、前回の【 情報の拡散 】に続き、今回は「 満室チームを作るためのコミュニケーション 」に関してお話しま...
12,214
コラム
2014/10/13
...この物件は取得後、約150万円をかけて抜本的なリフォームを行い、現在までの5年間ほぼ満室続きで運営することが出来ています。毎月の賃料は驚きの約6万円で、既にリフォーム代を含めた総投資額を回収し終わ...
26,352
コラム
2014/10/21
...最後の話、それは「 満室大家の行動原則その4・折れない心を保つ事 」です。これは最も重要な要素と、私が感じていることになります。大家さんは衣食住の住を担い、供給すると言う大役を社会から任されていま...
17,243
コラム
2014/10/23
...今週、無事に私の新刊 <めざせ! 満室経営 本気ではじめる不動産投資>が発売されました。アマゾンと楽天ブックスの不動産部門で1位も取れてほっとしています。本当に多くの方に購入していただき、ありがと...
15,993
コラム
2014/11/03
...このような物件は、今は家賃水準が低く、空室率が高くても、大規模修繕・リフォーム・リノベーションを施せば、高めの家賃でもすぐに満室になるでしょう。高級立地では、コストをかけてリフォームしても、その費...
15,600
コラム
2014/11/13
...しかし、結果はというと、2年程は満室が続き順調に経営できたものの、ひとたび空室が出た後に、非常に苦労する羽目になりました。空室期間が長引き、2カ月程度で決まるかと思っていた次の入居者が、5カ月も決...
16,445
コラム
2014/11/25
...長期契約なら1,600ドル程度の家賃にしかならなくても、このスタイルなら例えば1日100ドルで満室の場合一カ月3,000ドルの収入になったりします( 管理費などの経費はもちろん発生しますが )。個...
12,323
コラム
2014/12/01
...もちろん、最初の一棟から順調に満室経営ができればそれにこしたことはありません。しかし、仮に一棟目で失敗があったとしても、「 致命的なもの 」でなければ、なんとかリカバリーできるのが不動産投資の良い...
12,657
コラム
2014/12/02
...賃貸経営は始めてでしたが、元自宅もアパートもすぐに満室に。その時点で、ローン返済後の毎月のキャッシュフローが28万円になり、不動産ってすごい、と思いました。その後、北関東の中古アパートを中心に物件...
25,736
2014/12/06
...「 満室経営死守 」2015年はこれで行きます( 笑 )。原点回帰です!そして、3月までには満室にできるよう、不動産屋さんと一緒にがんばります。しかし、この時期に二部屋空くのは厳しいよ~!! 不動...
13,107
コラム
2014/12/09
前回お伝えした「 良いボロ物件と悪いボロ物件 」はいかがでしたか? 今回は、『 はじめてのボロ物件投...
17,737
コラム
2014/12/12
...満室経営を維持するためには、退去ごとの原状回復工事、さらに壊れた設備や競争力のなくなった古い設備も入れ替えなくてはなりません。換気扇・エアコン・給湯器などは良く壊れてくるし、電気調理器もIHくらい...
13,096
コラム
2014/12/23
...銀行としては、既に満室かそれに近い高稼働率の物件なら、事業計画を立てやすいのですが、設備が老朽化している場合や空室が多い場合は、そうはいきません。以下のようなことを銀行内部で検討することになります...
13,293
コラム
2014/12/24
...■ 物件運営について物件運営に関しては、定期的な入れ替えはありましたが、年間を通して稼働率は95%以上で推移し、ほぼ満室に近い形を維持することが出来ました。特に、昨年末から始めたシェアハウスもやっ...
11,158
コラム
2014/12/27
...過去のコラムで書いたように、購入後は大変な思いもしましたが、その後、赤鬼荘は満室を維持し、戸建ての数倍の家賃収入を毎月、稼いでくれるようになりました。これにより、私の年収は増え、属性も少しですがア...
12,816
コラム
2015/01/05
...話がそれましたが、今年もがんばって、満室経営、そして2棟目の取得を目指したいと思います。健美家コラムでも楽しい話をお伝えしていければと思います。それではみなさん、今年もよろしくお願いします!
14,451
コラム
2015/01/07
...立地は良いので、賃料さえ周辺相場に合わせれば、満室にするのはさほど難しいことではありません。ですが、自分が管理するからには、より高い賃料で早期満室にしたいのです。管理することが決まってから、以前そ...
12,341
コラム
2015/01/09
...昨年は残念ながら満室で終わることが出来ませんでしたが、今年の繁忙期に向けて、現空室をすべて埋めていきたいと思います。昨年はサラリーマンを辞めてから、1年目となり、今まで出来なかった海外にかなりの回...
10,001
コラム
2015/01/22
...私も、昨年は残念ながらすべて満室で終わることが出来ませんでしたし、3末までに現在で4室の退去予告がきていますので、今年の繁忙期のうちに、すべて埋めていくように様々な準備をしています。私の物件も年々...
13,483
コラム
2015/01/28
...その「 セカンドステップ 」とは、必死で貯めた資金( 1,000万 )を投入し、ボロい( 別に新しくても良い )地方の( 別に都内でも問題なし )空室だらけのアパート( なんなら満室でもOK! )...
14,918
コラム
2015/01/31
...現在満室だ。最初は不動産投資に反対していた姉も、最近、近所に一戸建を購入。大家の仕事を勉強中だ。ワタクシも最近、250万円で家を購入した二カ月後に、8,3万円で入居者が決まった。表面利回り39,6...
15,267
コラム
2015/02/02
...区分所有物件の場合、シンプルに「 満室 」、つまり賃貸付けをしたうえで売却するのが良いのか、賃貸付けをせずに空室の状態で売却するのが良いのか、という分岐があります。一般的に投資物件であれば、なるべ...
9,284
コラム
2015/02/06
...物件情報の利回りは、あくまでも満室だったときの利回りです。しかも、原状回復費用・修繕積立金等の修繕費や固定資産税などの税金や賃貸斡旋などの広告料等の不確定費用の金額は計上されないまま出された数字で...
43,707
コラム
2015/02/20
...過去の競売での戸建て落札と、空室だらけの赤鬼荘を満室にして順調に運営しているという事実を、銀行さんにプラス評価してもらえたのです!赤鬼荘の苦労は無駄ではなかった!(´;ω;`)感涙に咽びながら帰宅...
16,074
コラム
2015/02/24
...とりあえず、まだまだ完成までは長い道のりですが、無事完成して満室稼動することを夢見て、これからもいろいろ出来る限りのことはやりたいと思います。完成は8月末から9月中旬。私にとっては初の新築RCです...
13,258
コラム
2015/03/02
...当然、何もしなくては満室にはなりません( 涙 )。では、何をすればいいのか? まずは、仲介会社さんに物件に空室がある事を知ってもらうことから始めましょう。物件を紹介してくれるのも、お客様の要望を聞...
13,562
コラム
2015/03/04
...( 引っ張りますね・笑 )繁忙期ですね!満室に向けてがんばりましょう~(^^)/
14,898
コラム
2015/03/06
...今回は、「 満室になる大家さんとは、どんな人? 」というテーマで、20年近くこの業界にいる間にお会いしてきた3つのタイプの「 満室大家さん 」を紹介したいと思います。 1)物件力を上げるのが上手な...
15,586
2015/03/11
...これから、現地の不動産会社の力を借りながら、満室利回り25%を目指します。東京のサラリーマンが小樽のボロ戸建てを満室経営できるのか、今後の進捗もお伝えしていきたいと思います。【 まとめ 】一般公開...
13,196
コラム
2015/03/12
...私は残った部屋もフルリフォームを行い、その後、相場家賃の1割UPで満室にできました。購入時の家賃水準に比べると利回りは4割も上がり、その結果、リフォーム費用も短い期間で回収できました。あの時、師匠...
16,965
コラム
2015/03/23
...駅徒歩9分と決して「 駅チカ 」ではないものの、竣工前に満室となりました。今後はこのマンションの推移も含め、こちらのコラムで紹介できれば思っています。あ~、このまま順調に満室運営へと突き進んでいけ...
16,025
コラム
2015/03/25
...満室利回りは25%を狙えます。私はこれまで、東京・博多・札幌・名古屋・京都という都市圏で区分マンションや一棟アパート、一棟マンションなど、約100戸の物件を買ってきましたが、小樽の、しかもボロ戸建...
14,553
コラム
2015/03/27
...買ってから7年経ったところで、全空で返すといわれて焦ったけど、シーリングファン付の照明や飾り棚といった小細工を用いて、なんとか満室に戻すことができたよ。手残りゼロって、今では考えられないなあ。ロー...
27,368
2015/03/30
...ファミリー住居36戸、店舗2戸のビンテージマンションですが、1980年代の竣工時代から住んで頂いている方も多く、購入当初から満室経営が続いていました。状況が変わってきたのはハワイに来て1~2年程経...
12,248
コラム
2015/04/06
...満室研究所所長の山岡清利です。繁忙期も終わりましたね。所有物件は無事満室になりましたか? まだ空いている部屋がある大家さんは、室内が現在どうなっているか、自身の目で見ていますか? 知っていますか?...
43,634
コラム
2015/04/09
先月、同じ名前の加藤隆さん( ニックネーム茂助さん、茂助さんの方が本家です )所有のシェアハウスで行われた「 満室の宴( パーティー ) 」に妻と招待していただきました。茂助さんと奥様の手料理をい...
11,218
コラム
2015/04/25
...私の場合、退去時のリフォームは清潔感を保つ程度にとどめ、家賃を設定し直すことで早期満室を目指します。低中クラスの家賃帯ですが、5%ほど値下げしてほぼ入居が決まりました。優秀な管理会社の皆様に感謝!...
13,278
コラム
2015/04/29
...8室中5室の空室から逆転したお話、モチベーションの源など、満室経営へのヒントが満載です。■ 8室中5室が退去になり、持ち出し発生の大ピンチに華子 自己紹介をお願いします。久保力也さん 鹿児島生まれ...
13,412