自主管理とは、管理会社、管理組合(マンションの場合)などを通さず、オーナーもしくは住人が所有する不動産の管理を行う管理方式のことを指します。
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2022/07/06
...この物件に限らず、戸建は長期入居していただくことが多く、入居中もほとんど手間がかからないことから、私は所有している都内の戸建は全て自主管理にしています。他の物件では、入居して最初の2年間にトラブル...
6,397
コラム
2022/06/29
... 長年の東京生活を離れ、2012年より郷里で自主管理の戸建賃貸を複数運営。同時に、不動産投資に特化した執筆も幅広く展開している。宅地建物取引士、第二種電気工事士、日本ソムリエ協会認定ワインエキスパ...
17,891
ニュース
2022/06/28
...「全て自主管理」が16.9%、「両方ある」が29.4%となった。■「全て管理委託」している人:メリットは「手間の軽減」「専門的なノウハウや緊急対応」「全て管理委託」している人に、管理を委託してよか...
3,024
2022/06/19
9,983
コラム
2022/06/13
...<大家>?利益率を上げたい方?自主管理をしてもいい?してみたい方?賃貸物件をネットで掲載したい方?所有物を早めに市場に出品したい方ALICEは入居者からも大家からも仲介手数料を請求しないので、魅力...
1,615
2022/06/11
僕は現在、戸建12棟を自主管理しています( 全て入居中 )。「 自主管理は大変じゃないですか? 」とよく聞かれますが、正直、入居者さんからの連絡は、月に1回あるかないかといったところ。一度 入居し...
6,109
コラム
2022/06/04
...■こんな方にオススメ・これから不動産を始めてみたい方・自主管理が良いのか、管理会社に任せた方が良いのか迷われている方・管理会社の選定のポイントについて知りたい方・所有物件の空室や管理についてお悩み...
1,061
2022/06/03
...1)大家が自ら、ポータルサイトに掲載できる・掲載ポータルは、SUUMO、HOME’S、at homeの3サイト・管理委託物件、自主管理物件のいずれも対応可能・エリアは全国対応 (沖縄、離島を除く)...
2,707
2022/05/29
...、管理とか、修繕とか、信頼できる管理会社とか心配でなかなか手を出せないという方は多いのでは?株式会社タカ・コーポレーション 代表取締役 中村 隆氏今回は、極めて合理的な方法で遠隔地の物件を自主管理...
6,015
2022/05/13
...自主管理の大家さんも多く、「昔からそういうもんや」ということで、地元の不動産会社も「以前からそうなので」「回りもそうだからね」という話。たとえば、東京から転勤でやってくると、家賃は広島のほうが安く...
4,508
2022/05/07
...自主管理で、他に掛かる費用は、火災保険料が毎月2,000円、固定資産税が年間16,000円でした。■ 6年保有して600万円で売却この物件は6年間保有しましたが、その間、退去も家賃滞納もありません...
13,314
コラム
2022/05/06
...一方で、レジ( 居住用 )ですと、郊外も都心も3%~5%が一般的です( 僕は基本的に自主管理なので費用ゼロか、もしくは管理委託のものは5%でお願いしています )。賃貸面で「 埋まりやすさ 」「 埋...
9,754
コラム
2022/05/04
... それでも、平日の夜と土日でシェアハウスの仕事や、自主管理だったので内見に立ち会うのも大変でした。無理すれば兼業もできたのですが、睡眠時間を削ってまでやりたくないなと思っていました。 私はとに...
13,642
2022/05/03
...そして、自主管理が難しいという方に対して転貸をさせていただけないかと提案してみると、何名かの方から転貸を依頼されました。 華子 なぜ、無料相談をしようと思ったのですか? きょうへいさん まず、現場...
8,116
2022/05/01
...会社から入金が直接ある為、この物件だけは購入以来、ずっと自主管理していた( 近くに管理会社がないくらい田舎だったという理由もある・・・ )ド田舎の広い敷地に立つドームハウス。周りには家もなく、賃貸...
9,012
コラム
2022/04/28
...日中でも真っ暗なアパートの廊下隣地にお住まいの前オーナーは、優しい雰囲気の年配のご夫妻で、自主管理をされていた。そして、入居者がオーナーの優しさに甘え、滞納が続いていた。また、残債がないこともあり...
3,785
2022/04/27
...自主管理で、役員や住んでいる皆さんのおかげで、きれいに管理されている。所有者居住が26戸、空室や賃貸が4戸。数年前まではほぼ全員が総会に出席していた。総会案内は発送日が総会の9日前だった。管理規約...
6,045
コラム
2022/04/15
...参照:自主管理物件と管理会社に任せる物件を分ける基準■ 学生物件の退去の注意点僕は滋賀県と富山県の2カ所で賃貸経営をしています。ワンルームや通称なんちゃって1LDKと呼ばれる30㎡前後の物件数も多...
7,668
コラム
2022/04/10
...無論、客付店舗を持たない管理会社や、自主管理で、非常にうまく取り組まれている事例も全国にたくさんあろう。今回、コロナ禍で退去、空室が埋まらないピンチがあったからこそ、管理会社の見直しをすることがで...
3,454
2022/03/26
...「 自主管理物件では、携帯電話はいつでも出られるようにしておくこと 」が重要です。あやうく機会を逃すところでした。気を引き締めなくてはいけません。また、成約には至りませんでしたが、インド人の方で楽...
3,911
コラム
2022/02/28
... 一方では、私自身の自主管理物件は、こちらの業者さんの管理物件と賃貸市場で真っ向勝負になるわけで、個人兼業大家のハンデなどと言い訳せず、勝ち残れる工夫と取り組みが必須である危機感を新たにしました...
3,446
コラム
2022/02/24
...ぺんたさん 今は管理会社さんに管理を委託されているのですか? 馬橋さん はい、最初の5年間は自主管理でしたが、今はフルタイムで働いているのでフィーをお支払いして管理会社さんにお願いしています。兼業...
46,783
2022/02/20
筆者は、首都圏の築古戸建てを購入、リフォームをして入居付けをおこない、自主管理して運営し、売却して利益を確定するという手法で投資をおこなっている。近年は投資対象を首都圏郊外から東京23区内の物件に...
2,453
2022/02/17
... 自主管理の場合も、仲介店舗のスタッフさんから良い印象を持って頂ける対応を意識することはとても大切だと感じました。 そして、管理会社との関係を作るためには、オーナー自らが主体的に取り組む姿勢を...
5,894
コラム
2022/02/16
... ①知り合いの運営者の多くが自主管理をしていて、客付けも自身で行っていること②自主管理のため、入居者からのクレーム対応などを自身で行う必要があること③入居者の属性が低いことが多く、家賃滞納が頻繁で...
6,415
コラム
2022/02/12
...管理は自主管理で、入居者の募集は、地元の不動産屋に依頼している。広島に住んでいるため、基本は自分で行ける範囲の県内の物件しか買わないが、実家のある岡山でもいい物件があれば買うことがある。ダントツで...
15,177
2022/02/09
...今回のテーマはサラリーマン大家の融資の状況、仕事と不動産投資の両立に有効なアイテム、自主管理と管理会社の使い分けなど。その他、子供たちへの教育や相続等についても語り合いました。 ■ これから関西の...
10,303
コラム
2022/01/25
...賃貸住宅に比べて自主管理しやすいが、管理・客付はサブリース(一括借り上げ)事業者に任せる。ブランド力のあるトランクルーム業者のフランチャイズ店として運用することで早期の客付けにつなげられる。また、...
3,344
2022/01/23
...つまり、時間貸しの駐車場における精算機や、機械式の駐車場など、管理する設備があってオーナーが自主管理している場合には事業所得や雑所得になるといえる。下宿、民泊今は少ないだろうが、食事を提供するよう...
3,193
2022/01/21
...不動産賃貸業の最終責任者は自分自身自主管理マインドを持って臨むべし本書はマーケティング的視点で賃貸経営のノウハウを解説している書籍だが、「人任せにせず、自主管理マインド(オーナーシップ)を持つべし...
2,631
2022/01/19
...「見学はされた」けど「ほかの物件に契約した」のなら、そのライバル物件の工夫を学ぶ■情報源② 内覧時の感想内覧用の鍵渡しをしている自主管理のオーナーの場合は、鍵を渡すときだけでなく、返してもらう時も...
2,710
2022/01/16
... ●専有部管理費 自主管理の場合はゼロ。専有部管理会社を付ける場合はその金額。区分物件は建物管理会社があるので、共同住宅故の、騒音、ゴミ出し、共用部マナー苦情、インフラトラブル( TV、ネット、水...
8,707
コラム
2022/01/10
...地方で築古戸建に投資する場合、客付や入居中の修繕などは自主管理が前提となるケースが多いようです。全ての物件の管理を委託している私にとって、自主管理の仕組みを作るのは大変です。 誤解がないようにお...
9,734
コラム
2022/01/04
...購入当時は自主管理で、管理費月額3,000円。管理規約の存在は不明。修繕積立金も、修繕計画もなかった。お人好しの理事長が共用部の電気代を集めて支払っているという感じだった。建物は傷んでいたが、修理...
8,489
コラム
2021/12/31
...自主管理でいかに見込み客を逃さず入居まで持ち込むか。そして、目標とする家賃収入の規模までたどり着くために、いかにこのフェーズを繰り返すか。それぞれのステップに章立てて、他の不動産投資本には書いてい...
4,337
2021/12/23
...管理は3,000円以下でお願いできるところが見つからなければ自主管理をします。その際、入居者様へは「 自分は勤め人でスピーディな対応が難しい 」と説明し、24時間対応頂ける電気・ガス・水道会社の連...
9,632
コラム
2021/12/16
...スピードは遅いけれどストレスがなく、面倒もなく、自主管理で管理委託費はかからず、共用部がないのでその経費もかかりません。受水槽やポンプ、水道メーター、エレベーター、共用の照明器具の管理、交換、共用...
15,625
コラム
2021/12/09
...電気の知識が乏しい自主管理大家さん、私と同じ過ちを犯さないように気を付けて下さい・・・。もちろんそんな知識のない私は、追加工事費の高さに頭を悩ませ、本体はできるだけ余計な機能の付いていない、シンプ...
6,801
コラム
2021/11/20
...【定期借家契約書の説明の一部】※自主管理で、定期借家契約を採用したい場合は、国土交通省のホームページより定期借家契約書の雛型をダウンロードできます。⇒https://www.mlit.go.jp/...
3,639
コラム
2021/11/19
...・物件を選べば融資が使える・運営の手間がかからない( 全部が自主管理です )・長期的に入居してもらえる可能性が高い・売却の際は実需で買いたい人に売ることができる・広い範囲からの需要が見込める融資に...
14,572
コラム
2021/11/09
...参照:都内物件で退去発生!退去予告を受けてから退去日当日の自主管理大家の行動先輩大家さんのアドバイスをもとに、次の入居者が決まるまでの間、この家をレンタルスペースとして時間貸しをすることにしました...
6,543
コラム
2021/11/06
... 自主管理している戸建に空室が出たので、電話で不動産屋さんにナンバーキーを付けてくれるように頼み、工事業者さんに工事を依頼して、また不動産屋さんに客付けをお願いして...というなまけた管理をやっ...
7,133
コラム
2021/11/06
...ですから、自分客付け&自主管理の入居者様には、入居前にきちんとルールを伝えていました。 「 僕に絶対に嘘をつかないでください。この家は僕の財産であり所有物なので、僕が嫌だと思うことしたらすぐに出...
10,597
コラム
2021/10/31
... そのような状況になった場合、管理の一部または全部を自主管理にすることにより、可処分所得を増やすことができます。 また、新規に収益物件を取得し、事業拡大により所得を増やすことも一手でしょう。一般...
9,998
コラム
2021/10/21
...■ 2カ月前に退去予告更新手続きをお願いしていた客付け業者さんを通じて、社員寮として借りてくださっていた企業様より、更新はせずに3月末で退去するという連絡がありました( 自主管理物件ですので、管理...
4,821
コラム
2021/10/15
...■身の回り全体パックの特徴1不動産会社としての知見や自主管理によるアパート経営ノウハウ、そして自身の実体験を活かしあらゆる問題を解決。周りの面倒なことを丸ごとお任せできる。・枝木の伐採・家の掃除、...
1,434
2021/10/06
...( 私は一部の遠方物件を除いて、都内で運営している戸建は全て自主管理ですので、入居者さんとはメールアドレス及びLINEを交換しているのです )。読んでお分かりの通り、ものすごーく丁寧で、固い決意の...
7,214
コラム
2021/09/21
...空室の多い築古物件を自主管理している年配のオーナーに、「 安くなりませんか?」と交渉して買ったこともあります。築古が多いですが、ほとんど融資を使っています。 130万円で買った空き家編集部 平均利...
13,010
2021/09/18
...あらかじめお互いの責任を明確にしておくことで、自主管理も楽になり、入居者の方にも余計なストレスを与えずにすむと考えています。 ■ まとめ ( 不動産投資だけに関わらず )事務作業は、外注だけでなく...
5,231
コラム
2021/09/15
...全19戸あるのですが、管理は自主管理で、定期清掃も自ら行っています。定期清掃は息子と一緒にやっていて、幼いながら力になってくれています。 回復までに「 10年 」を見込んでいるのですが、それは1...
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