不動産投資用語：孤独死の意味

入居者のワナにかかり警察を呼ばれた大家さん！大家さん相談会を...

2023/04/30

...夜逃げや孤独死という比較的レアなケースから、騒音問題やプチ滞納などの日常的なものまで、いまこの瞬間も世界中の賃貸物件で事件は起こっているのです！(@_@;)①と②の問題ももちろん小さくはないのです...

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300万円を超えた孤独死部屋の再生費。保険会社との交渉と奇跡の決着。

2020/05/31

一昨日、昨日に続き、都内の築8年のアパートで起きた入居者さんの孤独死にまつわる失敗談を告白します。■ お値段300万円超。経済的ダメージも強烈入居者さんの孤独死発見から数週間が経過したある日、特殊...

27,328

横浜ボロアパート売却へ！

2010/08/18

... 」購入したばかりの頃は、この言葉が嬉しかったのですが、 後で、冷静に考えると頭に 「 孤独死 」 という文字が、ちらつき始めました。 ちょうど TVニュース等が、孤独死を取り上げていました。そし...

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トラブルメーカーの入居者が10ヶ月の滞納後、『強制退去執行』...

2022/10/16

筆者は、これまで孤独死、夜逃げ、逮捕、火事ボヤなどを経験してきたが、精神的に苦痛だったのは、強制退去だ。手続きが辛かったというより、その入居者がアパートにいることが、ストレスとなっていた。今回、よ...

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嬉しい売却。無借金になりました。

2013/04/19

...身寄りのない生活保護者で、長く住まわれる方だともっと御歳を召された時に、「 孤独死 」 となってしまう可能性も高いでしょう。そのほかにもう一つ、物件を手放した大きな理由があります。実は、ワタクシの...

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安否確認のためでも、入居者の部屋に合鍵で入るのは絶対NG！で...

2019/10/10

...また最悪室内で孤独死・・ こんな事も想像してしまう。こんな時に最悪の事を心配して手元の合鍵で入室して安否確認をしたくなると思うが、それはNGだ。■合鍵で勝手に入室は厳禁昭和のふた昔前なら、「倒れて...

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入居者さんの死。そのとき大家はどうする？

2012/02/23

...そうなれば、老人の孤独死が社会問題化してくることが予想されます。結婚したとしても、夫婦2人で1人の子供が平均ですから、単純に考えると、一世代交代毎に、日本の人口は半減していくことになります。そうな...

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大家なんてもうやめたい！と思った時

2013/07/17

...今日は私の経験したネガティブ・サイドを書きましたが、考えてみれば「 事件 」や「 孤独死 」など、もっとひどい経験をされた方々もいらっしゃいます。私のような状況でうんざりしているようでは、まだまだ...

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入居者さん死亡の知らせ～赤鬼荘を襲った｢第二の悲劇｣～

2014/05/27

...それなのに、いきなり瑕疵発覚とか孤独死とか、そんなことばっかりが続くなんて・・・話が違うじゃないかー！私は大声で叫びたい気持ちを抑えて、すぐに気を取り直しました。そうだ！ 俺は大家さんだ！ 俺が指...

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独居入居者が亡くなって感じた大家としての使命

2014/06/10

...※ ただし、孤独死で発見までに時間がかかり、ご遺体の状態が悪かった場合などには告知をすべきとの意見もあります。宅建協会などの見解では「 誰かに看取られたか、否か 」を告知すべきかどうかの判断材料に...

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築8年アパートの管理会社から届いた「入居者孤独死」の知らせ

2020/05/29

...今回の失敗は「 孤独死 」にまつわるものです。私がここで失敗体験を告白することで、同じような失敗をして辛い思いをされる方が一人でも減ればいいなと思い、恥を忍んで経験談を綴らせていただきます。「 孤...

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【新連載】融資がつきやすく社会貢献も可能！？私が「高齢者向き...

2018/08/04

...これにより、孤独死のリスクがほぼ解消される。3.高齢者だけでなく若者も入居する多世代入居入居者は高齢者に限定せず、若者の入居も受け入れる。これは空室対策上有利なうえ、非常時には若者の支援も期待でき...

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火事、滞納、孤独死、入居ゼロ。それでも「大家業」ほど努力が報われる仕事はない

2018/07/27

...・売却決定後にその物件で孤独死が発生・新築引き渡し時に入居ゼロ・半年滞納で調停に・工事半ばでリフォーム業者が夜逃げ引き渡し時入居ゼロだった新築アパート小さなものを入れれば、その他にも数々の失敗を経...

15,032

マンションが廃墟になる日

2012/09/25

... ・ますますマンション管理がままならなくなる・孤独死が起きる・空室の増加で治安が悪化する・修繕積立金が足りず建物の補修ができない・建替えできないこうした状況を受け、マンションの高齢化に関する諸課題...

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空室率40％の土浦で入居待ちも。サラリーマン大家・鈴木かずや...

2018/07/18

...前編の今日は、鈴木さんが取り組む「 高齢者向きアパート 」と普通のアパートの違い、運営ノウハウの学び方、入居者募集の方法、孤独死などの高齢者特有のリスクの心配はないのか等、気になる疑問にお答えいた...

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家賃保証会社に入る前に確認したいこと。実際に使っている大家仲...

2024/02/02

...逆に緩いとトラブルになりやすい人が入ってくる・家賃保証以外のサービスはどうか孤独死保険、更新手数料、短期解約違約金、残地物撤去費用、法的手続き費用などはどうなっているか・退去時の修繕費上限と、支払...

13,750

入居付けのカギを握るオーナーと介護事業者との連携について

2018/09/15

...「 そんなうまい話があるはずがない 」「 常駐の見守りがないと孤独死する 」などと否定的な人が多い。なかには、「 バリアフリーでないと危険だ 」と決めつけている人もいる。※「 バリアありー 」の特...

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損切りなんてしないもん！赤鬼荘満室計画スタート！

2014/07/28

...アパートを購入してからたった90日の間に、次のような無間地獄に陥ってしまったのです！(;ﾟДﾟ)■ 瑕疵闘争編⇒第8話～22話■ 孤独死編⇒第23、24話■ 警戒区域指定編⇒第25話マンガみたいな...

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割安物件の落とし穴

2015/10/20

...孤独死・自殺・他殺等があった物件です。賃貸料・売値が半額程度になります。逆に考えると、それでも元がとれる価格で買えば問題はないわけで、メンタルの強い方にとっては、逆に狙い目ともいえるのかもしれませ...

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孤独死のあった実家の売却査定結果。遠方の築古戸建て投資に関する私の結論。

2021/06/18

...■ 叔父の孤独死と残された母たちの実家昨年、母の兄（ 私の伯父 ）が73歳で他界しました。独身の伯父は、1人で母の実家に住んでいました。1人で住む70代男性。家族もいない、付き合いも趣味もない年金...

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実は優良入居者だった！？ 高齢入居者の6つのリスクと具体的な...

2018/09/01

...5.孤独死大家にとって最も気になるのは孤独死だろう。しかし、介護事業者等との提携で、孤独死はほぼノーリスクになる。介護事業者は利用者の健康を常にチェックし、調子が悪ければ受診を勧める。サービス利用...

11,865

初心者でも取り組みやすい？「高齢者向きハウスシェアリング」を...

2019/02/17

...最大のメリットは「 孤独死がほぼゼロになる 」ことだ。大家としても心配で、大きな社会問題となっている孤独死問題が解決できる。そのほかにもメリットは多い。・少ない自己資金で事業が開始できる・戸建てと...

11,834

『座間9人殺害事件』のアパート大家さん にならないために！ ...

2020/12/16

...そう、実は事件よりも数年前に1階の部屋で入居者が病死しており、おそらくは孤独死であったと思われるが、心理的瑕疵物件となって売りに出されていたのである。事件と物件の時系列防衛策3 「事故が事故を呼ぶ...

11,830

家賃保証制度を利用して感じた正直な気持ち

2016/09/03

...低属性の入居者を入れ、近隣トラブル（ 騒音・ゴミ出し等 ）、家賃滞納、部屋損壊、夜逃げ、孤独死・自殺等に繋がるリスクもあり得ます。ですから、私はすべてを任せるのではなく、定期的に連絡を取り、経営状...

11,432

【大家さんが知っておきたい保険商品】「孤独死保険」がもしもの際の助けになる?

2019/10/13

...一方で、年金のみで収入が少なく、加齢などに伴う疾病や孤独死のリスクが高いシニア層に、すんなり部屋を貸したい大家がどれだけいるかというと、疑問が残る。当然の話だろう。誰だってリスクは取りたくない。6...

11,222

高齢の生活保護入居者の喪主になった大家さん

2014/04/01

...知り合いの大家さんの中には、高齢の生活保護者の方で家賃の滞納が続き、最後は孤独死というケースに遭遇した方もいます。身内がいない方だったので、お葬式まで出してあげたということでした。自殺・他殺と違い...

10,931

全国から問い合わせ殺到 事故物件買取センターの勢い止まらず。...

2021/05/09

...生死に関わることから建物、地域に瑕疵のある物件も事故の内容としては孤独死、自殺、殺人や心中などのように人の生き死にに関わるもののほか、火事にあった、傾きがある、再建築不可、シロアリ問題がある、長屋...

10,466

【後編】メンタルブロックを外し合って「余裕と選択肢」を手に入...

2016/09/21

...ただ、うまくいくことばかりではなく、自殺や孤独死や入居者の逮捕といったトラブルも経験しました。以前、すぐに逮捕されちゃう人が二人いて、彼らに出て行ってもらうときも苦労しました。防人3号さん 安い物...

10,363

高齢の入居者様の「万が一」をどう防ぐ？ ～トイレを活用した孤...

2012/04/05

このところ、新聞やニュースで「 孤独死 」「 孤立死 」の話題をちょくちょく見かけますね。マスメディアはそのたびに、「 地域社会のネットワークが重要 」だの「 行政と地域のタイアップの必要性 」な...

10,174

死後1カ月経過。「孤独死発生」の連絡から次の入居者募集までに実行したこと。

2021/05/25

今回はつい先日、発生した孤独死についてのお話です。ある日、管理会社の担当者から、LINEが届きました。 お世話になります。〇〇ビル〇〇号室の件で、入居者（ 契約者 ）が死亡したと弟様より連絡が...

9,859

2回目の孤独死発生。特殊清掃で安い会社に頼んで発生したトラブル

2022/01/05

こんにちは！防人レボリューションです！ 今回は現在進行形で向き合っている孤独死のお話です。孤独死は2回目で、前回は2021年3月でした。今回は2021年9月なので、わずか半年での出来事です。前回、...

9,744

高齢者、生活保護者、外国人等の入居者ってどう？

2016/02/19

...高齢者は、心身共に弱くなりがちで、最悪、孤独死の可能性もあります。また、仕事をリタイアしているためにお金がないというケースもあり、滞納の可能性も高くなります。高齢者の場合、通常の人と比べて、生活時...

9,634

孤独死、滞納、裁判…。アパート経営の甘くない現実【渡辺よしゆき：第1回】

2017/10/20

...でも、孤独死ってこれから絶対に増えますよね。すでに増えていますよ。100人の大家さんがいたら、10人は経験されていると思います。実は僕も風呂ナシの古いアパートに住んでいた時、隣で一人暮らしをしてい...

9,585

困った入居者と非常識な大家…。管理会社のハードな日常【渡辺よ...

2017/10/21

... ○ 全3回のテーマ第1回、【 孤独死、滞納、空室、裁判…。アパート経営の甘くない現実 】第2回、【 困った入居者と非常識な大家…。気の休まる暇がない管理会社の日常 】最終回、【 小資本かつ低リス...

9,499

「高齢者向きアパート」のリスクばかりを考えてみた。

2019/03/26

...■ これから始める人が気になる3つのリスク物件を持っていない人が始める場合は、空室リスク、滞納リスク、孤独死リスクなど、「 大家 」としてのリスクが発生する。大家のリスクは必ず発生し、最悪の場合は...

9,471

小資本かつ低リスク。関東でおススメの不動産投資の始め方【第3...

2017/10/22

...数多くの物件から何を選ぶかに、その人の人間性が現れるなあと感じた対談でした！○ 全3回のテーマ第1回、【 孤独死、滞納、空室、裁判…。アパート経営の甘くない現実 】第2回、【 困った入居者と非常識...

9,458

新築をたくさん建ててもまだ足りない都市

2015/02/05

...日本の都市では、少子化・高齢化に加え、孤独死などの問題がありますが、まったく正反対の世界でした。買い物に興じる大西さん（ さくら事務所社長 ）翌日は地元の人達が行くマーケットへ。なにもかも安い！ ...

9,455

盗電を防ぐ方法。ゴミ部屋を片付けた住人のその後。トラブル時の...

2022/10/30

...盗電くんが盗電したコタツとスマホで、冬の北海道でも孤独死せずに生き延びてくれて良かったです。 私の経験が、皆様のお役に立てば嬉しく思います。

9,434

入居者の自殺への対応と遺族の方への損害賠償請求【その1】

2021/12/10

今回は、入居者の孤独死や自殺、そして事故物件についてお話しします。自分も大家業を20年以上行っていますが、賃貸物件で孤独死が3回、自殺が2回ありました。大家歴と所有している部屋数を考えると、少ない...

9,221

入居者が死亡したら請求できるのは原状回復費用、賃料相当損害金...

2018/10/08

...今回の判例では、自然死（孤独死）について、原状回復費用は認められたものの、善管注意義務違反による損害賠償は認められず、その場合、賃貸人の負担は大きくなると言える。対策として考えられるのは保険や各種...

9,042

築50年のRCを高齢者向きにDIYでリフォーム。孤独死防止に効く防犯カメラ（＝見守りシステム）に期待

2020/03/14

...■ 孤独死防止に効く防犯カメラ（ ＝見守りシステム ）に期待話は変わるが、防犯カメラとドアセンサーを使った「 防犯＆見守りシステム 」ができつつある。札幌のベンチャー企業が試作品を作った。玄関のド...

8,734

自殺率は失業率に比例、増える事故物件。 自殺で売値2～3割安...

2021/01/22

...写真提供：成仏不動産 コロナの影響で自殺率は増加 昨年10月は前年同月比39％増代表取締役社長の花原浩二氏によると、事故物件とは、孤独死から自殺、病死、共用部における死など多岐にわたり、定義があい...

8,711

古くからの入居者が認知症になったとき、大家さんは何ができる！...

2022/04/08

...私も人並みに孤独死や火災は怖いですが、追い出すだけでは可哀想。親族や行政とつなぐことぐらいしかできませんが、人としてそれぐらいのことはやって差し上げようと思っています。

8,627

心理的瑕疵のある部屋が1年以上空室に。お祓いの成果と自殺の対...

2021/11/05

...自殺が発生してしまったときは、心理的瑕疵は拭えませんが、費用面では火災保険のオプションに孤独死、自殺、他殺をカバーできるプランもあります。私は新たに取得する単身世帯の物件は極力このオプションを付け...

8,365

見えてきた孤独死の背景。保証人ナシで原状回復費はどうなる？

2020/05/30

昨日に続き、都内の築浅アパートで起こった入居者さんの孤独死に関する失敗談を告白します。■ 孤独死の状況が見えてきたアパートでの孤独死が発見されてから数日後。警察からの報告があったと管理会社さんより...

8,345

火災保険の期間短縮と地震保険の値上げにどう対応するか

2015/06/08

...火災保険（ 火災・水漏れ・家賃保証等 ）・地震保険、施設賠償責任保険、その他事故保険（ 孤独死・自殺等 ）等、色々なものがあります。私は万が一のことがけっこう起こりやすいタイプ（ ？ ）ですので、...

8,182

不動産と福祉が合体。住居＋コミュニティスペース＋地域医療拠点...

2021/02/08

...孤独死や認知症が懸念されるとして住宅が借りにくい高齢者の問題を協業によって解決していくことが目的だ。内覧会で。右があおいけあの加藤氏。左は不動産会社を経営、ノビシロの代表取締役でもある鮎川沙代氏そ...

7,570

不調続くワンルーム賃貸住宅の活路！空室を留学生と高齢者で埋め...

2022/08/23

...孤独死などをおそれて入居者として嫌ってはいられない。留学生2027年30万人超を見据えてワンルーム運営のもう一つの活路として留学生との取り込みが挙げられる。コロナ禍で海外からの学生需要が大きく減少...

7,559

入居者の自殺による対応と遺族の方への損害賠償請求【その3】

2022/01/13

... ■ 孤独死保険について 次に、今回の物件は孤独死保険に加入していたため、遺族の方へ通知書を送るのと同じ時期に、保険会社に保険請求を行っていました。後日、保険会社から家賃損失と原状回復費用合わせて...

7,516

孤独死の現場を体験した暑い日。大家にできる8つの対策

2019/08/12

...中身は孤独死について。孤独死を防ぐ大家の試みについて知りたいという。孤独死の問題は日本だけじゃないようだ。孤独死。イメージとして高齢者が真っ先に浮かぶ人は多いだろう。実は、危ないのは50～60代男...

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