居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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2009/03/04
... 入居者へのメリットというと、住んでみると 2階のロフト窓からは近隣の戸建ての屋根がやや下になり、屋根の地平線が遠くまで広がっているように見えるのです。つまり 『 世田谷の屋根 』 の上の世界・...
9,311
コラム
2009/02/27
... 合計¥476,464-だったが、 二階の和室のフローリング化は、一旦転進シテ、入居者のリクエストと家賃を決めてから実施することにした。 この工事は¥106,964-。よって、合計¥364,1...
25,620
コラム
2009/02/12
...入居者による物件の選別はまずます厳しくなる一方です。立地やニーズに見合った間取り設備、賃料設定などのトータルバランスがとれている物件であることが大切です。また、建物の現状の見極めも必要でしょう。そ...
12,076
コラム
2009/02/09
... なぜなら、都市圏の物件の多くは、「 ●●駅・徒歩●分 」 という表示で入居者募集されることがほとんどです。 つまり、入居者の方は物件そのものにダイレクトにたどり着くのではなく、先に 「 この駅の...
8,333
コラム
2009/02/04
... 出来るだけ安定した経営をしたい、良い家賃を払ってもらえるだけの待遇を入居者に与えたい、 ということを必死に考えなければなりません。分かりやすい施策は、広い部屋・充実した空間を提供すること。 そこ...
15,062
コラム
2009/01/19
...営業マンが入居者を連れて案内に行った際、ブレーカーを上げると、カラフルな間接照明が自動的に点灯するのが良い。 最後に、玄関に設置するための姿見鏡を購入した。999円の 「 KRABBミラー 」 だ...
12,834
コラム
2009/01/16
...が考慮されます ~外構工事 ~ 使いやすさと施主の長期管理を考えて ~家賃確定 ~ オーナーの勝負どころ ~内覧会 ~ 賃貸仲介業者さんの出番 ~建物竣工・引渡し ~ 引渡し時の注意事項 ~入居者...
5,924
コラム
2009/01/08
...入居者の給与は減り、住宅手当も減っていくはずだ。 、、ということは、これからは、家賃の高い新築マンションなどよりも、低家賃の築古アパートを選択するという層が、確実に増加していくということだ。 こ...
20,529
コラム
2008/12/17
... その中の 「 キーワード 」 は、 クズ土地土地価格が低いアパート用地 を初めとして、 新築アパート木造アパート1棟 4室のアパート1棟 4室のアパートを建てるべき場所ロフトのあるアパート入居者...
7,575
コラム
2008/12/15
...洗濯機置き場がないと、入居者にとって不便だし、アパートの美観も損ねる。 それに、何より、入居者がインターネットで物件を探す際、「 洗濯機置き場が無い 」 と検索対象から外れてしまう。 要は、自分...
18,828
コラム
2008/12/12
...直後に入居者が決まったので、感謝しているとのメールをいただいた。ワタクシも嬉しくなり、電話で深夜に長話を実施シタ。 CDを聴いて応用し、30戸くらいの区分所有を見て、実家の近所の物件を購入したそう...
19,666
コラム
2008/12/11
... 私も経験がありますが、入居者はよく、「 エアコンがこわれた 」 「 お湯が出ない 」 といったクレームを夜中にでも平気でオーナーや不動産会社に連絡してきます ( ご本人も困っているのは分かるので...
14,412
コラム
2008/12/03
... 広いベランダなどは、入居者もあまり利用していないそうです。その上、ベランダの防水は 「 火に弱い 」 、つまりタバコの灰で防水シートが溶けてしまい、その穴から、木造の本体に水が入り込む恐れがあり...
7,625
コラム
2008/12/01
... なんとなくだが、想定される入居者のイメージは、築年数と間取り、立地から考えて単身者だと思う。 それも、想定家賃約3万円/月程度。車は所有していないので、駐車場は不要だが、単車 or 自転車用 駐...
14,332
コラム
2008/11/27
... 不動産投資を 「 事業 」 としてとらえる経営感覚や、建物の維持管理、入居者募集について工夫と努力を重ねているかどうか、 また安定した他の所得があるかどうか、などがポイントになります。世の中の状...
8,789
コラム
2008/11/18
... ちびっこだけでなく、大家にも大人気の、ア●パンマンショップさんによると、「 これから、該当する7室の入居者に、新しい保証会社への切り替えを案内していく 」とのこと。しかし、「 リスクヘッジのため...
14,399
コラム
2008/10/31
...実際著者は 入居者のターゲットを 「 賃貸志向の上質なカップル層 」 とし、ターゲット層に焦点をあてたアパートを建築しているという。 「 年金の不安 」、「 会社の不安 」、「 健康の不安 」 ...
6,603
コラム
2008/10/20
... オーナーである自分も知らない情報(笑)がいっぱい載っていたので、 入居者募集のチラシ作成に流用させてもらうことにした。 助かる。 それにしても、○ 長崎県○ 2K×4室+1K×1室○ 150万円...
13,898
コラム
2008/10/10
... ネットで物件を見た入居者にも、美しく写って見えると思う。 四万円で一眼レフが買えるなんて、いい時代だね。(By みゆきち) さて、売りラブホテル物件が出てきた。 3,200万円だ。 近々、物件を...
18,663
コラム
2008/09/26
...しかし、入居者募集中の貸家が近隣に5件あるそうだ。老人が多く、下降トレンドな街だ。特に、坂の上では、募集が困難と判断し、転進シタ。120万円くらいなら、購入してもいい。さて、コンピューターが壊れた...
14,572
コラム
2008/09/18
...専業主婦ならではの着眼力で、ボロ物件に魅力をみつけ、お宝不動産へと大変身させ、情報収集や入居者トラブルもオバチャン話術で次々に解決しています。例えば・・・・競売先住者と話し合って、そのまま居住 利...
7,748
コラム
2008/09/17
...その中の 「 キーワード 」 は、クズ土地土地価格が低いアパート用地 を初めとして、新築アパート木造アパート1棟4室のアパート1棟4室のアパートを建てるべき場所ロフトのあるアパート入居者の喜ばれる...
8,238
コラム
2008/09/16
...▼ 不審者への防犯アピールと入居者の入居促進を同時に実現する防犯ステッカーもワッキー流のおススメ。最後に、もし皆さんの物件にテレビモニターフォンが付いていないようでしたら、是非導入されることをおス...
12,950
コラム
2008/09/05
... すでに故障が発生した場合は、入居者に迷惑がかかりますから変な交渉はせず、 すぐ直すべきですが、そうでなければ交渉の余地はかなりあるでしょう。この方の場合、ガス会社系の工事会社に2社ほど聞いたら ...
7,379
コラム
2008/09/01
...私たち不動産投資家が常に考えなくてはならないことは 「 いかにして入居者に自分の物件を選択していただくか? 」 ということです。永遠のテーマですね。そのためには、常に、競合は誰なのかを意識する必要...
14,143
コラム
2008/08/27
...さて、入居者の生活コストの最も大きな割合を占める 「 家賃 」 をいただく不動産投資家にとって、このような状況は、一見不利なように見えますが、実際はそうでもありません。なぜなら 「 賃貸住宅のシェ...
10,403
コラム
2008/08/20
...30年後も、多くの建物が作られなく、差別化となり、工夫が入居者への魅力となるようなプラン作りができると良いですね。そのような建物を所有することがアパート安定経営につながります。また、これだけ多くの...
7,115
コラム
2008/08/18
...第1~4回に渡って、室内リフォームをはじめ、外観の整備や植栽など、主に、ハード面での入居者アピールの方法についてご紹介してきました。魅力的な物件や設備を用意すれば入居者に選択していただけるのは当然...
14,733
コラム
2008/08/08
55万円戸建の入居者が、2008年7月末に引越シタ。小樽市銭函の海水浴場で、日光浴を実施しながら、ロバート清崎の本を読む。この時、若いオネエサンたちの水着を見てはいけない。勉強に集中スル。洗練さ...
21,310
コラム
2008/08/04
...入居者にとって、外観や共用部は、これまでお伝えしてきた通り、もちろん重要な要素ですが、生活をするにあたって最も長い時間を過ごす場所はやはり室内です。魅力的な生活空間を提供してこそ入居者に選ばれ続け...
18,937
コラム
2008/08/01
... いまいる入居者はどうするのかと尋ねると、一律で下げざるを得ないかもしれないといわれたそうです。その人は 50室ほど所有しており、単純計算で月 15万円近い収入減になります。 近所ではまだ大規模な...
11,150
コラム
2008/07/25
...さて、決済の二週間後、入居者が決まった。但し、指値が入り、家賃は¥73,000-になった。持ち家を手放し、頑張りたいそうだ。こんな人ばかりだ。( 商標登録申請予定 )募集家賃より¥12,000-の...
20,309
コラム
2008/07/22
...第 3回目の今回は、築古物件でも、低コストで新築以上のパフォーマンスを発揮し、入居者に選ばれ続けるリフォームをご紹介していきます。名付けて、ワッキー流 「 古さを封じ込めるリフォーム 」 です。■...
13,156
コラム
2008/07/16
...( 1 ) アパート経営の基本を確認できたことまず、アパート経営には “ 収支 ” と “ お客様 ( 入居者 ) への気配り ” が大切であること。 特に、多くの人が収支 ・ 収支と謳っているの...
10,435
コラム
2008/07/10
...売主様の許可を得て、決済前に入居者募集とリフォームを実施。まず、家賃の設定。近隣の戸建の相場は 6万円から 9万円だ。やや高いと思ったが、¥85,000-で募集を開始。理由は、後で家賃を下げること...
27,010
コラム
2008/07/07
...今回は、そんな “ 守り ” のリフォームではなく、植栽を活用した、入居者の行列 ( 笑 ) を創る “ 攻め ” のリフォームをご紹介したいと思います。■ワッキー流 #3植栽を植える。植木でリフ...
12,934
コラム
2008/07/04
... おかしいなと思い確認にいくと、入居者は若い男性で 「 どうも気分が落ち込んで、死にたくなる 」 などと玄関先で口走るのです。 いわゆる “ うつ ” になっているようで、部屋の奥には、ちょうどロ...
16,406
コラム
2008/06/16
...ビフォーアフターその他、ちょっとしたノウハウとしては、例えば、コストの問題で建物全体を塗ることができない場合などは、入居者の目につきやすい共用玄関周りや接道部分から手を加えていくのがいいですね。コ...
18,315
コラム
2008/06/04
... )ごみ対策は良い入居者さんに入ってもらうことが 『 一番の策 』 です。中古アパートこそ、掃除が大切ですので、何度も行ける場所にあることは良いことだと思います。【 第 1クールのまとめ 】 です...
8,042
コラム
2008/05/28
...もう一つの利点は、ここは家賃が高いため入居者さんの属性がとても良く、品があるのですね。自分たちで掃除をしてくれていることにも助けられています。< この点はすごく大事なことです >【 2 】地方アパ...
11,765
コラム
2008/05/21
...内容は、入居者募集と斡旋更新管理修繕サポート掃除家賃保証 ( 一部 )費用は家賃の 5% でした。このように言葉は表すと、まずまず充実したサポートだと思います。1.修繕チェック表と見積り管理委託契...
25,120
コラム
2008/05/14
...「 入居者に満足してもらおう 」 との意識を持つことが出来ているのですが、当時は 『 入居者の気持ち・満足度 』 は考えていなかったと言えます。それよりも、自分を守ることを考えるだけで精一杯でした...
11,386
コラム
2008/04/30
...9. 賃貸状況一覧表 この時点では、私は単なる他人ですので入居者の指名は隠されていましたね。その理由も有り、賃貸借契約書は見せてもらえませんので、家賃には信じるしかないです。ただ、現地で満室入居の...
9,118
コラム
2008/04/16
... さらに、勉強会で得た多くの大家さんの意見は、 中古物件は利回りが良い中古物件は融資を得られやすい ( 取得する土地・建物にも担保価値があり、少額の自己資金でも良い ) すでに入居者が確定している...
8,196
コラム
2008/03/26
...良い部屋を作り上げ、提供し、その入居者がゆとりのある生活ができれば、部屋で十分な休養が出来、仕事で能力を発揮しれもらえればよいと思います。 <難点>としても主に3つを挙げてみます。<難点1> 世間...
17,897
コラム
2008/03/17
...入居者募集、賃貸借契約書の作成家賃の入金管理、敷金の精算業務など 法人には収入が入るので、自分の配偶者などの身内の人を社員にし給料を払います。オーナーの収入が分散され、所得税・住民税が安くなります...
8,184
コラム
2006/07/14
...REITのように何十億、何百億による運用の場合とは違い、 『 周辺相場より高く貸せ、しかも確実に入居者が入って、空き室が出ないアパートをつくること 』 が大事であり、それが白岩流 『 アパート投...
8,415
コラム