売り出し価格の半額以下など、通常では考えにくいような大幅な指値のこと。10年ほど前から不動産投資家の加藤ひろゆき氏がブログの中で使い始めた言葉で、その後、加藤氏の書籍などを通じて不動産投資家の間に広まりました。略して「鬼指し」と呼ばれることもあります。
加藤ひろゆき氏によれば、鬼のような指値は「3日以内に現金決済可能かつ測量不要」など、相手にとってもメリットのある条件を添えた上で入れるのが最低限のマナー。また、鬼のような指値を入れることで、不動産屋さんに鼻で笑われたり、目の前でため息をつかれたりすることも多いため、メンタルが鍛えられるという副次的効果も期待できるとウワサされています。
使用例「A町の古いアパートに鬼のような指値を入れたら通ったよ」「それはよかったね。長い間、売れ残っていたみたいだから、売主さんも弱気になっていたのかもね」
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2018/10/28
...「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れて、250万円で購入。内部が玉砕していて、謎の鎖と鍵があり、リフォームが大変だった。( 参照:250万円で購入したボロ物件再生方法 )。今回の地...
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コラム
2019/03/10
...先方の希望金額の半額で「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れた。この金額で購入できるかどうかわからないが、もし、譲っていただけるのであれば、駐車場か資材置場、あるいは、簡易的ナ倉庫を...
8,921
コラム
2019/03/23
...そこで、「 多分、ワタクシ以外、誰も購入しないと思います 」そうささやきながら、少しキツいかなと思ったが、売値の半分である55万円といふプライスで、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を...
16,495
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2019/04/16
...「 鬼のような指値 」の提唱者である加藤ひろゆきさんに物件を見てもらい、価格について意見を聞きたいと思いました。ちなみに僕は、「 現金ですぐに買えるから3千万円にして欲しい 」とその日の午前中にお...
8,261
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2019/04/27
...そこに、五十五万円といふ「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れて、大幅に押し戻され、五十七万円でマネー成立( by 吉田B作 )。購入前には、世間から反対された。しかし、買っておいて...
8,916
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2019/05/11
...そこで、大変失礼ですが、と切り出し、販売希望価格の3/7といふ、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れた。売り値の42.86%である。5/7のプライスで玉砕した物件に、何もなかったよ...
11,187
コラム
2019/06/15
今月は売り物件を数棟見に行き、自宅から百km離れた倉庫に、9/16のプライスで「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れるが、翌日、あっけなく玉砕。この地域では、あまり指値が効かないよう...
10,463
コラム
2019/07/29
...そこで、無謀ではあるが、200万円といふ、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を、電話口で伝える。電話の先で、年配の担当者が、「 売出し直後なので、その価格では無理 」と、一回目は玉砕。...
11,809
コラム
2019/12/02
...そこで、隣地の土地所有者に通行権を確認してから、五十五万円といふ「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れた。大幅に押し戻され、五十七万円でマネー成立( by 吉田B作 )。その後、大型...
10,590
コラム
2020/01/09
...六十坪で百二十万円との先方希望であったが、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れて、六十万円でマネー成立。( by吉田B作 )。結局、土地と建物二棟で、百十万円。利回り70.91%で...
11,781
コラム
2020/01/23
...そこで、五十万円といふ「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れて、少し押し戻されて、六十万円でマネー成立。( by 吉田B作 )。正月明け、ATMで六十万円を出金。窓口で新券に交換して...
10,087
コラム
2020/02/08
...「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れて、押し戻されるパーセンテージ。売却理由によって価格が変わる話。自宅前の土地を七人の屯田兵が開拓した話。特に皆様が驚愕したのが、土地120坪、2...
8,143
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2020/03/03
...不動産投資家たるもの、「 鬼のような指値( 加藤ひろゆきさん商標登録予定 ) 」を売主に提示することもありますし、業者さんにリフォームの見積もりを貰い「 高い 」という回答もしなければいけません。...
7,119
コラム
2020/04/30
...三年間、毎年春に「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れ続け、二度の玉砕を乗り越えて、六年前に、140万円で購入できた。坪単価9,000円で譲ってもらった。植木販売業者に貸していたよう...
12,172
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2020/05/26
...淡路島で200万円で売り出していた戸建に対して、50万円といふ「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を発進。その後、やや押し戻されて、95万円でマネー成立( by 吉田B作 )。淡路島初上...
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2020/07/21
...そこで、測量不要、現状渡し、こちらで残置物撤去、登記費用もワタクシ持ちといふことで、十万円といふ、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れた。二秒後、何とそのままマネー成立( by 吉...
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2020/08/21
...実はこの数日前、100万円で売りに出されている物件に、30万円といふ「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れ、美しく、立派に玉砕したボロ物件があった。断られて、ホッとしている自分がいた...
52,163
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2020/09/12
...20万円で「 鬼のような指値 」を入れて、25万円でマネー成立( by 吉田B作 )。決済前にリフォームに入る許可を得た。最初は屋根の塗装だ。新品のカンペハピオ、油性シリコン・ルーフのナス紺、14...
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2020/09/25
... 20万円で「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れた。 やや押し戻されて、25万円でマネー成立。しかし、豪邸物件からは130km離れていて、補給が厳しい。戦争ではやってはいけない二方...
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2020/10/07
...100万円のボロ物件に、30万円といふ「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れる。 しかし、30万円では購入できず、転進。実は、ほっとした。買えたとしても、リフォームに、推定100万円...
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コラム
2021/03/27
...最初は450万円といふ、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れたが、玉砕。どうやら、担当者が買付証明書を握り潰していたらしい。数カ月経っても、やはり売れない。売買担当者が替わってから...
14,942
コラム
2021/04/08
...そうだとすると、「 崖が危険なので 」という理由で加藤ひろゆきさん直伝の鬼のような指値が言いやすいし、指値が通る可能性も高いと考えました。 (なぜかこのくらいの穴もあいていました。ビビりましたが買...
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2021/04/09
...・「 鬼のような指値 」の交渉方法レクサスに乗り、暖房を入れながら、30m先の物件が良く見える位置に移動し、空き地に停める。あまりにも近いと入居者に迷惑がかかる。心を落ち着け、工作員テリーに電話を...
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2021/06/06
...「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )である。しばらく返事もなく、遅滞作戦に突入。二週間後、「 売値の70%で如何か 」と打診アリ。そのプライスでもいいが、ゴミ屋敷の残置物を処理してほしい...
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2021/07/30
...ボロボロの外壁と空室の多さ、周辺の家賃相場が下がっていることを根拠に、売値1200万円に対して、「 900万円になりませんか? 」と加藤ひろゆきさん直伝の鬼のような指値をしましたwすると、「 1,...
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2021/11/05
...そういうものに鬼のような指値を入れたり、難しそうならソフトな指値を入れてみたり、自己資金を3割以上投入したり、儲かる物件だと思ったら、色々とチャレンジをしてみると良いと思います!いつの時代も、「 ...
7,710
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2022/01/20
...そのような理由から、鬼のような指値を入れて、6,100万円で買いました。指値が通った理由ですが、空室をしっかりリフォームしても入居が決まらない。5階建てのエレベーターなしのため、特に5階の入居付け...
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2022/02/03
...日ごろ自分自身が行なっている鬼のような指値を受けることも想定していますwこの物件のスペックですが、福岡市内、鉄骨ビル、3階建、1K×27戸、3方向道路、築40年、駅徒歩10分、土地180坪という感...
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2022/06/09
... ■ 一棟塗ると近所の人も塗り始め、街がキレイになる 編集部 加藤ひろゆきさんは、買う時の「 鬼のような指値 」であったり、リフォームも最小の予算で発注したりと、コストカッターだと思いますが、塗装...
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2022/12/10
...不動産のように、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )が通用しない。数カ月前まで、総額三十五万円で広告に載っていた。農家を引退した老人の持ち物だったそうだ。・納車その場で現金を支払い、五日...
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2023/01/08
...「鬼のような指値」という不動産投資用語もあるが、様々な条件が揃ってこそ成立するものである。ただ表面だけをなぞって”鬼指し”を連発していては、買える投資家になることは難しいだろう。だが、なかには今回...
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2023/05/13
... そこで編み出したのが、 「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )である。 現場に見に行った八十棟のうち、四回買い付けを入れて玉砕。 五回目の買い付けで、ようやく一棟目が買えた。 元々の...
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2023/06/24
...・マネー成立、しかも配達付きホヤ太郎は、「 普段は絶対値引きしないが、先生のおかげで豊かになれたので 」といって、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を受け入れてくれた。ありがたい。しか...
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コラム
2023/06/27
...中には至極丁寧な文面で鬼のような指値をしてくる方もいました(いちさん)・絶対に売れると思ったところは急がずに良い条件で買ってくれる人が現れるまで待った方がいいと思いました(摩耶夫人さん)・時間が許...
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2023/09/19
...煌びやかな新築ワンルームマンションに手を出しそうになったり、鬼のような指値を入れて不動産屋にそっぽを向かれたり、物件に惚れ込んでしまい投資判断が鈍る「買いたい病」に罹ったり、メガバンクや都市銀行に...
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2023/10/28
...不動産のように、鬼のような指値が効かない。そこで、オマケを付けてもらうことにした。ほぼ新品のブリヂストンVRX2。2021年製造。納車までに履き替え、夏タイヤを冬タイヤに交換。新品バッテリーはすで...
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