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2015/09/11
...大家のセンスで決めることが可能な選択肢が無限にあるということです!「ダサいのに満室??」ではなく「ダサいから満室!」という事実もあるのです( 笑 )。つまり、不動産投資はそれだけやりがいのある投資...
12,453
コラム
2015/08/26
...今迄であれば「賃借人付き利回り物件」としてしか選択肢は無かったが、このローンを紹介すれば「賃借人に売却」という選択肢も可能となる。1000万円の借入であれば支払いは3万円強(35年ローン、金利1....
8,771
2015/08/19
...安定してキャッシュを産む資産を増やし、経済的自由を得ようと思うと、不動産投資以外の選択肢はほぼありません。であれば、リスク要因について心配ばかりするのではなく、どうやって解決するのかを調査し、ある...
13,360
コラム
2015/06/10
...私自身は、アパートをすべて売却して別の事業へチェンジする選択肢も考えています。過去にも繁栄して衰退した事業を見てきましたので、不動産投資だけに固執してしまわないよう気をつけているのです。何事も「 ...
14,298
コラム
2015/06/02
...よくあることですが、選択肢が多すぎても決められなくなってしまいますよね。例えば、「 アイランドキッチンは絶対譲れない 」と話していた坂上さんですが、最近は、「 やっぱりアイランドでなくても良いキッ...
14,205
コラム
2015/05/30
...仕事も含め、やりたいことをやりたいときにできる状態で、常に自分に選択権があり、たくさんの選択肢の中から自分が納得したものを選ぶという状態は、理想だと思います。人と比べると、ストレスがたまります。そ...
11,519
コラム
2015/05/18
...しかし、各人の性格・ポリシー・収入・資金繰り・財務内容等によっても異なりますし、物件の状態( 元本返済・減価償却費等 )によっては、売却という選択肢もあるのかもしれません。
17,014
コラム
2015/04/25
...・各社から多用な情報を得るため・ニッチなエリア情報を詳細に把握するため・優秀な担当者と出会う確率を上げるため・管理会社にトラブルがあった時のリスクヘッジ・購入や売買などの仲介業者の選択肢を増やすた...
13,278
コラム
2015/04/10
...あれだよ、30代なら自己破産という選択肢もあるけど、50代じゃそうはいかない。家族が安全装置というか、ブレーキになるんだ。ただ、仮に自己破産に近い状態になったとしても、家族を路頭に迷わせるようなこ...
15,776
2015/04/04
...先ほど挙げたように、外国人投資家にも売却しやすい物件であれば、売却先の選択肢が多く、キャピタルゲインも確保しやすい物件と考えられます。条件として最も重要なのはやはり「 立地 」です。特に「 渋谷 ...
11,652
コラム
2015/02/12
...■ 借り換えをすることで銀行の選択肢が減っていく不動産を取得する為に融資を受けた時の銀行との交渉を思い出してください。金利や期間などについて話し合い、借入条件を決めたはずです。それを他行から提案を...
30,347
コラム
2015/02/09
...今後の保守管理の容易さと初期費用の安さ、実質的なランニングコストの低さを考えると他の選択肢を圧倒しています。脇田の場合、全て初期工事費無料で、ネットは10M程度の低速ではありますが、月額料金1,5...
19,066
コラム
2015/02/02
...私は、このような物件の場合は、あえて空室で売却するという選択肢もあると考えています。■ 空室のまま売却した方が利益が出る物件ここ2年ほどは、円安効果もあり、建築資材の値上がりから建築費が高騰し、居...
9,286
コラム
2014/12/23
...最初は、妥協して小規模でもよいですから、まずは大家さんとなって経験と実績を積むこともひとつの選択肢かと思います。■ 不動産業者さんにどのような物件を取得したいか知ってもらうときどき、「 どんな物件...
13,293
コラム
2014/12/10
...少なくとも、会社員一本で生きるよりもずっと、選択肢が広がります。何もしないで将来への不安を募らせながら生きるよりは、不動産投資( ほかの事でもいいですが )を通じて頭を使い、人脈を広げ、自分の手で...
14,182
コラム
2014/12/05
...このような、中堅以下企業の課題を解決する選択肢として、海外促進を促せないか。同時に、国内ユーザーがもつ海外投資への不信感・不安感を払拭できないか。こうした課題意識が現在、フィリピン・セブ島でのコン...
11,003
コラム
2014/11/26
...もちろん、「 信頼できる業者さんに任せる 」という決断も、立派な選択肢のひとつ。なんとなく決めるのではなく、じっくり考えて、自分で決断したことは、どんなものでも価値があるのだと思います。■ セミナ...
14,342
コラム
2014/11/13
...私が拙著の中で、「 管理会社選定の重要性とその選び方 」に紙面を割くと同時に、「 管理会社の選択肢の多い都心部にある物件への投資 」を勧めているのには、こんな体験があったからなのです。■ 最初の一...
16,445
コラム
2014/10/21
...さらには、仕事もあって、元気で、アパート経営に挑戦するという選択肢まで与えられている。そんな恵まれた状態にありながら、「 空室 」ぐらいでへこたれるわけにはいきません。私は、「 どんなトラブルでも...
17,244
コラム
2014/10/03
...海外進出も選択肢の一つですが、こちらは人材難や人脈不足、事業ポートフォリオ悪化懸念などからまだ本格的な動きはありません。こうしたなか私は「 『 空き家 』が蝕む日本 」といった書籍を刊行し、新築住...
12,019
コラム
2014/09/29
...すべて、自分が自由に決めていいのです!まぶしく見えた「 成功経営者 」たちは、無数の選択肢の中から、自分のやりたいことを選んで生きてきたから、輝いて見えたのです。今となれば、ものすごく当たり前のこ...
16,429
コラム
2014/08/28
...選択肢が多すぎるのもありますが、リターンの大小はあれど、どの州にも投資に向いた場所はあるからです。お勧めするのは馴染みのある場所、思い入れのある場所があれば、その中で自分の投資対象( 戸建、アパー...
15,815
コラム
2014/08/25
...アパート経営は数ある選択肢のひとつにすぎません。さらに考えを深めていけば、アパート経営よりもっといい手法も見つかるでしょう。そんなチャンスに出会った時に、柔軟に変化できる自分でいたいと思っています...
17,335
コラム
2014/07/30
...(^_^;)それなら、家賃アップを目的とした過剰なリフォームでの出費は抑えて、その分家賃設定を下げるのもサービスであり、一つの選択肢であると私は考えています。見栄えやデザインよりも経済性を重視する...
110,627
コラム
2014/07/23
...佐藤さんは、目標を実現するための行動力が抜群ですが、「 あきらめる 」という選択肢はないんですか?佐藤元春さん 僕は10年ほど前に父を亡くしていて、その時に、「絶対に自分の心は折れない」と決めまし...
80,920
2014/05/26
...将来、隣地を安価で購入できれば、戸建としてはもちろんですが、アパート用地としても活用する選択肢も考えられます。【 戸建賃貸での気づき 】・販売価格に反映されない価値もある・現金決済だとすべてのスピ...
19,484
コラム
2014/04/26
...華子 中古物件が続いたあとで新築を建てられていますが、挑戦していかがでしたか?菅原貴博さん もともと新築は選択肢の外でしたが、中古物件で3回続けて買付が通った後で別の買主にもっていかれた経験から、...
21,370
2014/04/22
...「 日本での不動産投資 」は、そのうちのたった一つの選択肢にすぎません。もちろん学び高めていくことは大切ですが、こだわりすぎない覚悟も持ちたいところです。私が強く意識しているのが「 時代と共に収入...
16,604
コラム
2014/04/10
...悩みに悩み抜きましたが、私にとってそれ以外に選択肢はないように思えました。胸にはワダカマリが残りましたが、その屈辱もやがて時間と共に消え、教訓に変わり、未来に活きてくることでしょう。大きな決意をし...
17,337
コラム
2014/04/09
...つまり、他に選択肢なんてないというんですよ。彼女たちに比べたら、日本人は恵まれていますよね。貧しい国の人たちから見たら、私たちはものすごいお金持ちで、幸せな人に見えるはずです。それなのに、ストレス...
15,402
2014/02/19
...1、リフォームしても、その資金を回収できるかわからない2、本来したほうが良いリフォームをせず、安い家賃で賃貸する3、入居者の質が悪くなり、マンション全体の雰囲気も悪くなるしかし、出口の選択肢が増え...
20,749
コラム
2014/02/06
...中には親身になって値段も安くしてくれる業者さんもありますが、「 自分のできるリフォームは自分でやっちゃう! 」これも選択肢としてはアリだなーと思います。例えば、電球の交換だけでも、自分でやると経費...
9,042
コラム
2013/07/26
...そういう理由から、日本の不動産投資家の皆さんで儲かりすぎて困っている方( 笑 )、本業で収入がたくさんある方には、海外不動産を組み合わせることも、選択肢の一つになってくるのかなと思います。ハワイ好...
30,925
コラム
2013/06/26
...とはいえ、会社勤めは選択肢になく、結局、趣味を仕事にする形で、不動産エージェントに。自営スタイルなので、サーフィンをしてからオフィスに向かったり、仕事を早めに切り上げてゴルフに行ったりと、自分の時...
12,568
コラム
2013/06/10
...○ クロス塗装 原状回復のためクロスを貼り替える場合は、コストを削減するために、クロスの貼り換えに代えて、塗装を行うという選択肢もあります。これは文字通り古いクロスの上から直接、ローラーや刷毛でペ...
18,193
コラム
2013/03/29
...海外の企業に選択肢を広げることで、先が見えない時代のリスクヘッジになると考えています。多くの日本人が知らないところで、世界中の人がグローバルに活動しています。先日知り合ったオーストリア人は、ハワイ...
13,523
コラム
2013/03/22
...華子 結局、そこにいる限り、不安から逃れられないということなのでしょうか?堀内拓馬さん 不安を乗り越えるための方法のひとつに、「 与えられた選択肢から選ぶのではなく、自ら選択肢を作り出す 」ことが...
6,921
2013/03/11
...パナソニック・イナックス・ハウステックなど多くの選択肢があり、機器の価格自体は、ネットで探せば2万7千円~3万5千円( 全国送料込み )程度で入手可能です。また、イケアでも、デザイン性に優れた洗面...
14,674
コラム
2013/02/20
...部屋を借りる身であれば、万が一、隣に変な人が住んでいて、トラブルになってしまった場合は、最悪引越ししてしまうという選択肢があります。しかし、購入する場合はそうはいきません。ですから、事前に問題のあ...
13,673
コラム
2013/01/30
...金融緩和で貨幣価値が希釈化され、ただ現金を保有しているだけでは資産を目減りさせるだけですから何らかのアクションを検討することは選択肢としては必要です。しかし、不動産市場では一律に上昇があるわけでは...
20,321
コラム
2013/01/11
...ホームセンター等で、それぞれ数百円程度で販売されていますし、銀イオンや漂白剤で汚れにくい加工がされているものなど様々な選択肢があります。POPでその効能をアピールすればなお効果的です。■ 浴室○ ...
26,033
コラム
2012/06/21
...バランス釜ではないので、きれいにしてそのまま貸すという選択肢もあるかもしれません。バスタブだけ大きいものに交換することも考えました。結局、ユニットバスが安く手に入ったので、このタイルとモルタルをは...
49,948
コラム
2012/06/06
...資産が多い方が選択肢は増えますが、小資本でできる投資もあります10分間の休憩を挟んでの第二部は、「 実質利回り30% 」と「 実質入居率95% 」を達成するためのリフォームの手法や職人さんへの発注...
12,011
2011/12/15
...ただ、不良資産を残すくらいなら自分の代で終わりという選択肢もあると思っています。もちろん、今できるベストを尽くした上でのことですが…。華子 厳しい中で入居率を上げるためにどんな工夫をされていますか...
20,538
2011/11/18
...人間にとって自由というのは、選択肢が多いことだと思います。借金をする事で、選択肢は減ってしまいますよね。その怖さも教えたいです。しかし、不動産投資においては、レバレッジを効かす良い借金もあるという...
15,370
コラム
2011/10/05
...個人的に思うのですが、ここで「 アパート投資 」というのは一つの選択肢として、アリなんじゃないでしょうか!契約金でたくさんのお金を貰える選手もいるかと思います。その契約金でアパートを購入しておけば...
12,064
コラム
2011/08/31
...また、秋から春にかけてのシーズンにはコンサート・オペラ・演劇がほぼ毎日街のどこかで開かれており、その選択肢の多さには圧倒されます。街中を歩いていても、至る所でバイオリンやアコーディオンなどの生演奏...
11,122
コラム
2011/07/12
...話を聞くうちに、重量鉄骨造の新築なら30年ローンを引けてキャッシュフローも出るし、数年持ってから売るという選択肢もあるな、と思うようになりました。その社長にも、「 5,000万借りるなら、1億借り...
16,386
2010/12/07
...潜在テナントは、選択肢が増えることを踏まえ、 「 なにも今の時期に入居を即決する必要はない 」 ( 複数の企業 ) と判断しているようだ。不動産マーケット調査を手掛ける英国のDTZデベンハム・タイ...
3,770
コラム
2010/10/01
... またPBの大きなメリットのひとつである資産の一元管理( すべての流動資産を一つの口座にまとめて管理することができる ) や日本では決して買うことの出来ない金融商品の選択肢の多さにも魅力を感じてい...
8,880
コラム