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空き家の不動産投資コラム・ニュース
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年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「シャアハウ...
...ここは5年ほど空き家だった再建築不可のボロ物件だったので、積立投資の利益から550万円を使い、業者さんに頼んでリノベーション、一部はDIYをしました」物件とリノベーションで総費用は1430万円だが...
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2,191
2020/11/28
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サラリーマン卒業というゴールに不動産投資は必須！（第1話）
... 【優待大家】 そうです、10年以上空き家。 【火の玉】 ほっとかれたんだからね。それに1年ぐらいかけて、手を入れたとしても、1年でお客さんつくわけだからね。考えたらすごいことですよね。ニートでも...
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3,799
2020/11/25
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隣地を買いました。リフォームか解体か？ 築古物件の使い道に関...
...参照：初めての築古アパートで大失敗■ 隣地の空き家を購入さて、先日別の自主管理アパートの掃除をしていたところ、隣地の空き家で土地家屋調査士が測量をしていました。空き家を測量しているということは、売...
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5,200
2020/11/18
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西野浩樹
27話コラム
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賃貸業界団体の政策・税制要望、自民ちんたい議連で決議・採択
...少子高齢社会に伴い人口減少が本格化し、足元の空き家・空き室が846万戸に達するなかで、優良なストックを積極的に活用できる施策を講じるために必要だとしている。◎家賃滞納、遺留品・残置物、資産価値の維...
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1,078
2020/11/18
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墨田区に大学がやってきた！ 下町から日本を変えるグローバ...
...“町家の再生事業”大学周辺には、古い住宅や空き家が多い。千葉大学教員の監修のもと、古家をリノベーションし、学生のシェアハウスにする取り組みもスタートしている。「学生の住みやすい生活環境を整え、学生...
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17,168
2020/11/17
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平均費用削減率は約18％ ,解体費130万が50万も！ 解...
空き家や災害の増加から、解体のニーズが増加している。写真は解体のイメージ築古の賃貸アパートなど、コロナの影響もあり、家賃の下落や空室が埋まらないことにしびれをきらし、建て替えを決意するオーナーもい...
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2,500
2020/11/15
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「サブスク住宅」は「一般賃貸」を超えるか。人口減少で、サブス...
...一定の料金を支払うことで国内外の住宅に自由に住むことができるサービスや空き家を活用しての二地域居住や多地域居住で空き家の問題解決の一つとして注目もされている。新型コロナウイルス感染拡大により、賃貸...
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1,845
2020/11/10
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連絡が途絶えた100万円戸建の21才女性入居者！悲しすぎる結...
...ところで、ぼくちゃんは空き家を抱えている。そして彼女は本当に「 ここに住みたいです 」と言っているw。これもある種の引き寄せの法則であるw。現役の社会福祉士で大家業を営んでいて、さらには「 大家と...
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17,692
2020/11/07
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ポール
35話コラム
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社会貢献度の高さが高利回りに。真の投資家は空き家を資産に変える
...代表的なものといえば“ 空き家問題 ”だ。「 少子高齢化が進むなか、空き家は増える一方です。総務省の最新の調査結果でいえば、2018年の空き家数は846 万戸と過去最高数を更新しました。このように...
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4,261
2020/11/04
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賃貸経営リリース
コラム
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機能から考えるDIYで賃貸住宅を快適に
...具体的には ①空き家見学会→②住みたい家を選定→③DIY体験会でリフォーム→④移住 という流れだ。空き家見学会でいくつかの物件を見て回る。この物件はここがいいけど、ここに問題がある。そしてその解決...
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2,876
2020/10/31
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赤尾宣幸
29話コラム
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知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...
...地方物件でも戸建て需要は比較的多いが、ほとんどが空き家のまま放置されている昨今では、このようなスキームも「リスク保有」しながらできる不動産投資と言えるだろう。次回（後編）は、11月25日掲載予定。...
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2,511
2020/10/27
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本が人間関係の媒介に。住宅でも使われ出した「ブックマンション...
...東急池上線池上駅周辺では2017年にリノベーションスクールが行われて以降、空き家対策、産業振興などの地域課題をテーマにした地域主体の活動が続けられており、2020年秋以降、空き家を利用した新しい場...
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3,420
2020/10/26
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注目の街下北沢。姿を現し出した「下北線路街」が世田谷区、空き家にインパクトを与える?!
...もうひとつが空き家問題。世田谷区は住宅地として人気のあるエリアであるにも関わらず、総務省の2018年の住宅・土地統計調査の確定値に基づいて分析すると5万戸ほどもの空き家がある。しかも、世田谷区の場...
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5,743
2020/10/19
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住宅市場にバブルの可能性。不動産賃貸業にも影響大の「残価設定...
...都市郊外や地方では今後加速度的に空き家が増加することが見込まれており、その価格下落圧力は膨らむばかり。あたかも無駄な公共工事を行うように、価値を維持できない新築住宅が量産される結果となり、宴の後は...
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7,450
2020/10/15
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長嶋修
228話コラム
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世田谷区に空き家5万戸！その理由と費用負担ゼロで有効活用する秘策
総務省の2018年住宅・土地統計調査（抽出調査）によると、全国で最も空き家の多い市区町村は世田谷区で4万9070戸。ついで大田区で4万8080戸だ。人口の多い東京、それも高級住宅地として知られる世...
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4,943
2020/10/13
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買付玉砕でホッとした理由。免許停止90日。オトコとして、負け...
...過疎化が激しいこの街で、空き家を多数抱えるのも面倒だ。130万円出すのであれば、もう少し高くても、もっといい物件があるはずだ。坂井三郎先生の大空のサムライに、「 深追いはするな 」と書いてある。実...
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10,117
2020/10/07
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加藤ひろゆき
283話コラム
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少子高齢化時代の街づくりは「コミュニティ化」がカギ！
...住まいの一部を地域に開放空き家の活用法としても注目住宅などの一部を開放し、週末限定のカフェやギャラリー、イベントスペースとして活用したり、裁縫教室や料理教室を開くなど、コミュニティの場として活用す...
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1,357
2020/10/01
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郡山・ロカド香久山に学ぶ、今、郊外・地方に足りていない物件は...
...実際、リゾート物件専門サイトや空き家掲示板等の閲覧数は増加しており、環境の良い場所に広い住まいを、できれば安価に手に入れたいというニーズが高まっていることが想定される。地方に目を向ける人が増えてい...
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3,330
2020/09/21
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コロナ禍で空き家激売れ。「家いちば」に聞く消費者の目が向く先
...最近では投資というカテゴリもある空き家が売れまくっている。空き家の掲示板としてメディアなどにも度々登場している「家いちば」では5月から8月までの4カ月、連続で最高収益を記録しているという。コロナ以...
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5,857
2020/09/14
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つくばエクスプレスで低迷。常磐線主要駅周辺で活性化策続々
...駅前に大きな空き家がある状態が2年余りも続いた。一部空いているフロアはあるものの、地元の人たちの尽力で再生されたリボンとりで市役所窓口など行政機関なども入居、リボンとりでの活用を進めてきているその...
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11,163
2020/09/10
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都市計画・再開発
横浜・川崎・千葉・埼玉／首都圏
ニュース
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【新連載】凡人サラリーマン大家「マッツン」の週末不動産投資
...■ 一戸目の不動産投資は空き家になっていた実家勉強を始めて思いついたのは、何年も放置されていた石川県の実家を貸しに出そうということです。たくさんある残置物を片付ければ賃貸需要はありそうでした。そし...
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8,251
2020/09/07
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マッツン
1話コラム
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50万と100万円で購入した築古長屋をステキに変身！利回り3...
...無事にこの物件の契約が済むと、ぐりーんさんは隣のテラスハウスも空き家だということに気付く。そこで、同じ業者さんを通じて、所有者に連絡してもらった。相続物件だったことや、4戸1の連棟長屋の端家で、外...
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8,380
2020/09/05
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昨年の人口減少50万人超！減少は11年連続で過去最大！人口増...
...長野県御代田町では、移住促進事業に力を入れ、近隣自治体や民間事業者と連携した移住イベントや空き家解消と合わせた空き家バンク事業を実施している。クラインガルテンと呼ばれる、市民農園に簡易宿泊機能が付...
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3,015
2020/08/19
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35才、開始8年でセミリタイアした同級生。吉川流新築アパート...
...これが流行りの地方創生、空き家活用です。どこで遊ぶかより「誰と遊ぶか」という時代ですし、駅前でも嫌々な飲み会は遠いですが、会いたい人や、楽しい会は距離が遠くても、気持ち的には近い時代になったと思い...
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10,321
2020/07/27
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ふんどし王子
65話コラム
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駐車場3台分の面積で都心の一等地にホテルを！建築用コンテナで...
...空き家、空きビル、遊休地の再生「リノベーション」を東京・大阪を拠点に全国で行っているデザインベンチャー企業だ。都心のコンテナホテルは3密回避の別荘に。出張シェフを呼んでパーティも！各階は、20フィ...
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4,146
2020/07/24
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賃貸経営の新たなヒントになる？不動産系のサブスクリプションが...
...賃貸住宅にもサブスクの波 空き家の活用にも貢献ホテルなど宿泊施設だけではなく、賃貸住宅でもサブスクが始まっているのは、ご存じの通り。アドレスによる定額住み放題の「ADDress」の場合は、月4万円...
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2,655
2020/07/22
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十万円で家二軒購入。現状利回り180％。淡路島コインランドリ...
...空き家BANKからの情報だ。写真を見る。最初は、ROLEXのコンピューターデザインの文字盤のような、お洒落なモザイク外壁かと思った。よく見ると、壁一面にクラックが入り、ヒビを修復したコーキングの跡...
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9,676
2020/07/21
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加藤ひろゆき
278話コラム
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新型コロナ第2波、第3波に警戒。不動産投資家にとって、今は手...
...築古であったり、空き家・空き地をテレワークに転用することで、これまで収益を生まなかった物件が息を吹き返すことに早くも期待が集まっている。都市部に限らず地方に波及すると地方創生が再び脚光を浴びる契機...
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4,093
2020/07/07
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空き地、空き家を購入するチャンス？！税制改正で新設された特例
...今年の税制改正のなかで、空き地や空き家を購入しやすくなる改正があるのをご存知でしょうか？『 低未利用土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の特別控除 』活用されていない土地（ 市区町村長の確認が必要 ...
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6,549
2020/07/01
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渡邊浩滋
64話コラム
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コロナ禍で「低家賃アパート」の需要が拡大。不動産投資の鉱脈に...
...築古のアパートや戸建、空き家など、格安物件を調達できれば、収益性も確保できるだろう。実際、困窮者向けに部屋を貸す賃貸オーナーはいままでもいて、「収入に不安があるからこそ一度入居すれば長く住み、家賃...
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9,748
2020/06/13
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3大再開発で大変貌。タワー続々、浜松町～竹芝の今とこれから
...そのため、駅から少し離れると低層の店舗併用住宅などもあり、空き家となっているような物件も残されている。右手の建物が日本生命浜松町クレアタワー。中央が世界貿易センタービルで、その先に浜松町駅がある。...
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8,076
2020/06/08
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これから来るまち・馬喰横山に賑わいを生むシェア店舗・birt...
...この1年ほど空き家になっていたが、購入した不動産会社からの依頼で同社が企画、改装して転貸する形で再生したのである。左側にあるのがプロセッコが売りのバー＆カフェ「マルティノッティ」。手前、奥への通路...
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2,004
2020/05/23
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マスク生活が不動産投資に及ぼす影響。著名経営者たちは今、何を...
...私の居住している郊外では空き家自体まだ少ないですが、その中身を見ると老人単身世帯が多く、あと10年もしたら空き家だらけになるのかなと感じる時もあります。いずれにせよ、今はまだ景気後退がどの程度にな...
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5,900
2020/05/20
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トーマス高島
5話コラム
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長期安定が狙える不動産投資！住宅、民泊が難しい時代の新活用、...
...空き家を福祉転用で活用という試みはこれまでもあった。だが、都心部では空き家を貸そうという人は少なく、また、行政がやる場合には適法な空き家が少ないこともあって、可能であれば社会課題の解決法として理想...
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2,994
2020/05/18
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ご近所イジメによる退去を阻止せよ！ラピュタハウスで起きたBB...
...供だった頃は泣き叫ぶこともあったでしょ！！それを社会全体で支えてきたんじゃないですか？！自分はよかったけど他人はダメなんですか？！そんな奴がいるからここは年寄りばかりで若い人が住みたがらず、空き家...
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10,244
2020/05/16
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ポール
24話コラム
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また同じ過ちを繰り返すのか。過去の自分が今の僕に教えてくれる...
...4.K.I.S.S.加藤ひろゆきさんの「 まずは100万円で一等地の空き家を買いなさい」という本の中で対談をさせていただいた。その時に、大空のサムライの坂井三郎さんを父親に持つ、サカイ・ミチコさん...
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6,669
2020/05/15
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広田健太郎
100話コラム
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築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...
...遠方のお子さんが相続した空き家を持て余してことから、指値がうまくいきました」最初に買った築古戸建。築29年だが状態はよく、掃除と物干し場の設営で済んだ。前の入居者の手入れが良く、修繕は必要なし。た...
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7,760
2020/05/09
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住宅地入口の新しい使い方。穴場な立地「東大前」駅に誕生した築...
...空き家になってから10年近くと、けっこう時間が経ってしまった建物だが、長らく地元で愛されて来た店だったのだろう、気にしている人たちが多かったのだ。古い家具などを使い、雰囲気のあるコーヒースタンド部...
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3,002
2020/04/13
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一戸建てをたった25万で購入？投資利回り30％超もアリ。200戸以上の空き家相談を受けた再生大家投資術
コロナウィルスの終息の見通しが立たない中、目を向けたいのが、放置されている空き家である。貸すに貸せない、売るに売れないと思われているが、そんな空き家をうまく活用しているご夫婦がいる。これまで約20...
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7,519
2020/04/12
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選択肢の一つ、水辺の利活用。大阪市大正区の複合施設「TUGB...
...その一方で利便性に比して家賃が安く、空き家も多いことから、伸びしろがあると考える人もいる。まちの魅力を活かした場が作れれば人を呼ぶことも可能ではないかというのである。そのために使われたのが水辺。大...
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3,479
2020/03/16
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コロナパニック。賃貸物件での集団感染事例と大家にできる対策
...窓を開けて換気をして使用するよう入居者に呼びかけ2）臭気などの発生が気になる場合にはキッチンやバスルーム、トイレ、洗面台、洗濯機パンなどの排水口（ トラップ ）にこまめに給水するよう要請3）空き家...
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8,302
2020/03/12
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長嶋修
221話コラム
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ボロ家、空き家投資家の気になる解体工事費の相場は建物構造・地域性で変動。
...同社によれば、建物の老朽化や空き家の増加が社会課題となる中で解体工事も年率7％増で増え続けているという。同社のサービスは、提携解体工事事業者3社から無料で見積りが徴集できるもので、全国ベースで見る...
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5,303
2020/03/07
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長屋にコンテナ、トレーラーハウスも！自社運営なら20％超。高...
...ここ数年は空き家状態になっており、1階天井の梁の1本は腐ってほぼ無くなっていたほど。それを約3カ月、1500万円をかけて改修。宿とした。場所は大坂の中心部、心斎橋から徒歩5分ほどという好立地で、3...
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3,265
2020/02/17
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団地投資に新たな魅力！法改正で〝にぎわい〟後押し、コンビニや...
...団地の住宅専用エリアにお店やオフィスを作りやすくしたりする法律で、空き家や住民の高齢化で悩んできた団地を、新たな〝にぎわいスポット〟に生まれ変わらせる可能性がある。古い団地なら、首都圏でも1戸20...
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3,897
2020/02/16
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「まかない付き下宿風」アパートを満室経営 築50年の空き家をリノベ 戦略ともてなしの心がカギ オーナー夏山栄敏さん
...空き家として放置されていた築50年以上の建物をリノベーションした物件だが、満室で稼働中。運営するのは、サラリーマン時代から買い進めた物件が14棟126室に上る「戦略的不動産経営者（ランチェスター戦...
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4,643
2020/02/06
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新型コロナウイルスで地価下落! 今年の地価公示は実体との乖離...
...中長期的なスパンで見ると、人口減少が本格することに伴い地価の下落圧力も強まり、空き家の増加や所有者不明の土地の問題など諸問題への対応も地価に影響する。日本の国力とも比例する。少子高齢・人口減少に突...
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23,129
2020/02/04
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全国住み放題サービス「ADDress」が地域を全国に拡大して...
...2019年秋から、首都圏近郊に制限して空き家物件を募集していたが、地域を拡大し新たな条件を追加して、再募集をスタート。改めてその仕組みについて紹介してみよう。透き通った穏やかな富岡海水浴場が目の前...
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2,520
2020/01/28
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価格高騰を背景に広がる少額不動産投資。月額1万円などクラウド...
...オフィスビルやマンションを区分ごとに販売したり、古民家や空き家の再生・収益化に向けてクラウドファンディングで小口投資を募る。このような不動産投資スタイルを提案する動きは活発になっている。クラウンド...
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3,247
2020/01/25
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不動産投資全般
Jリート・小口化商品
ニュース
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〝お宝の激安物件〟投資のチャンス 政府、「空き家バンク」活用へ調査 2020年度予算案
奈良・大和郡山市は昨年12月に設立 定住・移住や新規のビジネス求める売りに出されている空き家の情報を載せた自治体の「空き家バンク」の活用促進に向け、政府が動き出す。昨12月に決定した政府の2020...
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3,702
2020/01/23
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入居者募集は不要、利回り10％超えも？「リースバック」新たな...
...自宅を売った後も住み続けられる「リースバック」に注目が集まっている政府は昨年12月に閣議決定した20年度予算案に、空き家対策として、戸建て住宅の利用や活用を促す事業の費用3000万円を計上した。ガ...
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4,384
2020/01/21
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