アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
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アクセス
2012/04/03
...アパートが満室になりました!応援してくださった皆さん、心配してくださった皆さん、ありがとうございまーす!!振り返れば、健美家でコラムを書き始めたときはまだ、アパートが完成していませんでした。念願の...
12,458
コラム
2012/04/04
...満室研究所所長の山岡清利です。今回はRC物件と比べて、客付けに苦戦しがちな木造アパートの入居促進テクニックを紹介します。■ 木造アパートをWi-Fi物件にしよう!木造アパートならではの入居促進テク...
44,842
コラム
2012/04/20
...聞くじゃないですか、満室で売り出されていたアパートを購入した途端に退去が相次いで、調べてみたら入居者はいずれも入って浅い入居者ばかりで、満室は仕組まれた出来レースだった!という話。ワタクシ、そんな...
18,637
コラム
2012/04/23
...渡辺オーナーによれば、購入当初75%空室だった「 ジロプロ1 」は現在、満室とのこと。やはり「 ラ行 」の文字が2つ入っていたのがよかったのでしょうか?■ 入居者主導とコミュニティが未来型賃貸のキ...
17,584
コラム
2012/05/01
...満室研究所所長の山岡清利です。今日は物件の顔である共用部をステキにデコレーションし、内見時の印象アップ、物件の荒れ防止、入居者の満足度向上等につなげるテクニックを紹介します。■ 共用部を華やかにす...
23,991
コラム
2012/05/10
...古いとはいえ、家賃5万円で常に満室でしたし、これだけ古いと修繕費も逆に掛からず、納税を除いても400万以上のキャッシュがありました。当時は「 賃貸経営とはなんぞや 」という状況でしたので、自分から...
38,787
コラム
2012/05/21
...先日、企画設計会社の方と管理会社の方をお招きして「 完全満室祝勝会 」をやりましたが、大盛り上がりでした。こういう飲み会は何度やってもいいですね。それでは。
26,104
コラム
2012/06/04
...任売物件もリノベーションして満室にすることができ、祝賀会を開催できましたが、実はここまでに至る過程で空き店舗の処遇にはかなり苦労しました。もともと、売主さんはこの店舗で商売をしながら、裏で賃貸経営...
18,040
コラム
2012/06/05
みなさんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。最近のお客様の多くは、インターネットでお部屋探しをしています。そのため、ネット上に掲載される空室をキレイに、少しでも広く見せることで、成約率のアッ...
21,577
コラム
2012/06/08
...あるゲストハウスでは、満室から、震災後ほぼ空室となったほどですそのような状況の中、シェアハウスにするための物件を、そのタイミングで取得していいものか悩みました。今もそうですが、当時も毎日のように同...
18,995
コラム
2012/07/02
...我々も、なるだけ高い家賃で満室にしたい。優秀な経営者であれば、気持ちは一緒です。しかし、売れ残りや早すぎる売り切れを繰り返すスーパー経営者や、空室が埋まっていない不動産経営者は、こういう経営活動を...
36,763
コラム
2012/07/05
...アパートについても、諸々問題はあるものの、とにかく、満室であることに心から感謝したいと思います。入居者の皆さん、管理会社の皆さん、ありがとうございます。陸前高田の野球部のみんなに恥じないように、毎...
9,859
コラム
2012/07/20
...そういえば、町内のアパートも満室のところが多いですね。そう。この周辺は札幌市までのアクセスもよく、買い物にも困らない便利な田舎。同じ北海道でも本当の田舎だと、こうはいかない。かといって、札幌の市内...
16,399
コラム
2012/08/08
...厳しい話になってしまいましたが、もちろん、エリアの選び方、物件のバリューアップの工夫、営業周りのやり方次第で、満室経営も不可能ではありません。東京で仕事をしながら札幌に空室を抱える恐怖を体験した私...
40,853
コラム
2012/08/17
...満室を維持するために、ワタクシのアパートもそうしたのですが、初期費用を低くすると入居者の質も低くなるようです。これまでも、同じような夜逃げが発生しましたが、すべてこの地域の物件です。このエリアは、...
16,958
コラム
2012/09/04
...ということで、今回も、激戦区・札幌で満室経営を続けるために私が工夫しているテクニックを紹介します。前々回、前回はコンパクトデジカメでも入居促進に効果のある室内撮影方法をご紹介しました。今回はもう少...
16,909
コラム
2012/09/05
...私のアパートは幸い満室で、トラブルもありませんが、決して、「 これが当たり前 」ではないと思います。今の状況に感謝しながらも、常に何があっても大丈夫な体力とフットワークを持ちながら頑張っていこうと...
11,605
コラム
2012/09/11
...満室を維持しやすいばかりではありません。多くの傑作住宅は文化財や世界遺産となって、各種財団などに買い取られています。また世界中から人々が訪れる私的美術館として、多くの入館料を得ています。建物にとっ...
12,387
コラム
2012/10/01
...当然のことながら、基準を緩くすると今までの物件より満室想定利回りが高くなり、きれいで新しい物件に遭遇することになります。そうなると、もう止められません。こういう基準なら買うと決めていたことを自分の...
20,937
コラム
2012/10/02
みなさんこんにちは、満室研究所所長の山岡 清利です。今回は札幌賃貸攻略法として、「 1DK 」について取り上げてみます。厳密にいえば、建物の構造や築年数、間取り等で攻略法の内容は変わります。しかし...
18,673
コラム
2012/10/10
...このご夫婦が以前、Yさんに部屋探しの相談をしたとき、Yさんが私が過去に実施した13件のフルリノベーションの資料をお見せして、「 この大家さんの賃貸ならご希望に沿えますが今は満室です 」と伝えてくれ...
7,710
コラム
2012/10/19
...笑当たり前ですが、大家が満室経営をするには、協力してくださるチームが必要ですね。ワタクシも大工さんをはじめ、物件の設備全般をフォローしてくれる方々、入居者様の募集や管理を依頼する不動産屋さん等のチ...
19,873
コラム
2012/10/22
...その結局、満室想定家賃が購入当初と大きく異なってしまい、買ってから利回りが下がることになります。しかし、最近の家賃がすべて正しい家賃として利回りを引きなおすだけだと、結果としてその物件をより厳しく...
17,752
コラム
2012/10/30
...華子 入居率はいかがですか?天方エバンさん 購入以来、ほぼ満室です。入居者さんのマナーも良く、トラブル等の連絡はほとんどありません。神奈川という場所は未知数でしたが、近くの不動産会社を回るなど、自...
13,631
2012/11/02
みなさんこんにちは、満室研究所所長の山岡 清利です。空室対策に特効薬はなく、成約に結び付く可能性がある対策を1つ1つ積み上げて行くしかありません。たとえ対策の効果がわずか1%でも、10の対策を積み...
17,300
コラム
2012/11/06
...早いもんですね~! おかげさまで、ただいま満室経営を継続中です!ただ、この先安心して経営を続けていくために、僕にはどうしてもやらなければいけないことがあるんです。 それは、「 銀行さんに利息を下げ...
12,148
コラム
2012/11/28
...倫加さん( さくら事務所取締役 )がモデレーターを務め、榎本ゆかりさん( 全国賃貸住宅新聞社取締役 )、山下陽太郎オーナーが「 誰のためのADか? 」について意見を交わした後、ADに影響されず満室...
10,798
コラム
2012/12/04
みなさんこんにちは、満室研究所所長の山岡 清利です。今日はペット飼育可能物件の強みを最大限に活かした入居促進術をお送りします。ペット可物件をお持ちのオーナーさんの中には、「 なんとなく… 」「 管...
14,761
コラム
2013/01/07
...昨年は年末退去が多く、満室で年越しすることはできませんでしたが、年間を通しては入居稼働率97%以上を達成する事ができ、まずまずだったと思います。稼働率を向上させるために、自分でも情熱を失うことなく...
21,667
コラム
2013/01/08
...つまり、このひと手間が入居促進と満室経営の維持につながるのです。毎日の除雪は難しいですが、定期的に除雪するなら角を立たせる「 直角除雪 」をおすすめいたします。地元大家さんの場合はすぐにでも実践を...
11,897
コラム
2013/01/22
...空室リスクは資産管理会社が負うので、サブリース料は上記①の管理委託方式の管理料より高く設定することができ、満室想定家賃収入の15~20%程度となります。実際に満室に近いと資産管理会社に多くの収益を...
25,890
コラム
2013/02/01
みなさんこんにちは、満室研究所所長の山岡 清利です。1月26日に健美家アカデミーにて開催した「 『 遠方・地方・激戦区 』でも満室大家になる方法 」の出版記念セミナーは、大好評で終えることができま...
12,990
コラム
2013/02/15
...だからこそ、満室経営を続けてこられたのだと思います。それなのに、昨年購入した戸建に対しては、数か月空室が続いても、ボロだし仕方ない、まあ~そのうち決まるでしょう、と放置状態。。。入居者募集も馴染み...
14,848
コラム
2013/03/07
...満室研究所所長の山岡 清利です。私は遠方大家さんに代わって遠隔地の物件を巡回し、現場の状況を報告するサービスを提供しているのですが、残念ながら多くの物件で清掃不足状態がみうけられます。これは清掃す...
21,891
コラム
2013/03/18
...近隣の競合物件に対して差別化された特徴を持つことが満室にもっとも重要な事だと思います。デザイナーズ新築のように建物構造的に特徴がなかったとしても、いくらでも周辺物件との間に差別化を行うことは可能で...
25,989
コラム
2013/03/26
...7年間満室。現在の家賃は8万円。窓から本物の貸家を見ながら説明。その後、激安アパート経営のコンセプトを話す。そして、200万円の事務所との出会いから決済までを納めた奇跡のVTRを上演。偶然にもカメ...
11,496
コラム
2013/04/01
...皆さんの物件は無事、満室になりましたでしょうか?私のほうは、結局、残念ながら11室の退去に対して9室の入居という結果に終わってしまいました。申し込みは11室の退去に対して16室いただきましたが、今...
17,264
コラム
2013/04/03
...これが好評で、この3年はほぼ満室を継続しています。■ 放置自転車を見て感じた管理の大切さただ、同時に3年ほど前から、「 本当にそれだけでいいのか? 」と考えるようになりました。いくら仲介の力が強く...
7,921
コラム
2013/04/04
...このコラムが公開されるころには、きっと満室でしょう。このシェアハウスのコンセプトは「 国内留学 」。外国人と日本人が一緒に暮らすシェアハウスです。その特徴がうけて、同シリーズのシェアハウスの中には...
14,926
コラム
2013/04/15
...しかし、いい商品を作れば売れるのか、すなわち素敵で魅力的なお部屋を作れば満室にできるのか? というとそれだけでは足りません。世の中には様々な商品がお店に売られていますが、それらがお店によって、さら...
18,440
コラム
2013/04/24
...試行錯誤を経て、自分で手をかけずに満室になる仕組みができたところで、銀行を辞めて独立しました。44歳で不動産投資をスタートして約4年後、48歳でのセミリタイヤでした。華子の編集後記 コーヒーのいい...
50,605
2013/05/02
みなさんこんにちは、満室研究所 所長の山岡 清利です。繁忙期が終わりましたが、みなさんの物件は無事に満室可動していますか?私の繁忙期はといえば、多くの空室対策リフォームを行うために毎年、目の回るよ...
18,451
コラム
2013/05/09
...この二つの両輪が噛み合ってこそ、物件を満室にすることができるのです。今は、インターネットの時代です。内見者の方も事前にインターネットである程度は物件を選定してから来店します。自分の物件が地域でぶっ...
15,994
コラム
2013/05/14
...モチベーションという意味でも、満室を維持している人のがんばりに刺激されることは珍しくありません。先日は、知人の若い女性から「 不動産屋さんに払うお金がもったいないので、大家さんから直接部屋を借りた...
16,529
コラム
2013/05/29
... ■ 「 満室本 」の内容を全部ためしても効果ナシ華子 こんにちは。自己紹介をお願いします。小場三代さん 福岡市内で80代の母と二人で賃貸業をしています。所有物件は約150戸で、毎月のキャッシュフ...
25,481
2013/05/30
...「 満室本 」のノウハウも効かないという激戦区で、高い入居率を維持できるようになった理由とは? 気になるその内容や今後の目標等をお聞きしました。■ 激戦区でなければ自主管理が一番いい華子 お母様の...
17,594
2013/06/04
みなさんこんにちは、満室研究所 所長の山岡 清利です。不動産投資ではとにかく立地が大事ということは、さんざん言われてきました。私自身も、そのことは身にしみて感じています。家賃をいただけなければ、ど...
12,908
コラム
2013/06/11
...(;゚Д゚) ヘンタイ?かくして、これらの困難を乗り越え、8ヶ月後にアパートが満室となった時、私は人間として大家さんとして、大きく成長していました( 自己採点 )数々の困難が、私を成長させてくれた...
20,999
コラム
2013/07/01
みなさんこんにちは、満室研究所 所長の山岡 清利です。今日はビタミンカラーの部屋を作り、入居促進につなげる方法をお伝えします。私は、クライアントさんの物件の原状回復時にアクセントクロスをほぼ毎回導...
18,939
コラム
2013/07/08
...これから物件を取得しようという場合にも、「 可能な限り満室に近い物件を購入したい 」とか、「 最低でも80%以上の稼働率のある物件を選択しよう 」と考えるのが普通です。賃料収入を目的に投資するので...
18,803
コラム