居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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2010/05/12
...じわじわと下落を続けてきた国民の所得はここ数年でかつてないほど所得が下落したほか、更新料訴訟などの影響で家賃交渉をする入居者が増加することが見込まれるからです。それでなくとも、家計に占める住居費の...
6,923
コラム
2010/05/10
...例えば、・水道が壊れた・扉の建付けが悪いといった、クレームが住人からあった場合、果たしてオーナー自ら、水道管や扉の修理を行うだろうか?また、・入居者からの問い合わせ&クレーム対応・入退去事...
12,846
コラム
2010/05/06
...り融資が下りやすい全室3方向に窓 ( 通風・採光 )建物の形状が安定重心に水回りを持ってきて重心安定化かつ対階段の遮音効果かつ隣の部屋との居室の距離を離せる忙しいサラリーマンには最小レベルの入居者...
24,686
コラム
2010/04/30
女子限定アパートメントの入居者が決まった。女子限定といっても、最近では男性も入居している。購入時に、女性ばかりの入居だったので、勝手に「 女子限定アパートメント 」と呼んでいた。八気筒。購入時、2...
11,416
コラム
2010/04/19
...○メリット3 ~入居者の確保が容易~いつの時代でも、"安くて一定の品質以上"のものが選ばれるものだ。現在の経済環境の下で、高付加価値の高級賃貸より、多少築古ではあってもリーズナ...
24,609
コラム
2010/04/09
...入院中でも、入居者や取引業者から、電話がかかってくる。今回の入院中に実施した仕事。○賃貸契約 これは、賃貸不動産業者に、病院まで来てもらった○ボイラー交換 入居者の依頼を受け、業者に発注○記帳 外...
11,444
コラム
2010/04/08
...利回り、建物の躯体の頑丈性、最低家賃、入居者を見るということですね。では、次にローンについてお聞きしたいと思います。 3棟目の相模原市5000万円台後半の物件は、全額ローンで購入していらっしゃいま...
24,032
コラム
2010/04/07
...さらに、経営を前提にしており、入居者への配慮により気を使っている傾向があります。もちろん、収益がとくに高く・絶対的に長期安定の手法がベストなのですが、これがあれば世の中のもっと多くの人がアパート大...
9,277
コラム
2010/04/05
...たい○実家がリフォーム業を営んでいるので、物件のメンテナンスやリフォーム面は問題なく対応できる○将来を考えると、あまり大きなローンを組むのは避けたい○もともと不動産に関心があり、リフォームや入居者...
17,624
コラム
2010/03/26
...満室になった理由は、・営業活動・募集家賃を、10%前後、値下げ・必要最低限のリフォームを実施・変な入居者が、ムーブしたよく考えたら、今、アパートを売却することもないなと思った。空き部屋が多いと、あ...
13,950
コラム
2010/03/17
...( もっとも経営者である以上、「 当初の予定を達成するのは当然 」 とも言えますが )そのような安定期に、退去連絡 ( 個人の事情なので仕方がないが ) や入居者からの要望 ( 実は取説を読んでい...
6,237
コラム
2010/03/15
...2~3月の間にしっかりと入居者を確保できるかどうか?が向こう一年間の賃貸経営の安定性を左右するといっても過言ではない。今回は、そんな 『 春の入退去シーズン 』 のとある一日を実況中継でお伝えして...
10,934
コラム
2010/03/11
...購入後、すぐに、6.7万円で入居者が決定して、大喜びだった。しかし、駐車2台可能姉妹という条件で購入したのだが、賃貸後、近所の複数の住民から、「 クルマを停めてくれるな 」 と、すごい剣幕で怒られ...
15,202
コラム
2010/03/03
...その他、土地を購入できた時、融資が通った時、建築確認がおりた時、建物が完成した時、入居者が確定した時、家賃の入金があった時、確定申告で黒字申告した時( これはいいすぎですね。笑 )、に充実感を感じ...
6,425
コラム
2010/03/01
... プレゼント自体の価値というよりも、「入居者に対して心配りのできる大家だな」という印象を入居希望者に持ってもらうことが他の物件との差別化につながります。物件だけでなく、大家に対しても良い印象を持っ...
15,689
コラム
2010/02/26
...J社の顔なじみの営業マンと話していたが、この時、その隣に座っていた営業マンが、二日後に入居者を決めた。大きな声で、元気よく営業しよう。この時、4社を営業したが、猛吹雪で、2社を回ったところで、挫折...
13,255
コラム
2010/02/24
...・その後は地道に入居者満足に徹すること。・中長期的な、持ち家も含めた広義の住宅市場の動向について把握しておくこと。このような、事業者としてあたりまえの鉄則を守りさえすれば、どんな物件種別でも、どこ...
8,355
コラム
2010/02/17
... 「 空室がない 」、「 入居者は良い人 」 とは限りません。だからこそ、徹底した事前調査がとても大事で、「 満室 」 や 「 トラブルなし 」 に限りなく近づく努力が必要です。と、奇麗ごとを書き...
7,440
コラム
2010/02/03
...アパート管理においては、家賃の設定、入居者の選別、入居者の要望対応など、どう判断して、どの道を選ぶのかをオーナー自身が決めなければなりません。これらを自由に決められることは、メリットであり、楽しく...
7,054
コラム
2010/02/01
...一見、姑息な(笑)テクニックのようだが、入居者募集を行う大家さんにとって何よりも重要なことは、一人でも多くの入居希望者に自分の物件を認識してもらうこと。現在の入居希望者の大部分は、インターネットで...
19,035
コラム
2010/01/21
...物件のタイプ ( ファミリー/単身 ) にもよるが、洗面化粧台は入居者の目に付きやすい設備なので、他の物件との差別化を図るためにも、最安モデルではなく、少しランクの高いものを導入した方が良い。今回...
12,009
コラム
2009/12/21
今回は、2008年夏に購入した長崎の1棟5室150万円アパートのその後の入居 状況報告と、 『 誰でも!低価格で!今すぐにできる! 』 賃貸物件の入居者満足向上施 策についてお伝えしていこうと思う...
13,088
コラム
2009/12/16
...退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼→ 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時→ 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除→ クレームを受けたとき1 ( ...
8,066
コラム
2009/12/07
...( 30万円程度~50万円くらいまで ) △ 短所浴槽につかれないコストをかけた割には入居促進効果が限定的 このパターンは、東京や大阪の中心部、その他特定の高級住宅地など、 可処分所得の多い入居者...
19,429
コラム
2009/12/02
...退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼→ 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時→ 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除→ クレームを受けたとき1 ( ...
8,333
コラム
2009/11/27
...また、一度入った入居者は、値上げしない。10年以上、¥12,000-の家賃で住んでいる入居者もいる。究極の投資家だと思う。不動産投資家に是非、読んでもらいたい本だ。さて、東京から夏みかん夫妻がやっ...
11,792
コラム
2009/11/18
...退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼→ 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時→ 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除→ 『 クレームを受けたとき1...
10,720
コラム
2009/11/04
...退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼→ 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時→ 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 『物件の掃除』→ クレームを受けたとき2 ...
14,266
コラム
2009/11/02
...賃貸住宅というのは、あたり前の話だが、入居者というお客様に選んでいただいて初めて収入が発生する。いくら機能的に問題無くても、しっかりと清掃されていても、見た目が古ければ御入居いだくことはできない。...
12,224
コラム
2009/10/30
...キレイに掃除して退去したとはいえ、入居者は掃除のプロではナイ。退去していく家を掃除するよりも、入居する家に対して、体力を使うほうが建設的だ。この家も、退去直後に美装を入れるべきだった。結果的には、...
13,564
コラム
2009/10/21
... 家賃滞納の原因は、たいてい入居者にあります。 入居申し込み時の審査では、しっかりとした収入があった人でも、 1年、2年・・・と住んでいる途中に、解雇・退職、会社の倒産もあり得るもの。 しかし、入...
17,798
コラム
2009/10/19
... しかも、都市ガスには無いプラスアルファの様々なサービスを 入居者へ提供してもらえるケースも多い。 今日は、ランチを食べながら、 入居者向けの新サービスの提供について打ち合わせをさせてもらった。 ...
11,218
コラム
2009/10/16
... さらに、10月下旬には 「 美人のお嬢様が住んでいた戸建物件 」 の、入居者が退去予定。 しかし、この物件、すでに予約が入った。 11月中旬から入居予定だ。 元々、8.8万円で募集していたが、値...
11,090
コラム
2009/10/14
... 「 建物に問題があるのではないか 」 と、入居者から連絡があったらしいのです。早速現場を訪れ、壁のクロスをはがしてみると、こんな状態になっています。 建物に詳しい方は、もうすでになんとなく想像...
10,695
コラム
2009/10/07
... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...
15,781
コラム
2009/10/05
... ちょっとした手間を掛けるだけで、 既存入居者や見学に来られた入居希望者の印象が良くなると思う。 DINKS&ファミリー物件の場合、入居を決める際の決定権は女性にあることが圧倒的に多いので、 こう...
11,688
コラム
2009/09/16
... さて、今回は入居者の申込み=入居者確定時についてです。 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時 → 賃貸借契約 →...
8,781
コラム
2009/09/02
... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...
11,982
コラム
2009/08/19
... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...
9,077
コラム
2009/08/17
... このアパートの場合、 想定される主な入居者像は 「 DINKS 」 か 「 小さなお子さんがいらっしゃるご家族 」 なので、 流し台のような水回り設備の優劣はとても重要な要素だ。 このコラムの ...
14,230
コラム
2009/08/05
... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...
10,349
コラム
2009/08/03
...畳和室 】 既存フロア&根太腐食部撤去根太新設&フローリング工事シロアリ予防剤散布 ************************************* 物件を購入したばかりで、まだ入居者...
12,924
コラム
2009/07/27
...入居者から、借金の申し込みがあった。 生活保護の人だ。 配給までに一週間、ごはんが食べられないという。 最初は断った。 しかし、結局1万円を貸すことになった。 月末に、家賃とともに振り込むという。...
12,840
コラム
2009/07/21
... 実は、この入居者自体に問題があるのだ。 以前にも同様のクレームかあったため、 近隣住民に騒音を控えてもらうようお願いをしたことがあるのだが、 その際、複数の住人から、 「 ●●さんの方...
12,912
コラム
2009/07/15
... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...
7,816
コラム
2009/07/10
商業ビルの入居者が決まった。 現在、入居しているテナントの弟さんが、 二階の空き部屋に入居スルことになった。 3.5万円の部屋と、4.5万円の部屋があった。 3.5万円の部屋は、床が少し剥がれてい...
11,396
コラム
2009/07/06
... 今回は大家負担が原則のクリーニング以外にも、 通常は入居者負担となる修繕費についてもこちらで負担しなければならない。 この部屋は前述の通り、マンション購入前から入居しておられた部屋だったのだが、...
11,780
コラム
2009/07/01
... 第4クールのゴールとしては、「 大家さんが辛い思いをせず、気持ちよく運営することが入居者に伝わり、 快適なアパートが増えると良いですね。 」 と言える内容を目指します。 ということで、アパート ...
6,250
コラム
2009/06/22
... 発電量が大きければ、入居者から電気料金を管理費や共益費として 徴収して、差額を収益の一部とすることもできるかもしれません。3. 物件に地下室はありませんか? 物件に地下室がある場合、地下室を駐車...
8,237
コラム
2009/06/17
... 12-1.入居者募集12-2.満室確定12-3.家賃の入金12-4.サポートチームに感謝【12-1】入居者募集建物が完成をしたときはとてもうれしいものです。 設計士さん、施工業者さん、関連の大工...
7,335
コラム