区分マンションとは、マンション内の1戸ずつの物件のこと。これに対して、マンションの建物全体のことを一棟マンションという。建物一棟を購入するのに比べ、少額である、首都圏では売却価格が予想しやく出口がとりやすい、賃貸管理や物件管理などは一般的に管理会社に任せられること等のメリットがある。まずは区分マンションから不動産投資をスタートしたというサラリーマン投資家も多い。
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2020/09/15
...その翌年には川口の新築区分マンションを購入。こちらは3,700万円で買い、2年後に4,500万円で売れました。シアトルの物件も「絶対儲かる」という触れ込みで期待したんですが、こちらは残念ながらマイ...
8,894
2020/09/23
... ファミリータイプの区分マンションをオーナーチェンジで買って、入居者が出たら、実需向けに売るっていう手法を繰り返して上場してる『スター・マイカ』っていう会社があるんです。その会社のやり方だったら、...
6,607
2020/09/24
... 【きょうへいさん】中古物件とか、土地から新築とかも全然やったことないんで、やってみたいし……あと、最初にぼくが買った区分マンションみたいなので、とにかく割安に儲かるみたいな、おもしろそうなやつが...
4,635
2020/09/27
...東京都内・東部エリアに2戸目となる区分マンションを700万円で購入したみっちーママ。しかし、オーナーチェンジだった1戸目と違い、今回の物件は空室。入居者を募集しなければなりません。早速、前のオーナ...
8,943
コラム
2020/09/29
...3.区分か1棟物か区分マンションのメリットは、一部屋から始められる手軽さです。建物管理は管理組合があるので手がかかりません。室内のトラブルと入居者トラブルを対応すれば済みます。また、区分のファミリ...
8,803
コラム
2020/10/02
...と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
4,409
2020/10/06
...ト「 健美家 ( けんびや ) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一 ) では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別(区分マンション...
4,386
2020/10/11
...東京都内・東部エリアに2戸目となる区分マンションを700万円で購入したみっちーママ。一日でも早い家賃発生を目指し、前オーナーが管理を依頼していた不動産会社を訪問、客付けを依頼しました。予想より安い...
7,526
コラム
2020/10/21
...たとえば、1000万円で買ったマンション1室(区分マンション)で月額家賃が5万円なら、1年間の家賃収入が60万円なので、表面利回りは「60万円÷1000万円」で6%になります。基本的に、不動産投資...
8,499
2020/10/24
...この件とは別に、今年9月には所有する区分マンションの隣地所有者から「 筆界特定申請 」がされました。筆界特定制度とは、土地の所有者の申請に基づいて、筆界特定登記官が、民間の専門家である筆界調査委員...
22,043
コラム
2020/10/25
...東京都内・東部エリアに2戸目となる区分マンションを700万円で購入したみっちーママ。一日でも早い家賃発生を目指し、前オーナーが管理を依頼していた不動産会社を訪問、客付けを依頼しました。すると予想以...
7,560
コラム
2020/10/30
... いくつか当たる中でやっと借りられた物件の場所は、都心部の駅からまっすぐ歩いて3分の好立地にある小さな区分マンション。最大8名も入ればいっぱい、という広さでした。少しは個性も出して…なんて思いつつ...
14,780
コラム
2020/11/02
...と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
4,322
2020/11/15
...念願が叶って目の前にスカイツリーが見える700万円の区分マンションを購入したところ、11日後には入居者が決定!入居者さんが希望した冷蔵庫を部屋に運びながら、みっちーママはあることを考えていました。...
6,633
コラム
2020/11/21
...そこで他の手段を考えたところ、融資を受けることでレバレッジをかけられる不動産投資なら、もっとはやく資産が作れると気づきました」選んだのは区分マンションのオーナーチェンジ物件。その理由は?不動産投資...
11,395
2020/11/28
区分マンションでは考えられないパフォーマンスシェアハウス運営で事業規模を拡大大学を卒業後、都銀に入行したものの組織の風土と肌が合わず、サラリーマンを卒業するために、不動産投資を始めたきょうへいさん...
5,198
2020/11/29
...オーナーチェンジの区分マンションを買って大家デビューしたみっちーママ。2戸目としてスカイツリーが見える700万円の区分を購入したところ、すぐに若い学生さんから申し込みが入りました。ちょっと抜けたと...
9,238
コラム
2020/12/02
...と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
3,066
2020/12/13
...区分マンション投資であれば、一般的に管理会社が共用部を維持管理してくれるが、一棟投資や戸建投資の場合、オーナー自らが建物全体の維持・向上のためのメンテナンスをする必要がある。もちろん管理業務を管理...
2,954
2020/12/13
...2戸の区分マンションを現金で買い、大家として順調な日々を過ごしていたみっちーママ。ところが、最初の物件を買って2年が経ったある日、初めての退去の連絡が! 先輩大家の火の玉ガールさんのアドバイスで平...
10,324
コラム
2020/12/18
...これで無事に満室です!その時は1棟目の新築木造アパートもサブリース中でしたし、0棟目( 元自宅 )の区分マンションも入居者が決まり、3棟のキャッシュフローを合わせると大卒初任給以上の金額になりまし...
9,555
コラム
2020/12/27
...2戸の区分マンションを現金で買い、大家として順調な日々を過ごしていたみっちーママ。ところが、最初の物件を買って2年が経ったある日、初めての退去の連絡が入りました。 入居者が退去して数日後、排水管の...
9,263
コラム
2021/01/04
...私のような零細兼業個人大家に連載の依頼を頂いたのは、私が長年継続している区分マンション分野での話題提供を期待されているためと考えます。この分野でご期待に添えるよう努めます!■ 現金買いで区分マンシ...
10,784
コラム
2021/01/06
...平成13年頃の競売では、札幌中心地の区分マンションを表面利回り30%で落札することが容易でした。プロの不動産会社しか入札しない相場であったため、再販を前提としたプロ目線よりもちょっと高い金額で札を...
11,980
コラム
2021/01/06
...と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
4,120
2021/01/10
...現金で2戸の区分マンションを買い、大家となったみっちーママ。欲しかった物件を購入できたことで、喜びもひとしおです。そんなある日、初めての退去があり、リフォーム前の空室に入って高圧洗浄に立ち会うこと...
8,985
コラム
2021/01/11
... 一時、ベイエリアの新築タワマンで外国人投資家の買いが目立っていましたが、普通の中古一棟物や区分マンションの買い意欲も旺盛です。■ サラリーマン大家さんのライバルは多い最近、融資が厳しくなったとサ...
7,102
コラム
2021/01/12
...海外不動産に興味を持ち、ハワイに区分マンション( コンドミニアム )の購入もしました。しかし、RC物件の高額な修繕費用や、税金でキャッシュフローが大きくアップダウンする点に嫌気がさすようになりまし...
14,581
コラム
2021/01/12
...の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一)では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別(区分マンション...
3,475
2021/01/16
...今まで1659764まん回くらい言ってるんですが、僕が最初に買ったのは区分マンションです。次に新築アパート一棟を買って、その次に中古のマンション一棟を買っていますwwwこのあたりの話は、僕ちゃんの...
30,706
コラム
2021/01/18
...そのようなアパートは好立地の駅近区分マンションの強力なライバルとなります。自分の物件に何を取り込んでいったら競合生存できるのか?を研究するきっかけになりました。2次会の席で、銀行員の参加者の方に、...
8,028
コラム
2021/01/19
...報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一)では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別(区分マンション...
4,234
2021/01/24
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた区分マンションの競売事例をご紹介する。競売市場において、区分マンションは数多く公開されている。...
3,390
2021/01/24
...現金で2戸の区分マンションを買い、大家となったみっちーママ。築古1DKの1号物件で初めての退去が発生、リフォームの算段を立てていると、理事会メンバーに「 この物件は古くてこれからお金がかかるから、...
9,439
コラム
2021/01/30
...その後、300万円の区分マンションを買いました。 200万円の戸建て■ 過去の借金を返し終わった経験と、筋金入りの節約術で、融資にも抵抗なし華子 始めるにあたって不安はありませんでしたか? 草レー...
8,664
2021/02/01
...益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
2,718
2021/02/03
...不動産投資も多様化が進み上場リートや小口化商品などが登場しているものの、アパートや区分マンション、一棟マンションといった実物不動産が依然として王道だ。だが、投資初心者やこれから投資を始めようとして...
7,812
2021/02/06
...完全にナニワ金融道とミナミの帝王の読みすぎでしたw( それが今では借金王ですwww時の流れとは・・・以下略 )そこで、初期の頃はフン様もやっていたという区分マンション投資に行きつきましたw。今とな...
18,605
コラム
2021/02/07
...■ 東京の区分マンションを買う方へのアドバイス当日ご参加で、東京の区分物件に初めて投資される方がいらっしゃり、助言をリクエストされましたので、水面のボートから墨田区の下町方面を眺めながら、以下のコ...
5,656
コラム
2021/02/09
...情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、同サイトに2020年7月~12月に登録された新規物件を集計し、区分マンション...
5,849
2021/02/14
...現金で2戸の区分マンションを買い、大家となったみっちーママ。築古1DKの1号物件で初めての退去が発生し、原状回復リフォームをすることになりました。 ところが、見積もりを見ると、これまで貯めた家賃...
7,508
コラム
2021/02/19
...ちなみに売値が1,500万円で家賃10万円の区分マンションのリースバック案件があったのですが、こちらは株長者の友人が現金で買いました。好立地のマンションは値上がりも期待できますし、金融資産が豊富に...
14,625
コラム
2021/02/20
...なんかあんまり…ごにょごにょ…もういらないから… 」とか言っていて、不安でいっぱいですwwwとりあえず、これで念願の大家さんになれましたw築は古いけど、なんてったってRCの90平米の区分マンション...
17,643
コラム
2021/02/20
...実際、都市部へ直通の鉄道駅近くにあるにもかかわらず、なかなか借り手がつかない区分マンションを見に行ったことがあります。共用のごみ置き場にごみが山積みになり、とうてい住む気の起きない環境となっていま...
2,752
2021/02/20
... 私が何を言いたいかというと、「 東京にある区分マンションは、江戸城の周囲の「 の 」の字に沿って築年数が変化していく 」ということです。言い換えると、「 の 」の字の中心部ほど築年が古く、外側...
13,229
コラム
2021/02/27
...1つは築古の区分マンション、次に築古の戸建、そしてもう一つは、新築の2戸イチのアパートです。 華子 それは競売物件だったのですか? ちえざぶさん いいえ、多分、前の2つはレインズかどこかから引っ張...
15,681
2021/02/28
...現金で2戸の区分マンションを買い、大家となったみっちーママ。築古1DKの1号物件で初めての退去があり、経費削減のためにできる限りDIYで原状回復することを決めました。 そんなある日、先輩大家さん...
7,512
コラム
2021/03/01
...益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
7,436
2021/03/07
...■ 区分マンション㎡単価と株式指数の相関係私ども区分不動産投資家の目線から株価と不動産物件㎡単価を見てみますと、図2のように区分マンション物件の㎡単価は土地付一棟物件に比べ、高騰しています。一棟物...
5,018
コラム
2021/03/14
...2戸の区分マンションの大家となったみっちーママ。1号物件で退去があり、経費削減のためにDIYリフォームをしているうちに、気づけば半年が経過!そんな中、2号物件の入居者まで退去という連絡が! 家賃...
13,612
コラム