居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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2011/04/19
... セミナーでは、 ●不動産投資で失敗しないコツ ●成功する不動産投資に必要なこと ●すぐに入居者が決まるワッキー流空室募集 を中心に、講師が実践しているさまざまな工夫を披露。 中でも、情報を提供し...
6,859
コラム
2011/04/11
...あとは、最寄り駅が属する路線のターミナルや主要駅にある店舗、そして既存入居者さんの職場が集中しているエリアがあれば、その周辺の店舗を対象に加えると良いと思う。 営業方法については、 まずは簡単な物...
12,689
コラム
2011/03/22
...万一の際、入居者の生命財産を守ることは我々、不動産オーナーの社会的責務です。地方自治体によっては耐震診断の補助が出る場合もあります。ネット等で「 耐震診断 お住まいの地方自治体名 」等で検索すれば...
8,036
コラム
2011/03/09
...ひどいのになると「 仮想入居者にだまされた 」「 欠陥住宅だった 」というものまで、あげればきりがありません。これら諸問題のうち、個別物件の見極めについては、事前に書籍やセミナーに参加する、その他...
17,853
コラム
2011/03/08
...すでに入居者募集ははじめています。反響はなかなか良いようです!早く決まりますように。ちなみに家賃は7万円の予定でしたが割安感を出すために¥69,000で募集しています。ごきげんよう
21,912
コラム
2011/03/04
...工事費は安いですね 」「 ボロ物件といっても、基礎と屋根の水仕舞いをしっかりと対策し、給排水管と流し台、洗面台、浴室、トイレをやり換えれば、実質的に新築と変わらないので建物の耐久性も向上し、入居者...
12,770
コラム
2011/02/25
... 姉の貸家も、 6.3万円で貸していたが、 今度の入居者は5.5万円だ。 入居者がいるだけ、 ありがたい。 ところで、 これからタイに行く。 タイの不動産事情も、 レポートしたい。 CASHFLO...
9,774
コラム
2011/02/21
...で、少ししか見学できなかったが、劇的ビフォーアフターさながらのフルリフォームを施していたし、南海&JRで、なんば駅までダイレクトに十数分の立地なので本来のターゲットである中高年層に加え、若い入居者...
17,322
コラム
2011/02/16
...この春の繁忙期に、入居者様を決められるように23日から早速リフォーム開始予定!決済前のこの高揚感が、大好き!(^-^)さて、正式に申し込みを入れる前に、リフォームに幾ら掛かりそうか? それ以前に重...
21,828
コラム
2011/02/09
...これは、子供手当てと同じようなイメージで、一定の条件の下、賃貸住宅入居者の賃料を国が負担するというものです。財源は、新築持ち家に偏重している予算から引っ張ってくるつもりであったと推測します。ここで...
9,899
コラム
2011/02/02
...昨年の3月23日に引っ越して、24日から26日まで、リフォーム、その間に不動産屋へ入居者募集の依頼をして、即 法人から申込が入り契約!(*^-- ^*)4月1日より入居されました。全てが 順調にト...
21,855
コラム
2011/01/28
...気の利く入居者が、写メを送ってくれる。落ちると危険だ。除雪の年間契約は出費が固定されるので、ワタクシは雪が降った時だけ、業務を依頼するというシステムにしている。北海道で建物を建てる場合、間口に塀や...
10,336
コラム
2011/01/26
...3月16日に、主人がホームに入所の為、身の回りの品を持って引っ越し、その後、23日にワタクシと娘が、さいたま市へ引っ越し、翌24日からリフォーム開始!その間、不動産屋さんへ、入居者募集の営業をする...
16,688
コラム
2011/01/14
...さて、ハワイ滞在中、入居者から除雪の依頼と、便器が凍結して、お湯をかけたら便器が割れたと報告アリ。ハワイから業者に電話して、工事の手配を実施。便利な時代になったものだ。日本から持参した携帯も海外対...
10,879
コラム
2011/01/12
... ( ̄  ̄;) うむむ次回は、他の部分のリフォームの続きと、その費用、工期などと、入居者の募集の事を書きます。ありがとうございました。ごきげんよう
17,760
コラム
2010/12/22
...あなたの物件の入居者たちは、ヤフー不動産やホームズなどを見て、より安い賃料の物件をもしかしたらたったいま、探しているかもしれませんね。満室であってもまったく安心できないのが、いまの時代の賃貸住宅経...
7,875
コラム
2010/12/17
...焼肉を食べに行こうと府内を運転していたら、長崎の 『 オレンジの外壁のアパート 』 の若くて美人の入居者さんから着信があり、ちょっと慌てた ( _ ) 様子で、「 大家さん!大変です。今、下の部屋...
13,477
コラム
2010/12/16
... 華子 その後、入居者の退去はありましたか? 起業家さん まだないです。今のところ順調です。新築プレミアム家賃ではなく、次に、入れ替わって家賃がいくらになるか、空室期間がどの程度か?でこの物件の評...
8,176
2010/12/10
先日 「 美人のお嬢様が住んでいた戸建物件 」 の入居者から、鍵交換の依頼アリ。2個付いている鍵のうち、下のカギが、内部で折れてしまったそうだ。入居者と、カギ業者の3人で、物件の前で待ち合わせ。不...
13,209
コラム
2010/12/03
...とりあえず、普段入居者募集をお願いしている賃貸仲介さん(アパマンショップやエイブルなど)にアドバイスを求められると良いと思う。その際のポイントは、空室が埋まらない原因を下記の各段階毎に把握し、その...
12,691
コラム
2010/11/15
...とりあえず、普段入居者募集をお願いしている賃貸仲介さん ( アパマンショップやエイブルなど ) にアドバイスを求められると良いと思う。その際のポイントは、空室が埋まらない原因を下記の各段階毎に把握...
10,325
コラム
2010/11/12
...所有アパートの入居者から連絡アリ。「 隣人の部屋の電気が、夜になっても点灯しない。クルマも置きっぱなしだ 」長期で家を空けるときは、必ずひと声かける人だったという。何か胸騒ぎがする。たまたま、近所...
12,320
コラム
2010/11/10
...「 空室対策 」 「 入居者満足 」 「 リフォーム 」 「 家賃設定 」 「 賃貸客付け 」 「 管理 」 「 建物の点検・メンテナンス 」 などのミクロで実践的な知識やノウハウは不動産投資・ア...
8,054
コラム
2010/11/01
...とりあえず、普段入居者募集をお願いしている賃貸仲介さん ( アパマンショップやエイブルなど ) にアドバイスを求められると良いと思う。その際のポイントは、空室が埋まらない原因を下記の各段階毎に把握...
11,111
コラム
2010/10/20
...そして、入居者の募集を始めたのですが、考えもしなかった購入希望者が現れたのです!ワタクシとしては、ムーディ大林さんのお陰で、ここまでキレイになったので、すぐに借手は見つかると自信は有りましたが、ま...
23,200
コラム
2010/10/18
...まずは、普段入居者募集をお願いしている仲介会社さん ( アパマンショップやエイブルなど ) に、 「 空室を埋めるためにはどうすれば良いか? 」 アドバイスを求められると良いと思う。その際、重要な...
11,688
コラム
2010/10/04
...まずは、 「 なぜ自分の物件には入居者が決まらないのか? 」原因を特定することが必要だ。手始めに、普段、入居者募集をお願いしている仲介会社さんに、率直にアドバイスを求めてみると良いと思う。その際、...
9,621
コラム
2010/09/22
...入居者の出入などから考えて、多分7~8年で回収できると思います 」 また、 「 今は長期見通しが立てにくい時代です。いくら家賃収入があるからといって、ローンのある状態で大家業を子供に残したくはあり...
15,849
2010/08/27
...・そもそも、その物件は入居者が付くのか?・月にいくらあれば、私は満足するのか?・いくらまでなら、借金に耐えられるか?・不動産を持つ目的は何か?・生活に余裕ができたら、何がしたいのか?物件を買う前に...
11,421
コラム
2010/08/18
...たとえば、まず月末になると4戸の入居者宅に 直接お家賃を集金に行ってくれます。 家賃台帳にハンコを押して、4戸分まとめた家賃から管理費を引いてワタクシの口座に送金してくれます。映画 『 三丁目の夕...
23,892
コラム
2010/07/29
...購入後の2年間入居者はいましたが、自分達には家賃収入は全くありませんでした。当時よくみられた契約方法で、「 当初2年間は家賃収入はないが、その分を最初の購入代金から割り引く 」 といった形を取られ...
8,117
コラム
2010/07/09
...その後、そば屋で入居者の契約。最近、新築でも、入居者が決まらないという。それでも、地主系の大家は強いという。アパートがいい時代の資本の蓄積があるからだ。さて、その後、ジムニーに乗り換え、助手席に賃...
12,025
コラム
2010/07/02
...???話を聞いてみると要は、普通の戸建賃貸なのだが、例えば、「 10年間借りてくれたら、物件の所有権を入居者へ移転してあげますよ。その代わり、賃料は約20%高で、修繕等は入居者の負担で行ってくださ...
13,632
コラム
2010/06/30
...次の優良な入居者を早くみつけることが重要だ。ところで、物件の売却について。「持ち続け祈る」という人もいるが、最近は経済事情もコロコロ変わるので、必要があれば、売却も真剣に考えてもいいと思う。ワタク...
11,239
コラム
2010/06/24
... 母ウッチー 私には、3点ユニット・16平米の物件を買う決断ができず、娘達に何回もイマドキの入居者事情を聞きました。ユニットバスの3点セットどうなの?と聞きますと、そんな物件に住んでる友人はいない...
10,363
コラム
2010/06/22
...2階の入居者様より、苦情の電話を受けてチワワ犬のごとく震えながら事情を聞きました。要約すると こういう事らしい。「 上の部屋の男性入居者が、ここ数日 夜中になるとゴトゴトガタゴト歩き回り、気になっ...
18,588
コラム
2010/06/21
...この入居者いわく、『 他の大家さんの物件は、同じ値段で部屋が一回り狭いか状態が良くないものばかりだったが、脇田さんの物件は、室内が新築のようにピカピカな上に【 室内定期清掃 】【 お買い物代行 】...
10,551
コラム
2010/06/18
...賃貸住宅はオーナーと入居者との裾野が極めて広く、仮に最高裁で更新料無効の判決が出た場合の影響は更に大きくなる。今後、特に注意が必要なのは、過去に遡ってオーナーが入居者から受け取った更新料の返還請求...
5,623
コラム
2010/06/17
...本業が、営業職ですから、どうすればその事業 ( 不動産投資・運営 ) がうまくいくか?どうすればお客様である入居者に選んでいただけるか?を考えるのが大好きなんです。これは面白い!とどんどん勉強する...
13,556
コラム
2010/06/16
...それは、「 入居者への想い 」 です。私も高校を卒業後、進学のため、静岡から東京に出てきました。何とかもがきながら、いまだに東京にいます。この20年間賃貸物件に住んでいますが、部屋・空間について、...
8,177
コラム
2010/06/08
...それから、IHクッキングヒーターに替えると、今までの鍋は使えない場合が多いのでIH対応の鍋とケトルを入居者様にプレゼントとして用意しました。これらのリフォームは、退去に限らず契約更新される入居者様...
21,385
コラム
2010/06/07
...例えば、いかに入居者に快適に住んでもらえるかという満足度を第一に考えることで、借主と大家双方の関係に長期安定的な関係をもたらすことができます。ぜひ、不動産オーナーの勝者 ( giver ) でいる...
6,616
コラム
2010/06/04
...●客付け業者 客付け業者とは、言うまでもなく、入居者付けを行ってくれる業者のこと 。「 アパマンショップ 」 や 「 エイブル 」 などが有名だ。何かと忙しいサラリーマン大家さんにとっては、特にあ...
14,578
コラム
2010/06/02
...もう一つのアパート経営の面白さである 『 入居者を含めた人との関わり合い・喜び 』 をお伝えしたいと思います。
8,673
コラム
2010/05/28
...但し、パーフェクトだと思って購入シタ物件でも、入居者の滞納が始まり、つまらない思いをしたこともある。この物件、今、入居者に購入の打診をしている。詳しくはまだ書けないが、いわゆる 【 BAD・クレジ...
13,463
コラム
2010/05/27
...入居者にメルマガ「大家さん通信」華子 では、ここで、賃貸併用住宅ならではの不動産運営の工夫についてお聞かせください。 たくちゃん できるだけ顔の見える大家さんでいることを心がけています。例えば、2...
13,834
2010/05/24
...また、管理会社を入れていない場合などは、・入居者の退去立ち会い&鍵の授受・原状回復工事の見積もり作成・入居者との自己負担箇所についての折衝等を、手数料無しで代行してもらえることも多い。もし、入居者...
10,669
コラム
2010/05/19
... 25年後、解体などの為に、今までの入居者に退去していただくような苦労が要らず、かつ基礎と構造にこだわりがあり、今の分譲戸建てより確実に仕様を良くし、築50年は持たせたいところです。これはオーナー...
9,357
コラム
2010/05/14
...さらに、田舎に物件を所有している場合、入居者も郵便局から振り込みやすい。かつて、ワタクシも物件ごとに通帳を別にしていたが、今は、個人三冊、法人二冊をメインで使っている。恥ずかしながら、最近、ようや...
10,853
コラム
2010/05/13
... たくちゃん あとは、優良な入居者を募集しやすいというのがあると思います。 入居者は、「 安心感 」 などをプラス評価して下さる方ですし、オーナーを煙たがらないという意味でマナーがきちんとしている...
17,009