空き家の不動産投資コラム・ニュース

新型コロナ第2波、第3波に警戒。不動産投資家にとって、今は手...

...築古であったり、空き家・空き地をテレワークに転用することで、これまで収益を生まなかった物件が息を吹き返すことに早くも期待が集まっている。都市部に限らず地方に波及すると地方創生が再び脚光を浴びる契機...

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2020/07/07

空き地、空き家を購入するチャンス？！税制改正で新設された特例

...今年の税制改正のなかで、空き地や空き家を購入しやすくなる改正があるのをご存知でしょうか？『 低未利用土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の特別控除 』活用されていない土地（ 市区町村長の確認が必要 ...

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2020/07/01

コロナ禍で「低家賃アパート」の需要が拡大。不動産投資の鉱脈に...

...築古のアパートや戸建、空き家など、格安物件を調達できれば、収益性も確保できるだろう。実際、困窮者向けに部屋を貸す賃貸オーナーはいままでもいて、「収入に不安があるからこそ一度入居すれば長く住み、家賃...

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2020/06/13

3大再開発で大変貌。タワー続々、浜松町〜竹芝の今とこれから

...そのため、駅から少し離れると低層の店舗併用住宅などもあり、空き家となっているような物件も残されている。右手の建物が日本生命浜松町クレアタワー。中央が世界貿易センタービルで、その先に浜松町駅がある。...

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2020/06/08

これから来るまち・馬喰横山に賑わいを生むシェア店舗・birt...

...この1年ほど空き家になっていたが、購入した不動産会社からの依頼で同社が企画、改装して転貸する形で再生したのである。左側にあるのがプロセッコが売りのバー＆カフェ「マルティノッティ」。手前、奥への通路...

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2020/05/23

マスク生活が不動産投資に及ぼす影響。著名経営者たちは今、何を...

...私の居住している郊外では空き家自体まだ少ないですが、その中身を見ると老人単身世帯が多く、あと10年もしたら空き家だらけになるのかなと感じる時もあります。いずれにせよ、今はまだ景気後退がどの程度にな...

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2020/05/20

長期安定が狙える不動産投資！住宅、民泊が難しい時代の新活用、...

...空き家を福祉転用で活用という試みはこれまでもあった。だが、都心部では空き家を貸そうという人は少なく、また、行政がやる場合には適法な空き家が少ないこともあって、可能であれば社会課題の解決法として理想...

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2020/05/18

ご近所イジメによる退去を阻止せよ！ラピュタハウスで起きたBB...

...供だった頃は泣き叫ぶこともあったでしょ！！それを社会全体で支えてきたんじゃないですか？！自分はよかったけど他人はダメなんですか？！そんな奴がいるからここは年寄りばかりで若い人が住みたがらず、空き家...

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2020/05/16

また同じ過ちを繰り返すのか。過去の自分が今の僕に教えてくれる...

...4.K.I.S.S.加藤ひろゆきさんの「 まずは100万円で一等地の空き家を買いなさい」という本の中で対談をさせていただいた。その時に、大空のサムライの坂井三郎さんを父親に持つ、サカイ・ミチコさん...

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2020/05/15

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

...遠方のお子さんが相続した空き家を持て余してことから、指値がうまくいきました」最初に買った築古戸建。築29年だが状態はよく、掃除と物干し場の設営で済んだ。前の入居者の手入れが良く、修繕は必要なし。た...

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2020/05/09

住宅地入口の新しい使い方。穴場な立地「東大前」駅に誕生した築...

...空き家になってから10年近くと、けっこう時間が経ってしまった建物だが、長らく地元で愛されて来た店だったのだろう、気にしている人たちが多かったのだ。古い家具などを使い、雰囲気のあるコーヒースタンド部...

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2020/04/13

一戸建てをたった25万で購入？投資利回り30％超もアリ。200戸以上の空き家相談を受けた再生大家投資術

コロナウィルスの終息の見通しが立たない中、目を向けたいのが、放置されている空き家である。貸すに貸せない、売るに売れないと思われているが、そんな空き家をうまく活用しているご夫婦がいる。これまで約20...

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2020/04/12

選択肢の一つ、水辺の利活用。大阪市大正区の複合施設「TUGB...

...その一方で利便性に比して家賃が安く、空き家も多いことから、伸びしろがあると考える人もいる。まちの魅力を活かした場が作れれば人を呼ぶことも可能ではないかというのである。そのために使われたのが水辺。大...

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2020/03/16

コロナパニック。賃貸物件での集団感染事例と大家にできる対策

...窓を開けて換気をして使用するよう入居者に呼びかけ2）臭気などの発生が気になる場合にはキッチンやバスルーム、トイレ、洗面台、洗濯機パンなどの排水口（ トラップ ）にこまめに給水するよう要請3）空き家...

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2020/03/12

ボロ家、空き家投資家の気になる解体工事費の相場は建物構造・地域性で変動。

...同社によれば、建物の老朽化や空き家の増加が社会課題となる中で解体工事も年率7％増で増え続けているという。同社のサービスは、提携解体工事事業者3社から無料で見積りが徴集できるもので、全国ベースで見る...

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2020/03/07

長屋にコンテナ、トレーラーハウスも！自社運営なら20％超。高...

...ここ数年は空き家状態になっており、1階天井の梁の1本は腐ってほぼ無くなっていたほど。それを約3カ月、1500万円をかけて改修。宿とした。場所は大坂の中心部、心斎橋から徒歩5分ほどという好立地で、3...

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2020/02/17

団地投資に新たな魅力！法改正で��にぎわい�′繪氓ｵ、コンビニや...

...団地の住宅専用エリアにお店やオフィスを作りやすくしたりする法律で、空き家や住民の高齢化で悩んできた団地を、新たな��にぎわいスポット�≠ﾉ生まれ変わらせる可能性がある。古い団地なら、首都圏でも1戸20...

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2020/02/16

「まかない付き下宿風」アパートを満室経営 築50年の空き家をリノベ 戦略ともてなしの心がカギ オーナー夏山栄敏さん

...空き家として放置されていた築50年以上の建物をリノベーションした物件だが、満室で稼働中。運営するのは、サラリーマン時代から買い進めた物件が14棟126室に上る「戦略的不動産経営者（ランチェスター戦...

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2020/02/06

新型コロナウイルスで地価下落! 今年の地価公示は実体との乖離...

...中長期的なスパンで見ると、人口減少が本格することに伴い地価の下落圧力も強まり、空き家の増加や所有者不明の土地の問題など諸問題への対応も地価に影響する。日本の国力とも比例する。少子高齢・人口減少に突...

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2020/02/04

全国住み放題サービス「ADDress」が地域を全国に拡大して...

...2019年秋から、首都圏近郊に制限して空き家物件を募集していたが、地域を拡大し新たな条件を追加して、再募集をスタート。改めてその仕組みについて紹介してみよう。透き通った穏やかな富岡海水浴場が目の前...

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2020/01/28

価格高騰を背景に広がる少額不動産投資。月額1万円などクラウド...

...オフィスビルやマンションを区分ごとに販売したり、古民家や空き家の再生・収益化に向けてクラウドファンディングで小口投資を募る。このような不動産投資スタイルを提案する動きは活発になっている。クラウンド...

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2020/01/25

��お宝の激安物件�％且曹ﾌチャンス 政府、「空き家バンク」活用へ調査 2020年度予算案

奈良・大和郡山市は昨年12月に設立 定住・移住や新規のビジネス求める売りに出されている空き家の情報を載せた自治体の「空き家バンク」の活用促進に向け、政府が動き出す。昨12月に決定した政府の2020...

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2020/01/23

入居者募集は不要、利回り10％超えも？「リースバック」新たな...

...自宅を売った後も住み続けられる「リースバック」に注目が集まっている政府は昨年12月に閣議決定した20年度予算案に、空き家対策として、戸建て住宅の利用や活用を促す事業の費用3000万円を計上した。ガ...

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2020/01/21

山手線乗降車人員数最少駅。ラブホテルのまち鶯谷が普通のホテル...

...そのためもあり、古い木造家屋、見るからに空き家という家も。古い店、路地なども残っており、風情のある一帯である防災上の懸念があるため、少しずつ区画整理はされてきてはいるものの、防災広場根岸の里が大き...

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2020/01/20

これからの狙い目エリアはどこ？中心部との価格差大。歴史と起伏...

...尾道も熱海も歴史と起伏のあるまちたとえば空き家の活用例が多いことでよく例として指摘される広島県尾道市。尾道駅から海側には平地があるものの、反対側は駅間近から非常に高低差のある傾斜地が広がる。そこに...

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2020/01/11

【大家さんが知っておきたい助成金・補助金制度】空き家助成金・補助金

増え続ける国内の空き家…… 社会貢献をしながら稼ぐ決定打賃貸物件のオーナーにとって、国や自治体が実施する空き家に対する助成金・助成金は、またとない制度。地域資源を有効活用しながら収益性の高い物件を...

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2020/01/05

賃貸住宅市場2020年予測、オーナーにとっては厳しい経営環境...

出所:アットホーム人口減少とともに増加する空き家。街のスポンジ化により地域の活力が奪われていくことになれば賃貸住宅の稼働率に直撃する。そうした心配事から解放されることのない賃貸オーナーの2020年...

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2020/01/01

220万円の築古戸建と42万円の廃墟付き土地を購入。今年買っ...

...■ 42万円で廃墟付き土地を購入また、空き家バンクで発見し、42万円で購入した廃墟付き土地がありました。廃墟の再生も考えましたが建物の内部を見ると玉砕していたので、解体することにしました。2年前に...

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2019/12/20

不良債権化した不動産に金脈、競売市場は2020年拡大見通し

...「空き家の数と空き家率が上昇を続け、2030年を過ぎるころには空き家率は30％台を突破する深刻な状況を迎えるが空き家を生かすチャンスは意外に転がっている」（A氏）として競売物件に初めて参戦したとい...

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2019/12/17

来年2月実施の公益法人認定資格「土地活用プランナー」に注目、...

狭小地や変形地をはじめ、空き家の有効活用に関する資格が注目を浴びている。公益社団法人東京共同住宅協会が主催する「土地活用プランナー」もその一つ。2015年に生まれた歴史の浅い資格だが、オーナーの土...

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2019/12/03

すぐ決まる部屋、長く住んでくれる部屋を生み出す技。契約率96...

約1時間の講演では熱心にメモを取る人が目立った春のオンシーズンを前に空き家対策を検討している人にぜひ、参考にしていただきたいのがステージングだ。2019年11月23日に開かれた不動産活用ネットワー...

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2019/12/02

競売でオシャレ物件？1580万で落札、2280万円で転売した...

...しかし、この物件は空き家だったため、関係者のコメントが一切なかった。（2） 執行官のコメント裁判所の公開資料には、裁判所の執行官のコメントも記載されている。執行官とは、競売などの裁判を進め、書類作...

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2019/11/28

ボロ戸建てだけど融資を使って買いました。「資産価値」があるボ...

札幌のやや外れに2年も空き家だった100万円の築古戸建てを買った古家かしこ（ クレイジーマインドからは程遠い、保守的なタイプのワーママ ）です。388万円というリフォームの見積もりを、�@1階だけし...

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2019/11/20

DIYできない私が100万円の戸建てを買ってみた。予算オーバ...

...■ 2年空き家の築古戸建、いくらなら買いなのか？まずは物件との出会いから。きっかけは以前、戸建てを購入したことのある大手不動産会社の営業マンからの「 安くなりそうな家があるんですが、興味ありますか...

9,808

2019/11/19

入居者主体のDIYに活路、デザイナーズ的な物件として満室・長...

...物件価値とキャッシュフローを増やす方法として入居者がDIYをしやすい環境が空き家・空き部屋を減らす手段として存在感を増しそうだ。健美家編集部

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2019/11/19

変な入居者、実は認知症？進むか、不動産業の認知症対策。適正な...

...最近は地域の魅力をアップする、空き家を活用するなどの内容に加え、社会問題となっている高齢者や住宅確保要配慮者に関する調査研究なども行っている。平成30年度にも同種の調査があるのだが、注目したいのが...

3,358

2019/11/18

玉砕したボロ戸建の行方。「売地」看板を設置。都内の土地なのに...

...公道に接していない再建築不可の12号物件（ 入居中 ）を所有していた私が、公道沿いの15号物件（ 空き家 ）を買えて、「 再建築可能になった！ 」と喜んだものの、�@公道沿いの15号物件にローンがつ...

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2019/11/11

赤羽駅から徒歩10分、便利なのに忘れられていた赤羽岩淵が動き...

...3棟の空き家改修で人が集まり始めた地域の核となって活動する織戸氏。周辺地域との連携も進んでいる。日光御成道の縁で日光からの宿場町まるしぇへの出店もきっかけになったのは2016年に行われた『リノベー...

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2019/11/11

タダでもいいから手放したい。そんな物件が70万円と100万円...

...空き家問題はこれからも当分続くだろう。「 問題 」は「 チャンス 」かもしれない。知恵と工夫で物件を活用し、それを通じて社会に役立つ大家でありたいものだ。

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2019/11/01

妻の言葉と退職前にやっておけばよかったこと。オロゴンさんの反...

... ■ 空き家が多いエリアでも、貸家はまだまだ数が少ない華子 それほど安い家を次々と買えるということは、人が減っている証拠でもあります。今後の賃貸需要について、不安はありませんか？オロゴンさん 今の...

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2019/10/25

所有者不明予備軍にも焦点、長期譲渡所得100万円特別控除制度...

...売りに出しても買い手が見つからない空き家が多いが、1981年以前の建物ではないため空き家の特別控除がなく、売主の手取りが少ないことから売りにも出されず放置されたままの物件も少なくない。100万円控...

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2019/10/22

42万円の古家付土地を購入。「僕ちゃん天才」と言い続けた結果...

...多くの地域で空き家が問題となっているので、行政の補助金制度を確認してみることをオススメします。リフォーム資金や、解体補助金などあるかもしれません。この土地ですが、いびつな形なので、トランクルームや...

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2019/10/17

【大家さんが知っておきたい助成金制度】住宅セーフティネット制...

...空き家・空き室の活用が進められている。一方、人口減少に伴い民間の空き家・空き室は増え続けるばかりで、官民による対策が急がれている。とはいえ、物件オーナーからすると収入が少ない「住宅確保配慮者」は家...

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2019/10/09

海外不動産ナナメ読み�E 「月額4万円から全国住み放題も登場。...

...（2019年9月現在規約による）それぞれの拠点には家守という管理人を置き、HPでは、この家守や今後の注力拠点となる大阪・首都圏の空き家募集も行っている。募集案件は「空き家期間が1年以内で、改修工事...

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2019/10/03

空き家を100均で売買!? 空き家ゲートウェイが考えていること

空き家ゲートウェイトップページ2019年7月1日にローンチした「空き家ゲートウェイ」に掲載されている空き家は100円あるいは100万円の2プライスのみ。住宅版100均というわけで、オープンから2カ...

6,006

2019/09/16

賃貸仲介業界の景況感、まだら模様も底堅い！埼玉県内が過去最高...

...市場の動向等について、さいたま市の地場事業者からは、「高齢者や外国人研修生の問い合わせが増えている」、千葉県印旛郡の事業者は「登録している市町村の空き家バンクからの賃貸契約が増加している」といった...

2,033

2019/09/13

コストをかけずに部屋を改修する秘訣とは？デザインの力で築古賃...

...ことで実現した賃貸物件の改修事例（写真提供／モクチンレシピ）●物件改修のポイントを、講義と演習を繰り返して学ぶ「モクチンスクール」「モクチンスクール」はそんなモクチン企画が開催する、「空室や空き家...

2,242

2019/09/12

住宅ローンを繰上返済するか？投資をするか？（エリートサラリー...

...1. 「 心理的理由 」人口減少社会、空き家問題と言う不動産投資を躊躇（ ちゅうちょ ）させるパワーワード。不動産投資は息が長い投資ですから、安心感は何より重要です。将来の安心のために投資をするの...

15,119

2019/09/10

投資家を募集中！まちづくりに参加しながらリターンを狙う「〈京...

...発起人のうち、エンジョイワークスは鎌倉を拠点に不動産、建築、まちづくりのビジネスを展開していて、先に紹介した「ハロー！RENOVATION」の運営も行っており、国土交通省の『地域の空き家・空き地等...

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2019/09/08

5LDK以上の一軒家なら、シェアハウスの方が収益が上がる？

総務省の発表によれば、2018年10月の段階で日本の空き家は846万戸。13年度の調査から26万戸が増加し過去最高を更新し、その数は今後も増加すると言われている。こうした空き家を収益が出る形で活用...

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2019/08/25