区分マンションとは、マンション内の1戸ずつの物件のこと。これに対して、マンションの建物全体のことを一棟マンションという。建物一棟を購入するのに比べ、少額である、首都圏では売却価格が予想しやく出口がとりやすい、賃貸管理や物件管理などは一般的に管理会社に任せられること等のメリットがある。まずは区分マンションから不動産投資をスタートしたというサラリーマン投資家も多い。
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アクセス
2021/10/06
...サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別(区分マンション...
2,743
2021/10/07
...初期の頃に区分マンションを買って賃貸付けをして売却する方法で種銭を増やしたのですが、その時に協力してくれた兄は特に仲が良くて、僕のファンでいてくれています。 極東船長さん 兄弟の仲が良いのはいいね...
8,499
コラム
2021/10/10
2軒の区分マンションの大家として奮闘するみっちーママ。ある日、1号物件の団地の理事会に参加すると、メンバーの一人が近所の団地を買ったという情報をゲット。よく聞くと、その団地とはみっちーママの憧れ...
8,745
コラム
2021/10/22
... 岡本日出世さん 最初に買ったアパートと戸建の他に、タイに移住した後に買った埼玉県の区分マンション1戸があります。全部で3棟8部屋ですね。投資額は物件購入価格が全部で約4,200万円です。すべて現...
14,974
2021/10/29
...全国の物件が対象で、区分マンション、アパート、戸建てなど、1戸ずつ登録する仕組みである。登録物件は首都圏が37.5%と多く、全体の4割を占める。どのエリアで、どんな物件に効果が出やすいのだろうか?...
5,677
2021/11/01
...益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
2,703
2021/11/07
...対象: 日本国内にて賃貸住宅(一棟アパート・一棟マンション・区分マンション・戸建て)を所有するオーナー価格: 無料詳細: https://www.sambo-kun.com/owner■サービスの...
1,738
2021/11/09
... ◇第1フェーズ築古アパート:4棟28室(プラス区分マンション1室)◇第2フェーズ新築アパート:4棟38室◇第3フェーズ築古戸建て:17棟17室◇第4フェーズ中古RC:3棟37室■ その時の自分に...
9,309
コラム
2021/11/14
...地方都市の一棟アパートや山林投資を主戦場にしてきた親世代と異なり、都心の区分マンションを中心に投資を続けている。アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。
3,180
2021/11/21
... 一方、私の26年間の区分マンション投資の実験データでは、60物件で表面平均利回り12%、維持経費税金を全て引いた手残の利回りは、その約半分の6%程度が超長期の実績です。( 退去が少ない年や、修...
8,849
コラム
2021/11/28
...都心の区分マンション投資がもてはやされていた時代に、本書でははじめから中古一棟アパートで投資を始めるという手法を推奨。著者の石原博光氏が零細企業社長の身からわずかな元手で始めて、大きな資産を築くに...
7,055
2021/12/01
...益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
2,010
2021/12/02
...( 遠い知人の会社員の方でSNS経由で知り合った人からキャッシュフローがマイナスの区分マンションを買って後悔している人もいます ) 別に、SNSでの出会いを否定する意図はありません。ワタシ自身、...
11,109
コラム
2021/12/03
...地方都市の一棟アパートや山林投資を主戦場にしてきた親世代と異なり、都心の区分マンションを中心に投資を続けている。アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。
3,920
2021/12/05
...地方都市の一棟アパートや山林投資を主戦場にしてきた親世代と異なり、都心の区分マンションを中心に投資を続けている。アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。
7,895
2021/12/07
...個人不動産投資家のAさんは、「東京都心部の区分マンションを購入したときに、10行とはいかないが、結構な数の銀行にアタックしたがなかなか色よい返事がもらえなかった、要は断られました。静岡銀行はすぐに...
2,962
2021/12/13
... 区分マンションは表面利回り18%くらいで出しています。修繕積立金や管理費を入れると15%くらいですね。場所にもよりますが、東京ではないので利回り12%程度だと時間がかかりますよ。それで利益が出...
7,074
コラム
2021/12/15
...参照:貧乏自営業者の弟が金持ち兄ちゃんに学んだ不動産投資のすばらしさつまり、それは札幌でのアパート投資のせいではなく、東京の1R投資、中国の区分マンション投資という、「 理解できないものに投資する...
7,637
コラム
2021/12/25
...その後知人のリフォーム会社へと転職し、区分マンション、一棟アパートや戸建貸家といった収益物件のリフォームも数多く手掛けるように。現在は物件情報の仕入れ、調査からエリアマーケティング、入居付けサポー...
5,937
2022/01/04
...地方都市の一棟アパートや山林投資を主戦場にしてきた親世代と異なり、都心の区分マンションを中心に投資を続けている。アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。
8,083
ニュース
2022/01/05
...益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
1,957
2022/01/07
...マンション管理の仕事に長らく従事した経験を活かし、区分投資を始め33戸の区分マンションを購入した横山顕吾氏は、「このような制度を待っていた」と語る。横山顕吾氏。マンション管理士、管理業務主任者等の...
17,562
2022/01/10
... ■ 私が現金で築古戸建を買わない理由 私が保有する物件は、ハワイの区分マンションを除いて全て一棟物アパートです。そのため、「 築古戸建は購入しないのですか?」と質問されることがあります。はい、買...
9,742
コラム
2022/01/12
...報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一)では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別(区分マンション...
2,013
2022/01/16
... 初心者の方に多い残念な例に、「 区分マンションは簡単に買えて入門者向け 」と言われるがままに、「 累積手残家賃+売値 」をトータルしても、ご自身の人生全期間でプラスにならない投資(?)をしてし...
8,720
コラム
2022/01/18
...益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別(区分マンション...
2,247
2022/01/20
...地方都市の一棟アパートや山林投資を主戦場にしてきた親世代と異なり、都心の区分マンションを中心に投資を続けている。アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。 健美家編集部(協力:大崎良子(おおさきり...
5,851
2022/01/23
近年、区分マンション投資やアパート経営のような典型的な不動産投資ばかりではなく、様々な形態の不動産投資が登場している。一例として、住宅の一部を旅行者に貸し出して宿泊サービスを提供する民泊や、電力の...
3,197
2022/01/27
...■ 退去になった都内好立地の区分マンションをどうするか?まず不動産系について。これは自分の物件ではなく、私に全面的に指揮を任された案件です。昨年末に家族の区分所有物件で退去がありました。この物件は...
4,838
コラム
2022/02/01
...益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
1,927
2022/02/07
... ある時、兄の所有する区分マンションの1つが空室になり、「 賃料の3割やるから客付けしてこい 」と言われたんです。ドキドキしながら飛び込みで仲介を回ると、割とすぐに入居者を見つけることができまし...
6,686
コラム
2022/02/08
...の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、同サイトに2021年7月~12月に登録された新規物件を集計し、区分マンション...
3,519
2022/02/15
...■ 不動産投資をすることが節税になるという誤解新築区分マンションの販売手法のひとつに、「 損益通算によるサラリーマンの所得税還付 」をアピールすることがあります。そのイメージなのか「 不動産投資を...
7,614
コラム
2022/02/16
私は、不動産投資は区分マンション、区分オフィス、レジデンス、店舗ビル、保育園、グループホームなど様々なものをやっています。その中で、今回はあまり人に話したことがない東京の都心で運営中の2棟のシェア...
6,430
コラム
2022/02/17
... ■ 入居率を上げる6つの力 その後も、「 中古、新築アパート・区分マンション、中古RCマンション・戸建て 」等を運営してきました。地域や管理会社によってすぐに入居が決まる物件、苦戦する物件など様...
5,902
コラム
2022/02/23
...4)自由にデザイン可能&めんどうな手間不要一般的な区分マンション投資と違い、オーナーの希望に併せて設計・リフォームするため、『世界に一つだけのホテル』をデザインすることが可能。物件開発から運営管理...
2,017
2022/02/28
...【03】ESG対応物件 購入費用増額を許容 72.4%「購入費用増額を許容」が72.4% 増額許容の度合いは1~6%程度が多い 不動産のESG投資を意識する物件は「ワンルーム区分マンション」が大幅...
1,314
2022/02/28
... ■ 中古マンション販売&管理会社さんに最前線のお話を伺う まず真っ先に、中古区分マンションの販売と管理で著名な会社ブースを尋ねて、最前線の現場営業マンの声を伺いました。実際の成約実売価格の資料数...
3,451
コラム
2022/03/01
...たとえば、緑橋駅が最寄りの、ある1Rの区分マンションは1989年築で460万円。利回りは9%強となっている。もう少し新しいものだと、谷町四丁目近くの2001年築の1R区分マンションで1030万円の...
12,359
2022/03/01
...東京23区にも関わらず、駅から徒歩10分以内でも手掛けやすい価格の区分マンションなどがあるので探してみてほしい。健美家編集部(協力:外山武史(とやまたけし)) 健美家編集部(協力:外山武史(とやま...
5,511
ニュース
2022/03/01
...益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
1,773
2022/03/04
...また、区分マンションは空室になると収入がゼロになるのでよくないという考えもある。それは複数所有すれば解決される話だ。また、事件や事故が起きても、分散保有していれば被害はその部屋だけで済み、最悪でも...
4,521
コラム
2022/03/15
...参照:退去になった都内好立地の区分マンションをどうするか?今年始めたい2つの新事業私に全面的に指揮を任されている昨年末に退去があった家族の区分所有物件は、一般媒介で既存管理会社含めた3社に売却活動...
5,021
コラム
2022/03/20
...地方都市の一棟アパートや山林投資を主戦場にしてきた親世代と異なり、都心の区分マンションを中心に投資を続けている。アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。
4,274
2022/03/24
...当時は新築区分マンション同様、新築投資をする人は情弱な人で騙されているという風潮がありました。都内で利回り6~8%の新築を買うなら、利回り10%の築20年の地方中古RCを買うべきだというわけです。...
14,315
コラム
2022/03/29
写真はイメージ若年層の間で不動産投資に関する興味が高まっている。老後資金2000万円問題は言うに及ば...
5,539
2022/03/31
...そして築50年の区分マンションを購入した。物件は2DKだが、築古格安物件は、古臭くてそのままでは住む気になれない。そこでDIYでリフォーム。息子の友達も部屋を探しているというので、二人で住んでも暮...
4,491
コラム
2022/04/01
...益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
2,811
2022/04/04
...また、「 ゴールドやコモディティも良いが、実需用の物件、例えばリノベーションされた中古ファミリー区分マンション、かなりリフォームされている中古戸建ても良さそうだ。しかし投資用のアパートやワンルーム...
5,910
コラム
2022/04/06
...■ 身内の所有する区分マンション、無事に売却完了さて、前回のコラム第66話のつづきです。参照:売出中の都内区分に買付けが入る!一週間で1千万円UPの駅近タワマンに感じた不動産バブルまず、ほぼ満額で...
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コラム