居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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2012/03/12
...基礎や根太、屋根の水仕舞いのチェックと補修を実施するなど、建物の健全性はしっかりと確保した上で、そういった層の入居者さんに評価していただける物件をどこまで低価格で用意できるか?今回、この大工さん達...
19,629
コラム
2012/03/01
...これは持ち家だからできるわけですが、「 現状復帰フリー物件 」以外に住む賃貸の入居者様はどうしているの? という素朴な疑問が湧きました。早速、仲介会社に質問するも、わかるはずもなく。そこで、我が家...
34,027
コラム
2012/02/23
...「 入居者の方が遺体で発見されました。今、警察の方が立入調査されているところです・・・ 私が初めて購入した投資用不動産は、女性専用の楽器可ワンルームマンションでした。西武池袋線の東長崎駅の近くにあ...
20,297
コラム
2012/02/17
...ら管理費、修繕積立金、税金、火災保険などを引いた実質利回りは約12.38%専有面積が14.31平米と狭い人気のない3点ユニットバスであるそして一番の大きな 「 売却したい理由 」 は、これ!入居者...
25,495
コラム
2012/02/15
...うちの場合、家賃は、父の個人名義の口座に入居者の方から直接振り込まれていました。預金口座は、その名義人が他界したことを銀行に報告した時点で凍結されます。出金はもちろん、入金もできなくなります。家賃...
19,103
コラム
2012/02/13
...そのシンプルな構造がどこか「 懐かしさ 」さえ感じさせてくれるとは思うものの、これから入居者さんを募集していかなくてはならない立場としては、とても競争力を発揮できるような仕様とは言えなかったので、...
18,008
コラム
2012/02/08
...中古には、設備の故障が発生しやすいなどの欠点はあるものの、賃料の割には割安で購入することができる、建物を確認できる、入居者付きである( ことが多い )、建物分を多めに見ることで節税しやすくなるなど...
20,784
コラム
2012/01/25
...住宅が圧倒的に不足していたので、敷金2か月・礼金2か月・広告料無しでも、空いたそばからすぐに次の入居者が決まっていました。礼金が取れるので、「 店子( 当時は入居者さんではなく店子さんと呼んでいま...
19,652
コラム
2012/01/23
...それでも、私も建築家の方も構想を練っているとワクワク度がどんどん増すので、絶対に入居者には気に入ってもらえると確信していました。そんな中で出来上がった構想がこちら。とても斬新だと思いませんか~?さ...
29,138
コラム
2012/01/20
...ただ、地域的な事もあると思いますが、ワタクシの物件の入居者様の中には、普通の感覚では考えられないような理由で家賃を滞納なさる方や、マナーのよくない方がおられます。その物件は、生活保護の方が多く住む...
17,803
コラム
2012/01/16
...入居者さんが支払うガス料金の差にも配慮しながら、エリア内のLPガス会社さんをいくつかピックアップし、物件取得後に改めて連絡を取ってみることにした。【 排水の下水道への接続 】仲介さんから送ってもら...
15,047
コラム
2012/01/11
...しかし、財務省のいいなりでいる限り、( 家賃10万円の場合 )現税率なら10.25万円、消費税率が10%になれば10.5万円の家賃を入居者は負担しなければなりません。しかし、皆さんご理解の通り、そ...
10,811
コラム
2012/01/05
...昨年は入居者の移動が少なかったこともあり、退去した場合はやや苦労しましたが、それ以外は常時満室状態で、更新料も非常に多くいただくことができました。今年は、昨年の反動で人の移動が多いような気がしてい...
14,821
コラム
2011/12/22
...入居者が指定されたゴミの日にちゃんとゴミを出しているか? 確認してきました。僕もしっかり大家の仕事をしてますよ!トラブルのもとになりますからチェックに行くと・・・ちゃんとルールどおりにゴミ出しがさ...
9,310
コラム
2011/12/14
...一階の入居者には、空いている部屋からひとつを選んでもらい、引っ越ししてもらった。もちろん、敷金ゼロ、礼金ゼロ。おまけに、滞納分の家賃一か月分の支払い免除と、若干の引越し代金を渡し、水道管破裂翌日に...
9,509
コラム
2011/12/13
...この団体は、入居者からの集票というよりも、「 大家とともに、賃貸住宅の問題を解決しよう 」という、大家寄りの立場を取っています。 しかし、この団体もまた「住宅家賃非課税堅持」を訴えています。要は、...
9,349
コラム
2011/12/12
...物件も同じで、入居希望者さんや既存の入居者様に継続的に自分の物件を選択していただけるように、物件のあらゆるパーツを「 あるべき姿 」に保つための様々なメンテナンスを定期的に行う必要があると思う。【...
16,979
コラム
2011/12/07
...土地もローン、上物もローンを組んで購入したもんですから大変かなぁと思っていましたが、アパートも完成し、入居者も決まると、どーんと構えることしかできません!あとは流れに身をまかせるだけなので、気持ち...
11,346
コラム
2011/12/06
...1階の入居者が窓を開けて下を見たら気味が悪いでしょうし、臭いも酷いと思います。もし内見時に見られたら客付けにも影響が出る可能性もあります。早速オーナーに報告した所、管理会社で処理されたようです。《...
22,835
コラム
2011/11/22
...とても勉強になりました・ネットで見つけられない大工さん等の見つけ方が特に参考になりました・入居者に対する配慮について細かく聴けたのがよかったです・ネットを使って実際に検索の様子を実演してもらったの...
7,097
2011/11/16
...アパートが完成して、1カ月間入居者さんが決まらなかったら…持ち出しは70万円以上になってしまいます!!単純に計算した場合、「 全室満室 」と「 全室空室 」とでは約100万円も違ってくるんです。…...
9,876
コラム
2011/11/15
...・非課税にしたことで、入居者の負担が2,500円増加することになる! これが財務省がいう非課税制度ですか?・ちなみに、事務所に貸している大家の場合、建設費に関わる1,000万は全額控除、そのほとん...
12,224
コラム
2011/11/14
...【 物件名プレートの交換 】物件所在のエリアは、大阪府下では比較的土地値が低く、比較的容易に住宅を取得することが可能な環境のため、想定される主な入居者像を、「 20~30代の若いご夫婦 」と設定す...
15,626
コラム
2011/11/04
...初の新築物件ということもあったし、あまりに調子良く入居者も決まったし、さらに新卒の若い女の子がいっぱいということで、物件にはちょくちょく掃除に来ていました。また、この物件の大きな差別化のひとつとし...
25,922
コラム
2011/11/02
...例えば入居者さんがすぐに飲み物を買えたらいいなと思い、こんなことを提案してみました。「 自転車置き場に自動販売機を置くというのはどう? 」「 まぁ必要ないでしょう 」・・・あっさり却下されました。...
12,561
コラム
2011/10/20
...当時の消費税率は3%でしたので、消費税導入前の家賃が10万円ならば、10.3万円を入居者様から預かりました。その後、平成3年の10月より税制が改正され、住宅家賃については【 非課税 】となり、今日...
102,858
コラム
2011/10/18
...9部屋中3室しか入居者がおらず、1人は8カ月も家賃を滞納していました。借地のアパートも築30年を超え、3室中2室が空室でした。 本当は壊したかったのですが法的にややこしい問題があったため、既存の建...
46,502
2011/10/17
...完成後あっという間に14室中11室が若い女性入居者で埋まりました。12月に募集を開始し、19日で満室。すぐに家賃をいただくことができました。こうやって夢の花園計画が完成したのですが、このあと、いろ...
22,258
コラム
2011/10/12
...ワタクシの今後の展開としては、貸家を建て、入居者が決まってから、遠方のアパートを売却して、温存している土地に、また戸建を建てたい。希望通りにいかないことも多いので、早めにアクションを起こす。最近は...
14,231
コラム
2011/09/27
...Aさんの投資法は、都内のファミリータイプの区分マンションをオーナーチェンジで買い、入居者が退去したところで実需向けに売却するというものです。同じマンションの過去の売買履歴を見れば、売却価格が想定で...
14,288
2011/09/21
...るんです!どうでしょう!?住むだけで金運が上がっちゃうアパートは (^^)/こういった部分も我がアパートのセールスポイントにして行こうと思います( 笑 )てな感じで、年内にはアパートの完成と入居者...
10,193
コラム
2011/09/01
...部屋は何もしなくても埋まりましたし、入居者さんを選ぶ権利も大家側にありました。特に、昭和30-40年代の高度成長時代は、日本全体が、【 大量消費の流れに乗り、商品を供給する側の大企業( メーカー ...
9,949
コラム
2011/08/15
...そして、FAXを出してたった5時間後、電話をくれた業者さんが入居者を決めてくださいました。これは本当にうれしかったですね~。やはり、自分が活動して、その結果が出るというのはとてもうれしいものです。...
26,888
コラム
2011/08/08
...通常であれば、上記の費用はLPガス会社さん負担でお願いすることもできるのだが、今回は、入居者さんが今後負担するガス代金を抑えるため、材料費と工事費の一部をこちらで負担させてもらった。戸建賃貸なので...
13,490
コラム
2011/08/04
...まず念頭に置いたのは、入居者さんに喜んで住んでいただくことを常に意識して、賃貸経営をすること。そして、改善できることはないか、常に考えるということです。とくに2番の「 改善提案 」は、もう山のよう...
8,454
コラム
2011/08/01
...しかし、入居者が増えて実質利回りがかなり向上したとの連絡でした。こっちの方が福岡より利回りがいいのに、もう買っちゃったよ~という感じです。しかし、当時は怖いもの知らず、もうこちらも欲しくて仕方なか...
29,361
コラム
2011/07/25
...「 入居者 」も「 大家さん 」も「 社会全体 」も、より幸せになるような、そんな世の中にしたいものです。「 金融 」「 経済 」「 生活 」「 文化 」などあらゆる側面を持つ住宅に関わる大家さん...
9,246
コラム
2011/07/21
...少なくとも、「 今のやり方が最善な方法ではない、もっと入居者様に喜んでいただける賃貸経営がある 」という意識を持つだけで、その大家さんの賃貸経営は変わるはずです。そうなると当然、効率経営を目指すこ...
8,193
コラム
2011/07/15
...大した知恵は出ませんが、ワタクシで力になれるならと仲介業者さんを紹介して、すぐに入居者様も決まりました!家が傷んでいなくて、簡単なリフォームで済んだ事、それより何より、立地が最高でした!あの立地な...
18,678
コラム
2011/07/13
... 6.契約時に入居者さんへルール・コンセプトを説明華子 どんな方がお住まいですか? くらたく106Kさん 若い方が多くて、中国人や韓国人の方もいます。2人入居は6部屋中3部屋。ありがたいことに特に...
11,738
2011/07/12
...私たちは自主管理なので、自分たちで客付けに回った話や、いい入居者さんに入っていただくコツなどもお話しできると思います。よろしくお願いします。 後編に続く・・・
16,386
2011/07/11
...本コラムでは今後随時、ひどく老朽化した『 0円戸建 』を再生し、無事に入居者が決定するまでの様子を実況中継していこうと思う。今回はその第1回目をお伝えしていく。まずは、『 0円戸建 』の写真を初公...
13,543
コラム
2011/07/08
「今回は最低限のリフォームでお願いします」「最低限ですね!わかりました」 前の大家さんからは入られていた入居者様が退去になったため、リフォームの打ち合わせをしに行った・・・
40,666
コラム
2011/06/29
...反対に、「 こんなはずじゃなかった 」というようなことはありませんか? Yokoさん 少し細かい入居者さんがいることでしょうか。管理会社さんにすべておまかせすればよかったのですが、最初に顔を出して...
17,636
2011/06/21
... 華子 運営は順調でしたか? Yokoさん 買ってから6年後に売却するまで入居者が変わらず、その間の家賃が利益になりました。売却益も少し出たんですよ。区分を購入した翌年、マイホームを建てるという夢...
25,119
2011/06/17
...時間的にもプロの方が早いし、ワタクシ自身が不器用なので、入居者様にご迷惑が掛かりそうで、セルフリフォームはほとんど致しません。見た目だけの問題だけでなく、素人仕事で万が一事故など起こっては、取り返...
29,354
コラム
2011/05/31
...その後、消費者保護の方向で審議が進む『 更新料問題 』『 居住安定法案( 入居者が滞納した際の督促方法に関する規制 ) 』『 民法改正法 』について取り上げ、「 おかしいと思いませんか? 大家は声...
5,674
コラム
2011/05/30
...この造りだと、階段の上り下りの際に生じる音がかなりシャットアウトされるので、1階の入居者も騒音が気にならないと思います。防音対策バッチリです。それと「 吹き抜け 」がすごいんです! なんと言っても...
15,126
コラム
2011/05/18
...ところが、冷静になってよく考えると、そういえば物件のフロントに、入居者募集のために「 FOR RENT 」と書いた看板を掲げていた。おそらく、ゼンリンの現地調査担当の人が、その看板が物件の名称だと...
12,490
コラム
2011/04/19
... セミナーでは、 ●不動産投資で失敗しないコツ ●成功する不動産投資に必要なこと ●すぐに入居者が決まるワッキー流空室募集 を中心に、講師が実践しているさまざまな工夫を披露。 中でも、情報を提供し...
6,859
コラム