初心者とは何かをするのが初めて、もしくはその経験が浅い人のこと。 素人、ひよっこ、ビギナー、ワナビーなどとも呼ばれる。
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2014/12/08
...初心者のうちは、自分がどの程度「 買える人 」なのかがわからないでしょう。そういう場合は、めぼしい物件を持って、投資用不動産の紹介を主としている不動産業者さんを訪ねてみるといいかもしれません。彼ら...
16,170
コラム
2014/12/01
...例えば、初心者が賃貸需要の薄いエリアで、何億もフルローンを組んでRC一棟物件を買ってしまい、その後に空室が続出するようでは、リカバリーは難しいでしょう。過度にレバレッジを効かせ、月々の金融機関への...
12,653
コラム
2014/11/13
...数字上は、投資初心者にも手が出しやすい物件だと思います。築年は20年以上経過していましたが、一部屋が広く、間取り的には競争力がありそうでした。「 とにかく純利回りの高い物件を買う 」という物件選別...
16,442
コラム
2014/10/27
...初心者のうちは、成功している先輩大家さんの真似をしたくなるものです。しかし、どんなに書籍を読んだとしても、その内容はその著者個人の経験でしかなく、その理論が自分の生き方にマッチしているとは限りませ...
17,929
コラム
2014/09/19
...■ 投資初心者が陥りやすいワナとは?・・・物件情報を一定数チェックするようになり、エリアや物件種別、目標とする利回りが固まってくると、頻繁に不動産会社に問い合わせの電話をするようになると思います。...
14,160
コラム
2014/07/21
...客付の仕組みがを整備さえすれば、初心者の大家さんでも、参入へのハードルは低いといえます。また、このビジネスモデルの特徴として、築古区分マンションの1部屋から始められるということがあります。初期投資...
16,600
コラム
2014/06/21
...■ 買えない初心者が見落としている2つのポイント確かに、いわゆる「 おいしい物件 」の情報は、不動産会社にとっての上客(これまでにその不動産会社から数多く物件を購入していて、かつ物件購入余力がある...
18,056
コラム
2014/06/20
...セミリタイヤ初心者の方やこれから目指す方々の参考になる情報をお届けできればと考えております。なお、相変わらずこのコラムを読めば儲かるとか、セミリタイヤ目指そうとか、商業的な目的を目指すものではあり...
14,754
コラム
2014/06/12
...初心者の方は、小さな戸建てや自宅等を実験台にして、一度、自分でリフォームをやってみるといいと思います。華子 これまでに失敗したことはないんですか?大黒天人さん もちろんありますよ。株では一度、大穴...
19,114
2014/05/26
...る空間か?・駐車台数 ⇒ P2台以上可能姉妹か?・近隣の環境 ⇒ スーパー、学校、交通、その他メリットがあるか?・土地の実需 ⇒ 購入後のリスク回避として売却可能か?仲介業者との見学は、戸建初心者...
19,480
コラム
2014/04/28
...新人さんも入ってきますが、初心者の方には不動産投資の経験者として、「 不動産はあくまでも手法だから、その先にある目標を明確にすることが大事 」と伝えています。「 できるだけ早く月額キャッシュフロー...
15,412
2014/03/05
...このように過熱する一方の「 一棟物市場 」の中に、まだまだ自分の投資基準が定まっておらず、物件診断能力も未熟な初心者の方が参入していくことは、とても危険です。実際に高値掴みをしたり、想定していた以...
14,910
コラム
2014/01/30
...このコラムを読めば初心者でも簡単にイケアの鏡が取り付けられるようになりますので、必読ですよっ!《 用意する物 》・イケアの鏡 ・石膏ボートアンカー・電動ドリル( 手動ドリルでも可 )・プラスドライ...
48,735
コラム
2014/01/11
...初心者のうちは、とにかく多くの物件を見ることが大事だと思い、条件が合わなくても、時間を見つけて売り物件を見に行くことに努めていたのが奏功しました。迷っているヒマはありません。すぐに仲介業者へ電話を...
19,721
コラム
2013/12/09
...初心者の方等で、より丁寧な説明を受けたい場合や、調査内容を書面で残したい場合は、有償になりますが、インスペクターへ調査を依頼されても良いと思います。私も、1棟目のマンションを購入した際は、長嶋修先...
18,690
コラム
2013/11/14
...でも、まだ知識のない初心者のうちはそのくらい慎重の方がいいと思っています。中には、自分の利益ばかりを考えているキケンな業者も多いからです。売買を重ねる中で、「売って終わり」ではない信頼できる担当者...
9,879
コラム
2013/10/31
...■ 初心者の「 リバレッジ 」は免許を取って3日目の人が高速を150キロで飛ばすのと同じ華子 これからは高齢者の方も増えてきますし、ひろ*さんのやり方が参考になる方も多そうですね。ところで、札幌と...
16,892
2013/10/28
...そう考えると、一頃流行った、「 僻地のボロ屋を買い、自分でリノベーション・リフォームして、高利回りで貸す 」という手法は、融資付けのノウハウのない初心者には難しくなるでしょう。現金で購入すれば別で...
13,038
コラム
2013/10/17
...セミナーでは、初心者の方でこれから不動産投資を始めたいという方も多くいらっしゃいました。まずは自分のスタンスを決めること、それができたら、上記のようなやり方で金融機関と不動産会社に足を運んでみると...
11,536
コラム
2013/10/05
...10月12日( 土 )のセミナーでは、私の失敗体験をシェアすることで、初心者の方にも、すでに物件を所有されている方にも、お役に立てる話をしたいと考えています。私と同じ名前のゲスト講師・加藤隆さんか...
12,011
コラム
2013/09/14
...来週の『 後編 』では、奈辺さんの海外投資の実例や、初心者が失敗しないための注意点等を中心にうかがいます。お楽しみに。
22,123
2013/08/28
...■ 実際の物件を見せてもらって「 自分にもできそうだ! 」と勇気が湧いてきた華子 初心者が競売から始めるのは難しいのでしょうか?ダッペさん 藤山勇司さんの本を読んだり、セミナーに出たりして、競売の...
19,258
2013/07/22
...銀行取引初心者の大家さんの小手先の裏ワザなど簡単に見抜きます。その後、継続的に取り引きをするのならばなおさらです。「 やられたら倍返し 」ではないですが、銀行にかかわらず変なことをすれば、その報い...
17,865
コラム
2013/06/20
...「 戸建2320 」さんや仲間の大家さんたちのがんばりが報われたんですね! ところで、都内で利回り20%を実現している投資家として、初心者の皆さんへメッセージをいただけますか?メッセージなんて、1...
22,039
2013/06/17
...私が東京在住ということで、初心者の方の最初のステップとしては東京都区内の区分マンションをすすめていますが、地方の物件がいけないというわけでもありません。不動産賃貸経営は、全国どこでも、成功できると...
18,034
コラム
2013/06/10
...室内塗装は、外壁塗装とは異なり、大規模な足場を用意する必要がなく、天候に左右されずにじっくりと作業することが可能ですので、DIY初心者にもお勧めです。○ クロス塗装 原状回復のためクロスを貼り替え...
18,189
コラム
2013/04/24
...初心者が新築から始めるのは、ハードルが高いように思うのですが。菅井敏之さん 最初は、利回り10%以上で築20年以内の融資がつく中古物件を探していたんですが、競争が激しくて、なかなか買えませんでした...
50,600
2013/03/13
...私は初心者メンバー同士が連絡を取りやすいように、フェイスブックで秘密のグループを作りました。結果を出している先輩たちの何人かにも、このグループに入っていただきました。これから投資をする人たちへのち...
13,778
コラム
2012/12/07
...注意したいのは初心者の方や忙しい方です。そのような方は、技術の差が表に出ることがなく、短時間でできるものに限って取り組むのがいいように思います。私が日常的に退去があった時に行ってるセルフリフォーム...
17,892
コラム
2012/07/30
...個人の体験談以外の初心者向けの本がなかったので企画しました。お陰様で好評で現在7刷目です。3・11以降は地盤に関するセミナー等も行っています。大家としては、20年以上前から東京・世田谷区内の区分マ...
12,287
2012/06/26
...ワタクシも未だに初心者マークの大家ですが、不動産投資を始めた当初から、良きアドバイザーに恵まれて 常にアドバイスをいただいてきました。リフォーム業者さんも 投資家仲間に紹介してもらいチームを築ける...
18,802
コラム
2011/09/27
...コンサル大家さん 私も初心者で、大きなことは言えないのですが…。あえていうなら、「 自分はこういう理由で不動産を欲しい。自分は不動産投資を通じて、こうなりたい 」という思いを固めてから始めることで...
14,283
2010/09/24
...優良な物件を探し当て、激安に購入する方法や、「 鬼のような指値 」 ( 商標登録申請予定 )を入れるタイミングと金額を、初心者にもわかりやすく伝えたい。セミナーのあとは、「 図面舞踏会 」 を実施...
12,878
コラム
2010/07/15
...どうやって物件を選ばれたんですか? パパ投資家 参加していたセミナーで、中古は利回りが高いが当たり外れが多く、初心者には見極めが難しいと学んでいました。私自身も不動産投資は分りやすいものから始めた...
9,694
コラム
2010/05/26
...基本的には初心者向けに書かれていますが、すでに不動産投資をしていらっしゃる方にも有用であると思います。まずは、こちらの無料動画をどうぞご覧ください。不動産投資 「 やっていい人、悪い人 」 ...
6,459
コラム
2010/03/12
... 華子 この時、【区分で都心】という投資戦略が固まってきた感じでしょうか? 金太郎さん お金の問題もありますし、初心者でも気軽に開始できるという考えから【区分】にしました。また出身は千葉ですが、今...
30,110
2009/10/02
...そんなわけで初心者にもかかわらず何も判らないまま手数料の割安だったネット取引を、書籍片手に始めた無謀者でした。 当時は現在のように板 ( 複数気配 ) も見えず、情報は少ないものでした。そんな中で...
6,342
コラム
2009/02/23
物件調査の際に、不動産屋さんとアポイントメントを取り「 部屋の内側 」 がどうなっているかを見る ( =内見 )をする方がいらっしゃいますが、できれば初心者のうちは 「 内見は後回し 」 を心掛...
11,678
コラム
2009/02/09
...初心者のうちは需要のある街で、それなりに良い程度の物件を購入しておいた方が部屋も埋まりやすく、万が一手放すことになった場合も、売却しやすい = 出口戦略がしっかり見えている、という安心感があります...
8,333
コラム
2008/12/17
...初心者では業者さんの思うままになってしまうことは間違いないでしょう。良い業者さんに出会うこと、良いサポート ( 経験者等 ) と出会うことを心がけてください。そしてなにより、あなたが情報の収集と勉...
7,575
コラム
2006/04/06
... 初心者向けの本ではないが、実際に複数の物件を所有している人や、不動産経営を始めたばかりだが今後資産を増やしていきたい人におススメの本である。
5,674
コラム