管理会社は、不動産オーナー(大家)に委託されて、賃貸物件の管理を行う不動産会社のこと。入居者募集、物件のメンテナンス、家賃や敷金等の管理、退室時の原状回復やリフォームなど、賃貸経営に関するほとんどの業務を行っている。 大家は一般的に家賃の5%程度を「管理料」「管理費」として管理会社に支払い、これが管理会社の収入源となる。管理会社を使わず、大家自身が自分で物件を管理することを自主管理という。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2016/12/15
...これを、管理会社を変更して客付け業務を徹底すること、空室部分を徹底的にリノベーションすることで満室にし、利回り13%以上の優良物件に再生しました。この物件は売却済みですが、インカムゲインで約2,0...
16,021
コラム
2016/12/16
...8割で満足していると、管理会社さんにも弱気が伝わり、実際にはそれ以下になってしまうからです。ライバル物件の視察にもよく行きますが、埋まらない物件はそれなりの理由があるという印象です。どのエリアでも...
11,744
コラム
2016/12/18
...ボロ物件を直したり競売で買ってきた一棟物を管理会社変更、レノべなどするのと同じことです。具体的にはリーシングオフィスの二階とランドリー棟の空きスペースをそれぞれ1ベッド、2ベッドにコンバージョンし...
12,606
コラム
2016/12/22
...そして、情報が間違っていたのなら、修正してもらうように、また、掲載されていないなら掲載してくれるように、自主管理なら直接、管理委託物件なら管理会社を通して、依頼しましょう。ただ、入居者募集ポータル...
10,974
コラム
2016/12/23
...といっても彼らにはあまりノウハウがないため、たいていの場合、家賃を査定するのは管理会社である。管理会社にこの地域で、このくらいの間取り、戸数の物件を建てる、家賃はいくらになるか?という査定依頼が来...
6,089
2016/12/28
...東京に住んでいるとき、札幌の管理会社の仕事に満足できなかったので、自分と同じように、物件は札幌で自宅は本州という人に向けたサービスを始めたら喜ばれるだろうと思っていたの。東京にいた頃から、自分が札...
7,313
2016/12/29
...犯罪防止の観点から賃貸物件で設置が進むことに期待が集まるものの、現状の多くは不動産管理会社での試験導入か、一部の建物に対応したにとどまっている。そうした現状からの脱却を目指す。11月時点ですでに3...
3,125
2017/01/03
...管理会社は挟んでいないの?全部自主管理です。なので、ときどき入居者さんから電話がかかってきます。実は、少し前から自分のアパートに住んでいるんですが、それは入居者さんと距離が近すぎて、あまりよくなか...
17,803
コラム
2017/01/26
...前編の今日は、管理会社の裏切りという逆風からスタートし、様々なジャンルの物件を所有するまでになった経緯、ど素人から家賃9000万円の大家になるために実践したこと、などをお聞きしました。■ 相続した...
15,728
2017/01/29
... 源泉徴収票(勤務先)賃料明細(管理会社、自主管理の場合は通帳)礼金や敷金の金額がわかる賃貸契約書その他の収入がわかる書類固定資産税の通知書水道光熱費支払い明細修繕費の見積書・請求書・領収書売買契...
6,128
2017/02/04
...凄くないですか? 奥さん2回目で見事合格、それも凄い! 物件も、自分で管理会社を作ってお金を回しているんですって。で、今回のロケでは2泊3日という長い時間、彼といたので、ボビー先生から不動産の事、...
16,381
コラム
2017/02/08
...長期保有を前提に、空室を埋める為に管理会社を切り変えてみたり、その変更した管理会社の提案の高額リフォームをしてみたりしましたが、あまり成果が出ませんでした。また、ガス会社を切り替える際には当時のガ...
15,144
コラム
2017/02/13
...■入居者ニーズを知る管理会社と組む重要性さらにこの物件の人気にはもうひとつ、重要な要因がある。それは企画に管理会社であるハウスメイトパートナーズが関わっていること。一般に管理会社が物件に関わるのは...
3,461
2017/02/16
...②賃料ですが、多くの客付け業者にヒヤリングして( 私は管理会社さんにお願いしています )決めます。また条件に注目するのもいいです。 たとえば、私はしていませんが、月額賃料よりも初期費用を押さえたい...
8,578
コラム
2017/02/23
...もちろん、管理会社さんには滞納があれば催促するように伝えますが、ガチャガチャするのは嫌なので、うるさくは言わない。「 北風と太陽 」の話でいうと、太陽派ですね。すると、年末にまとめて入金があったり...
11,240
2017/02/24
...■ 連絡ミスによるダブルブッキングが生んだ損失今回の場合も、12月に入ってからもなかなか申し込みが入らないので、まず、いつも良く決めてくれている一番信頼している管理会社にフリーレントを一カ月つける...
11,624
コラム
2017/03/02
...収されず溜まって行くのです(_■ 荒れたゴミステーション対策はどうする?では、アパート・マンションのゴミステーションを( 遠方物件も含む )どう管理したらいいのでしょう?対策としては普通、管理会社...
8,588
コラム
2017/03/05
...悲しいことですが、アパート経営の世界にも、管理会社の担当者を叱りつけたり、大家のきまぐれで指示を変更するなど、あってはならない信じられない態度をとる大家さんもいるそうです。発注依頼先の方々は協力し...
10,598
コラム
2017/03/06
...テレビに関するクレームが発生した際には、管理会社に修理を依頼する前に、同センターに確認してみるといいだろう。○一般社団法人700MHz利用推進協会700MHzテレビ受信障害対策コールセンター(フリ...
8,674
ニュース
2017/03/07
...らないと損する空室率の話 ~賃貸住宅市場レポート首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2017年2月~【空室募集中データ】(A2)空室があれば、賃貸住宅オーナーは入居付けのために不動産会社や管理会社...
5,240
2017/03/08
株式会社宅都ホールディングス(本社:大阪府大阪市中央区/代表取締役:太田 卓利、以下宅都)が賃貸マン...
5,217
2017/03/09
...安い土地、良い管理会社、腕のいい建築会社、補助金の情報、積極的に融資をする金融機関、かっこいいリフォーム・・・etc。逆に、工期を守らない建築会社、不義理な不動産会社、管理が悪い業者・・・。「 知...
11,043
コラム
2017/03/10
...それは仲介業者も管理会社も、リフォーム会社も同じ。甘くない現実は本書の随所で紹介され、読み進めるうちに身が引き締まる思いになる投資家も多いかもしれない。例えば、冒頭に紹介されるサラリーマン投資家A...
2,332
2017/03/15
...日本でもよくあることですが、所有者たちがマンション管理に無関心だったため、管理会社の好き放題にやられ、適当に工事するわ修繕積立金は不足するわで、住宅ローンが使えない状態だったのです。これでは売れ残...
8,210
コラム
2017/03/17
...ここでは購入直後、そしてその後の管理についてのお話を、自らも大家であり管理会社の経営者である渡辺よしゆき氏に聞いた。●手間もかからず、入居期間の長い一戸建ては自主管理向きビジネスマンの副業としての...
2,751
2017/03/20
物件購入後、収益を上げ続けて行くためには良い管理会社をビジネスパートナーとして選ぶことが大事だ。では、どうやって管理会社を選ぶか。自ら大家であり、また、管理会社を経営する渡辺よしゆき氏に聞いた。●...
4,199
2017/03/21
...貴重な繁忙期に足止めになったのは痛かったのですが、その後、同じ客付ナンバーワン管理会社さんから申込みをいただくことができました。今度こそ大丈夫!? なはずです。売買なら所有権が移転するまで、賃貸な...
14,845
コラム
2017/03/28
不動産投資家なら必ずといっていいほどお世話になる不動産管理会社。しかし、管理会社のスタッフが、日頃、どのような業務を行っているのか、詳しくは知らないという人も多いのではないだろうか?本書『お客さま...
3,115
2017/03/28
...ざっくりと説明すると、土地の選定、コンテナの購入や設置、集客や管理などですが、すべてをひとつの管理会社にまかせることができます。自分で持っている土地を使ったり、空き物件をレンタル倉庫に改造したりす...
11,731
2017/03/29
...普段からよさそうな土地を見に行ったり、工事の確認に出かけたり、管理会社とやりとりをしたり、やることは意外と多いです。最近は新規の出店が増えて競争が激しくなっているので、差別化が必要になってきていま...
9,766
2017/03/31
...持ち主も管理会社もしっかりしているので心配ない』と言われて買った。できるだけ早く、元通りに修復して安心して住める状態にしたい」と話している。また、宮の沢ハイツはつい最近まで売却に出されていたという...
17,949
2017/04/07
...教えていただくのは自らも大家で管理会社も経営する渡辺よしゆき氏。●管理料は3%、5%、7%が一般的まず気になるのは管理料。一般的には賃料の5%という設定が多いようだが、場所、規模、周辺の家賃相場、...
2,160
2017/04/09
...その他、物件検索をしたり、リフォームの戦略を練ったり、管理会社さんとやりとりをしたり、集中して取り組みたい作業はいろいろとあるため、ミカオ専用の仕事部屋を持っています。「 男の仕事部屋 」というよ...
11,465
コラム
2017/04/14
...管理会社、司法書士、税理士、リフォーム業者、清掃業者と不動産事業に関わる様々な業務をアウトソースで切り出すことができます。( 特に管理会社などは勤勉で誠実な日本だからこそ安心してアウトソースできる...
13,677
コラム
2017/04/15
...所有物件の一覧管理会社リフォームなど関連業者の連絡先家賃の入金口座融資を受けていれば、その詳細書類等の保管場所このようにエンディングノートは自分の遺志を伝えるためには有効な手段といえるだろう。相続...
1,941
ニュース
2017/04/17
...しかし、そもそもワンルームにニーズがない場所もあり、地元の管理会社などに成約事例を確認するなど、どんな物件を建てるかは慎重に検討したい。間取りだけではなく、宅配ロッカー、駐車場その他、プラスαを付...
6,397
2017/04/18
...結果的に、私はこの物件を購入後、管理会社を変更して客付け業務を徹底すること、空室部分を徹底的にリノベーションすることで満室にし、利回り13%以上の優良物件に再生することができました。この経験は、私...
11,095
コラム
2017/04/24
...そんなワケでワタクシ、オタクを目指します! 冷静に考えると、現時点でも、土地の選定から融資付、建築メーカーを決めて、間違いない間取りや建物をつくり、建築に関する条例にも精通して、不動産管理会社を決...
12,280
コラム
2017/04/25
...まず、一定の修繕費や、( 管理会社を使う場合は )管理費が必ずかかります。特に、原状回復費用や設備等の故障に伴う修繕費用の負担は、一部屋当たり賃料が低い物件の場合、ばかになりません。1回の工事で、...
13,110
コラム
2017/04/26
...・情報収集は仲介業者だけではなく、建築業者とも協業関係を築いて対応・銀行対応は信頼のおける司法書士・税理士に全面的なバックアップを依頼・物件の管理・運営は管理会社、清掃業者、リフォーム業社にいつで...
12,832
コラム
2017/04/27
...・所有物件の定期巡回をしない・入居者と会わない・自分でリフォームしない・管理会社におまかせ・お金の管理をしない・訪問営業しない・セミナーに出席しない・・・大家の常識だと、これって最低大家ですね( ...
13,525
コラム
2017/04/28
...この10年余で急成長しており、8000社以上の管理会社が代理店登録をしているという。ほとんどの不動産会社は同社が保証するなら外国人可としているほど信頼が厚い。社員の7割が外国籍で、国籍は日本も含め...
2,950
ニュース
2017/04/28
■ 遠方の管理会社さんを見つけた方法前のコラムで紹介したとおり、私は一棟目として、駅徒歩20分で15室中7室が空室という福岡の中古マンションを選びました。早速、元の管理会社に行くと、管理はずさんで...
10,643
コラム
2017/05/01
...丁寧な仕事ぶりは同業者から目標とされているもうひとつ、意識しているのは管理会社だ。一般的に、入居者募集中に申込みが入ると、たいていの管理会社は一時、募集を中止する。その申込みで決まることを想定し募...
2,590
2017/05/02
...の工事プラン・アクセントを入れると室内が映えるなら1面アクセントクロス化・既存500番クロスと同じような柄を探し貼り替え( 白色500番クロスでも柄はたくさんある )原状回復際、業者さんや管理会社...
15,719
コラム
2017/05/03
通常、賃貸住宅を扱う不動産会社は、部屋探しをしている入居希望者から内見を希望されると、その部屋の管理会社に電話をかけ、自分の名刺をFAXで送り、宅建業者であるという身分証明をした後、内見時間を予約...
3,711
2017/05/12
...優先順位を上げるには大家としてのコミュニケーションが重要だとかいろいろありますが、本日は管理会社・仲介会社の利益構造からみてみたいと思います。■ 管理会社・仲介会社の利益構造入居者を決めた場合に発...
12,060
コラム
2017/05/17
...管理会社さんや業者さんに調べてもらったのですが、どうやら排水管の詰まりではなく、排水枡の外につながっている排水管( 下水管 )の勾配がおかしくなっているのではないか、とのこと。それでもそのような問...
25,148
コラム
2017/05/20
...まず、地方都市で投資する場合、居住地から物理的な距離が離れている事が多いでしょから、管理会社や客付け会社と打合わせる際の、交通費の負担がばかになりません。また、地方になるほど管理会社間の競争が少な...
10,115
コラム
2017/05/26
...依頼している管理会社があるなら、そこに渡し、自分で依頼しているのであれば、その会社にメールかCDで電子データを渡せば済むことだと思います。あとは、定期的に物件に行き、自分がセンス良く作り上げた状態...
7,905
コラム