アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
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2015/05/07
...5年間満室経営を続けて売却し、売却価格が買値の70%だった場合、この期間のIRR( 投資元本に対する収益率 )は9%です。一方、利回り8%の物件を同じく5年間、保有・運営し、売却価格が買値の2割増...
11,913
コラム
2015/05/08
...満室研究所所長の山岡清利です。今回は私が最近手がけた空室対策のためのリフォームの手法を紹介します。私はできるだけ「 低費用 」で「 ライバル物件との明確な差別化 」を行い、多くの仲介店舗スタッフに...
16,412
コラム
2015/05/21
...1、3期以上の確定申告を終え、2、事業的規模をクリアし、3、ほとんど借り入れのない満室経営。これで貸してくれなきゃ、もうお手上げです。人間的に嫌われているとしか思えません( 笑 )。ちなみに事業的...
16,810
コラム
2015/05/23
...勉強会では、氏神様に祈祷していただいた「 満室タオル 」を希望者様10名に差し上げたのですが、どうやら御利益があったそうです! ワタクシもビックリです!(*'▽')御本人からの承諾を得られましたの...
13,986
コラム
2015/05/25
...なんとかして満室にして稼動させない限り、キャッシュは生みません。今の時期に空室があれば、以下のことを考えてみてください。物の価格というのは需要と供給で決まります。家賃もしかりです。1-3月の繁忙期...
17,077
コラム
2015/05/27
...つまり、年間家賃収入1,000万円、金融機関への返済後キャッシュフローが年間500万円の物件を購入し、仮に年間を通じて満室経営ができたとしても、実際に手元に残る金額は到底500万円には及ばないこと...
12,505
コラム
2015/05/28
...半年間、毎日、客付けをするうち、どんな物件が決まりやすいか、ハッキリと見えるようになり、その後、審査部門に異動して即、満室になる物件を企画できるようになりました。これは非常に勉強になりました。この...
44,874
2015/05/29
...この4棟目が満室になり、家賃年収が約4,000万円、手残りが1,300万~1,400万円になったところで、会社を辞めました。4棟目の実績が評価され、リタイア後も融資を受けて2棟のマンションを建てて...
33,483
2015/06/04
...満室研究所所長の山岡清利です。今日はアクセントクロスについて取り上げます。多くの大家さんや管理会社担当さんからの相談で最も多いのが、どのアクセントクロスを使えばいいのか? 山岡さんがリフォームで使...
30,167
コラム
2015/06/06
不動産投資やアパート経営をされている方に、「 一番いい状態 」とはどんなものかと尋ねると、「 常時満室 」という答えがかえってきます。私も過去には、満室状態が一番いいと思っていました。しかし、最近...
14,037
コラム
2015/06/15
...その上で、10%程度の利回りを確保できるのなら、( 満室経営を続けられればという条件付きにはなりますが )、修繕・リフォーム費用を差し引いても、月10万円以上の手残りはあるかと思います。だとすれば...
13,599
コラム
2015/06/22
...売主様に値引きに応じていただけたおかげで、利回り20%で常時満室という安定したアパート経営ができています。感謝です(^^)ただ、この時はすでに7棟所有しており、経営も安定していたため、そこそこの指...
24,109
コラム
2015/07/01
...満室研究所所長の山岡清利です。今日から7月。2015年も後半戦に突入ですね。さて、皆さんの今年の繁忙期はどうでしたでしょうか? 無事に満室で終了した方、残念ながら空室が残ってしまった方もいると思い...
13,171
コラム
2015/07/08
...ただ、驚いたことに賃貸部分は満室。中野駅と高円寺駅から徒歩8分で、家賃が3万~3.5万円と安かったので、ニーズがあったんですね。建替えとなると立ち退きの問題もありますし、なんとか壊さずに使える方法...
14,723
2015/07/09
...上記のような具体的な行動を起こしながら、自分と物件に合ったやり方を探す先で、満室経営が可能になるのです。~ 次回に続く ~
17,951
コラム
2015/07/31
...例えば・・・・オシャレな物件でなければいけない・部屋はキレイでなければいけない・設備をグレードアップしなければいけない・少しでも家賃を上げなければいけない・常に満室でなければいけない本当にそうでし...
11,473
コラム
2015/08/01
...せず、ほどほどに頑張りましょう!さて、ボクにとっての2棟目の物件であるシェアハウスの話ですが、オバケ屋敷状態だったものをデザイナーさんの力を借りてリフォームをして、入居付をしたところ、あっさり満室...
15,038
コラム
2015/08/05
...満室研究所所長の山岡 清利です。夏、真っ盛りで毎日暑いですね。私の住んでいる札幌も毎日暑くなってきてビールが美味しいです( 笑 )。北国は夏の期間が短いこともあり、暑さの希少性からとことん夏を楽し...
17,375
コラム
2015/08/26
...○ 全4回のテーマ第1回【 4年でキャッシュフロー1,500万円を築いたボロ物件投資のコツ】第2回【 芸人、飲食店の失敗、不動産営業マン、全ての経験が生きている 】第3回【 リフォームなしで満室を...
21,021
コラム
2015/08/27
...幸い現在、私の物件はアパート・マンション・シェアハウスすべてが満室で稼動しています。これも熟睡ができる理由のひとつでもありますね・笑。しかし、毎年毎年、家賃を下げずに空室を埋めることはやはり大変に...
11,477
コラム
2015/08/29
...○ 全4回のテーマ第1回【 4年でキャッシュフロー1,500万円を築いたボロ物件投資のコツ】第2回【 芸人、飲食店の失敗、不動産営業マン、全ての経験が生きている 】第3回【 リフォームなしで満室を...
12,963
コラム
2015/09/02
...「 現地に行かずに物件の良し悪しを判断するコツ 」「 リフォームなしでも満室になる空室対策 」「 金運を上げるために実行していること 」など、幅広いテーマについて話し合いました。参照:ウメさんの大...
12,914
コラム
2015/09/04
...参照:満室シェアハウスに生まれ変わった借地・再建不可のボロ物件「 京都の実家でシェアハウスをやってみたい 」というレッドさんに、「 世田谷と京都でシェアハウス5軒を運営している人を紹介しましょうか...
12,160
コラム
2015/09/05
...○ 全4回のテーマ第1回【 4年でキャッシュフロー1,500万円を築いたボロ物件投資のコツ】第2回【 芸人、飲食店の失敗、不動産営業マン、全ての経験が生きている 】第3回【 リフォームなしで満室を...
12,326
コラム
2015/09/08
皆さんこんにちは満室研究所所長の山岡 清利です。今日は今流行りのインダストリアルデザインを取り入れた差別化リフォームの紹介です。インダストリアルデザインとは・・・ Wikipediaから引用イ...
9,790
コラム
2015/09/11
...大家のセンスで決めることが可能な選択肢が無限にあるということです!「ダサいのに満室??」ではなく「ダサいから満室!」という事実もあるのです( 笑 )。つまり、不動産投資はそれだけやりがいのある投資...
12,452
コラム
2015/09/12
...交流会で他の大家さんから最新の情報を仕入れたり、満室を維持するモチベーションを保ったりするのも難しいのかもしれません。大家が自分で動かなければ、不動産会社も動きません。そうして、物件からはひとつふ...
12,612
コラム
2015/09/15
...いろいろな形態を試しているのは、今後リーシング( 客付け )が厳しくなっても満室にできるような手段を多く持っていたいからです。また、短期で貸しているのは、すべての物件について売却を検討しているため...
10,643
コラム
2015/09/17
...結論からいうと、この方法でアッという間に満室に返り咲きました。ですので、すべての物件ではありませんが、競争の激しいエリアの物件に関してはその後もこの方法を継続的に取り入れています。ただ、こういう募...
18,302
コラム
2015/10/05
皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡 清利です。最近、物件を巡回していて感じるのが、満車状態の駐輪場の多さです。明らかに戸数より多い自転車が駐輪されていて、奥のものは取り出しもできない状態です。...
16,267
コラム
2015/10/09
...満室時想定利回り36%である。屋根が玉砕しているが、どうすればいいかと訊かれ、「 根性で乗り越えるしかナイ 」と回答。さて、先日、空家で図面舞踏会を実施。参加者は、特殊工作員、潜水一号、八戸様( ...
11,077
コラム
2015/10/16
...あとは、一日も早く満室にするだけです。ということで、部屋周りの工夫に関してはこんな感じでした。少しでも参考になればと思います。次回は、一階部分の利回り向上の工夫をお話したいと思います。それでは。
13,646
コラム
2015/10/18
...契約更新時に退去する人が多いことに鑑み、更新料を不要にしている点も大きいと思うが、ずっと満室が続いているのだ。■入居者を決めてから、意見を入れつつ建物を建設さて、今回、グッドデザイン賞を受賞したの...
3,398
2015/10/29
...入居率は半分で、購入後の持ち出しも予想できましたが、「 すぐに満室にすれば、プラスになるからいいや 」と考えていました。■ 募集条件とマイソクを見直して、12室の空室を1カ月で埋める華子 40万円...
17,013
2015/10/30
...■ 高利回りの2棟目と3棟目を満室にして、脱サラ起業華子 月に40万円以上の持ち出しがあった1棟目を満室にした後、短期間で次の物件を買われたそうですね。2棟目、3棟目について教えてください。アンロ...
13,843
2015/10/31
...満室研究所所長の山岡 清利です。こちら札幌は先週、雪が降り、いよいよウィンターシーズンを迎えようとしています。ところで私は毎回、札幌の不動産投資の話を書いていますが、もともと札幌の人間だったわけで...
13,090
コラム
2015/11/07
...満室も十分に狙えそうです。「 500万円? もしかして、1,500万円か2,500万円の間違いかな? 」と思いながら、電話で問い合わせを入れました。「 ネットに掲載してまだ8分です。こんなに早くお...
15,552
コラム
2015/11/09
...■相場4万円の地域で6万円以上で満室を実現「第一弾となった物件は行徳駅から徒歩10分。築20年、16㎡のロフト付きワンルーム12戸でした。地域の相場は4万円を切るくらいで、築浅など条件の良い物件で...
3,148
2015/11/10
...・築26年の1K×10室のアパートが付いた売り土地・アパートは大学生向けのワンルームで3点ユニット・ここ数年は満室になったことがない・学生入居者の素行が悪かった・住宅街で除雪が大変正直、懸念材料は...
16,780
コラム
2015/12/03
皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡です。今日は空室対策に有効な家具つきのお部屋の実例と、そのPR法をお伝えしたいと思います。激戦区札幌以外の都市でも、「 埋まる部屋 」と「 埋まらない部屋 」...
12,338
コラム
2015/12/04
...当時は空室リスクはほとんどなく、大半は満室運営でした。それでも毎年5%前後の持ち出しは想像以上に厳しく、その後、所有不動産の全てを手放したという話を何度も聞くことになりました。バブル期まで日本の富...
11,300
コラム
2015/12/04
...ちなみにこの耐震補強は満室になるのを待って行われたそうで、この考え方には学ぶべきものがある。吉原住宅の吉原勝己さんの著書「エンジョイ、レトロビル!未来のビンテージビルを創る」(書肆侃侃房)から引用...
4,253
2015/12/07
...さっさと満室にして海外逃亡したいところですが、絶対に手を抜かず満室にするという気持ちだけは持ってやっていきたいと思います。本日は、昨年から取り組んでいて9月末にほぼ完成した新築RCの利回りアップの...
11,816
コラム
2015/12/16
...ところで、この物件について過去に、「10部屋を1日で満室にした」と書いたところ、その方法を質問されることが増えたので今回、紹介したいと思います。学生向けアパートの大家さんに、参考にしてもらえればと...
13,646
コラム
2015/12/24
...でも、私は歯を食いしばりつつ、その困難を乗り越えて8カ月で満室にする事ができたわけです。それはとても苦しい8カ月でしたが、その過程において、大家さんとして大きく成長できた事を思えば、いま思えばとて...
14,767
コラム
2015/12/25
...10年以上、ほぼ満室だった女子限定アパートメント。退去が相次ぎ、一時期は空室が5/8戸になった。5/8チップもびっくりだ。退去理由は転勤、老人ホーム、国家の施設に保護。年末に一戸決まったが、まだ半...
13,758
コラム
2016/01/01
...ところで、一棟目に買ったアパートは、すぐに満室になりましたか?それが、4戸中3戸埋まった状態で買ったんですが、残りの1戸が10カ月も埋まりませんでした。不動産会社を何十社と回りましたが、私が一人で...
20,537
コラム
2016/01/02
... 大家界のマザーテレサ 」と呼ばれている四戸さんはなぜ、そのようなニックネームを付けられたのか? お弟子さんたちと行く「 変態ツアー 」の中味とは? その他、リフォームや融資に関する考え方や、満室...
11,599
コラム
2016/01/13
...満室研究所所長の山岡清利です。差別化で空室対策に有効なアクセントクロスですが、一般的になり目新しさはなくなってきましたね。今日はアクセントクロスに代わって、簡単にお部屋をイメージチェンジできる技と...
11,975
コラム
2016/02/03
みなさんこんにちは、満室研究所の山岡です。ワイン箱を利用して、空室対策に有効な飾り棚を作ってみました。飾り棚ですので、収納力はありませんが、部屋を素敵に見せることができるので、ぜひ真似して欲しいと...
11,044
コラム