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空き家の不動産投資コラム・ニュース
【空き家（あきや）】
住人のいない家。 人が住んでいない家のこと。長い間、空き家を放置していると、 雑草が伸びて景観が悪化したり、老朽化により家屋が倒壊したり、不法侵入や不法占拠などの犯罪リスクが高くなったりと、様々な問題が発生しやすくなる。 また、放火のリスクも高くなるため、周辺の治安にも影響することから、このような空き家が増える状況を「空き家問題」ということがある。
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空き家所有者の61.1％が「空き家のまま放置」。一方で、56.1％は将来的には「活用したい」と意欲
2021/11/30
株式会社アニスピホールディングスは、40代～70代の空き家所有者108名に対し、「空き家問題」の実態調査を実施し、公表した。■調査概要調査概要：空き家問題の実態調査調査方法：インターネット調査調査...
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空き家と産業廃棄物を有効活用した外国人留学生・就労者向け 「地域共生循環型シェアハウス」の入居者を募集開始
2021/11/26
大阪市西成区にて創業67年の不動産業を営む株式会社港不動産は、住まい探しに苦慮している留学生や地域の企業に勤める外国人を対象に、地域の空き家問題の有効活用策、工場廃材等の産業廃棄物をリユースする話...
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空き家再生事業のいま ? 民間プラットフォームへ向かう潮流「不動産投資家の建築知識012」
2021/11/12
今回は昨今の社会問題となっている「空き家」の再生についてのここ最近の流れを紹介したい。これまでの自治体中心の対策から、民間ベースのプラットフォームへ移行する動きが表れつつある。社会ニーズを新たな事...
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「空き家所有者・意識調査」～利用しない空き家保有者の実態とは～
2021/11/09
解体工事を希望するユーザーが、最適な解体業者を見つけるためのコンシェルジュサービスを提供している「解体の窓口」を運営する、バリュークリエーション株式会社は、全国の空き家所有者400名に対し、空き家...
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国内有数のサーフタウン千葉県・一宮町。「一宮版サーフォノミク...
2021/11/09
...「今後は空き家バンクの設置など、より一宮町に移住していただきやすいような取り組みも推進していきたいと考えています」と高橋さん。テレワークが普及したことで、移住や2拠点生活の候補地としてさらに人気が...
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空室対策にお悩みの賃貸住宅オーナー向け！ ビッグデータ・AI...
2021/11/07
...◎満室経営戦略レポートの内容第1章：○○県○○市(○○区)の賃貸市場のトレンド(人口、世帯、世帯収入、類似物件数、着工戸数、平均賃料、空き家)※○○には、物件所在地が入る。「満室経営戦略レポート」...
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ランドバンク創設、税支援へ！不動産投資家は「空き地」投資始め...
2021/11/07
...ランドバンクは空き地や空き家の再生や管理、流通を手掛ける地域の法人で、自治体や自治会、司法書士、行政書士、宅建業者などで構成されることが多い。管理されていない空き地を所有者から登録してもらい、所有...
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政策（不動産投資関連）
空き家
ニュース
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RC、シェアハウス、競売、中古区分など色々試した女性投資家が...
2021/11/05
...再建築不可や田舎の空き家や、相続したけどどうしようもないような不動産には向いていると思います。」入居者に喜んでもらうだけではなく、入居者の自立や今後の人生に役立つ住まいを提供していく。さまざまな不...
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国交省「住宅市場を活用した空き家対策モテ?ル事業」採択事業。空き家数全国1位と2位の世田谷と大田区で、空き家戸建て活用プラットフォーム運用開始
2021/10/27
不動産の再生をワンストップで企画コーディネートするJapan. asset management株式会社は、全国的な社会課題である空き家の問題解決のために、空き家数全国第1位と2位の世田谷区と大田...
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日本の高齢化で増加する「境界問題」の現実と対処法。近隣トラブ...
2021/10/26
...不動産法務関連は数年前に法律ができた「 空き家問題 」をはじめ、現状の制度では対処しづらいトラブルの芽が多数存在しています。境界問題はこのうちの一つですので、このようなリスクに躓かないよう、近隣の...
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山村暢彦
15話コラム
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不動産再生投資の第三の道、「不動産特定共同事業」の活用による...
2021/10/16
...空き家、古民家、地域の遊休公共不動産の再生などに近年活用される事例が多く、銀行の融資が受けにくい物件に対しての資金調達、投資手段として注目を集めている。不動産特定共同事業（特例事業）の出資スキーム...
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空き家活用の妙手。物語のある古木でオンリーワンの空間作り
2021/10/11
...「長野県小諸市と連携、空き家利用でカフェがオープンするなど、スタートして半年で3店舗に関わっています。この11月には長野市の善光寺門前、パティオ大門の隣にある、大家さんが困っていた物件を地元の信金...
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改修費補助金が一戸当たり最大100万円。他、家賃補助も！「東...
2021/10/08
...登録に当たっては所有者に対して様々な支援策が用意されており、空き家になっている住宅を所有している人、社会や地域に貢献したい人などにとっては一考の価値がある。以下、登録できる住宅の要件、支援策につい...
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政策（不動産投資関連）
助成金・補助金
ニュース
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退去のたびに家賃UPも！建築費2～3割安が狙える郊外に注目 ...
2021/10/08
...価値0円と査定された空き家をリノベーションし、安くマイホームを購入した経験から、おトクなマネー情報の研究に目覚め、FP資格を取得。住宅、マネー関連の執筆活動を行う。著書『家を買う前に考えたい！ リ...
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「恒大集団」の経営危機が日本に及ぼす影響は？海外不動産アマチ...
2021/10/07
...価値0円と査定された空き家をリノベーションし、安くマイホームを購入した経験から、おトクなマネー情報の研究に目覚め、FP資格を取得。住宅、マネー関連の執筆活動を行う。著書『家を買う前に考えたい！ リ...
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【空き家対策】無料セミナー開催：10月14日（木）『空き家所有者向け防犯セミナー』
2021/10/06
2006年創業以来、防犯カメラ専門企業として設計から施工・メンテナンスまでトータルでサポートを続けている株式会社トリニティーは、2021年10/14（木）に、空き家所有者に特化した『空き家防犯セミ...
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【全国約1000名に意識調査】「県外空き家」所有者の4割は空き家活用・処分の行動せず、自治体支援策も知らない。
2021/09/30
解体工事・外構工事の一括見積もりWebサ-ビスを運営する株式会社クラッソーネは、全国で空き家を所有する30歳以上の男女1,064名に対して、「所有する空き家」に関する意識調査を実施した。■調査実施...
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経営難のサウナ付き銭湯を購入。ゴルフに飽きた木村真之さんが築...
2021/09/21
... 150万円で買った空き家編集部 大家の会の代表やセミナー講師も務めているそうですね。 木村真之さん やってみて不動産投資は良い仕組みだと思ったので、多くの人に伝えたいと思い大家の会を発足しました...
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郵便局の仕事を辞めるために不動産投資を開始。FIRE10年目...
2021/09/21
... 130万円で買った空き家編集部 平均利回りで20％を実現できているのは、他の人が買えないエリアだからということもあるのでしょうか？ 木村真之さん お金持ちが買いに来ない地域だから安いというのはあ...
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東京都足立区・東武スカイツリーライン「西新井駅」西口が再開発...
2021/09/19
...ただし、駅の北側を走る環七（東京都道318号環状七号線）を越えると、築年数の古い物件も多く、空き家などもあり、コントラストがはっきりしている。東武スカイツリーラインのみならず東京メトロ半蔵門線、日...
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都市計画・再開発（地域情報）
東京
ニュース
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「空き家バンク」で3棟まとめて購入！ 平屋は1棟貸しの民泊、1棟は親戚移住用、1棟はワーケーション用に開業準備中
2021/08/26
「空き家バンク」とは、空き家が急増する地域の地方公共団体等が、ホームページ等で空き家物件を紹介する仕組みだ。地元の自治体が地域住民からの空き家情報を募集し、その地域に移住や交流を希望する人たち向け...
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20歳で不動産投資家になる決意、22歳で購入。2年かけて自分...
2021/08/23
...購入したのは無接道の空き家、650万円その会社には3年勤務したが、勤務して1年目に物件を購入した。根岸線山手駅から歩いて8分、横浜市中区にある、現在トトノン山手として貸している木造2階建てのアパー...
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不動産投資家は必見！オンライン連続講座「不動産業の事業領域拡...
2021/08/20
...不動産宅建業者も、空き家問題や地方の過疎化、コロナショック、ライフスタイルの変化など、不動産を取り巻く最新の動向を捉え、実践していく必要がある。同連続講座では、地域でまちづくりを実践する各分野のプ...
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5年間空家だった築約90年の京町家をオフィス付住宅として再生...
2021/08/18
...外観（再生後）画像提供／京都市■再生された京町家の概要1）所在地京都市中京区壬生東土居ノ内町2）建築年代等昭和初期（築約90年）、延床面積74.56㎡3）特徴5年程度空き家となっていた一列三室型の...
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広すぎる空き家を活用するには？桜の名所・奈良県吉野町で元旅館を再生！ ゲストハウスやコワーキング、レンタルスペースへ不動産投資改装事例
2021/08/15
地方では人口が減少し、空き家が多くなっている。その上、地方の空き家は土地や建物も大きい物件も多く、普通の賃貸物件として貸すには難しい場合もある。広い空き家をどう利用すればいいか？奈良県吉野町での活...
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空き家所有者の78.1％が一戸建て所有。相続登記義務化法案認知はわずか23.2%～空き家所有者に関する全国動向調査
2021/08/13
中古住宅買取再生事業を展開する株式会社カチタスは、深刻化する空き家問題解決に寄与するため、2021年7月に、初の調査として「第1回 空き家所有者に関する全国動向調査(2021年)」を実施し、調査結...
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再建築不可・築70年超・接道無しの「空き家」利活用を立案～FANTAS technologyと近畿大学による共同ワークショップ開催
2021/08/03
テクノロジーの力で不動産マーケットに新たな顧客体験を足すFANTAS technology株式会社と近畿大学 経営学部 布施 匡章教授のゼミナールは、社会課題である空き家問題の解決策を考えるワーク...
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世田谷区代田の築46年の空き家を曜日がわりのシェアカフェに再生！「ナワシロスタンド」 8月1日（日）にオープン
2021/07/31
不動産の売買・賃貸・仲介および空き家活用事業を展開する株式会社ジェクトワンは、千葉県松戸市を拠点にDIY可能賃貸やシェアアトリエによる空き家再生とまちづくりに取り組むomusubi不動産と連携し、...
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空き家投資の入門「古家再生投資・空き家活用セミナー」8月7日（土）9：00～オンライン開催！
2021/07/30
空き家・古家の再生数1,084戸超え（2020年12月末時点）、会員数約6,500名超え（2021年6月末時点）の一般社団法人 全国古家再生推進協議会は、2021年8月7日（土）9:00～11:0...
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埋まらない単身アパートを解体した近所の地主。今年買った3つの...
2021/07/19
...近隣の空き家が増加傾向ですし、廃業する個人店舗もかなり増えているので、将来的には過疎化が進行して賃貸経営どころではなくなるように思えるのですが、今現在は小康状態といった所なのでしょうか。■ 今年買...
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トーマス高島
21話コラム
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空部屋、押入れなどを物置に活用して稼ぐ。賃料以上に稼げるモノ...
2021/07/19
...2020年度には空き家問題の解決に寄与する仕組みとして東京都スタートアップ実証実験促進事業（PoC Ground Tokyo）として世田谷区内で実証実験を実施している。確実に成長しているわけだが、...
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東急東横線祐天寺駅周辺で建設ラッシュ。更新少なかったまちに変...
2021/07/12
...その一方で空き店舗、空き家も点在左手の3軒は記憶にないくらい以前から空いている。一番奥だけは向かいにある弁当店の倉庫として使われるようになったが、それ以外は放置されているこうした開発の一方で祐天寺...
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都市計画・再開発（地域情報）
東京
ニュース
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ウッドショックに加え、壁紙などの住宅資材価格も高騰！？ ...
2021/07/12
...木材価格高騰に伴い新築はストップ空き家再生事業への影響は限定的和工房は愛知、三重、岐阜エリアで空き家再生事業を展開している。空き家再生事業に積極的に取り組む愛知県のリフォーム会社「和工房」の代表取...
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賃貸住宅管理業法全面施行！コロナ下、コロナ後で賃貸住宅はどう...
2021/06/28
...家賃上昇の要因に空き家問題？ところで、賃貸経営では家賃の動向も気になる点。統計を見ると東京周辺はもちろん、福岡その他大都市部では上昇傾向が続いており、2009年からで見ても10％以上上がっているこ...
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駅徒歩25～30分なのに1カ月で13戸満室。（仮称）トカイナ...
2021/06/21
...トカイナカのある世田谷区も農地の多い自治体のひとつだが、どこも利便性は高くはなく、そのまま安易に賃貸住宅を建てても空き家を増やすだけ。であればまとまった土地を活かして地域に寄与するやり方を考えてみ...
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リノベーション？現状維持？賃貸経営の投資判断のコツ大公開!!...
2021/06/18
...■全国賃貸リノベーションブランド「リノッタ」とは？日本の空き家率は13.6%と過去最高レベルまで増加し※1、地方では人口減少に起因する空室率・家賃減少率が上昇している。そんな中同社では、全国の既存...
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その困った”負動産”、0円でリノベーション！「0円! REN...
2021/06/12
...そこで、リノベーション資金等、必要となる資金調達を、株式会社エンジョイワークスが運営する、空き家再生プラットフォーム「ハロー! RENOVATION」の投資型クラウドファンディングで実施。「空き家...
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財政破綻危機の京都市が打ち出した「別荘新税」。不動産投資家に...
2021/06/10
2018年の宿泊税に続く新税空き家や別荘所有者に課税京都市といえば日本有数の観光地。インバウンドや修学旅行生が押し寄せ、バスをはじめ市内の交通網は常に渋滞、地域住民の日常生活にも不便を及ぼすレベル...
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地方の戸建て投資に邁進し、29歳でセミリタイアしたルイ86世...
2021/05/31
... ■協力してくれる人を見つければ、自主管理は無理なくできる編集部 空き家を買うことが多いそうですが、物件購入後の修繕はどのように対応していますか？ ルイ86世帯さん 私は現場監督のような役割で、実...
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地方の平凡サラリーマンが不動産でFIREするまでのロードマッ...
2021/05/21
... 空き家になる実家をどうするか検討した結果、私が主導して大手ハウスメーカーで新築アパートを建てることになりました。2棟合計8世帯、諸費用込みの価格が6,400万。土地を持っていて、利回りは7％ほ...
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不動産投資-大家列伝
あばちゃん
コラム
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「賃貸DIY」ニーズの現在：オーナーと管理と入居者の協力関係...
2021/05/13
...前回の記事では「空き家活用のヒント」について述べたが今回は、コロナ下のステイホームと共に居住者のニーズがさらに高まっているDIYを賃貸でも可能にする「賃貸DIY」の動向とその内容について解説する。...
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驚異の利回り648％。激安アパート経営に最適な土地を探せ。 ...
2021/05/08
...物件購入直後に、市役所の空き家バンクに登録。その時に、ワタクシの電話を記入した。賃貸業者のHPも見ていたらしく、最初から20％、募集家賃が下がったことと、物件の豪華な内装を知っていた。地元から地元...
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加藤ひろゆき
297話コラム
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【不動産投資本】30代でFIRE達成 ふんどし王子の「100...
2021/04/30
...第2章「お金を働かせるチカラ」では少額からスタートできる不動産投資について、住宅ローンを活用した賃貸併用住宅や人から空き家等を安くで借りて別の人に貸す「転貸」といった手段を解説している。100万円...
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長野県飯綱町、移住促進のため、民間賃貸住宅等建設に最大120...
2021/04/28
...飯綱町ではこの問題に対して、①空き家・空き地の利活用・流動化、②町営住宅の建設、③民間事業者による賃貸住宅建設の推進の3つの施策を考えており、今回の助成は③に該当する。民間住宅あるいは従業員宿舎が...
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政策（不動産投資関連）
助成金・補助金
ニュース
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大都市部の供給過剰の果てに沈む空室物件。 入居率を向上させる...
2021/04/26
...金城社長は今や社会問題とも言える「空き家」に対して、住宅に困っている人がたくさんいることにも目を向けて欲しいという。社会一般的に弱者とされる人に手を差し伸べてあげることも、地域で住宅を供給する不動...
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【不動産投資本】元手400万円からの戸建てオーナーへの道！空き家再生のリアルが詰まった、DIY系大家必携のコミック
2021/04/25
地方の空き家再生が、不動産投資の1ジャンルとなって久しい。特にここ近年はYoutubeなど、インターネットにおけるDIYブームの影響もあり、ボロ物件の再生を試みるオーナーが特に増加している。しかし...
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空き家活用で長屋の街が変貌。墨田区京島のこれからが楽しみな理由
2021/04/23
...それから延々と空き家のリノベーション、アーティストの移住、イベントの開催などが続けられてきた。こちらも通り沿いの空き家。様々な用途で利用されているしかも、長い時間をかけた活動が功を奏し始めている。...
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都市計画・再開発（地域情報）
東京
ニュース
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15年間満室続き！手掛けた賃貸住宅の半数の10棟でグッドデザ...
2021/04/23
...「もともとこの場所には、空き家5～6軒と、建物を解体した広い敷地が1つあり、それら一帯をどう活用するかが課題でした。全体的に開発するか、個別にリノベするか検討した結果、資金調達も含め、個別に徐々に...
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100万円で買った屋敷の庭にアパートを新築しよう計画！各種融...
2021/04/20
こんにちは！空き家トレジャーハンターこと、ふんどし王子です！前回の続きですが、100万円で購入した屋敷に入居者が付きました。当初は準備期間として3ヵ月はフリーレントを付け、家賃4万円で話を進めてい...
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ふんどし王子
78話コラム
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コロナ禍は悲観材料ではなく、地方創生を進める絶好の機会。移住...
2021/04/13
...不動産情報サイトを運営するLIFULLは、地方自治体との協力を進めて空き家・遊休施設の利活用、人材育成に取り組む。これまでに11カ所の自治体と連携協定を提携しており、今年3月も新潟県佐渡市と地域活...
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