自主管理とは、管理会社、管理組合(マンションの場合)などを通さず、オーナーもしくは住人が所有する不動産の管理を行う管理方式のことを指します。
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アクセス
2017/01/27
...ちなみに物件の場所は、自主管理の為、車で1時間以内の場所と決めています。1時間以内というと意外に遠い場所でも行けるのですが、管理するのが嫌になるので基本的に他府県は所有してません。華子 安く買う秘...
10,450
2017/01/26
...それ以来、ずっと自主管理です。■ 中古物件をリノベーションする手法で不動産業の面白さに気付く華子 自主管理に切り替えた後、何から始めましたか?DX@母ちゃんさん 駅前の不動産会社に空室を埋める方法...
15,709
2017/01/03
...管理会社は挟んでいないの?全部自主管理です。なので、ときどき入居者さんから電話がかかってきます。実は、少し前から自分のアパートに住んでいるんですが、それは入居者さんと距離が近すぎて、あまりよくなか...
17,798
コラム
2016/12/22
...そして、情報が間違っていたのなら、修正してもらうように、また、掲載されていないなら掲載してくれるように、自主管理なら直接、管理委託物件なら管理会社を通して、依頼しましょう。ただ、入居者募集ポータル...
10,972
コラム
2016/12/06
...自主管理を考えているので、維持費は固定資産税と火災保険程度です。■ 戸建て投資の魅力は「 手離れ 」のよさ毎月のキャッシュフロー的には5万円程度と面白くない投資かと思われますが、営業担当者の感覚で...
19,780
コラム
2016/11/07
...コツコツ家賃で回収していき、同じ値段で売却出来ると利益がでるのが不動産投資のいいところですね!中古の区分所有など金額は小さくても購入、修繕、客付、自主管理、売却と、やることは一緒です。小さなリスク...
22,567
コラム
2016/10/25
...・融資を受けた金融機関・物件購入は法人?個人?・管理は自主管理?管理会社委託?-----------------------調査期間: 2016年9月28日( 水 )~10月12日( 水 )調査対...
2,753
2016/09/13
...提供することお互いの能力向上に努めること大家業を楽しんで経営することこの3つの約束事を守れる方で、対象はアパマン経営を目指している未来の大家さん、初心者大家さん、満室経営を目指す大家さん、自主管理...
2,480
2016/08/30
...やり方は自主管理でも良いのですが、大手コインパーキング業者等に土地を借り上げてもらい地代をもらうのが一番賢いと思います。自分でやらない分、利回りは下がりますが、それでも管理などのわずらわしさがなく...
14,201
コラム
2016/08/26
...■ 区分マンションの売買でキャピタルゲインを得る華子 サラリーマン大家をしながら自主管理だったんですね。大日本☆ふんどし王子さん 加藤ひろゆきさんや、黄金ガールさんが物件の自主管理をしているのに、...
27,013
コラム
2016/08/17
...こればかりは自主管理でやることは困難なので、お願いをするしかありません。そして、もう一つの通常時の管理は集金、掃除、レシート交換といった日常の管理業務がメインとなります。僕は自主管理でやりましたが...
24,058
コラム
2016/08/06
...道路付けの悪い瑕疵ある立地の築古戸建てを買ってシェアハウスにして利回りを上げるにしても、自主管理なら共用部の管理や賃貸付けに手間がかかり、管理会社に委託すれば管理費が大きくなります。建物も、アパー...
14,858
コラム
2016/07/29
...僕は基本的に自主管理なので、手間がかからないことを優先したんです。入居者さんを決めてくれた業者さんに「 管理させて欲しい 」と頼まれてお願いしているものもありますが、管理費はすべて2,000円で引...
14,437
2016/07/28
...自主管理が行えないケースでは、フランチャイズ加入で管理運営をすべてアウトソーシングすることも可能。その場合は、立地選びから洗濯機の手配まですべて一括のパッケージ化されていて、投資家はまさにお金を出...
4,855
2016/05/02
...自主管理ではなく、管理会社に委託している場合、「大家さんが入居募集をしてもいいのか。その場合、入居者との契約はどうなるのか」という懸念がある。大家さんが入居募集活動を行うのであれば、必ず管理会社に...
3,393
2016/04/28
...■ 取捨選択「 ハイペースで物件取得したい! 」と「 全て自主管理したい! 」と両方望むのは、行動のアクセルとブレーキの両方を踏んでいる矛盾した状態といえます。ハイペースな物件取得を目指すなら、「...
11,122
コラム
2016/04/10
...今、僕のシェアハウスは管理を専門の会社さんにお願いしていますが、ゲストハウスの方も自主管理はかなり難しいでしょうから、専門の管理会社にお願いすることになるでしょう。この辺も調べる必要がありそうです...
10,492
コラム
2016/03/22
...替えのたびに家賃がダウン )平成14年、409万( 築12年目退去が少なく前年程度の家賃 )平成15年、334万( 築13年目家賃の下落・空室率が急激に悪化 )平成16年、372万( 遠隔自主管理...
20,821
コラム
2016/03/01
...「 都心は高いので避けて、地方でボロアパートを買おう 」「 不動産管理会社への委託管理料はもったいないから、自主管理にしよう 」そうやって、当初描いていた投資家系不動産投資という立場から、だんだん...
10,233
コラム
2016/01/11
...管理組合もないだけに、前所有者の自主管理任せになっており、どんな爆弾が隠れているかわかりません。耐震偽装事件・杭打ち傾き事件等の不祥事の多い中にあって、管理組合による適切な管理・修繕積立が期待しや...
11,553
コラム
2016/01/04
...買える人と買えない人の違い、自主管理の面白さ、家賃年収3000万円を超えた先に目指すもの、健康の秘訣・・・。楽しく資産を増やされてきた四戸さんの笑顔と成功の秘訣に、加藤ひろゆきさんが迫ります。■ ...
13,578
コラム
2015/12/23
...これを自主管理してもいいのですが、膨大な時間と労力が発生しますので間に管理会社を挟みます。依頼している会社はBM( 建物管理 )、PM( 賃貸管理 )の両方の業務を4%の手数料で管理してくれていま...
11,222
コラム
2015/12/14
...新しいほうの物件は建てて1か月ほどで建築を手掛けた会社が倒産、サブリースを予定したもの、自主管理をせざるを得なくなったといういわく付き。また、もう1件はて駅前ではあるものの、築年が古いため、空室率...
4,197
2015/11/04
...ちなみに、現役のサラリーマンですので、自主管理はしていません。自宅から自転車でいける物件でも、管理会社にお任せしています。○ 都市伝説3「 インターネット等一般公開情報には掘り出し物はない 」?確...
9,624
コラム
2015/10/28
...私自身は、これまで何度も書いているように、入居者さんとの交流が好きということもあり、大半を自主管理しています。とはいえ、管理会社を使うこと自体は賛成です。経営的に安定しているのなら、全部管理会社に...
12,263
コラム
2015/09/29
...○Aさん:大家歴10年、所有戸数20戸( 自主管理 )○Bさん:大家歴10年、所有戸数100戸( 管理委託 )上記の二人なら、多くの方が、所有戸数100戸のメガ大家Bさんの方が大家力が高いと考える...
10,676
コラム
2015/09/23
...要約すると、空室期間を減らすために、複数の業者に物件の客付けと管理を依頼し、様々な物件で部屋ごとに違う管理会社と自主管理が混在するようになってしまったことで管理がきちんとできなくなっていたことが原...
15,410
コラム
2015/09/19
...不動産投資の本などを見ると、いいことばかり書いてありますが、自主管理をするなら、それなりの覚悟が必要です。自分は管理会社に頼んでいるという人も、管理会社の人たちは日頃、このようなお仕事をしてくれて...
11,732
コラム
2015/09/17
...私は自主管理をやるつもりはなかったので、決めた会社の管理部門がその部屋を管理するという形になりました。 その結果、一棟の中でも部屋ごとに管理会社が違うという状態になったのです。この方法には、以下の...
18,298
コラム
2015/09/12
...しかし、それはあくまでも「 投資 」の話であって、私のような自主管理大家となると、一生できるとは限りません。高齢になって判断能力がなくなれば、入居者さんからの要望を聞けなくなり、顧客満足度が下がり...
12,608
コラム
2015/08/26
...僕もアパートは管理会社にまかせていて、戸建てだけ自主管理しているんですが、電話は滅多にかかってきません。■ 関東の物件を安く買うコツ東京、神奈川、埼玉と土地値が高い場所の物件を随分と安く買われてい...
21,018
コラム
2015/08/11
...「 ○○人はゴミ出しがひどいらしいよ 」「 ○○人の食べ物はにおいがきついらしいよ 」「 知らぬ間に帰国してしまうかも 」また、賃貸部分が自宅と同じ敷地内にあることや、自主管理で入居者と直接接する...
10,664
コラム
2015/06/20
...僕は戸建てを自主管理しているのですが、入居者や不動産会社からの電話の対応や、近くの物件の草とりなどを彼女に頼むこともあります。それと、子供がペンキ塗りをやりたがるので、時々、手伝ってもらっています...
22,664
2015/06/13
...○自主管理率や自主管理数が多い例えば100戸以上所有していても 100%管理会社に委託している大家さんは、トラブル対応の知識が豊富ではないと考えられます。外注していると、( 自主管理大家に比べて ...
14,168
コラム
2015/05/05
...■ サラリーマンをしながら自主管理は可能なのか?実は、僕は勉強のために自主管理をしたいと思っているんですが、うまく管理するコツはありますか?僕は自主管理は戸建てだけです。関東だけかもしれませんが、...
21,072
コラム
2015/04/25
...優秀な管理会社の皆様に感謝!!セミリタイヤしたばかりの頃は自主管理をしていましたが、現在はマレーシアからの遠隔操作を行えるよう、自主管理はゼロ。4社の管理会社に管理を委託しています。複数の会社へ分...
13,275
コラム
2015/04/09
...まず、シェアハウスを自主管理できない場合は、管理を委託することになりますが、その管理費がかなり高額です。通常のアパートの管理費が、家賃の3~5%程度なのに対し、シェアハウスの管理費は10~30%程...
11,217
コラム
2015/03/27
...でも、この一棟目で遠隔地の自主管理について一通り学べたから、自分にとってはありがたい物件だよ。トラブルもけっこうあったけどね。それでも不動産投資をやめずに、2棟目を買ったんですね。 娘たちの大学費...
27,338
2015/01/07
...自主管理の方は言うまでもなく、もし管理会社に任せていたとしても、任せきりにせず、ぜひ自分の物件に足を運んでみることをお勧めします。場合によっては、空室に泊まりこむのも良いでしょう。自分の知らなかっ...
12,339
コラム
2014/12/26
...エリアはバラバラですが、各地にチームを作り、大部分を自主管理しています。私が不動産投資を始めた経緯や、私に不動産投資のすべてを教えてくれた師匠からの学びなどについては、 「 大家列伝 」に詳しく載...
20,735
コラム
2014/09/20
...木造物件や自主管理に関心がある方にとっては、特に参考になったのではないでしょうか。この対談がきっかけで生まれたお二人の対談CDも、販売が開始されたとのこと。気になる方はリンクをチェックしてみてくだ...
18,767
コラム
2014/09/11
今回のワッキー流リフォーム術コラムは、前回の「50代会社員は初めての物件で遠方アパートを自主管理できるのか?」の続編をお伝えしていきます。■ 質問概要長崎で購入を検討している物件について、元付の不...
11,800
コラム
2014/09/09
...自主管理の限界は住居系で200戸と感じていますし、数を増やさず、内容で利益を上げていく方針です。師匠の会社は、どのくらい物件を持っていたんですか?私が入ったときは住居系だけで約600戸、今は総数で...
18,147
コラム
2014/09/05
...遠隔地ですが現在は9割が自主管理なので、管理ではITをよく使いますね。新規の入居者さんとはスカイプで面談をしますし、入居者さんや業者さんへの連絡もメールがメインです。ただ、物件には定期的に通い、年...
24,876
コラム
2014/08/11
...しかし、私は経験はないものの、勉強も兼ねて自主管理を行いたいと思っています。どうすればいいでしょうか?■ 脇田の回答会社員の方ですよね。不動産以外に本業をお持ちの場合、常に入居者さんからのクレーム...
15,547
コラム
2014/08/07
...話のネタは主に自主管理大家さんに関することが多いようですが、そうでない方も無関係ではありません。今回お伝えする内容の「 逆張りをすれば埋まる 」わけですので、みなさんにはぜひ、参考にしていただけれ...
28,399
コラム
2014/06/12
...遠隔管理にもかかわらず、7割の物件を自主管理する理由や、亡くなった入居者さんの「 4億円の遺産 」に絡む信じられないようなエピソード。その他、物件購入の基準や将来の目標等についてもうかがいました。...
19,113
2014/06/11
...物件は名古屋、神戸、大阪、神奈川にあり、7対3の割合で自主管理と管理会社委託で運営しています。大家業だけでは人との関わりが少ないのが寂しいと思い、数年前までPC系CE( カスタマーエンジニア )と...
31,611
2014/05/17
...あとは今、娘が高校2年生なんですが、大学を卒業するころには、自主管理を卒業して、好きな国に長期で滞在できるようになりたいです。好きな国ってどこですか? 満州?暖かいところがいいです。あとはヨーロッ...
15,671
コラム
2014/03/26
...私も自主管理ですが、入居者さんのために何かして、「ありがとう」といってもらうことが、やりがいになるということはありますよね。わかります。というのも、私は会社員時代に技術開発の現場にいたんですが、エ...
18,459