資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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アクセス
2023/09/21
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
2,143
2023/09/19
...所在地:神奈川県、金額:5,500 万円、利回り:9.5%%銀行:某地方銀行、融資額:5,500 万円、金利:3.5%%、返済期間:35年※数字はおおよそ■いざ戸建て売却までの戦略!この戸建てを3...
8,156
コラム
2023/09/19
...あるけど何だかコワイ!素人が手を出していいものじゃないのでは?」というレベルの主人公が、不動産投資のリスクとメリットを学び、種銭をつくり、物件の探し方と目利きのポイントを知り、はじめての買付、融資...
2,450
2023/09/18
私が所有する物件の多くは、金融機関から融資を受けて購入しました。その際、中古アパートと中古戸建と、中古RCでは、それぞれにアプローチの仕方が異なりました。融資を受ける際には知識や準備が必要になって...
4,122
コラム
2023/09/18
...約16年の不動産投資家としての経験や不動産売買・管理会社に勤めた経験を踏まえて、中古不動産投資の購入、融資、そしてリフォームについて解説させていただきました。セミナーには60名、懇親親会や併催され...
6,868
コラム
2023/09/16
...内面:相手が、「取引したい」と思える人・条件になる外面:すぐに決済できる資金力、次点に与信力(融資)を見せつける「買付証明書を出す」という行為は、相手に「好きです、付き合って下さい」と言う行為と同...
4,826
コラム
2023/09/16
...土地探しから始まり、買付、融資、解体といろんな苦労があったけど、出来上がってしまえばとても可愛く、愛着のあるアパートだ。今までの苦労が全て報われる瞬間を写真に収めておこうと考えるのはごくごく自然な...
8,045
コラム
2023/09/15
...結論から言うと、【融資を借り換えて、保有し続ける】ことにしたんですが、その選択の理由と、融資の借り換えが結構大変でお金もかかったので、その詳細について書いていきたいと思います!借り換えを検討してい...
5,417
コラム
2023/09/14
...ダメ元で金融機関をあたり融資先を探ると意外にも融資のあてができ、土地から購入して新築1棟アパートの大家さんに。Namiさんの不動産投資体験談を紹介する。三重県某市で新築した1DK6戸の木造3階建て...
16,737
2023/09/11
...例えば、金融機関出身の方は融資付けに非常に強いという特性や、介護や介護事業の経験を活かして高齢者対象の賃貸経営を上手く成立させている方(※一般論として、高齢賃借人は、独居老人、孤独死、事故物件化な...
3,187
コラム
2023/09/11
...近、私はすっかり銀行開拓の動きを止めてしまっております!まあ、脱サラ直前にラストスパートの気持ちで新築2棟を仕込んだので、さすがに自己資金を蓄える時期に差し掛かっているのが理由ですが(笑)銀行融資...
3,935
コラム
2023/09/10
...2011年に念願の1棟目のアパートを購入するのだが、このとき、融資を受けられるかは「五分五分」という話だった。それにも関わらず、金融機関から物件価格1500万円に対し、1800万円のオーバーローン...
34,987
2023/09/09
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
1,539
2023/09/08
...現地の地銀から4億円超の融資を受けて、沖縄市と石垣島にホテル事業に着手しました。ところが、軌道に乗る前に、新型コロナウィルスの流行が始まりました。事業の継続を悩みました。それでも、僕が幸いだったの...
4,257
2023/09/07
...某神奈川にある地銀が「区分で4戸以上なら融資をつけられる」と言ってくれたので、売り物件を4戸探して、同時にまとめて買いました。当時、民主党政権で不動産が割安だったんです。1戸あたり600万円くらい...
7,644
2023/09/05
...当時、きこりが信金・信組、地銀さんからもらえる条件だと、融資割合は95~100%%と高いものの、融資期間は築古だと長くて20年、築の浅いもので耐用年数が30年以上残っていても30年がマックスでした...
7,021
コラム
2023/09/05
...実質無利子・無担保融資、いわゆるゼロゼロ融資により事業を継続してきたものの、その返済が本格化の局面を迎えているほか、資源価格の高騰を受けて電気代やガス代などの光熱費も上がり、賃上げ要望が強まる中で...
3,817
2023/09/03
...融資を組めなかったワシには、現金で買うことしかできなかった。その後も、融資打診は連戦連敗。スルガ銀行の融資ラインに乗らない年収。「法人スキーム」も知らない情報弱者。吉川先生の著書にあった「日本政策...
5,353
コラム
2023/08/31
...もうひとつは、資産性を活かして融資を使った戸建投資です。前者はその地域の中心部からは離れた地方エリアに位置することが多く、物件価格やリフォーム費用を極力抑え、時にはDIYも活用しながら高利回りを目...
11,027
コラム
2023/08/31
...住まいに興味のあったヒロさんは区分マンションを担保に入れて融資を引き、紹介されたアパートを購入した。この後もAさんの紹介で戸建てを購入したほか、Aさんからのアドバイスもあり法人を設立しアパートを購...
6,763
2023/08/30
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
10,508
2023/08/30
...(投資エリアと金融機関の融資対象エリアが合わない)金融機関について無視してしまうと、自己資金のみの投資になり成長にとても時間がかかってしまうことになりがち。モチベーションは高く、自分のリソースを使...
5,295
コラム
2023/08/30
...アキカツが空き家と購入希望者をつなぎ、オリコが事前審査のうえローンを保証、地銀など金融機関が融資を実行する。出所:プレスリリースローン商品の販売に関するUI設計は、オリコが2021年7月から提携す...
3,394
2023/08/29
...売主さんはその条件も飲んでくれて無事、購入することが出来ました♪■20年のフルローンで融資がついた!でも返済比率は高い!融資は県外でも築古でもフルローン20年で組んでくれる地元の銀行にお願いしまし...
6,988
コラム
2023/08/28
...銀行融資も並行して進んでいたので、計画を頓挫させないためにも最善の方法を選ぶ必要があったわけです。具体的な方法とすると①杭打ち以外の地盤対策⇒「スーパージオ工法」の採用②上記に伴い建物の軽量化⇒「...
3,487
コラム
2023/08/27
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
2,566
2023/08/26
...(本シミュレーターでは積算価値は収益には関係しません)最終的には2500万円の自己資金を入れて、1%で2500万円の融資を受け、5200万円の物件へ投資し、30年後に売却して約1.1億円程度のキャ...
2,322
コラム
2023/08/25
...ここはメガバンクが融資してくれないエリアですから。ものすごくお金を持っていれば、松本の都銀とか、そういうところが融資してくれるかもしれないんですけど。初期の頃に、ここはメガバンクのエリアじゃないの...
7,476
2023/08/24
...■元市営住宅の9階建てRCに融資を付けたぺんたさんの戦術ぺんたさんところで、先週山口にいらっしゃいましたが、ご感想はいかがでしたか?パスカルさんその節はありがとうございました。まず街並みがあるなあ...
4,590
2023/08/24
...金融機関の担当者は、顧客から借入申込みを受けた際、「なぜこの人に融資をするか」「融資をしたお金は返ってくるのか」を申請書の中に盛り込んで本部に提出する必要がある。あなたが提出した経営戦略に関する資...
2,175
2023/08/23
...サラリーマン業と併行してDIYで解体④4戸目の戸建て以降は、銀行融資を引いて購入(リフォーム費用を含む)買う戸建ては200~400万円台とし、修繕費に200万円を想定。家賃は6万円~6万5000円...
8,148
2023/08/22
...■金融機関とのトラブルを経る毎に金利が下がる!ぺんたさん私の融資先は信金さんが中心なんですけど、だいたいどの物件も2%%前後で借りているんです。でもパスカルさん、1.1%%くらいで借りているでしょ...
6,900
2023/08/22
...新たにローンを引くことも考えたが、市中銀行で融資を引いても金利は8%、東京にあるフィリピンの銀行PNB(フィリピンナショナルバンク)で4.8%、デベロッパーのインハウスローンになるとなんと金利15...
4,426
2023/08/21
...自己資金が先に底をついてしまうので、物件からのキャッシュフローを使わずに積み上げたとしても、10年以上かかる計算になってしまいます…」モーガン「そうだとしたら、銀行融資の道を開拓したり、規模を拡大...
8,483
コラム
2023/08/20
...「融資!積算!レバレッジ!オーバーローン!」が合言葉であったそれまでの自分の世界は、なんて狭いものであったのか…!と目から鱗が落ちる思いでした。「戸建投資」という手法があることは先輩方の書籍やコラ...
9,166
コラム
2023/08/19
...購入の頭金には個人年金を解約した返戻金の一部を充て、金融機関から2%の金利で融資を引いた。Tonさんによれば、現在は物件価格が1000万円まで値上がりしているそうだ。購入後、すぐに夫婦での入居が決...
9,508
2023/08/18
...また、融資は無担保融資を使い、買った不動産を担保にいれて別の融資を引くか、1棟物のアパートを購入する時の共同担保に活用すると思います。不動産の売買は購入する時、売却する時に大きく手数料(仲介手数料...
13,019
コラム
2023/08/17
...(再掲)■1号の融資条件融資は、『1棟目に最適!!』との呼び声が高い、O銀行から借り入れることに。サラリーマン大家なら誰もが知る銀行だけれど、サラリーマンの与信を活かしたアパートローンを扱う、サラ...
9,181
コラム
2023/08/16
...■突然の融資条件変更の知らせしかし、思いがけないところから難題を突きつけられました。銀行から、「この物件の評価が思ったよりも出ないので、金利が以前より上がる」と連絡があったのです。しかも融資3日前...
7,623
コラム
2023/08/16
...参照:積算評価の低い地方物件の融資額をUPするために実践したこと。地方×築古×再生をなぜやるのか?■物件との出会いから購入まで「180万円でアパートを買った」というと、「そんな安い物件なら、非公開...
13,581
コラム
2023/08/15
...(利回り1680%www)4)容積率建蔽率オーバー→入居付けして家賃収入が欲しい人に売る容積率や建蔽率オーバー物件は基本的に融資が使えないので土地や建物の評価よりはるかに安く買えます。即転売しても...
5,787
コラム
2023/08/14
...今月は融資に関係ない話でしたね(笑)。来月はまた、銀行関連のコラムを書こうと思います。次回、コラムでお会いしましょう!
4,161
コラム
2023/08/13
...事業計画書を作って金融機関を回るも、再建築不可物件のため、融資に難色を示す金融機関は多かった。最終的に1棟目の戸建てを売却して出来た350万円を頭金に、日本政策金融公庫から5年で借入をすることがで...
18,210
2023/08/12
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
2,970
2023/08/11
...サラリーマン時代に不動産投資を始めたペタ大家さんが会社を辞め、自営業者として新築RCを建てられるようになるまでには、融資が付かない時代も含め、3つのステージがあったといいます。 壁を乗り越えるため...
7,933
2023/08/10
...2000万円の評価不足にも関わらず、スルガ銀行から6500万円のオーバーローンで融資を引いてしまった。「完全な調査不足でした。競合の多いエリアで、いざ購入すると退去が相次ぎ、募集のためのADが5~...
3,394
2023/08/09
...家賃6,000万円になったところで5億円の新築RC案件に挑戦したというペタさんですが、融資付けは順調だったのでしょうか?ポールさんが規模拡大の秘訣などを根掘り葉掘り聞いていきます。■物件購入の基準...
6,373
2023/08/08
...まず信用金庫とか信用組合とかを徹底的に開拓して、その融資基準に合わせてCFが狙える中古物件を買うところから始め、拡大していきました。その後、売却を織り交ぜたこと、本業も軌道にのりM&Aなど...
7,245
2023/08/06
...■3つのアパートでフルローンの融資結果が出る今年、彼は3つの物件で『フルローン』の融資結果が出た(船橋の戸建てを共同担保に入れている)。1)大田区1,400万円台2戸アパート(12%弱)2)板橋区...
8,279
コラム
2023/08/06
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
2,690
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