外側に向いた壁や仕切りの塀。また、壁の外側。壁のような外面のこと。外壁のメンテナンス状態やカラーなどが建物全体の印象に大きく影響するため、賃貸物件においては特に、適切な外壁塗装を行うことが重要とされる。
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アクセス
2015/02/24
...1957年から1968年にかけて建設された建物はかなり老朽化が進んでおり、外壁に剥落の見られる棟もある。計画では2015年度中に具体案を公表、2020年度までに建て替えを完了する予定とのことで、た...
9,284
ニュース
2015/02/10
...建物はきれいで、外壁のモルタルは塗装し直しています。軒天井( のきてんじょう、屋根の裏側の天井 )はほとんど損傷なし。破風板( はふいた:切り妻側で屋根の厚みを隠す板 )、鼻隠し( はなかくし:軒...
25,042
コラム
2015/01/24
...通常の外壁の塗り替えは、金額が大きくなりがちですが修繕費になります。金額だけで判断するものではありません。見積書などで内容を確認しましょう。また、「 一つの工事が20万円未満ならすべて修繕費 」で...
20,411
2015/01/15
...下の高層マンションは、外壁にひだのようなひさしや縦格子状の壁が出ていて、デザインに生かされています。近代建築でよく使われた手法を、現代的に焼き直した上手なデザインです。このひだ状の形は、デザインが...
13,707
コラム
2015/01/03
...例えば・・・・陽当たりの悪い部屋・より狭い部屋・和室オンリー・植物を育てやすい部屋・わざと外壁をボロく見せている・高層階より低層階・収納がない部屋・キッチン設備だけは最上級・キッチンさえない部屋・...
15,113
コラム
2014/11/19
...ビフォーアフター( 外部鉄部のサビ落し、外壁高圧洗浄、ベランダ波板交換等 )当初、雨戸袋は破れ、ガラスも割れていました。鉄部の塗装がはがれて 枯れた風情を醸し出しております。築45年の築古戸建です...
17,728
コラム
2014/10/30
...十年ほど前に、外壁と屋根を塗装した形跡がある。玄関もまあまあキレイだった。内部の玉砕と外壁の綺麗さのギャップから考えると、売主様は世間体を気にする人ではなかったかと推測される。また、洗練された女子...
25,572
コラム
2014/07/07
...騒音対策のために、防衛庁から一千万円の予算で、外壁やサッシが新品に交換されていた。ほぼ新築に近い。室内も、現代的な床暖房やフローリング、最新型のボイラーなど、綺麗に交換されていた。内部に突入した瞬...
11,681
コラム
2014/07/03
...この調査物件は築後約15年が経過しており、外壁全体にひび割れ箇所が多数見受けられました。あくまでも表面的な劣化と思われますが、そろそろやり替え時期です。基礎立ち上がり部分に写真の様に苔の発生してい...
18,512
コラム
2014/06/04
... 外壁側の壁もNGです。断熱材が回っているので、ニッチを施工することはできません。 施工する壁は、青線部分のように自室内の内壁を選びましょう。■ 注意その3! 壁の中に障害物はないか?施工箇所が決...
25,347
コラム
2014/05/19
...風呂の外側の壁が、外壁から少し外へ出ていました。それは腰までブロックを積んで、その上にタイルを張っているからです。土台まで木造でつくると腐りやすいところですが、ブロックにすることでそれを防いでいる...
18,044
コラム
2014/03/22
...絶望が丘の戸建の入居者からは、一部、ハゲた外壁の修復依頼アリ。決戦に備えて温存していた屯田兵三号を戦地に送り込み、修復。ペンキの類似色を選び、やや褪せた色は、黒と白とつや消し材を混ぜて完成。卓越し...
11,768
コラム
2014/03/19
...外壁全体に板を張っています。これは仕上げの板ではなく、下地板ですが、耐震には大いに効きます。下の写真では、釘が等間隔に打たれているのが見えます。柱から柱に板をわたして釘で打ち付けることで、柱は倒れ...
20,735
コラム
2014/01/29
...・傷んでいる共用部の天井を修復してほしい・外壁の一部損傷を修復してほしい・共用部の手すりを塗装してほしい・空室の壁紙を貼り換えてほしい・ドアやサッシなどの調整これはドルフ・デルース氏の著書から学ん...
24,223
コラム
2013/12/26
...ちなみに、この家は近所に学校があり、3LDKと広かったので、ファミリーを意識した外壁塗装のイメージ図を作り、塗装業者さんに渡して施工してもらいました。室内の壁もアクセントクロスを使い、かわいらしい...
16,165
コラム
2013/12/17
...そこでは下のように外壁側のコンクリートにスタイロフォーム( 内部に気泡を多く閉じ込めた発泡材 )を接着し、パッキンのところにはウレタンを吹き付けて外の空気が入らないようにしています。ユニットバスの...
18,292
コラム
2013/12/07
...・外壁が金属サイディング。・裏が知人の畑で、しばらく家が建たない。・よって、陽当たり良好。・近所なので、将来、親族で住んでもいい。・最大、四台停められる駐車場。・希少なカーポート付き。・前面道路と...
18,775
コラム
2013/11/21
...その他に外壁沿いに直径50mm程度の雨水管が下りてきます。雨水は地域によっては合流できずに、敷地内浸透が義務付けられています。その場合は、孔が多く空いた浸透マスを土に埋めて、地面に雨水を浸透させま...
17,299
コラム
2013/11/18
...外壁はキレイだったので、そのまま使っています。もとは駐車場がない物件でしたが、軽自動車が停まるスペースを作りました。門扉を壊して、庭の草を刈り、防草シートを被せ、砂利を敷き詰めれば、できあがりです...
17,959
コラム
2013/10/19
...その際、購入するのは間違いないので、先に外壁のツタを外したり、庭にある傷んだ物置を解体したりしたいという旨を伝えたところ決済までは何も手を付けないで、との事・・・・・白い外壁の所々にツタが這ってい...
19,081
コラム
2013/10/02
...具体的には、建物のインスペクションを実施し、建築会社側に「 外壁全周のサイディング全張替 」を瑕疵として認めてもらえることになった。張替が終わった時は築10年を過ぎていた。築10年で外壁の大規模修...
13,893
コラム
2013/09/30
...1.外階段の塗りなおし( 今にも崩れそうなサビサビ状態だったため )2.外壁2カ所にライトを取り付け( ド田舎の為に夜のアプローチは深淵状態・・・ )3.植栽も全て伐採し、駐輪スペースとして活用(...
24,496
コラム
2013/08/31
...直すとお金がかかる水周りや外壁もそのまま使えそうです。主人に意見を聞くと、「 君がいいなら、いいよ~ 」ということだったので、週末に現地を見学させてもらう約束をしました。■ 地元の洗練された投資家...
47,845
コラム
2013/08/07
...敷地内に入ると、想像を上回る「 おんぼろ 」物件がすごい臨場感で迫ってきました・・・Orzうす汚いあずき色の外壁は痛んでいて、なるべく早期の塗り直しが必要そう。全体にダメージが大きい印象でしたので...
31,278
コラム
2013/08/05
...どんな建物にも多かれ少なかれ、コンクリート部分や外壁や内装などに、ほぼ必ずひび割れがあります。そこでは、「 良いひび割れ 」と「 悪いひび割れ 」があるということに留意してください。ヘアクラックと...
12,372
コラム
2013/07/04
...たとえば、外壁塗装・クロスの変更・設備の更新にいくら費用が必要か? その知識がある人とない人では、その物件の価値の見え方が変わってきます。その差が、「 歪み 」を発生させる要因になるのです。それが...
19,165
コラム
2013/06/20
...古いが外壁はキレイな290万戸建ええ!? 3日前に決済したばかりで、片付けも途中だというのに、もう募集をはじめているんですか? アクションが早いですね~!実は、決済前から不動産屋さんにお願いして募...
22,041
2013/06/10
前回の「 外壁塗装 」編はいかがでしたか?今回お伝えしていくのは、「 室内塗装 」についてです。物件の価値を向上させるもっとも簡単な方法は塗装を行うことです。手間暇をかけて適切なタイミングで塗装を...
18,193
コラム
2013/05/13
...塗装と一言でいっても、その守備範囲は外壁から浴室等の水回りに至るまで多岐に渡ります。また、色の選択や塗装の方法等によって、入居希望者さんが受ける印象や、建物の耐久性などは、大きく変わってきます。リ...
17,709
コラム
2013/04/22
...白い外壁のステキな物件だった。思い起こせば、アメリカ滞在五年半の間に、七回引越ししたが、16年経った今でも、この物件と近隣の環境は鮮明に覚えている。近所には、倒産する前の「 ヤオハン 」があり、食...
15,889
コラム
2013/04/12
...ネットで見る限り、カッコいいのだが、外壁がけっこう、傷んでいる。車内から、「200万円から300万円だったら、買うと思ふ」と電話を発信。二時間後、着信アリ。昨年、400万円で買付を入れた人が玉砕し...
11,672
コラム
2013/03/19
...無駄なくコンパクト、2階の個室も廊下から振り分けで入れて通り抜けなし、壁もしっかりと縦に通っている( 1階の壁の上に2階の壁がある )、古い割にゆがみがない、雨漏りしているけど簡単に直りそう、外壁...
28,136
コラム
2012/12/19
...端部でお皿の縁のように立ち上げないと、外壁沿いに雨が流れ、外壁はすぐに真っ黒になってしまい、部屋内にも雨が侵入してきます。アゴにはステンレスの輪が付いていて、ガラス掃除などの際にロープを引っかける...
30,502
コラム
2012/12/07
...健美家コラムを書かれている先輩方や知人の大家さんには、それこそ外壁の塗装やクロスの貼り替え、さらには職人さんと一緒に大工仕事までして、自分の物件をセルフリフォームされる方がいらっしゃいます。それは...
17,895
コラム
2012/11/28
...築31年、駅徒歩20分、5階建てでエレベーターなし、外壁に亀裂アリという何ともチャレンジングな物件です。そして、厳正なる審査の結果、特賞Aに選ばれたのは5班の「 シャルパンティエ・茨の道・ドゥ・ジ...
10,799
コラム
2012/11/16
...外壁や、廊下、階段などの共有部分だけでなく、エレベーターやロビーのメールボックスまでピッカピカ。「 新築そっくり 」とまではいかないものの、爽やかに生まれ変わりました。この物件は、1580万円で売...
23,409
コラム
2012/11/13
...外壁用の足場は業者さんに10万で組み立てていただいて、後は自分とバイトさんで外壁塗装もやってしまいました。出来上がりが下の写真です。壊れていた壁にはサッシュを入れて補修しています。ボロボロの物干し...
19,463
コラム
2012/10/19
...大家の趣味で超個性的な壁紙や周りの家並から浮く外壁の色を選んで、空室が長引いても、それは職人のせいじゃありません。3)職人に対して「 仕事をくれてやってる 」的な態度の大家さん。こいういう大家さん...
19,875
コラム
2012/10/15
...どうしたら良いでしょうか? 」■ 脇田 「 庭の水道メーターから建物内の蛇口までのどこかで水が漏れていますので、目で『 庭の表面 』や『 外壁 』等のちょっとした水ぬれを調べてください。また、耳で...
19,833
コラム
2012/10/11
...外壁に貼られているタイルに多少の浮きが見られましたが、全体としておおむね状態が良く、特に問題は発見できませんでした。とはいえそろそろ修繕が必要な箇所が出ていますので、その箇所と時期、およその費用に...
7,792
コラム
2012/09/24
...決済前に仲介業者経由で関係者の許可を取り、敷地内の草刈りと外壁の洗浄を実施。内部のリフォームも実施したかったが、「 さすがにそこまでは 」と、仲介業者に諭された。弁護士事務所で決済を実施する予定だ...
12,978
コラム
2012/09/21
...角の家の外壁には、ペンキを塗りました。色は元の色に近い無難なオフホワイトです。ベランダは問題なかったので、クリーニングで済みました。玄関は土間から床への上がりカマチがL字型になって玄関を狭くしてい...
61,942
コラム
2012/09/03
...例えば、屋根・外壁の補修工事。その大きさにもよりますが、100平米ぐらいの家でも50万-100万はかかってきます。物件を100万で買えて利回り30%と喜んでいても、外壁の補修が発生すればあっという...
28,251
コラム
2012/08/22
...⇒賃貸経営をしていると、1室だけの数十万円~2、3百万円程度のリフォームもあれば、外壁・鉄部塗装、屋上防水、配管交換を一斉に行う1千万円以上かかる大規模修繕もあります。3)今後の取引金融機関団の構...
57,660
コラム
2012/08/17
...さて、前回のコラムの最後にちょこっと画像を出した東武東上線「 ふじみ野 」の戸建は、角の家の外壁塗装が終わりました。こちらは、220万円で購入した戸建ですが、実は、左隣の戸建も同じ価格にて購入しま...
16,958
コラム
2012/07/25
...DEBU店長の家もそうでしたが、外壁は個性的な色にもかかわらず、周囲になじんでいますね。正直、こんなEU旗みたいな色の家に住む人がいるのかと思っていたのですが、実際に見て印象が変わりました。その土...
14,988
コラム
2012/07/23
...現在、外壁塗装中です。
22,546
コラム
2012/07/20
...実際、住宅街を通ると黄色い外壁のお宅が多くて、ヨーロッパの街並みのようです。それにしても、間取りも使いやすそうですし、水回りの設備もキレイです。どうして、この家がその値段で買えるんでしょう? 中古...
16,401
コラム
2012/07/12
...早速、検査をすると、外壁に衝突時のものと思われる亀裂を確認。その他、基礎のモルタルには亀裂、浮きが確認されました。衝突箇所から遠い位置にある外壁下部の化粧タイルにも一部亀裂がありましたが、仮に変形...
7,621
コラム
2012/06/19
...おかしいですよね?しかし、実際にある業者は、「 補助金を使って、本来補助の対象外の外壁の補修もさせていただいています 」と言っていました。大家の立場から見れば、制度にのっとり補助金を受け取ることに...
25,271
コラム