自主管理とは、管理会社、管理組合(マンションの場合)などを通さず、オーナーもしくは住人が所有する不動産の管理を行う管理方式のことを指します。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2014/03/05
...というのも、私自身の不動産投資手法は、「 自主管理で労働力投入 」そして区分マンションではなく「 一棟物 」が主体だからです。多分、数年前なら、執筆依頼をお断りしていたでしょう。それなのに、なぜ今...
14,913
コラム
2013/09/17
...■ デトロイトのアパートを自主管理をして銃撃された大家さん華子 海外への投資を始めたきっかけを教えて下さい。奈辺卓美さん 投資の世界には「 たまごを一つの籠に盛るな 」という有名な格言があります。...
14,543
2013/08/02
...私はサラリーマンをセミリタイアして、1年程度は自主管理専業大家をしていました。自主管理とはいえ仕事量はそれほどなく、1年ぐらいで退屈で飽きました。その後、大家さんのつながりで知り合った方々と意気投...
15,768
コラム
2013/07/17
...これなら、自主管理でいいかもしれないと思ってしまいました。□ 今になってわかった大家さんが無愛想だった理由ここまでのことを書きながら、どうしてだろう? と考えていたら、やはり自分自身にそういうこと...
19,630
コラム
2013/06/17
...専有部分の賃貸管理について、管理会社に任せるか、自主管理にするかは、自分がこの先、どのような形で不動産投資をしていきたいかによって、取るべき手段が異なります。自分の手は動かさず、将来的にも管理はす...
18,034
コラム
2013/06/15
...特に自主管理をしていると、大変です。時間の価値ということを考えると、私は不動産経営に時間を取られすぎることは、本末転倒であるように思います。近視眼的になって、本来の目的を見失ってはいけません。ただ...
12,662
コラム
2013/05/30
...■ 激戦区でなければ自主管理が一番いい華子 お母様の代から入れると、半世紀も大家業を続けていることになります。その間には、色々な経験をされたのではないですか?小場三代さん 母は大家になって約50年...
17,592
2013/05/29
...自社物件を埋めるので手いっぱいという業者さんにとって、自主管理大家の物件はライバルです。ですから、私が「 見に来てくれれば決まるのに 」と思うような自信のある物件には、お客さんを連れてきてくれませ...
25,481
2013/04/25
...高利回りにひかれて購入した築25年のファミリーマンションの空室が埋まらず、管理費を節約するために自主管理にしたところ、長期の滞納を見逃すというミスをしてしまったんです。「 利回り12%、非公開、任...
24,624
2013/04/03
...これは自主管理であれば、わりと簡単にできることです。問題は、管理会社に管理を委託している場合です。本来、管理を委託している以上、上記のような大家の思いを管理会社が大家に代わり、入居者さんに示してく...
7,920
コラム
2013/02/19
...自主管理でしたので、相談する相手もいませんでした。不動産投資・賃貸に関する本も何冊か読んでいましたが、原状回復やリフォーム・リノベーションについて、実際に現場を想像できるように詳しく書いてあるもの...
17,288
コラム
2012/12/21
...これは大変!自主管理なので自分で行動しなくてはなりません。そこで、反対隣りの入居者様にも訊いてみました。すると 確かに夜中に物音はしています。なんだか掃除機をかけているような感じですよ、との事。夜...
14,224
コラム
2012/11/16
...この二つの物件は、自主管理でした。今後が大変そうですが、あれからどうなったのでしょう。ワタクシは、全ての自主管理物件が悪いとは思いません。各オーナーが、立派に運営に参加して上手に管理を行っている物...
23,407
コラム
2012/09/26
...特に自主管理だった2面は、契約書もなければ誰がどこに停めているかもわからないという状況でした。結局、その駐車場は引き継いで4ヶ月で満車になりました。華子 40台の空き駐車場を埋めた方法を教えてくだ...
12,153
2012/07/30
...ずっと自主管理ですが、大きなトラブルもなく順調に運営できています。華子 不動産投資を始めたきっかけを教えてください。中川寛子さん 父方も母方も実家が大家業をしていたので、社会人になると「 不動産を...
12,290
2012/06/26
...もしも将来、カムバックの機会があれば、そのときは是非、『 職人さんへの直発注 』&『 施主支給 』によるリフォーム費用の削減と、管理会社を使わない『 自主管理 』をおすすめしたいと思います。そのと...
18,805
コラム
2012/06/08
...私は、新築も築古も、木造アパートも鉄骨造マンションも、さらには破産した会社の廃墟と化した鉄筋コンクリート造の社員寮も取得し、自主管理しています。私が物件取得時に、ポイントとするのは次の3点。1、立...
18,994
コラム
2012/02/15
...個人自主管理大家ならではのトピックスです。うちの場合、家賃は、父の個人名義の口座に入居者の方から直接振り込まれていました。預金口座は、その名義人が他界したことを銀行に報告した時点で凍結されます。出...
19,103
コラム
2012/01/25
...現在も住んでいる実家の隣に、昭和40年ぐらいに建てられた木造モルタル2階建ての風呂無しアパートが2棟あり、祖父と母が自主管理していました。その当時は、管理会社という概念が無かったと思います。地場の...
19,649
コラム
2012/01/20
...物件を増やし、家賃収入を増やし、少しでも手残りを多くするために自主管理する。安いワンルームでもいいから、買えるなら買って家賃を頂こう。こんな感じで、これまで運営して来ました。はじめに取得したのは、...
17,801
コラム
2011/11/22
...から入電があった際には、「 面白いから皆さんも聞いてください 」と、その場で「 遠方の業者さんに電話で仕事をお願いする方法 」を披露するというサプライズがあり、大阪に住みながら長崎の物件を自主管理...
7,096
2011/11/21
...新築はほとんどトラブルが起きないので、何度か自主管理にしようと考えていましたが、一度でも面倒なことが起こると、数年分ぐらいの費用は吹っ飛んでしまうので、やはり管理はプロに委託することの重要性を感じ...
31,652
コラム
2011/09/27
...経験を積むために自主管理をしていますが、更新の手続きと確定申告以外はとくに時間を使わずに済んでいます。華子 物件を探す際の条件を教えてください。コンサル大家さん ①東京23区内のファミ...
14,285
2011/07/13
...自主管理なんです。手間がかかるのでやるつもりはなかったのですが、長い目で見ると、その方が学べることが多いかなと思いまして。もともと、お金を払うから全ておまかせという大家になる気はなかったですし。 ...
11,738
2011/07/12
...私たちは自主管理なので、自分たちで客付けに回った話や、いい入居者さんに入っていただくコツなどもお話しできると思います。よろしくお願いします。 後編に続く・・・
16,386
2011/02/16
...自主管理やセルフリフォームなどを頑張れる大家さんなら良いのかも知れませんが、ワタクシには難しそうです。その他に見た6戸は、価格300万円のボロボロから、800万のややボロ物件です。いずれにせよ 全...
21,826
コラム
2010/07/15
...もし所有物件が住まいの近くにあったら自主管理なさいますか? パパ投資家 滞納がなければ自主管理はやってみたいです。夜逃げされた経験はありませんが、仕事を辞め家賃が払えなくなった方や常に半月遅れる方...
9,695
コラム
2010/06/04
今回は“ ありがち ”だが、いざ購入してみると運営に“ 苦労しそう ” な物件を、楽に満室経営してしまう、 『 ワッキー流 遠隔自主管理の極意 』 最終回をお伝えしていこうと思う。~前回・前々回の...
14,576
コラム
2010/05/27
... 4. 自主管理、賃貸併用住宅ならではの工夫。入居者にメルマガ「大家さん通信」華子 では、ここで、賃貸併用住宅ならではの不動産運営の工夫についてお聞かせください。 たくちゃん できるだけ顔の見える...
13,834
2010/05/25
...購入した時から自主管理で、週1回の清掃を近所の女性に月14000円で、依頼しています。それから、エアコン等は家電量販店で購入した方が、安いのは承知ですが、あえて御近所の 『 街の電気屋さん 』 に...
19,369
コラム
2010/05/24
「 自宅から離れた、遠方の物件を買っても大丈夫か? 」『 運営する事務所 』 宛てにいただいた相談企...
10,665
コラム
2010/05/10
...と、ここまでは、ごくごく一般的なお話なのだが、更に踏み込んだ、「 コスト削減 」 と 「 入居者満足の向上 」 を目指す皆さんには是非、 『 ワッキー流・遠隔自主管理 』 もお勧めしたい。『 ワッ...
12,842
コラム
2010/04/22
...今回のゲストは、遠方にある4棟、38戸の物件を自主管理で運営中のサラリーマン大家、埼玉swallowsさん。 後編の今回は、お金のため方、埼玉swallows流不動産運営についてお話いただきます。...
14,486
コラム
2010/04/08
...今回のゲストは、遠方にある4棟、38戸の物件を自主管理で運営中のサラリーマン大家、埼玉swallowsさん(以下、スワさん)。 副業に対する心構え、地方中古物件の見極め方、遠方自主管理のコツなどに...
24,030
コラム
2010/03/31
...勉強も兼ねて、1戸だけ自主管理していますが、本業に差し障るような負担もありません。 華子 他にこんなハズではなかったのに・・・ということはありませんか? 金太郎さん ほんとないんですよ。しいて言え...
24,321
2009/07/10
... 自主管理を実施しているので、 時々、直接契約をすることがある。 特に、田舎にある女子限定アパートメントは、 ほとんどの入居者は、この契約書で直接契約した。 さて、この商業ビルの契約。 10分くら...
11,393
コラム