不動産投資用語：満室の意味

自宅を貸して家賃18万,「ヤドカリ投資」は手堅い！ 子の持病...

2022/12/09

...入居者は、大手仲介業者で募集しないうちに、地場の業者で建築中に満室になりました。ただし最後の1戸がなかなか埋まらず、ステージングをして埋めました」ステージングした最後の1戸。男女問わず募集できるよ...

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大家業のワナ！アパート経営4年目で気づいた大家の「間違った思...

2014/07/30

...今回は、自分自身が大家になってから気づいた、「 満室本などでいわれていることと異なる 」大家の実情について書いてみたいと思います。不動産投資を始める前、サラリーマンしか経験がなかった私は、不動産投...

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満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買って田舎へ移住しました。

2022/09/19

...なんとか建物が完成して満室で運営できているものの、まだまだ予断を許さない私の今をお伝えします。※私が経験したトラブルについては、過去のコラムをご参照ください参照：サラリーマン大家が新築マンション投...

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24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。『ボンビーガール』出演...

2021/11/10

...いと思いつつ、当時の自分には借りられるだけでありがたく、不安やリスクより買いたい気持ちが勝っていました」入居者の募集は、契約時に知り合った仲介業者に依頼！3戸中1戸に住み、2～3ケ月で、無事に満室...

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10分でできる！ カビのついた水周りをピカピカにする方法

2013/09/03

皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡 清利です。今日は家の中で最も過酷な条件で使われる場所ともえいえる浴室の修繕のお話です。 浴室って日頃から気を使っていても、汚れがこびりついたり、カビが生えて...

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野立て太陽光発電を運用してわかったメリット･デメリット

2014/04/11

...私は無事に繁忙期をすべての所有物件を満室で終えることができました。そのため、気持ちもポカポカです。ただ、そうは言っても5月にはもうすでに退去連絡がひとつ入っています。アパートマンション経営は入退去...

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満室の悲劇

2011/04/25

もしもし、まりおさんですか？ ○○不動産です。 は、はい！ なんでしょう？？ 退去か？ 退去なのか...

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女性に人気のニッチ（飾り棚）をDIYで作る方法【パート1】

2014/04/02

...満室研究所所長の山岡 清利です。今日はお部屋の壁を素敵にするニッチ（ 飾り棚 ）を空室に導入する方法をお教えします。ニッチは女性にとても人気があり、壁にあるとそれだけで物件に高級感が生まれます。入...

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アクセントクロスの失敗事例。本当は教えたくない「木目柄壁紙」...

2019/02/03

...満室研究所所長の山岡清利です。前回は、「 アクセントクロスの失敗事例。本当は教えたくない『 木目柄壁紙 』を使う際の注意点 」として、おすすめの壁紙と避けた方が良い壁紙を紹介しました。今回は、木目...

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【前編】48歳でセミリタイヤして田園調布のカフェ店主になった...

2013/04/24

...試行錯誤を経て、自分で手をかけずに満室になる仕組みができたところで、銀行を辞めて独立しました。44歳で不動産投資をスタートして約4年後、48歳でのセミリタイヤでした。華子の編集後記 コーヒーのいい...

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新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

2020/06/29

...また、知り合いの投資家が同じエリアに9月完成で20部屋ほど建築しており競合することが予想されるので、それまでに満室にしたい気持ちもありました。これをポールさんが、キラキラ大家、共食い大家に次ぐ“首...

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2本目の住宅ローンを通した方法。カップル別離による退去続々。

2018/08/27

...今年の4月には満室になりましたが、8月・9月退去がパタパタッときて、退去予定を含めると5部屋になります。主にカップル入居の退去が目立っています。もっと忍耐を持ってほしいです（ 笑 ）。半年以内の解...

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DIY大家さんの三種の神器とイケアの鏡の取り付け方

2014/01/30

...満室研究所所長の山岡 清利です。今回はDIY大家さんに大人気のイケアの全身鏡の取り付け方をお教えいたします。クネクネミラーも同様にして取り付け可能です。このコラムを読めば初心者でも簡単にイケアの鏡...

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アクセントクロスの失敗事例。本当は教えたくない「木目柄壁紙」...

2019/01/02

...満室研究所所長の山岡清利です。今日は、アクセントクロスとして木目柄壁紙を使う時の注意点をご紹介します。壁紙を選ぶとき、深く考えずに貼ってしまうと、入居付けにマイナスになることもあります。実際に、壁...

47,181

フルローン・低金利時代は終焉へ。「頭金3割」が求められる近未...

2018/05/03

...東京23区は新築プレミアが減っているとはいえ、まだ満室経営は成り立ちます。それは、埼玉、千葉、神奈川などの周辺の人たちが都内に集まってきているからです。川村龍平さん昔は柏や木更津は通勤圏でしたが、...

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なぜFIRE後に会社員に戻ったのか。「働きたくないから大家に...

2022/02/24

... ガラガラだった物件を再生して満室にした後に売却したものが幾つかあるのですが、手放した後で空室が増えているのを見ると、「 オレ、頑張ったよな 」と思います。リアル人生ゲームですよね。バーチャルな...

46,458

築45年の古アパートを「高利回り」ゲストハウスへ変身させた加...

2011/10/18

... このあと、「 サクラハウス 」という外国人向け物件を専門に扱う会社に集客と管理を依頼したところ、2週間で満室になりました。サクラハウスには家賃の2割を管理費として収めていますが、8カ国語に対応し...

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ゲリラ入居促進術！木造アパートを簡単に【Wi-Fi物件】にす...

2012/04/04

...満室研究所所長の山岡清利です。今回はRC物件と比べて、客付けに苦戦しがちな木造アパートの入居促進テクニックを紹介します。■ 木造アパートをWi-Fi物件にしよう！木造アパートならではの入居促進テク...

44,599

沖縄で新築6棟と軍用地に投資して45才でセミリタイヤした三浦...

2015/05/28

...半年間、毎日、客付けをするうち、どんな物件が決まりやすいか、ハッキリと見えるようになり、その後、審査部門に異動して即、満室になる物件を企画できるようになりました。これは非常に勉強になりました。この...

44,268

7年で家賃年収1億円。不動産投資のおかげで商社の激務から抜け...

2022/08/17

...完成してすぐに満室になり、利回りも30％くらいになりました。 内装プランニングは全部自分でやりました。おしゃれにしたかったので、部屋の中に内窓とか作ったりしました。キッチンも造作で、必要な部材は...

43,937

RC物件を買わない理由

2015/02/06

...物件情報の利回りは、あくまでも満室だったときの利回りです。しかも、原状回復費用・修繕積立金等の修繕費や固定資産税などの税金や賃貸斡旋などの広告料等の不確定費用の金額は計上されないまま出された数字で...

43,430

長期空室の気持ち悪い共通点～虫の死骸・悪臭の原因と対策～

2015/04/06

...満室研究所所長の山岡清利です。繁忙期も終わりましたね。所有物件は無事満室になりましたか？ まだ空いている部屋がある大家さんは、室内が現在どうなっているか、自身の目で見ていますか？ 知っていますか？...

42,642

超絶田舎の築20年・40室（全空）の重量鉄骨アパートを見に行...

2021/03/06

...しかも、全部で40室もありますwww「 こんなの永久にお満室にならないだろw。無限に客付けしなきゃあかんでw。陸の孤島無限城やないかwww 」と思わず心の声が口からあふれちゃうくらいでしたwww3...

40,717

札幌にアパートを買った理由と、その後の現実。

2012/08/08

...厳しい話になってしまいましたが、もちろん、エリアの選び方、物件のバリューアップの工夫、営業周りのやり方次第で、満室経営も不可能ではありません。東京で仕事をしながら札幌に空室を抱える恐怖を体験した私...

40,563

35才で家賃年収4千万円！ 富山の天才（？）ポールさんが不動...

2018/10/16

...そのうち、アパートも満室になり、人生最大のピンチを乗り越えました。富沢ウメ男さんさすが、天才ポールさんですね（ 笑 ）。本末転倒感が尋常じゃないですけど。ポールさんメルカリの副業は自己資金の少ない...

40,188

初めての客付け～20以上の仲介会社を訪問してわかった入居付け...

2013/12/21

...次の目標は4室のうち3室ある空室を埋めて、一日も早く満室にすることです！！ ローンを組んで買った身としては、この状態を少しでも放置するわけにはいきません。営業の方法は、数えきれないほど読んだ不動産...

39,800

リフォームの失敗実例。安価なはずの「ペンキ塗装」が結局コスト...

2019/04/01

...満室研究所所長の山岡清利です。今回は、最近、私が見たリフォームの失敗事例を紹介します。場所は壁や天井です。面積も広いですし、どこまできれいにするか、いくらかけるか、迷うところですよね。リフォームの...

39,665

女性に人気のニッチ（飾り棚）をDIYで作る方法【パート2】

2014/05/02

こんにちは、満室研究所所長の山岡 清利です。今日は前回に引き続きニッチ（ 飾り棚 ）のDIYで設置する方法を御紹介しますので、ぜひ参考にして自己物件の入居促進にお役立てください。参考：女性に人気の...

38,920

築40年アパートの建替え顛末記 ～ハウスメーカーの営業マンた...

2012/05/10

...古いとはいえ、家賃5万円で常に満室でしたし、これだけ古いと修繕費も逆に掛からず、納税を除いても400万以上のキャッシュがありました。当時は「 賃貸経営とはなんぞや 」という状況でしたので、自分から...

38,589

【前編】33才で家賃年収6億円。木下たかゆきさんが実践する「...

2016/10/28

...その結果、半年もせずに満室になり、「 大家業って努力が収入につながる面白いビジネスだ 」と感じると同時に、「 自分でもやっていけそうだ 」という自信にもなりました。華子 27才の若者が、文化住宅に...

38,490

不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継...

2021/03/20

...また、アパートはどちらも駅から10分以上離れているが、これまでどちらもほぼ満室稼働している。町田のほうは特に、長くても2ヶ月以上空室が続いたことはないという。主な入居者は、若手のサラリーマンや、寮...

37,886

4児のパパ、高収入妻の休職で投資を開始 毎日4時間半の朝活時...

2023/10/17

...30戸中11戸が空室という苦しい物件だったが持ち前の度胸と行動力で半年かけて満室へ。月間キャッシュフロー60～70万円を生む物件へ変えた。この1棟目購入からわずか3年2か月でFIREしたソルトさん...

36,805

不動産をやってもお金の残らない人たち

2012/07/02

...我々も、なるだけ高い家賃で満室にしたい。優秀な経営者であれば、気持ちは一緒です。しかし、売れ残りや早すぎる売り切れを繰り返すスーパー経営者や、空室が埋まっていない不動産経営者は、こういう経営活動を...

36,634

リノベーションついに完成。木造は最強の投資物件！！

2012/03/19

...完成前に二つ申し込みがあり、満室になったのは1／10でした。募集条件は、敷金・礼金1,1、インターネット・水道代込みで以下のように設定しましたが、価格交渉もなく決まりました。101 69,000円...

36,473

自殺したサラリーマン大家からのLINE。「大家のプーさん」が...

2020/07/10

...見ると、築30年超で利回り10％程度、満室でも月に10万円も残らないという絶対に儲からない物件でした。「 シミュレーションしましたか？ 」と訊くと、「 難しいことはわからないから、買っていいか、ダ...

35,173

「この手があったか！」面白いほど入居が決まるマル秘壁紙テクニ...

2012/01/10

...満室研究所所長の山岡清利です。突然ですが「 壁紙のデザイン貼り 」って知ってますか？近年、空室対策の差別化として壁紙を使ったアクセントクロスが定番になりつつありますが、今回は低価格でお部屋のコンセ...

34,664

借金200万円のシンパパ 「1か月10万円貯蓄」の倹約生活で...

2023/09/10

...「今まで散々迷惑をかけたので言いだしにくかったのですが、仕事で培ったプレゼン力を全投入し、このままの人生ではいけないと思っていることや、実際に頭金を貯めたこと、現状の入居率や満室想定の家賃を伝えま...

34,504

フルローンってお得？！

2011/09/05

...前回までのコラムで、苦労しながらもなんとか福岡と仙台のアパート20室を満室にしたところまで、書きました。しかし、遠隔地の物件を満室にするための苦労は多く、やはり地元の東京・横浜で3棟目を探していま...

34,048

40室空きの無限城、リフォームなしで貸せる「5室」の営業活動...

2021/05/01

...社( ごめんなさい )、つまり、安い家賃の家を求めている人がいそうな所へもマイソクを持って案内をしてきましたww■ 5室の入居者が決定！ 利回り37.5％に！その結果！なんと！一瞬で5室全てお満室...

33,704

沖縄で新築6棟と軍用地に投資して45才でセミリタイヤした三浦...

2015/05/29

...この4棟目が満室になり、家賃年収が約4,000万円、手残りが1,300万～1,400万円になったところで、会社を辞めました。4棟目の実績が評価され、リタイア後も融資を受けて2棟のマンションを建てて...

32,816

時価の半額で買えた一棟テラスハウス～個人投資家が業者より有利...

2014/06/13

...今年に入ってからの不動産活動は海外が中心で、日本国内では既存物件の満室経営に努めていました。そんな中、先日、1つ物件を購入しました。というか購入しなくてはなりませんでした。どういうことかというと、...

32,057

安くても手を出してはいけない物件！～私が超オンボロ赤鬼荘を買...

2013/08/23

...丹念に業者さんに募集をお願いすれば、きっと満室になる。つまり、赤鬼荘は「 お宝に化ける！ 」ということを！現に客付けを行なっていない物件に、2名の方がそれなりの家賃を払って入居されていたのですから...

32,003

相場の2倍の家賃でも4倍の入居者殺到！強気の家賃設定も可。ガ...

2021/04/20

...それにもかかわらず4戸の募集に16組の申し込みが入り、入居審査を行うことで、より優良な入居者で満室になった。1階のガレージ部分。黒の鉄骨むき出しの独特の世界観は、車やバイク愛好者に絶大な人気を誇る...

31,510

買った瞬間に儲かっちゃいます！地域最安値物件の買い方・直し方...

2018/10/18

対談3回目の今回は、お二人の真骨頂ともいえるボロ戸建の買い方、直し方、入居者対応、満室経営のコツ、などを語っていただきます。屋根のない物件、ゴミ付きゴミ屋敷など、他の人が手を出さない物件も、この二...

31,164

失敗しないアクセントクロス選び～入居者のタイプ別で見る人気の...

2015/06/04

...満室研究所所長の山岡清利です。今日はアクセントクロスについて取り上げます。多くの大家さんや管理会社担当さんからの相談で最も多いのが、どのアクセントクロスを使えばいいのか？ 山岡さんがリフォームで使...

30,046

都心区分マンション10戸を1年半で購入したサラリーマン【前編...

2010/03/12

... 金太郎さん 利回りという言葉は知っていても、不動産投資でいう利回りが「満室時年収÷物件価格」だというのは、健美家を見て知りました。本当に素人だったんですよ。 華子 健美家を使っていただいて光栄で...

30,017

妄想利回り240％の「無限城」、評価額の10分の1で購入でき...

2021/03/20

...に全部妄想したw（ 違ったらごめんねwww ）そしてよく考えたら、ぼくちゃんこの話はまだコラムには書いてないけど、過去に人口500人しかいない陸の孤島に、築60年くらいの8室アパートを買ってお満室...

29,942

セミリタイヤを決意してから「一棟目」購入に向けて実践したこと

2013/11/16

...いつものように深夜、ネット検索をしていると、好みの物件を見つけたのです！ ・札幌市東区・築7年・2LDK×4部屋・2,500万円・満室想定利回り12％数字的なスペックだけでなく、私的に嬉しいポイン...

29,677

26歳・自己資金200万円からスタートして30歳でFIRE達...

2023/02/24

...当時は何も分からない初心者でしたが、この物件は管理状態が悪く空室が目立つものの、周辺は満室の物件が多く、きちんと清掃や手入れをして募集すれば埋められるエリアであると判断がつきました。月の融資返済額...

29,487

脱クッションフロア！ 入居促進に効果的な「長尺シート」のすす...

2016/12/08

...満室研究所所長の山岡清利です。今日は床建材のお話です。賃貸物件の床材の種類には、フローリング、クッションフロア（ 以下CF ）、カーペット、タイルカーペットなどがあります。一般的な物件ですと、木の...

29,284