空き家の不動産投資コラム・ニュース

「賃貸DIY」ニーズの現在：オーナーと管理と入居者の協力関係...

...前回の記事では「空き家活用のヒント」について述べたが今回は、コロナ下のステイホームと共に居住者のニーズがさらに高まっているDIYを賃貸でも可能にする「賃貸DIY」の動向とその内容について解説する。...

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2021/05/13

驚異の利回り648％。激安アパート経営に最適な土地を探せ。 ...

...物件購入直後に、市役所の空き家バンクに登録。その時に、ワタクシの電話を記入した。賃貸業者のHPも見ていたらしく、最初から20％、募集家賃が下がったことと、物件の豪華な内装を知っていた。地元から地元...

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2021/05/08

【不動産投資本】30代でFIRE達成 ふんどし王子の「100...

...第2章「お金を働かせるチカラ」では少額からスタートできる不動産投資について、住宅ローンを活用した賃貸併用住宅や人から空き家等を安くで借りて別の人に貸す「転貸」といった手段を解説している。100万円...

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2021/04/30

長野県飯綱町、移住促進のため、民間賃貸住宅等建設に最大120...

...飯綱町ではこの問題に対して、�@空き家・空き地の利活用・流動化、�A町営住宅の建設、�B民間事業者による賃貸住宅建設の推進の3つの施策を考えており、今回の助成は�Bに該当する。民間住宅あるいは従業員宿舎が...

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2021/04/28

大都市部の供給過剰の果てに沈む空室物件。 入居率を向上させる...

...金城社長は今や社会問題とも言える「空き家」に対して、住宅に困っている人がたくさんいることにも目を向けて欲しいという。社会一般的に弱者とされる人に手を差し伸べてあげることも、地域で住宅を供給する不動...

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2021/04/26

【不動産投資本】元手400万円からの戸建てオーナーへの道！空き家再生のリアルが詰まった、DIY系大家必携のコミック

地方の空き家再生が、不動産投資の1ジャンルとなって久しい。特にここ近年はYoutubeなど、インターネットにおけるDIYブームの影響もあり、ボロ物件の再生を試みるオーナーが特に増加している。しかし...

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2021/04/25

空き家活用で長屋の街が変貌。墨田区京島のこれからが楽しみな理由

...それから延々と空き家のリノベーション、アーティストの移住、イベントの開催などが続けられてきた。こちらも通り沿いの空き家。様々な用途で利用されているしかも、長い時間をかけた活動が功を奏し始めている。...

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2021/04/23

15年間満室続き！手掛けた賃貸住宅の半数の10棟でグッドデザ...

...「もともとこの場所には、空き家5〜6軒と、建物を解体した広い敷地が1つあり、それら一帯をどう活用するかが課題でした。全体的に開発するか、個別にリノベするか検討した結果、資金調達も含め、個別に徐々に...

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2021/04/23

100万円で買った屋敷の庭にアパートを新築しよう計画！各種融...

こんにちは！空き家トレジャーハンターこと、ふんどし王子です！前回の続きですが、100万円で購入した屋敷に入居者が付きました。当初は準備期間として3ヵ月はフリーレントを付け、家賃4万円で話を進めてい...

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2021/04/20

コロナ禍は悲観材料ではなく、地方創生を進める絶好の機会。移住...

...不動産情報サイトを運営するLIFULLは、地方自治体との協力を進めて空き家・遊休施設の利活用、人材育成に取り組む。これまでに11カ所の自治体と連携協定を提携しており、今年3月も新潟県佐渡市と地域活...

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2021/04/13

長崎駅徒歩10分の場所で県内最大規模開発。ジャパネットが事業...

...そのほか、斜面地に建つ空き家の除却などによって、住環境の改善が図られる。家賃の高さに着目すれば投資の価値はあるか2020年12月の小売物価統計調査を見ると、地方都市の中では、長崎県の1坪あたり家賃...

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2021/04/10

「空き家」活用についてのヒント：ストック活用の動向「不動産投資家のための建築知識005」

今回は、昨今一般のニュースでも話題になることの多い「空き家」に関連して背景にある「ストック活用」の考え方と最近の流れを説明しよう。前回解説した「転用」の考え方もこのストック活用の考え方を理解するこ...

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2021/04/09

100万円の戸建ての残置物が20万円に！古家を解体する前に知...

...知り合いの大家さんは空き家を買ってすぐに解体してアパートを建てようかと計画していたら、この家を「 選挙事務所として1年だけ貸してほしい 」という問い合わせがあり、貸し出したそうです。その結果、新築...

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2021/04/05

色々な人が関わることで収益を最大化！時代は所有からシェアリン...

...この辺に空き家はいっぱいあるけど、わざわざリノベーションをして貸すっていうそういう発想の人って、地方はまだ一部だと思う。 【火の玉】でも、手ばなさないの？ やっぱり自分の実家だから？ 【木村美穂さ...

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2021/03/24

借り手が貸し手を募る「さかさま不動産」 空き家の解消、夢応援で「社会」「人」に貢献

「借りたい人」がまず空き家でやりたいことをアピール借り手、オーナーともに登録料、マージンは不要「空き家でかなえたい想い」を借りる側が発信して空き家物件を探す不動産サイトが話題を呼んでいる。その名も...

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2021/03/22

20戸の文化アパートを3戸に。思い切った改装でニッチなニーズ...

...空き家のうちでも規模の大きな住宅は改修費が嵩むと敬遠されがちだが、発想を変えて使う部分だけを改修すれば無理がない。また、最初に改修した部分の家賃収入で次の改修費を賄うようにすれば、最終的には全体を...

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2021/03/22

古家の解体後に必要な「建物滅失登記」を自分でやってみた！

...工事着工から約2週間で無事に解体は終わり、倒壊しそうだった空き家は綺麗な更地になりました。2、建物滅失登記は意外と簡単建物を解体した後は、1ヵ月以内に建物滅失登記をする必要があります（ 不動産登記...

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2021/03/21

確定申告完了。水難の2021年。ひとりブラック企業。屋根張り...

...空き家の茶色いドアをシルバーに塗った。玄関とトイレのドア両面だ。暗かった玄関が、銀色に光が反射して、明るくなった。それが要因かどうかはわからないが、直後に内覧した法人から、入居申し込みをいただき、...

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2021/03/13

国の補助金もアリ！ シングルマザー用シェアハウス運営で、不動...

...しかし、困っている母子家庭に安心して「家」を提供できる方法はないだろうか？シングルマザー向けシェアハウスの運営や母子家庭を支援しているNPO法人等から、空き家を活用した事例紹介のセミナーが開催され...

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2021/03/10

移住したい都道府県ランキング。常連TOPの長野を抜いてコロナ...

...和歌山県も同様で、県公式の移住ポータルサイトの「わかやまLIFE」で、就業支援や空き家情報、移住支援制度を紹介するとともに、暮らしの魅力も伝えている。他の自治体もそうだが、情報の充実も希望移住先に...

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2021/03/10

実家が空き家になったらどうする？？3割が「そのまま放置」！ 〜「実家」についてのアンケート調査

...全住宅に占める空き家の割合（空き家率）は13.55％にも上る。空き家が増える原因はいくつもあるが、多くの人にとって身近なのが「実家が空き家になった場合」だろう。その扱いについて頭を悩ませている人も...

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2021/03/08

中古リフォームの付加価値と住みたいと思わせる家の秘密。カチタ...

コロナで東京の一極集中が見直されているとはいえ、過疎化の進む地方では空き家の増加がまだまだ進行する昨今。老朽化した空き家ではなかなか入居したい人もいないのでは？と思えるが、そんな地方の空き家は“宝...

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2021/03/06

65年間ずっと人口増加中、神奈川県・開成町の魅力。開成駅は小...

...「現在町で把握している空き家は少なく、空き家バンクの申し込みもわずかです。移住を呼び込む移住者募集の専用のウェブサイトの作成はこれからになります。また、開成町に積極的に移住を促進するためには、住宅...

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2021/03/03

東京都大田区、東急池上線「池上駅」に巨大なビルが誕生。蒲田に...

...保育園や学童保育施設も出店周辺では空き家を活用した街づくりも！大田区は19年度対前年比で約70%の待機児童を減少させるなど、子育て支援に手厚い。それを受けてか、エトモ池上には認可保育園や学童保育施...

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2021/02/28

【不動産投資本】空き家を再生して、稼げる地元を作る！ 大阪の蒲生四丁目「がもよん」モデルの秘密に迫る

「空き家や古民家を再生したい」という思いは、多くの人が持っていることだろう。しかし、実際に取り掛かろうとすると、古ければ古いほど改修費がかかり、地方自治体などから補助金をもらったとしても収益が上が...

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2021/02/14

なぜ最初の物件にファミリータイプのオーナーチェンジ区分マンシ...

...（ それが今では巷には空き家があふれ、10マン円で戸建てが普通に売っております。時の流れとは恐ろしいものですw ）当時の僕ちゃんはずぶの素人で、「 借金はこわい！ レバレッジをきかせた一棟ものの不...

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2021/02/06

ボロ戸建にはGIVEの精神でチームで向きあってみる（第2話）

...6年間、空き家だった物件。売れない理由っていうのは、金額と、プラス売りたくない気持ちもあったというところで。 【ウメ男】オーナーさんが、思い出とか、いろいろあって手放したくないなと。 【ベア】もう...

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2021/02/03

国交省が空き家所有者実態調査報告書を発表。調査結果から空き家投資の可能性を探る

国土交通省は2020年12月16日に「令和元年空き家所有者実態調査 報告書」を発表した。※参照：国土交通省 報道発表資料空き家実態調査の結果から、空き家投資のメリットや注意すべきリスクを探る。空き...

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2021/02/03

会社員をしながら自主管理をするコツ。賃貸併用住宅新築で住居費...

... それで「 たまたま空き家を所有したから貸すことにした 」という素人っぽさを感じてもらえるような話し方をしていたら、借りる側も「 素人から借りるのだからあまり期待しちゃいけないし、無理難題をぶつ...

5,106

2021/01/30

店舗なら「耐震等級1」でも可。空き家活用でコストを下げて安全を確保する方法。がもよん成功の秘訣

空き家の活用で問題になるのは適法性を担保すること。そのうちでも特に生命に関わることだけに耐震性能については注意を払いたい。だが、耐震性能を上げようとすると多額の費用がかかり、投資としては収支が合わ...

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2021/01/28

コロナ対応＋性能向上。8年目のリノベーション・オブ・ザ・イヤ...

...親族間の話し合いで長らく空き家になっていた住宅を活用することになったのは当時、四国に在住していた元所有者の孫にあたる人。プログラマーとして在宅でできる仕事をしており、仕事上での立地の成約は少ない。...

1,591

2021/01/18

コロナの影響なし！子育てママが実感した堅実な投資は？ 戸建、...

...そこで、まだ物件を持っていない段階で、まずは会社を作り、その後、物件を探しました（笑）」最初の1軒目を探すなかで、空き家に目を付けた。書籍「“ママ”は今すぐ“社長”になりましょう! 『夫婦』で豊か...

3,120

2021/01/15

決まりそうで決まらない近所の貸家。凍結＆破裂四連発。ソーラー...

...☆空き家にも応用決まりそうで決まらない近所の貸家。五組くらい内覧したが転進。何が原因か考えた。昭和の物件なので、見た目が暗い。そこで、決戦に備えて温存していた、ペンキ屋カッキ-を投入。玄関ドア、ト...

6,949

2021/01/09

神戸で空ビルをリノベーションした物件見学ツアー 面白い事を...

少し繁華街から離れた神戸の街で、古い空き家や空きビルをリノベーションして面白い街づくりをしている人達がいる。場所は神戸市兵庫区エリア。兵庫区と言われてもピンとこないかもしれないが、神戸市の繁華街で...

2,477

2021/01/09

デフレの日本で起こること。不動産投資家が政治を学ぶことの意味...

...そうなると空き家投資のチャンスです！（ 不動産コラムらしく絡めていきます・笑 ）。■ 政治は誰にとっても無関係ではない公共事業の話に戻りますが、土木や建設業の法人契約でアパートを借りてもらえれば大...

6,279

2021/01/07

コロナマネーで国内外のお金が増大へ。2021年の私の不動産投...

...田舎でも新築ラッシュは止まらず、空き家の総数はかなりの数になります。加えて東京都心部でもアパレルや飲食、観光等の産業が大打撃を受けている事や大学のリモート学習が普及しつつある点から、居住用の賃貸ニ...

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2021/01/03

不動産には限定的だったコロナの影響。世界各地・各所で満載の火...

...越後湯沢や熱海といったかつてのリゾート地にある空き家やマンションが多少物色されましたが、その動きもダイナミックなものではなく、かつ2次的な住宅として、つまり人口移動を伴わない動きであり、熱海市の人...

6,515

2020/12/30

私がマメに利食いする理由。身内の不動産失敗経験から学んだこと...

...ローンが苦しかったのでしょうか、たまたま空き家になっていた千葉にある伯父宅を借りて心機一転、出直そうという話になりました。この伯父宅は医師である伯父が千葉の病院に勤務する事になった縁から、一族郎党...

7,008

2020/12/22

【不動産投資本】空き家を介して幸せを実現する、不動産取引の理想形とは？「空き家幸福論」

...地方の空き家である。かつては賑やかだった地域の衰退に伴い、地方の築古戸建や商店、町工場など、買い手の付かない物件が空き家として放置される光景は近年、地方のいたるところで目にするようになった。しかし...

2,136

2020/12/19

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「シェアハウ...

...ここは5年ほど空き家だった再建築不可のボロ物件だったので、積立投資の利益から550万円を使い、業者さんに頼んでリノベーション、一部はDIYをしました」物件とリノベーションで総費用は1430万円だが...

3,673

2020/11/28

サラリーマン卒業というゴールに不動産投資は必須！（第1話）

... 【優待大家】 そうです、10年以上空き家。 【火の玉】 ほっとかれたんだからね。それに1年ぐらいかけて、手を入れたとしても、1年でお客さんつくわけだからね。考えたらすごいことですよね。ニートでも...

5,276

2020/11/25

隣地を買いました。リフォームか解体か？ 築古物件の使い道に関...

...参照：初めての築古アパートで大失敗■ 隣地の空き家を購入さて、先日別の自主管理アパートの掃除をしていたところ、隣地の空き家で土地家屋調査士が測量をしていました。空き家を測量しているということは、売...

6,515

2020/11/18

賃貸業界団体の政策・税制要望、自民ちんたい議連で決議・採択

...少子高齢社会に伴い人口減少が本格化し、足元の空き家・空き室が846万戸に達するなかで、優良なストックを積極的に活用できる施策を講じるために必要だとしている。◎家賃滞納、遺留品・残置物、資産価値の維...

1,475

2020/11/18

墨田区に大学がやってきた！ 下町から日本を変えるグローバ...

...“町家の再生事業”大学周辺には、古い住宅や空き家が多い。千葉大学教員の監修のもと、古家をリノベーションし、学生のシェアハウスにする取り組みもスタートしている。「学生の住みやすい生活環境を整え、学生...

21,710

2020/11/17

平均費用削減率は約18％ ,解体費130万が50万も！ 解...

空き家や災害の増加から、解体のニーズが増加している。写真は解体のイメージ築古の賃貸アパートなど、コロナの影響もあり、家賃の下落や空室が埋まらないことにしびれをきらし、建て替えを決意するオーナーもい...

3,008

2020/11/15

「サブスク住宅」は「一般賃貸」を超えるか。人口減少で、サブス...

...一定の料金を支払うことで国内外の住宅に自由に住むことができるサービスや空き家を活用しての二地域居住や多地域居住で空き家の問題解決の一つとして注目もされている。新型コロナウイルス感染拡大により、賃貸...

2,448

2020/11/10

連絡が途絶えた100万円戸建の21才女性入居者！悲しすぎる結...

...ところで、ぼくちゃんは空き家を抱えている。そして彼女は本当に「 ここに住みたいです 」と言っているw。これもある種の引き寄せの法則であるw。現役の社会福祉士で大家業を営んでいて、さらには「 大家と...

22,483

2020/11/07

機能から考えるDIYで賃貸住宅を快適に

...具体的には �@空き家見学会→�A住みたい家を選定→�BDIY体験会でリフォーム→�C移住 という流れだ。空き家見学会でいくつかの物件を見て回る。この物件はここがいいけど、ここに問題がある。そしてその解決...

3,529

2020/10/31

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

...地方物件でも戸建て需要は比較的多いが、ほとんどが空き家のまま放置されている昨今では、このようなスキームも「リスク保有」しながらできる不動産投資と言えるだろう。次回（後編）は、11月25日掲載予定。...

3,507

2020/10/27

本が人間関係の媒介に。住宅でも使われ出した「ブックマンション...

...東急池上線池上駅周辺では2017年にリノベーションスクールが行われて以降、空き家対策、産業振興などの地域課題をテーマにした地域主体の活動が続けられており、2020年秋以降、空き家を利用した新しい場...

4,154

2020/10/26