アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
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アクセス
2009/06/26
... 購入時、満室だったので、 さほど気にしていなかった。 しかし、今にして思えば、敷地の裏にあった 臭気抜きのパイプから排出される 「 オイニー ( にほい ) 」 と、 漬け物石のような便槽のフタ...
15,758
コラム
2009/07/01
... 新築アパートは実行プランを計画する上でとても優良で、大切な選択肢ですが、 『 アパート経営 』 においては、中古物件であろうと、新築物件であろうと、 とにかく 『 満室にすること 』 が最重要課...
6,248
コラム
2009/07/15
...居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき2 ( 対応編 ) → クレームを受けたとき2 ( 改善編 ) サブタイトルが、「 誰でも明日から出来る満室...
7,815
コラム
2009/07/21
■ 2009年7月15日 ( 水曜日 ) 昨年購入した、長崎の150万円アパートだが、 現在5室中...
12,912
コラム
2009/08/05
... 景気の良い時期では、どの業者でもすぐに入居者を見つけてくれたのでしょうが、 最近は、より良い業者と出会うことが出来ないと、なかなか満室にならないとの声も聞きます。 何が良い業者であるかの定義も難...
10,346
コラム
2009/08/19
... ポイントは、空室時ではなく、「 満室時に準備をしておくこと 」 。 空室の時には、いろいろと工夫し、動きますが、満室時にはほっとしてしまうことが多く、 他の目的 ( 仕事・生活・余暇 ) に気が...
9,077
コラム
2009/09/02
... 『 アパート経営 』 においては、中古物件であろうと新築物件であろうと、 とにかく 『 満室にすること 』 が最重要課題です。 満室経営を長期継続するにあたり、難しい特別なことをするのではなく、...
11,981
コラム
2009/09/16
... 第4クールでは、元サラリーマンがサラリーマン時代に出来た、 満室にするためのノウハウを検討しています。 新築アパートは、収益実行プランを計画する上でとても優良な手段で、大切な選択肢ですが、 『 ...
8,780
コラム
2009/09/25
...「大家界のマザーテレサ」と呼ばれている四戸さんはなぜ、そのようなニックネームを付けられたのか? お弟子さんたちと行く「変態ツアー」の中味とは? その他、リフォームや融資に関する考え方や、満室経営の...
11,812
コラム
2009/10/05
今回は、時間もお金を掛けずに出来る 100円ショップを利用した 『 ワッキー流・物件バリューアップ術...
11,686
コラム
2009/10/07
... 満室にするためには微妙だけれど不利な条件のようです。◇工夫2.契約の直前のキャンセル防止のために このようにオーナーの意志のみの条件で、不動産業界では一般的ではない 条件を契約に盛り込む場合は、...
15,781
コラム
2009/10/16
... また、八気筒満室になった直後の 「 女子限定アパートメント 」 に三年半入居していた女子が退去。 そのリフォームの発注。 この地区は、業者に電話すると、 20分以内に現場まで駆けつけてくれる。 ...
11,088
コラム
2009/10/19
■2009年10月13日 ( 火曜日 ) 今日は長崎のホテルでこの原稿を書いている。 今回の出張の目...
11,216
コラム
2009/10/21
... その検討自体が、満室検討、収益検討につながっていると思います。 仕事がない地域、駅から遠い、狭い、古い物件などと重なると、 家賃滞納率もずっと上がってくることでしょう。 所有する物件の中で、滞納...
17,796
コラム
2009/10/27
...経団連会館と丸の内パークビルはほぼ満室稼動となった。稼働率は賃料を下げることで改善しつつある。 みずほ証券の石澤卓志チーフ不動産アナリストによれば、丸の内トラストタワー本館は、昨年11月竣工時点で...
4,375
コラム
2009/11/02
...今回、満室化のご相談をいただいた物件を直接見学させてもらうためだ。そのマンションは、市内中心部から車で20分程度の見晴らしの良い、少し山を登ったところにある物件だった。車の助手席から、はじめて物件...
12,223
コラム
2009/11/04
...このクールのサブタイトルは、「 誰でも明日から出来る満室工夫事例 」 。 満室経営を長期継続するにあたり、難しい特別なことをするのではなく、 比較的に容易で大家がずっと継続できる事例を参考にするこ...
14,265
コラム
2009/11/16
長崎県にお住まいの、ある賃貸不動産オーナーの方からご依頼をいただき、ワンルームマンション55室、満室化の方策を探るべく、物件の現地調査に向かった前回からの続き~。■2009年10月16日 ( 金曜...
14,174
コラム
2009/11/18
...このクールのサブタイトルは、 「 誰でも明日から出来る満室工夫事例 」 。満室経営を長期継続するにあたり、難しい特別なことをするのではなく、比較的に容易で大家がずっと継続できる事例を参考にすること...
10,719
コラム
2009/12/02
...このクールのサブタイトルは、「 誰でも明日から出来る満室工夫事例 」 。満室経営を長期継続するにあたり、難しい特別なことをするのではなく、 比較的に容易で大家がずっと継続できる事例を参考にすること...
8,332
コラム
2009/12/07
長崎県にお住まいの、ある賃貸不動産オーナーの方からご依頼をいただき、 ワンルームマンション55室、満室化の方策を探るべく、物件の現地調査に向かった前回からの続き~ 。 ■2009年10月16日 (...
19,429
コラム
2009/12/16
第4クール:「 誰でも明日から出来る満室工夫事例 」 も今回が最終回となりました。満室経営を長期継続するにあたり、難しい特別なことをするのではなく、 比較的に容易で大家がずっと継続できる事例を参考...
8,064
コラム
2009/12/21
...これで、大阪→17室満室京都→満室長崎/オレンジの外壁 →6室満室長崎/50万円の戸建 →満室長崎/150万円アパート →3室入居/全5室長崎/元弁護士事務所の区分マンション→空室:リフォーム着手...
13,087
コラム
2010/01/21
今回は、前回に引き続き、『元弁護士事務所だった区分マンション』のコンバージョン・リフォームの続編をお...
12,009
コラム
2010/02/17
...物件を取得するときは満室を想定しています。相続で、承継した時も何らかの不安はあるが、問題が起きないことを願うことが多いのでしょう。「 覚悟 」 というのは重い言葉ですが、事前の準備ができている人は...
7,440
コラム
2010/02/26
...稼働率が4/6戸だった、年老いた母のアパートが、満室になった。満室になった理由を分析シタ。家賃を大幅に下げた。10%OFFから20%OFF。収益が減ったのは痛いが、現金で購入したこと、すでに投資金...
13,254
コラム
2010/03/03
...一番はなんといっても、満室の時の達成感です。その他、土地を購入できた時、融資が通った時、建築確認がおりた時、建物が完成した時、入居者が確定した時、家賃の入金があった時、確定申告で黒字申告した時( ...
6,423
コラム
2010/03/12
... 金太郎さん 利回りという言葉は知っていても、不動産投資でいう利回りが「満室時年収÷物件価格」だというのは、健美家を見て知りました。本当に素人だったんですよ。 華子 健美家を使っていただいて光栄で...
30,111
2010/03/15
...実は、しばらく満室を続けていた大阪のりんくうマンションなのだが、2月上旬頃。 2年半前にマンションを購入したときからの入居者の方から「 仕事の都合で転勤になるので2月末で退去したい 」と連絡をいた...
10,934
コラム
2010/03/17
...それは、やはりアパート経営では収入がなければいけないので、満室であり、家賃が入り、さらには金利や固定資産税等を引いてプラスであることが大事。しかし、アパートの大家をしていると、この家賃は毎月入金さ...
6,237
コラム
2010/03/26
...満室になった理由は、・営業活動・募集家賃を、10%前後、値下げ・必要最低限のリフォームを実施・変な入居者が、ムーブしたよく考えたら、今、アパートを売却することもないなと思った。空き部屋が多いと、あ...
13,946
コラム
2010/04/08
... 華子 利回りが高くても、古かったりすると、満室ではなかったのでは? スワさん はい。購入時、入居は2戸だけでした。その分、空き部屋をみることができ、キッチンなどの内装はリフォーム済だったことも購...
24,030
コラム
2010/04/19
...間取りのゆったりとした築古の激安物件を購入し、現代のセンスでフルリフォームし、快適な室内空間に生まれ変わらせ募集を行えば、短期間で満室にすることも難しくないはずだ。○メリット4 ~税金面で有利~通...
24,604
コラム
2010/04/22
...ただやはり、本業が忙しい時期と購入後満室にするまでの不動産の仕事が重なってしまう時は辛いです。 華子 そんな時は、どのような工夫をされていらっしゃるのでしょうか? スワさん 無理をせず、お金を払っ...
14,486
コラム
2010/05/25
... 」埼玉県川口市当時築14年| 32坪|重量鉄骨3階建 総戸数11戸(ワンルーム10戸/店舗1戸)価格4000万円|利回り16%|満室約6000万円の積算評価だったのですが、54%の約3000万円...
19,369
コラム
2010/06/04
今回は“ ありがち ”だが、いざ購入してみると運営に“ 苦労しそう ” な物件を、楽に満室経営してしまう、 『 ワッキー流 遠隔自主管理の極意 』 最終回をお伝えしていこうと思う。~前回・前々回の...
14,577
コラム
2010/06/08
...●記念すべき一棟目 「 川口黄金マンション 」 ( 仮名 )埼玉県川口市 築14年 32坪 重量鉄骨3階建総戸数11戸 ( ワンルーム10戸 店舗1戸 )価格4,000万円 利回り16% 満室埼玉...
21,384
コラム
2010/06/16
...寂しいものですが、今回で 『 満室アパート経営道 』 コラムの最終回となります。コラムを書くにあたり、内容公開に対しての勇気も要りました。コラムやブログを書いている人たちが苦労をしていることも感じ...
8,177
コラム
2010/06/21
...大阪地区の物件も2LDK×17室全て満室だ。現在のような経済情勢の中、喜ばしい限りだ。■ 2010年6月11日( 金曜日 )午後、事務所で仕事をしていたら、長崎の仲介さんから電話があり、「 150...
10,550
コラム
2010/07/15
... 華子情報を共有しあえるコミュニティに参加すること、任せられるチームを持つことが満室経営につながるのですね。 さて、前編のインタビューはここまで。次回の後編では、海外不動産投資について、本当に好き...
9,695
コラム
2010/07/21
...物件はもちろん満室経営です。ところがです!銀行の融資担当者のお話では、ヤフオク等の収入は安定性が無い事。物件の空室リスクを3割で考えている事 ( 新築なら別かも知れませんが )。まだ8歳の娘と病人...
19,851
コラム
2010/08/04
...笑 ) 売り出し価格 1280万円 → 購入価格 900万円築35年 土地24.26坪1K 風呂・トイレ別 4戸 満室利回り 20% 満室なので、特にリフォームは不要でしたが、ツタの除去と、草刈り...
22,506
コラム
2010/09/01
...その間ずっと満室で、お家賃も戴きましたのよん これで、横浜ボロアパートの話は終わりです。次は、このアパート購入後に買った2つ目のボロ戸建の話です。場所は、埼玉県北部の20万人都市で、最寄り駅は2駅...
20,813
コラム
2010/09/24
...( 単位は、やや大げさに表現している )ほぼ満室で推移。リフォーム代も、案外、かかっていない。トータルで50万円位だと思う。丸5年で、投資金額の120%位の家賃をいただいた。ありがたい。あの時、勇...
12,882
コラム
2010/10/04
...『賃貸住宅フェア2010in大阪』で脇田が講師を務めます 不動産投資に携わる方必見の2日間です!( 入場無料 )■ 講演タイトル「ダメ物件6棟31室を満室にした事例に学ぶ不動産投資成功の秘訣...
9,620
コラム
2010/10/18
1室でも空室をお持ちの方 or これから収益物件を購入予定の方必見!の今回のコラムは、新築アパートを...
11,687
コラム
2010/10/20
...しばらくは、いま保有している物件の売却は考えず、満室運営で頑張ろうと思っています ごきげんよう (^-^)
23,194
コラム
2010/11/01
...お楽しみに~不動産コンサルタント 長嶋修 × 脇田雄太 コラボDVDリリース!『 ボロ物件で満室経営する方法 』 がリリースされました。不動産投資に携わる方必見のプレミアムDVDです。今なら特典付...
11,106
コラム
2010/11/15
...お楽しみに~不動産コンサルタント 長嶋修 × 脇田雄太 のコラボDVD『 ボロ物件で満室経営する方法 』 がリリース中です。ボロ物件だけでなく、フルローンRC一棟物のノウハウも満載で、今なら特典付...
10,324
コラム
2010/12/03
...~次回をお楽しみに~ 今回ご紹介した、「 入居者に選ばれる 」ためのリフォーム事例が満載!不動産コンサルタント 長嶋修 × 脇田雄太 のコラボDVD『 ボロ物件で満室経営する方法 』 リリース中...
12,686
コラム