空き家の不動産投資コラム・ニュース

埋まらない単身アパートを解体した近所の地主。今年買った3つの...

...近隣の空き家が増加傾向ですし、廃業する個人店舗もかなり増えているので、将来的には過疎化が進行して賃貸経営どころではなくなるように思えるのですが、今現在は小康状態といった所なのでしょうか。■ 今年買...

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2021/07/19

空部屋、押入れなどを物置に活用して稼ぐ。賃料以上に稼げるモノ...

...2020年度には空き家問題の解決に寄与する仕組みとして東京都スタートアップ実証実験促進事業（PoC Ground Tokyo）として世田谷区内で実証実験を実施している。確実に成長しているわけだが、...

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2021/07/19

東急東横線祐天寺駅周辺で建設ラッシュ。更新少なかったまちに変...

...その一方で空き店舗、空き家も点在左手の3軒は記憶にないくらい以前から空いている。一番奥だけは向かいにある弁当店の倉庫として使われるようになったが、それ以外は放置されているこうした開発の一方で祐天寺...

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2021/07/12

ウッドショックに加え、壁紙などの住宅資材価格も高騰！？ ...

...木材価格高騰に伴い新築はストップ空き家再生事業への影響は限定的和工房は愛知、三重、岐阜エリアで空き家再生事業を展開している。空き家再生事業に積極的に取り組む愛知県のリフォーム会社「和工房」の代表取...

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2021/07/12

資金がなくてもできる！ 問題解決型空き家投資

... 「 私自身は投資ではなくて空き家再生事業だと考えています。少子高齢化が進む日本では、“ 空き家 ”が社会問題化しています。その一方、コロナ禍で収入が減って住まいに困った“ 住宅弱者 ”も急増し...

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2021/06/30

賃貸住宅管理業法全面施行！コロナ下、コロナ後で賃貸住宅はどう...

...家賃上昇の要因に空き家問題？ところで、賃貸経営では家賃の動向も気になる点。統計を見ると東京周辺はもちろん、福岡その他大都市部では上昇傾向が続いており、2009年からで見ても10％以上上がっているこ...

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2021/06/28

駅徒歩25〜30分なのに1カ月で13戸満室。（仮称）トカイナ...

...トカイナカのある世田谷区も農地の多い自治体のひとつだが、どこも利便性は高くはなく、そのまま安易に賃貸住宅を建てても空き家を増やすだけ。であればまとまった土地を活かして地域に寄与するやり方を考えてみ...

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2021/06/21

リノベーション？現状維持？賃貸経営の投資判断のコツ大公開!!...

...■全国賃貸リノベーションブランド「リノッタ」とは？日本の空き家率は13.6%と過去最高レベルまで増加し※1、地方では人口減少に起因する空室率・家賃減少率が上昇している。そんな中同社では、全国の既存...

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2021/06/18

その困った”負動産”、0円でリノベーション！「0円! REN...

...そこで、リノベーション資金等、必要となる資金調達を、株式会社エンジョイワークスが運営する、空き家再生プラットフォーム「ハロー! RENOVATION」の投資型クラウドファンディングで実施。「空き家...

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2021/06/12

財政破綻危機の京都市が打ち出した「別荘新税」。不動産投資家に...

2018年の宿泊税に続く新税空き家や別荘所有者に課税京都市といえば日本有数の観光地。インバウンドや修学旅行生が押し寄せ、バスをはじめ市内の交通網は常に渋滞、地域住民の日常生活にも不便を及ぼすレベル...

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2021/06/10

地方の戸建て投資に邁進し、29歳でセミリタイアしたルイ86世...

... ■協力してくれる人を見つければ、自主管理は無理なくできる編集部 空き家を買うことが多いそうですが、物件購入後の修繕はどのように対応していますか？ ルイ86世帯さん 私は現場監督のような役割で、実...

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2021/05/31

地方の平凡サラリーマンが不動産でFIREするまでのロードマッ...

... 空き家になる実家をどうするか検討した結果、私が主導して大手ハウスメーカーで新築アパートを建てることになりました。2棟合計8世帯、諸費用込みの価格が6,400万。土地を持っていて、利回りは7％ほ...

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2021/05/21

「賃貸DIY」ニーズの現在：オーナーと管理と入居者の協力関係...

...前回の記事では「空き家活用のヒント」について述べたが今回は、コロナ下のステイホームと共に居住者のニーズがさらに高まっているDIYを賃貸でも可能にする「賃貸DIY」の動向とその内容について解説する。...

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2021/05/13

驚異の利回り648％。激安アパート経営に最適な土地を探せ。 ...

...物件購入直後に、市役所の空き家バンクに登録。その時に、ワタクシの電話を記入した。賃貸業者のHPも見ていたらしく、最初から20％、募集家賃が下がったことと、物件の豪華な内装を知っていた。地元から地元...

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2021/05/08

【不動産投資本】30代でFIRE達成 ふんどし王子の「100...

...第2章「お金を働かせるチカラ」では少額からスタートできる不動産投資について、住宅ローンを活用した賃貸併用住宅や人から空き家等を安くで借りて別の人に貸す「転貸」といった手段を解説している。100万円...

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2021/04/30

長野県飯綱町、移住促進のため、民間賃貸住宅等建設に最大120...

...飯綱町ではこの問題に対して、�@空き家・空き地の利活用・流動化、�A町営住宅の建設、�B民間事業者による賃貸住宅建設の推進の3つの施策を考えており、今回の助成は�Bに該当する。民間住宅あるいは従業員宿舎が...

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2021/04/28

大都市部の供給過剰の果てに沈む空室物件。 入居率を向上させる...

...金城社長は今や社会問題とも言える「空き家」に対して、住宅に困っている人がたくさんいることにも目を向けて欲しいという。社会一般的に弱者とされる人に手を差し伸べてあげることも、地域で住宅を供給する不動...

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2021/04/26

【不動産投資本】元手400万円からの戸建てオーナーへの道！空き家再生のリアルが詰まった、DIY系大家必携のコミック

地方の空き家再生が、不動産投資の1ジャンルとなって久しい。特にここ近年はYoutubeなど、インターネットにおけるDIYブームの影響もあり、ボロ物件の再生を試みるオーナーが特に増加している。しかし...

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2021/04/25

空き家活用で長屋の街が変貌。墨田区京島のこれからが楽しみな理由

...それから延々と空き家のリノベーション、アーティストの移住、イベントの開催などが続けられてきた。こちらも通り沿いの空き家。様々な用途で利用されているしかも、長い時間をかけた活動が功を奏し始めている。...

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2021/04/23

15年間満室続き！手掛けた賃貸住宅の半数の10棟でグッドデザ...

...「もともとこの場所には、空き家5〜6軒と、建物を解体した広い敷地が1つあり、それら一帯をどう活用するかが課題でした。全体的に開発するか、個別にリノベするか検討した結果、資金調達も含め、個別に徐々に...

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2021/04/23

100万円で買った屋敷の庭にアパートを新築しよう計画！各種融...

こんにちは！空き家トレジャーハンターこと、ふんどし王子です！前回の続きですが、100万円で購入した屋敷に入居者が付きました。当初は準備期間として3ヵ月はフリーレントを付け、家賃4万円で話を進めてい...

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2021/04/20

コロナ禍は悲観材料ではなく、地方創生を進める絶好の機会。移住...

...不動産情報サイトを運営するLIFULLは、地方自治体との協力を進めて空き家・遊休施設の利活用、人材育成に取り組む。これまでに11カ所の自治体と連携協定を提携しており、今年3月も新潟県佐渡市と地域活...

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2021/04/13

長崎駅徒歩10分の場所で県内最大規模開発。ジャパネットが事業...

...そのほか、斜面地に建つ空き家の除却などによって、住環境の改善が図られる。家賃の高さに着目すれば投資の価値はあるか2020年12月の小売物価統計調査を見ると、地方都市の中では、長崎県の1坪あたり家賃...

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2021/04/10

「空き家」活用についてのヒント：ストック活用の動向「不動産投資家のための建築知識005」

今回は、昨今一般のニュースでも話題になることの多い「空き家」に関連して背景にある「ストック活用」の考え方と最近の流れを説明しよう。前回解説した「転用」の考え方もこのストック活用の考え方を理解するこ...

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2021/04/09

100万円の戸建ての残置物が20万円に！古家を解体する前に知...

...知り合いの大家さんは空き家を買ってすぐに解体してアパートを建てようかと計画していたら、この家を「 選挙事務所として1年だけ貸してほしい 」という問い合わせがあり、貸し出したそうです。その結果、新築...

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2021/04/05

色々な人が関わることで収益を最大化！時代は所有からシェアリン...

...この辺に空き家はいっぱいあるけど、わざわざリノベーションをして貸すっていうそういう発想の人って、地方はまだ一部だと思う。 【火の玉】でも、手ばなさないの？ やっぱり自分の実家だから？ 【木村美穂さ...

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2021/03/24

借り手が貸し手を募る「さかさま不動産」 空き家の解消、夢応援で「社会」「人」に貢献

「借りたい人」がまず空き家でやりたいことをアピール借り手、オーナーともに登録料、マージンは不要「空き家でかなえたい想い」を借りる側が発信して空き家物件を探す不動産サイトが話題を呼んでいる。その名も...

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2021/03/22

20戸の文化アパートを3戸に。思い切った改装でニッチなニーズ...

...空き家のうちでも規模の大きな住宅は改修費が嵩むと敬遠されがちだが、発想を変えて使う部分だけを改修すれば無理がない。また、最初に改修した部分の家賃収入で次の改修費を賄うようにすれば、最終的には全体を...

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2021/03/22

古家の解体後に必要な「建物滅失登記」を自分でやってみた！

...工事着工から約2週間で無事に解体は終わり、倒壊しそうだった空き家は綺麗な更地になりました。2、建物滅失登記は意外と簡単建物を解体した後は、1ヵ月以内に建物滅失登記をする必要があります（ 不動産登記...

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2021/03/21

確定申告完了。水難の2021年。ひとりブラック企業。屋根張り...

...空き家の茶色いドアをシルバーに塗った。玄関とトイレのドア両面だ。暗かった玄関が、銀色に光が反射して、明るくなった。それが要因かどうかはわからないが、直後に内覧した法人から、入居申し込みをいただき、...

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2021/03/13

国の補助金もアリ！ シングルマザー用シェアハウス運営で、不動...

...しかし、困っている母子家庭に安心して「家」を提供できる方法はないだろうか？シングルマザー向けシェアハウスの運営や母子家庭を支援しているNPO法人等から、空き家を活用した事例紹介のセミナーが開催され...

7,089

2021/03/10

移住したい都道府県ランキング。常連TOPの長野を抜いてコロナ...

...和歌山県も同様で、県公式の移住ポータルサイトの「わかやまLIFE」で、就業支援や空き家情報、移住支援制度を紹介するとともに、暮らしの魅力も伝えている。他の自治体もそうだが、情報の充実も希望移住先に...

4,115

2021/03/10

実家が空き家になったらどうする？？3割が「そのまま放置」！ 〜「実家」についてのアンケート調査

...全住宅に占める空き家の割合（空き家率）は13.55％にも上る。空き家が増える原因はいくつもあるが、多くの人にとって身近なのが「実家が空き家になった場合」だろう。その扱いについて頭を悩ませている人も...

2,384

2021/03/08

中古リフォームの付加価値と住みたいと思わせる家の秘密。カチタ...

コロナで東京の一極集中が見直されているとはいえ、過疎化の進む地方では空き家の増加がまだまだ進行する昨今。老朽化した空き家ではなかなか入居したい人もいないのでは？と思えるが、そんな地方の空き家は“宝...

5,016

2021/03/06

65年間ずっと人口増加中、神奈川県・開成町の魅力。開成駅は小...

...「現在町で把握している空き家は少なく、空き家バンクの申し込みもわずかです。移住を呼び込む移住者募集の専用のウェブサイトの作成はこれからになります。また、開成町に積極的に移住を促進するためには、住宅...

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2021/03/03

東京都大田区、東急池上線「池上駅」に巨大なビルが誕生。蒲田に...

...保育園や学童保育施設も出店周辺では空き家を活用した街づくりも！大田区は19年度対前年比で約70%の待機児童を減少させるなど、子育て支援に手厚い。それを受けてか、エトモ池上には認可保育園や学童保育施...

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2021/02/28

【不動産投資本】空き家を再生して、稼げる地元を作る！ 大阪の蒲生四丁目「がもよん」モデルの秘密に迫る

「空き家や古民家を再生したい」という思いは、多くの人が持っていることだろう。しかし、実際に取り掛かろうとすると、古ければ古いほど改修費がかかり、地方自治体などから補助金をもらったとしても収益が上が...

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2021/02/14

なぜ最初の物件にファミリータイプのオーナーチェンジ区分マンシ...

...（ それが今では巷には空き家があふれ、10マン円で戸建てが普通に売っております。時の流れとは恐ろしいものですw ）当時の僕ちゃんはずぶの素人で、「 借金はこわい！ レバレッジをきかせた一棟ものの不...

13,361

2021/02/06

ボロ戸建にはGIVEの精神でチームで向きあってみる（第2話）

...6年間、空き家だった物件。売れない理由っていうのは、金額と、プラス売りたくない気持ちもあったというところで。 【ウメ男】オーナーさんが、思い出とか、いろいろあって手放したくないなと。 【ベア】もう...

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2021/02/03

国交省が空き家所有者実態調査報告書を発表。調査結果から空き家投資の可能性を探る

国土交通省は2020年12月16日に「令和元年空き家所有者実態調査 報告書」を発表した。※参照：国土交通省 報道発表資料空き家実態調査の結果から、空き家投資のメリットや注意すべきリスクを探る。空き...

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2021/02/03

会社員をしながら自主管理をするコツ。賃貸併用住宅新築で住居費...

... それで「 たまたま空き家を所有したから貸すことにした 」という素人っぽさを感じてもらえるような話し方をしていたら、借りる側も「 素人から借りるのだからあまり期待しちゃいけないし、無理難題をぶつ...

5,312

2021/01/30

店舗なら「耐震等級1」でも可。空き家活用でコストを下げて安全を確保する方法。がもよん成功の秘訣

空き家の活用で問題になるのは適法性を担保すること。そのうちでも特に生命に関わることだけに耐震性能については注意を払いたい。だが、耐震性能を上げようとすると多額の費用がかかり、投資としては収支が合わ...

1,404

2021/01/28

コロナ対応＋性能向上。8年目のリノベーション・オブ・ザ・イヤ...

...親族間の話し合いで長らく空き家になっていた住宅を活用することになったのは当時、四国に在住していた元所有者の孫にあたる人。プログラマーとして在宅でできる仕事をしており、仕事上での立地の成約は少ない。...

1,658

2021/01/18

コロナの影響なし！子育てママが実感した堅実な投資は？ 戸建、...

...そこで、まだ物件を持っていない段階で、まずは会社を作り、その後、物件を探しました（笑）」最初の1軒目を探すなかで、空き家に目を付けた。書籍「“ママ”は今すぐ“社長”になりましょう! 『夫婦』で豊か...

3,471

2021/01/15

決まりそうで決まらない近所の貸家。凍結＆破裂四連発。ソーラー...

...☆空き家にも応用決まりそうで決まらない近所の貸家。五組くらい内覧したが転進。何が原因か考えた。昭和の物件なので、見た目が暗い。そこで、決戦に備えて温存していた、ペンキ屋カッキ-を投入。玄関ドア、ト...

7,067

2021/01/09

神戸で空ビルをリノベーションした物件見学ツアー 面白い事を...

少し繁華街から離れた神戸の街で、古い空き家や空きビルをリノベーションして面白い街づくりをしている人達がいる。場所は神戸市兵庫区エリア。兵庫区と言われてもピンとこないかもしれないが、神戸市の繁華街で...

2,761

2021/01/09

デフレの日本で起こること。不動産投資家が政治を学ぶことの意味...

...そうなると空き家投資のチャンスです！（ 不動産コラムらしく絡めていきます・笑 ）。■ 政治は誰にとっても無関係ではない公共事業の話に戻りますが、土木や建設業の法人契約でアパートを借りてもらえれば大...

6,485

2021/01/07

コロナマネーで国内外のお金が増大へ。2021年の私の不動産投...

...田舎でも新築ラッシュは止まらず、空き家の総数はかなりの数になります。加えて東京都心部でもアパレルや飲食、観光等の産業が大打撃を受けている事や大学のリモート学習が普及しつつある点から、居住用の賃貸ニ...

5,268

2021/01/03

不動産には限定的だったコロナの影響。世界各地・各所で満載の火...

...越後湯沢や熱海といったかつてのリゾート地にある空き家やマンションが多少物色されましたが、その動きもダイナミックなものではなく、かつ2次的な住宅として、つまり人口移動を伴わない動きであり、熱海市の人...

7,011

2020/12/30

私がマメに利食いする理由。身内の不動産失敗経験から学んだこと...

...ローンが苦しかったのでしょうか、たまたま空き家になっていた千葉にある伯父宅を借りて心機一転、出直そうという話になりました。この伯父宅は医師である伯父が千葉の病院に勤務する事になった縁から、一族郎党...

7,473

2020/12/22