管理会社は、不動産オーナー(大家)に委託されて、賃貸物件の管理を行う不動産会社のこと。入居者募集、物件のメンテナンス、家賃や敷金等の管理、退室時の原状回復やリフォームなど、賃貸経営に関するほとんどの業務を行っている。 大家は一般的に家賃の5%程度を「管理料」「管理費」として管理会社に支払い、これが管理会社の収入源となる。管理会社を使わず、大家自身が自分で物件を管理することを自主管理という。
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2013/04/24
...いい管理会社に恵まれて、入居率は全体で95%以上をキープしています。そのほかに、4か所でトランクルームを経営しています。■「 幸せなお客さん 」の10人中8人が不動産を持っていた華子 不動産投資を...
50,609
2013/04/25
...華子 今はすべての物件を管理会社さんにまかせているのですか?菅井敏之さん そうです。自分は方針を決めることだけに集中しています。物件を買った当初は、空室が出るたびに営業に出かけていて、「 自分は営...
24,628
2013/05/02
...いままで管理会社主体でリフォームをしてきたものの、どうも中途半端な仕上がりで決まりづらい。築年数も古く、各部の経年劣化も進んでいるので、営業員たちが『 俺が決める! 』と積極的に内見してくれるよう...
18,451
コラム
2013/05/07
...■ 賃貸管理業にISO的手法を!それに対して、我々が日常付き合っている管理会社はどうでしょうか?あまりにも、「 場当たり的 」な対応が多いように感じるのは、私だけでしょうか?管理の内容を大まかに分...
6,642
コラム
2013/05/09
...大家業は管理会社さんや仲介業者さんの協力なくしては、物件を埋めていくことはできません。物件力と営業力。この二つの両輪が噛み合ってこそ、物件を満室にすることができるのです。今は、インターネットの時代...
15,995
コラム
2013/05/14
□ 持つべきものは大家仲間管理会社さんや税理士さんの力を借りることがあるとはいえ、不動産賃貸業・不動産投資を成功させるにはやはり、他の誰でもなく、オーナーが船頭であるべきだと思います。そして、変化...
16,529
コラム
2013/05/29
...それから、大手の管理会社が自社の管理物件の入居率を上げるために、管理している物件の家賃を一気に下げた時期があり、そこからさらに福岡全体の相場が下がりました。ビジネスですから仕方ないのでしょうが、あ...
25,483
2013/05/30
...そういう物件を見つけたら、そのアパートの管理会社に、自分たちの物件の管理をお願いするようにしました。1年以上、入居率50%前後だったアパートが、きちんと埋めている管理会社さんに預けたら、すぐに満室...
17,601
2013/06/17
...■ 一棟物ほど管理の手間がかからない区分所有マンションの場合、一棟物のアパートやマンション等と異なり、共用部分の管理は管理組合や管理組合から委託された管理会社が行うのが通常です。所有者は管理組合の...
18,038
コラム
2013/07/17
...□ 無責任な管理会社入居のお申込みをいただいたときに、「 ちょっとおかしい 」と感じて、お断りしたいと管理会社さんに伝えたことがありました。でも、管理会社さんが大丈夫だというし、あまりうるさいこと...
19,630
コラム
2013/07/27
...人任せ・管理会社任せの管理運営が行われるマンションと、積極的で適切な管理が行われるマンションでは、賃料や資産性はもちろん、入居者の快適性、ひいては購入したことの満足感・納得感にまで大きな影響を与え...
12,646
コラム
2013/08/19
...ある管理会社さんにお話を聞いたところ、大家さんによっては、猛暑の中でも、まず管理会社に故障したエアコンをチェックに行かせ、そのあと管理会社経由で電気工事業者さんに修理の見積もりを出させ、高かったら...
13,771
コラム
2013/08/29
...管理会社さんやリフォームの業者さんを脇田さんに紹介いただいたおかげで、リフォームも入居付けも電話とメールですべて手配することができました。長崎以外でも探せば高利回りのものはありますが、現地での人脈...
14,993
2013/09/10
...1.おんぼろアパートのリフォームを任せられる業者の選定2.保険選び3.プロパン業者の選定4.管理会社の選定5.オリジナルのマイソク( 募集広告 )を作成する細かく見ればもっとありますが、おおよそこ...
15,073
コラム
2013/09/13
...そういった物件は、管理会社ナシでも素直にマワる。さて、楽しい事ばかりではナイ。得意の戸建が三戸空き、つまらない雨の北海道。一戸決まったかと思へば、ドタキャンで落ち込んだ日々もあった。初期の頃の気持...
13,432
コラム
2013/09/17
...それと、うまく現場をコントロールしてくれる現地の管理会社と組むことは不可欠。管理会社のサービスの質は、世界レベルで見ても日本が断トツです。日本人の気持ちを理解してくれて、お願いしたことをきちんとや...
14,543
2013/09/19
...それは、築年数というよりは、その物件が大家さんや管理会社から注がれている「 思い 」の量に影響されているように感じていました。そういう意味からも、最低限の価格で「 無難 」に仕上げるより、アイディ...
27,334
コラム
2013/10/02
...■ 管理会社に任せておけば大丈夫?A物件のオーナーは「 2年に1度くらい、来札して物件を見ていたが気がつかなかった 」と言い、B物件のオーナーは「 購入後、数回しか見ていない 」と言います。二人と...
13,893
コラム
2013/10/10
...家賃をもらうためにおこなうリフォームにかかるお金や管理会社に支払う費用等には、しっかり消費税が乗っかっていますから、その分、私たちは損をすることになりますが、今のところ、その状況が変わる見込みはあ...
15,431
コラム
2013/10/22
...配線のモール( プラスティック製のU字形カバー )が外れている( ねじ止めしないで両面テープだけだとすぐに外れてしまう )とか、網戸がない窓に網戸を付けて欲しいなどと連絡が来ると、こちらに管理会社...
12,830
コラム
2013/11/14
...特に場所選びと管理会社選びは重要です。ミクロで見ますと、博多駅から、地下鉄で、祇園・中州・天神と続きます。祇園は博多駅傍で、オフイス・店舗が多いエリアです。中州は歓楽街。天神は昔ながらの商業地・繁...
9,883
コラム
2013/11/30
...どういうことかというと、購入時期、不動産販売会社、建物管理会社、賃貸管理会社、金融機関、保有物件エリア、保有物件タイプ、資金調達等をひとつにまとめないようにしているのです。また、購入時期もバブル期...
9,639
コラム
2013/12/03
...このとき、ノープランのままで管理会社に「 原状回復をお願い 」と施工を丸投げすると、ありきたりな畳縁、500番の白一色の壁紙と、どこにでもある和室が完成するでしょう。それでは、入居促進戦略上、意味...
23,394
コラム
2013/12/21
...1、管理会社に作成してもらった募集広告2、リフォームが終わった部屋の写真3、写真データをコピーした大量のCDR写真は外観やリビングの他、ガレージや共用部、エアコンやTVインターフォンなどの設備、自...
40,208
コラム
2014/01/07
...築40年程度の大規模な分譲マンションで、オートロックはありませんでしたが、受付には管理会社の方が常駐していて、入居者以外の方が入館する際は名前を書かせるなど、セキュリティは厳しめでした。エントラン...
15,385
コラム
2014/02/14
...私の場合は管理会社さんを通して募集を行っているため、何も言わなければ広告費は管理会社と仲介業者が折半し、従来なら0.5カ月分ずつ、広告費を2カ月にするとそれぞれ1カ月ずつ受け取ることになります。も...
15,909
コラム
2014/02/18
...・管理費:管理を委託している管理会社へ支払う費用など・水道光熱費:賃貸物件の共用部分の電気代や水道代など・通信費:賃貸物件のインターネット回線費用など・消耗品費:10万円未満の設備代など・広告宣伝...
43,349
2014/02/25
...退去の立ち合いをしてくれる管理会社さんにいわれるままに、管理会社さんの系列のリフォーム業者さんにリフォームをお願いするのが一番ラクなのですが、費用が高いので、作業自体は自分で業者さんに頼むことがほ...
14,426
コラム
2014/02/27
...そして、分離工事をしている部屋としていない部屋に価格差をつけて、管理会社さんや懇意にしている仲介業者さんにインターネットでの反響を調べてもらうようにお願いしました。その結果、バス・トイレ分離工事を...
41,068
コラム
2014/03/01
...〇 収入は、計上漏れしたら、税務署にはわかるものでしょうか?通常は、賃貸管理会社に業務委託し、「 家賃明細書 」等を受領すると共に、銀行振込となります。税務署は、税務調査の際は、それら「 家賃明細...
17,638
コラム
2014/03/08
...仕方がナイので、途中から、管理会社を入れてから、運営が楽になった。志半ばで転進するテナントも、後半は、かなり財務がタイトになったようだ。お互いに消耗戦に突入し、摩耗したが、最後は恥ずかしそうな笑顔...
12,258
コラム
2014/03/14
... 管理会社のトラブル連絡後のレスポンスの悪さに非常に不満を持っていて、結局、管理会社と入居者がその対応に揉めて、私が仲裁に入るという感じになり、自ら様々な対応をしました。初期対応が悪かったり、対応...
13,135
コラム
2014/03/15
...話を戻して、建物・賃貸管理会社G社・仲介会社P社に確認したところ、まともな入金はわずか10室分であったことがわかりました。入金のなかった理由の内訳は次のようなものでした。1)滞納17室分( 引継ぎ...
12,885
コラム
2014/03/21
...Nさんはすぐに、建物・賃貸管理会社に連絡。工事業者さんが対応してくれました。Nさんによると、「 2月で寒い中、急にお湯が通ったので、破裂したのでは 」ということでした。問題はここからです。この修理...
10,300
コラム
2014/03/28
...しかし、最近では多くの管理会社さんやリフォーム会社さんがさまざまな入居促進の提案をしていて、部屋に工夫をするオーナーも確実に増えてきています。そのため、アクセントクロスを貼ってみたり、照明をデザイ...
25,602
コラム
2014/04/01
...また、孤独死という悲しい出来事を防ぐためには、建物・賃貸管理会社、自分たちで、清掃・メンテナンス・修理・リフォーム・リノベーション・家賃督促集金等、事あるごとに、外部チェック・訪問等、様子を伺うこ...
10,931
コラム
2014/04/18
...この方は20代のイケイケで、夜中に騒いでクレームが殺到するわ、散々汚して退去した挙げ句に敷金の戻りが少ないとクレームをつけるわで、管理会社さんも苦労したようです。その人が出て行ってホッとしていたら...
17,399
2014/05/05
皆さんは、退去のあった部屋や新たに取得した物件の空室をリフォームやリノベーションする時にキッチンや洗面などの設備、壁紙や床材などの選択についてどうされていますか? 管理会社さんやリフォーム業者さん...
12,327
コラム
2014/05/13
...私はビックリして、賃貸管理会社経由で、次の内容をその方に伝えいただきました。○私の出身地である暖かい広島では、「 ゴキちゃん 」と遭遇するのは日常茶飯事であり、珍しくもないということ。○例えば台所...
14,978
コラム
2014/05/27
...またこの日は水曜日でもあり、私がアパートの管理をお任せしている管理会社さんが休みの日でもありました。大家さんならば経験があるかと思いますが、そういう日に限ってトラブルが発生します( 笑 )私はお昼...
17,449
コラム
2014/06/11
...物件は名古屋、神戸、大阪、神奈川にあり、7対3の割合で自主管理と管理会社委託で運営しています。大家業だけでは人との関わりが少ないのが寂しいと思い、数年前までPC系CE( カスタマーエンジニア )と...
31,617
2014/06/12
...管理会社を通していたら、そこまで細かくはケアできないでしょう。私は、人と人は顔を見て話さなければ、何もわからないと思っています。それは入居審査のときも同じです。もともと、客層のいい立地の物件を買っ...
19,115
2014/06/18
...ゴミが取り除けない場合や、万が一雨水が溜まってしまった場合は、管理会社さんまで、ご連絡ください。また、マンションにおけるベランダ等は、いざという時の避難経路( 避難経路を塞ぐような物の設置や引火し...
9,539
コラム
2014/06/26
...うちの駐車場はほぼ満車なので、矛先がこちらにくるのを恐れて黙っていたのですが、せっかくなので修理している間お借りしたいという話を管理会社に連絡しました。しかし、この管理組合の規約に「 住人以外には...
22,862
コラム
2014/06/30
...そんな中、6月27日(日)に京都駅近物件の管理会社さんから連絡が来ました。通常なら文書で連絡がくるのに、電話ということは何かあったのでしょう。聞くと案の定、1室で夜逃げが発生したとのことです。マジ...
11,063
コラム
2014/07/01
...大抵の大家さんや管理会社さんは、Wordなどを利用し白黒印刷でチラシを作り投函すると思いますが、私は、ちょっとひとひねりしています。自分の大家歴史の中で、何とかして安く、そして目立つ方法はないかと...
13,142
コラム
2014/07/02
...きれいに掃除されているか、共有部で修繕箇所がないかなど、管理会社の目の届かない所は自分で見るしかないからです。今回巡回して来たマンションBの現在の状況をご紹介したいと思います。埼玉県某所に所在する...
18,886
コラム
2014/07/09
...を下げる 」という詐欺的行為を「 交渉術 」などと称して、面白おかしく紹介することは、その内容を肯定することになり、社会的正義の観点からも決して許される行為ではないはずです!確かに対応した管理会社...
17,366
コラム
2014/07/11
...管理会社さんや業者さんにお願いすると、ちょっと行ってもらって1万円から1万5千円ぐらいはすぐにかかります。しかし、こんなものはドライバーと大き目のモンキーレンチがあれば数百円の部品でほとんどが30...
17,672
コラム
2014/07/15
...それなのになぜ?管理会社さんに理由を聞いてみると、次の2つの理由があるということでした。1、公共団体の収集は週1回しかなく、36世帯分あるこのマンションは、週3回程度は持っていってもらわないとゴミ...
12,562
コラム