孤独死の不動産投資コラム・ニュース

実は高齢者より怖いかもしれない「隠れ高齢者」。早期発見で孤独死は減らせる

2023/05/05

...皆さんが口をそろえておっしゃるのが、「 高齢者は孤独死が不安 」ということ。そういう方々に「 ヤクルトを週に2回プレゼントすれば、最悪4日以内で発見されるので孤独死リスクは下がりますよ 」と話すと...

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【補助金】東京都が耐震改修費用戸当たり最大250万円の補助を...

2023/05/02

...また、単身で暮らす入居者の安否確認や緊急時の対応、安全確保や駆けつけなどを行い孤独死を防ぐためには、見守り機器の導入が必要になる。さらに、孤独死を防げなかった場合を想定した保険の加入も重要だ。家財...

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入居者のワナにかかり警察を呼ばれた大家さん！大家さん相談会を...

2023/04/30

...夜逃げや孤独死という比較的レアなケースから、騒音問題やプチ滞納などの日常的なものまで、いまこの瞬間も世界中の賃貸物件で事件は起こっているのです！(@_@;)�@と�Aの問題ももちろん小さくはないのです...

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高齢者の住まい探しの困難解消へ。不動産会社が無料で活用できる...

2023/04/25

...「孤独死が発生して事故物件になってしまうのではないか」「健康上の問題で緊急対応や介護が必要になったらどうすればよいか」など、オーナーや不動産会社が抱くリスクはある一方で、そのリスクを回避する仕組み...

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月額1万円で掲載数無制限！高齢者が入居可能な賃貸を専門で扱う...

2023/04/14

...一方で、高齢者が賃貸を借りにくい大きな原因である「孤独死の懸念」に対しては、見守りサービスなどのリスク回避のためのサービスがすでに多く存在している。また、2023年入試の受験生数は前年比2.0％減...

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高齢者は本当にリスクが高いのか？高齢者を受け入れやすくする方...

2023/04/07

...参照：実は優良入居者だった！？ 高齢入居者の6つのリスクと具体的な解決策一番心配されるであろう孤独死も、激減させる方法がある。一つには介護事業者との連携だ。介護サービスを受けている人は日々健康管理...

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スマホで行う高齢入居者の安否確認「くじら見守りサービス」初期...

2023/03/30

...また安否報告がされない場合も期限を設定して、メールで管理会社や親族に通知するので独居老人の孤独死・孤立死を防ぐことが可能だ。◎くじら見守りサービスサイト■1室追加500円からの導入しやすい利用料入...

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賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方2【賃貸経営のための保...

2023/02/08

...「家主費用・利益特約」孤独死、自殺、殺人などの発生により心理的瑕疵を抱えたことによる家賃損失や原状回復費用、遺品整理費用、訴訟費用などを補償する特約。火災保険の破損・汚損補償の対象にならない清掃・...

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賃貸物件に掛ける火災保険を学ぶ3：利益を補償する特約【賃貸経...

2022/12/14

...・「家主費用特約」で補償される事故とは？賃貸居室内で孤独死・自殺・殺人などが発生し、心理的瑕疵を被った場合、長期間に亘って空室が埋まらない、家賃の減額を余儀なくされるなど、想定される家賃損失は甚大...

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許容できる心理的瑕疵物件のレベルランキング！500人にアンケ...

2022/11/22

...病死や孤独死なら仕方ないとも思いますが、やはり知ってしまうと契約する気にはなれません（40代 女性）「抵抗がある」という人からは、「怖い」「安らげない」という意見が多数。「実害はないと思うけれど、...

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地方から上京してきた大学生と都会の80歳が同居？「異世代ホー...

2022/11/17

...単身高齢世帯は孤独死が問題なっているが、同居人がいることで体調が急変しても医療につないでもらいやすい。少ないとはいえ賃料収入も得られる。家賃はシニア（賃貸オーナー）が自由に決められこともあるが、異...

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孤独死を防ぐための工夫色々。高齢者の入居はリスクが高いという思い込みを外そう。

2022/11/03

...まずは最多の孤独死による事故物件化について考えてみる。件数は189件、高齢者を受け入れていた586名のうち32％が「 過去に経験 」している。そもそも孤独死とは何だろう。令和3年国土交通省の「 宅...

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盗電を防ぐ方法。ゴミ部屋を片付けた住人のその後。トラブル時の...

2022/10/30

...盗電くんが盗電したコタツとスマホで、冬の北海道でも孤独死せずに生き延びてくれて良かったです。 私の経験が、皆様のお役に立てば嬉しく思います。

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トラブルメーカーの入居者が10ヶ月の滞納後、『強制退去執行』...

2022/10/16

筆者は、これまで孤独死、夜逃げ、逮捕、火事ボヤなどを経験してきたが、精神的に苦痛だったのは、強制退去だ。手続きが辛かったというより、その入居者がアパートにいることが、ストレスとなっていた。今回、よ...

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高齢入居者トラブルのトレンドは「家賃滞納」！ リスク回避のた...

2022/10/02

...「孤独死による事故物件化」「死後の残置物処理」は周知の事実だ。これらの問題は、賃貸オーナーや管理会社による見守りや、死後事務委任契約を交わしておくことでリスクを回避したり負担を軽減することができる...

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【事故物件に関する調査】不動産従事者が扱いづらい心理的瑕疵物件、第1位は“孤独死”

2022/09/17

...孤独死の増加が社会問題として叫ばれて久しい今日だが、コロナ禍以降、特殊清掃のご相談は増加の速度をより早めている。思いもよらない形で大切な家族を亡くしたご遺族の苦悩は、事故物件となった不動産をどうす...

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高齢賃借人のトラブルが急増中【太田垣章子のトラブル解決！】

2022/09/15

...お金がなくなれば生活保護を申請すればいい死後事務委任契約を締結し、孤独死をしないよう見守りをしていた賃借人がいた。Aさんとしよう。Aさんは認知症が進み、毎日約束の電気すら点けられず、たびたびアラー...

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「出刃包丁で傷害事件」＋「盗電事件」＋「全裸・木刀で奇声を上...

2022/09/05

...幸いまだ孤独死には遭っていませんが、これまでで最もヘビー級だった事例を今回はご紹介します。■ 脚を骨折して生活保護にある単身アパートで生活保護者が入居申込をしたという話が来ました。うちはアパートに...

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【孤独死】タイムリミットは72時間。発見が遅れると建物構造からリフォームが必要？ 大家のダメージを軽減するには

2022/08/29

先般、「高齢者を入居させない？ 入居してもらう？」というテーマの記事の中で、賃貸オーナーが高齢者に住まいを貸すことをためらう理由の一つとして、孤独死のリスクを挙げた。高齢者だけの問題ではない「孤独...

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不調続くワンルーム賃貸住宅の活路！空室を留学生と高齢者で埋め...

2022/08/23

...孤独死などをおそれて入居者として嫌ってはいられない。留学生2027年30万人超を見据えてワンルーム運営のもう一つの活路として留学生との取り込みが挙げられる。コロナ禍で海外からの学生需要が大きく減少...

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事故物件に住める人は49％！事故物件とそのガイドラインについ...

2022/08/12

...■調査の背景超高齢化により増え続ける孤独死や、人の営みの中で起こる思わぬ事件や事故。それらが発生した事故物件は心理的な問題により、これまで不動産選びの選択肢から除外される傾向があった。そのような中...

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あと10年弱で高齢者は3人に1人に！ 不動産投資家は「高齢者...

2022/08/07

...その理由として挙げられるのは、■高齢の賃借人は亡くなるリスクが高い■孤独死で事故物件になるリスクが高い■認知症のリスクが高いなどが主なもの。しかしながら、3人に1人が高齢者という世の中で、若い入居...

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不動産投資の成功にGOALと戦略は不可欠！「購入価格」と「優...

2022/07/24

...一言で表現すると、大変有難いことに、『大家目線で管理していただける』優秀な管理会社は、大家にとって必要不可欠なパートナー入居中におこる(孤独死、滞納者、夜逃げ等)事象の臨機応変な対応はもちろんのこ...

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成人年齢の引き下げで賃貸経営上のトラブルは？不動産投資家は家...

2022/06/09

...これらのケースでは、前者の場合は年齢的なことで孤独死と家賃の支払い能力が敬遠され、後者は社会習慣の違いからマナーを理解しない、言葉が通じない、家賃を踏み倒して帰国するなどが挙げられる。オーナーは、...

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自分にはどんな物件が最適か？様々な手法を経験して感じた事＜地...

2022/05/30

...ただし、同じ理由から孤独死も経験しました。今は築古で高齢者が多い物件は家賃保証保険に入るようにしています。同じ築古物件でも、単身物件の場合や管理会社さんと信頼関係を築けなかった物件の場合、長く埋ま...

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孤独死による事故物件と それに伴う相続物件の相談数が、コロナ禍前比3倍に急増

2022/05/20

全国の訳あり物件を買取している株式会社AlbaLink では、孤独死に関連した事故物件やそれに伴う相続の相談がコロナ禍前に比べて約3倍に急増しているという。新型コロナウイルス感染症関連死を含め20...

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コロナ直撃で入居率が30％ダウン！管理会社変更で満室へ返り咲...

2022/04/10

コロナ禍で、退去、孤独死、夜逃げ等により打撃をうけている大家は少なくないのではないだろうか。不動産投資家としては、1日もはやく、空室をうめて満室稼働させたいところだ。様々な手法があると思うが、今日...

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古くからの入居者が認知症になったとき、大家さんは何ができる！...

2022/04/08

...私も人並みに孤独死や火災は怖いですが、追い出すだけでは可哀想。親族や行政とつなぐことぐらいしかできませんが、人としてそれぐらいのことはやって差し上げようと思っています。

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空室率増加で超高齢化社会に対応する方法。-高齢者入居5つのメ...

2022/03/23

...そして、その不安の大部分を形成するのは「孤独死」の問題である。確かに、貸している部屋で孤独死が発生し、その発見が遅れるようなことになれば、オーナーの被る損害は決して少なくない。残置物処分、原状回復...

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私が高齢者を積極的に受け入れる理由と孤独死が起きた時の対応策

2022/03/04

...真っ先に孤独死のリスクが頭をよぎります。もし孤独死が起きれば、高額な原状回復費の負担もさることながら、空室の長期化や家賃の減額などの可能性もでてきてしまいます。しかし、こと私の場合は、単身の高齢者...

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ロシアのウクライナ侵攻で思い出す根室の漁船船長だったオイラが...

2022/03/01

...更に火災、孤独死、その他の事故（ アパマンショップのガス爆発は記憶に新しいです ）、そして賃貸物件を舞台とした恐ろしい殺人事件なども起こり得ます。また、金利上昇、過疎化と人口減、企業城下町からの企...

6,473

空き家活用に新しい選択肢！ 東京都・江戸川区西一之江に誕生し...

2022/02/15

...単身のシニアは増え続け、孤独死などの問題もある。助け合いが必要なシニアにこそ、シェアハウスが向いているのだ。住宅セーフティネット制度等を活用し改修や入居者への経済的な支援も「仕事付き高齢者住宅 フ...

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利回り12％で売却した孤独死物件。不動産投資の王道「売却戦略」とその目安。

2022/02/03

こんにちは！ 防人レボリューションです！ 今回は第26回のコラムで紹介した、2度目の孤独死物件の意外なその後についての話です。参照：2回目の孤独死発生。特殊清掃で安い会社に頼んで発生したトラブルこ...

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無くならない「事故・事件・心理的瑕疵物件」の増加でも入居者は...

2022/02/01

...自ら命を絶つだけでなく独身高齢者が増加していることで孤独死リスクが高まっている。こうした事故物件を受けてのガイドラインができた。国土交通省は、2021年10月に「不動産取引における心理的瑕疵に関す...

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高齢者は手堅い入居者。アミックス、賃貸見守り契約で高齢者入居後の孤独死懸念を払拭。戸別訪問で関係構築も

2022/01/17

...孤独死対策として分かりやすいのは見守り機器の設置だが、既入居者に新たに機器を導入してもらうためには入居者に直接コンタクトを取り、説明をした上で納得してもらう必要がある。かなりの手間だが、幸いなこと...

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入居者の自殺による対応と遺族の方への損害賠償請求【その3】

2022/01/13

... ■ 孤独死保険について 次に、今回の物件は孤独死保険に加入していたため、遺族の方へ通知書を送るのと同じ時期に、保険会社に保険請求を行っていました。後日、保険会社から家賃損失と原状回復費用合わせて...

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2回目の孤独死発生。特殊清掃で安い会社に頼んで発生したトラブル

2022/01/05

こんにちは！防人レボリューションです！ 今回は現在進行形で向き合っている孤独死のお話です。孤独死は2回目で、前回は2021年3月でした。今回は2021年9月なので、わずか半年での出来事です。前回、...

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マンションの管理現場から届いた1700人の声〜マンション住民...

2021/12/28

...■マンションみらい価値研究所 報告書◎「マンションにおける認知症対応事例」◎「マンションにおける孤立死の対応事例」■本テーマについてお困りの管理組合向け情報 マンション元気ラボコラム◎「孤独死問題...

1,202

身寄りがない高齢者が 安心して賃貸住宅に住み続けられる仕組み...

2021/12/21

...一方で、賃貸物件の空室率低下を望む貸主や管理会社にとっては、単身高齢者に想定される「相続人に連絡が取れないと解約も残置物処分も進まない」「孤独死が起こると事故物件化してしまう」というリスクを懸念す...

1,027

入居者の自殺への対応と遺族の方への損害賠償請求【その1】

2021/12/10

今回は、入居者の孤独死や自殺、そして事故物件についてお話しします。自分も大家業を20年以上行っていますが、賃貸物件で孤独死が3回、自殺が2回ありました。大家歴と所有している部屋数を考えると、少ない...

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心理的瑕疵のある部屋が1年以上空室に。お祓いの成果と自殺の対...

2021/11/05

...自殺が発生してしまったときは、心理的瑕疵は拭えませんが、費用面では火災保険のオプションに孤独死、自殺、他殺をカバーできるプランもあります。私は新たに取得する単身世帯の物件は極力このオプションを付け...

7,823

【孤独死に関する意識調査】生前の発見よりも、「遺体の長期放置」を懸念する単身高齢者が”約2倍”「遺体の早期発見」が重要な論点へ

2021/10/18

65歳からのお部屋探しを専門で支援する株式会社R65は、全国の65歳以上を対象に「孤独死に関する意識調査」を実施し、単身高齢者を中心に、多くの方が生前の発見よりも「遺体の長期放置」を懸念することが...

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増えていくシニアの一人暮らし。万が一の場合に大家をサポートする「孤独死保険」を点検

2021/10/09

...出典：令和3年版高齢社会白書大家をサポートする孤独死保険が続々入居者の死亡後の損害を補償こうした背景もあり、高齢者を受け入れている賃貸オーナーは少なくないが、気になるのは単身高齢者の孤独死だ。東京...

2,778

「太田垣章子のトラブル解決！」アクティブシニア向け物件が進化...

2021/09/16

...ひとり暮らしのシニアのうち、半数は孤独死を身近な問題と捉えている。その一方で6割以上が社会的な活動も特にはしていない。特に男性の場合は、積極的に仲間探しをしようとせず、その結果、孤立してしまうこと...

2,194

コロナ下で高齢者向けの賃貸活況のワケは？ 掲載数前年比2倍,...

2021/08/27

...高齢者の入居には孤独死を懸念する大家や管理会社が少なくない。高齢者向けの賃貸住宅の近況や利点、注意点などを聞いた。65歳以上の部屋探しサイト『R65不動産』2020年12月に対応地域を広げ、掲載件...

2,548

遺品整理ふくろうが特殊清掃2大キャンペーン実施

2021/07/28

遺品整理ふくろうが特殊清掃の需要が高まる夏場に、孤独死や事故物件の素早い原状回復に貢献するためにキャンペーンを実施する。とにかく即時の対応が必要となる特殊清掃だが、料金がネックになるケースがある。...

1,090

単身高齢者にまつわるリスクを低減化させる画期的な内容！「残置...

2021/07/01

...高齢者と賃貸契約を結ぶときに気になるのが孤独死、そして相続される「 残置物 」と「 賃貸契約 」だろう。 参照：https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house...

4,098

賃貸住宅管理業法全面施行！コロナ下、コロナ後で賃貸住宅はどう...

2021/06/28

...仲介を中心にしている不動産会社なら仕事が減っていくことになろうし、管理中心なら手間がかからなくはなるものの、一方で孤独死や残置物の処理、契約解除などが問題になってもくるはず。おそらくこれから20年...

1,810

孤独死のあった実家の売却査定結果。遠方の築古戸建て投資に関する私の結論。

2021/06/18

...■ 叔父の孤独死と残された母たちの実家昨年、母の兄（ 私の伯父 ）が73歳で他界しました。独身の伯父は、1人で母の実家に住んでいました。1人で住む70代男性。家族もいない、付き合いも趣味もない年金...

11,353

死後1カ月経過。「孤独死発生」の連絡から次の入居者募集までに実行したこと。

2021/05/25

今回はつい先日、発生した孤独死についてのお話です。ある日、管理会社の担当者から、LINEが届きました。 お世話になります。〇〇ビル〇〇号室の件で、入居者（ 契約者 ）が死亡したと弟様より連絡が...

8,901