外側に向いた壁や仕切りの塀。また、壁の外側。壁のような外面のこと。外壁のメンテナンス状態やカラーなどが建物全体の印象に大きく影響するため、賃貸物件においては特に、適切な外壁塗装を行うことが重要とされる。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2012/06/18
...外壁はチョーキングを起こしているし、基礎には過去の地震によるひび割れのようなものもあります。さらに、一度ある部屋の水道管から水漏れが見つかり修理をしてもらいましたが、その時に見た基礎も今の建物とは...
19,418
コラム
2012/06/14
...この物件は7年前に外壁の修繕をひと通り終えたということで、外壁タイルは「 浮き音 」がする部分が少なく良好な状態でした。しかし、モルタル部分には写真のような白亜化( チョーキング )が見られました...
11,338
コラム
2012/06/04
...外壁は崩れて、中の柱は腐り、石膏ボードも穴だらけです。また、巨大な冷蔵庫の後には石膏ボードすらありません。外壁も崩れかかっていて、すき間から外が見えます。とりあえずは、倉庫にでもすればいいとも考え...
18,044
コラム
2012/05/21
...決済後、壁を壊して調べてみると、結局、これは外壁のクラックから侵入した雨漏りとわかりました。予想していたとはいえ、かなりのショックです。それ以外にも畳を上げてみると、シロアリさんがお食事中です。建...
26,104
コラム
2012/05/09
...今回、貸家だけでなく、自宅屋根、CASHFLOW202宅の外壁と、三軒同時に頼んだので、ペンキ屋さんも大喜び。結局、貸家の塗装費用は38.5万円となった。工期は4日位。曇りの日に足場を掛け、晴れた...
14,469
コラム
2012/05/07
...日本の建築は古くなると見た目にマイナスの印象になって、「 汚れてきたな~ 」「 そろそろ外壁塗装が必要かもしれないな~ 」という感じになりますが、ワシントンのレンガ造りにはそれがなくて、むしろ、古...
12,841
コラム
2012/04/23
...赤い外壁が特徴のアパート懇親会に参加した約80名が10班に分かれ、各自ネーミングを行った結果、見事B賞( 特典:健美家で紹介 )に選ばれたのは、1班命名の「 ワイルドルビー 」でした。意外な受賞に...
17,585
コラム
2012/03/19
...外壁は塗装のやり直し程度しかされてませんでしたが、窓もすべて入れ替え、サイディングですべて貼り変えました。構造的には耐震補強も行い、断熱材もすべて入れなおして最新住宅と同様の居住空間になるようにリ...
36,601
コラム
2012/03/08
...外壁塗り替えで80万、屋根吹き替えで50万。 歳を取ってバリアフリー化に30万。築30年経てば、そろそろ建て替えを考えるようになります。解体に200万、小さな家を建てて1,000万。車椅子生活にな...
22,379
コラム
2012/03/05
...外壁・屋根・4つの室内は水回りもすべて新品にするので、仕方がありません。見積もりもいろいろ精査しましたが、できてあと100万ぐらいだと思いました。そうなるとやはり安く買いたい。そのため、そのままし...
22,868
コラム
2012/02/27
...例えば、屋根や外壁から雨漏りしていてコンクリート内部を雨水が浸透、内部の鉄筋が相当程度サビているなら事態は結構深刻。表に現れているのは氷山の一角である可能性も。雨漏りの経路によって修繕費は大きく異...
12,286
コラム
2012/01/16
...■ 共用部・物件名プレートの交換 ←前々回お伝えした部分・植栽スペースの整備 ←前々回お伝えした部分・建物及び敷地内への照明設置 ←前々回お伝えした部分・外壁の再塗装 ←前回お伝えした部分・敷地内...
15,045
コラム
2012/01/12
...腐ったりシロアリの食われやすい部分は、外壁が割れていたり、基礎がきちんとしていなかったりしているところ、ユニットバスではない浴室の周囲の壁、特に出入り口下の土台などです。防水が甘いところ、湿気が多...
34,141
コラム
2011/12/12
...■ 共用部・物件名プレートの交換 ←前回お伝えした部分・植栽スペースの整備 ←前回お伝えした部分・建物及び敷地内への照明設置 ←前回お伝えした部分・外壁の再塗装 ←今回お伝えする部分・敷地内鉄部再...
16,972
コラム
2011/11/14
...■ 共用部・物件名プレートの交換 ←今回お伝えする部分・植栽スペースの整備 ←今回お伝えする部分・建物及び敷地内への照明設置 ←今回お伝えする部分 ・外壁の再塗装・敷地内鉄部再塗装・駐車場増設・違...
15,626
コラム
2011/10/11
...オーナーさんが独力で、外壁沿いに溝を掘って、水を一カ所に集めてポンプアップできるように改造していました。溝はコンクリートをはつっただけの小さなもので、ポンプも洗濯機用の小さな手動スイッチのものです...
31,621
コラム
2011/09/20
...このまま維持しても外壁補修等が入れば、家賃低下や広告費の上昇などもあり、トータルで利益を生まないばかりか損切りをするしかなかったかもしれません。あたりまえのことですが、常に出口価格を認識して自分の...
22,223
コラム
2011/08/22
...屋根や外壁からの雨漏り。上下水道の配管からの水漏れなど。「 ドバーッ!! 」と大量にあふれる水漏れなら誰の目にも明らかでわかりやすいのですが、チョロチョロと、少しずつ漏れ出しているものがもっとも厄...
8,340
コラム
2011/08/11
...外壁、軒裏はモルタルなのでそのままにしましたが、不燃材の板を重ね張りしておくとより安心です。不動産投資家、経営者としては、モクミツではまず火災対策といったところでしょうか。
9,966
コラム
2011/07/06
...「 いかに都内の物件が高いか! 」を、斎藤佑ちゃんという意外な人( 笑 )を通じて実感しました!さて、ここからは僕のアパートの話です!とうとう我がアパートも、「 外壁の色をどうしようか!? 」とい...
10,627
コラム
2011/06/22
...のちに入るユンボが、外壁を解体しながら、分別したゴミをトラックに積む。この時、金属回収業者の「 刺青のちゃんケン 」に声を掛けていた。金属を買取ってくれる。ちゃんケンは、ケンちゃんと呼ばれているが...
17,538
コラム
2011/05/11
先日、外壁のサイディングを見に行きました。サイズも形も色も多種多様、ホント色々あるんですね~。自宅を建てた時、色合いを失敗しているので、いや~、非常に迷った! っていうか、なんとも混迷状態に陥って...
16,022
コラム
2011/04/22
...建物に傾きがあるかどうか、外壁や室内壁にどの程度の影響があるか、天井裏の雨漏りや床下などの水漏れ発生の可能性は「 ホームインスペクション( 住宅診断 ) 」で調べることができますが、専門家に依頼す...
9,384
コラム
2011/02/23
...さらに複雑な形状の建物は、屋根や外壁の修繕の際にコストがかさみます。屋根や外壁の修繕には基本的に『 足場 』を組みますが、実はこの足場の代金は修繕費の大半を占めるのです。デザインを優先しすぎると、...
12,580
コラム
2011/01/19
...空室部分の外壁部分です。エアコンの配管をはずしたあとを、ガムテープで止めている状態。これは非常にまずいのです。雨が降ればどんどん水が浸透してしまうでしょう。初期的な段階で処置できればまだよいのです...
9,636
コラム
2010/12/17
...焼肉を食べに行こうと府内を運転していたら、長崎の 『 オレンジの外壁のアパート 』 の若くて美人の入居者さんから着信があり、ちょっと慌てた ( _ ) 様子で、「 大家さん!大変です。今、下の部屋...
13,477
コラム
2010/10/20
...この工事は凄かったですね~!いきなり、物件の外壁からバスルームの浴槽へ直接、穴を貫通させて工事するのです。てっきり 浴槽を外して工事するのだろうと想像していたワタクシは、驚きました!これは、ムーデ...
23,195
コラム
2010/07/20
...その次に購入した『 720万円のアパート ( 通称:オレンジの外壁のアパート ) 』 も、投資総額の半分近くは回収済みだ。一つひとつの物件を個別に見ていくと、「 投資金額 」 も 「 毎月のキャッ...
25,748
コラム
2010/05/27
... たくちゃん あと、中古物件を購入するつもりでずっと勉強してきたので、ケルヒャー( 高圧洗浄機 )でブロック塀や外壁をキレイにしたり、リフォームを自分でしてみたりしたいと思っています。 華子 ケル...
13,834
2010/05/13
...ン支払額華子 さて、賃貸併用住宅は、家族の理解を得やすいとのことでしたが、奥さまはどのように考えていらっしゃる感じですか? たくちゃん 不動産投資には、全く興味がないうちの奥さんも、壁紙の色や外壁...
17,007
2010/04/08
...空室の原因はみすぼらしい見た目だと感じましたので、外壁塗装と玄関のドアを交換し、約80万円をかけてキレイにしました。荒れ放題の庭と廊下は自らの労働で対応し、不動産会社へ営業周りもしました。このおか...
24,030
コラム
2010/03/24
...【写真1】【写真1】は外壁部分。なにか広範囲で湿ったような跡があります。雨が降った直後なら当たり前の姿ですが、常にこのような状態になっているのです。触ってみると確かに湿っています。【写真2】【写真...
8,078
コラム
2010/01/27
...あと数年以内に外壁など一連の補修も必要ですが、それも価格に織り込み済み。広告に表示されている利回りでは計れない、本当の価値を見極めること。それがインスペクション ( 建物調査 ) です。
7,246
コラム
2009/12/21
...これで、大阪→17室満室京都→満室長崎/オレンジの外壁 →6室満室長崎/50万円の戸建 →満室長崎/150万円アパート →3室入居/全5室長崎/元弁護士事務所の区分マンション→空室:リフォーム着手...
13,088
コラム
2009/12/09
...窓を二重サッシや複層ガラスに交換したり、外壁や天井、床に断熱材を取り付ける工事を対象とし、エコポイントとして1カ所平均1万5千円相当などと想定しているようです。※住宅版エコポイント創設に1000億...
7,233
コラム
2009/11/04
...敷地 ( ごみ、雑草レベルや害虫の種類等 )塀通路 ( コンクリートのヒビ等 )基礎部分外壁 ( コ-キング等 )屋根ゴミ置き場入居者 できれば、隣地・隣人の大きな変化にもチェックがあるとよいです...
14,265
コラム
2009/10/30
...さて、本日は、物件の外壁と地下室の洗浄。ケルヒャーも持って行ったが、使用しなかった。物件に備え付けてあったホースを使用。外壁に水をかけ、ホコリを洗い流す。外壁は4年前にナス紺に塗装しているので、キ...
13,562
コラム
2009/10/16
... 第一印象は、全ての物件の外壁が汚れていると思った。 驚いたのは、 「 台湾総督府 」 。 物件が、いまだに立派に建っていることだ。 築年数、推定100年以上。 RC物件は、長持ちすることがわかっ...
11,088
コラム
2009/09/28
... タイル張りの外壁は非常に見栄えがするのですが、万一はがれて落ちてきたら大変危険です。 【 写真左 】 は都内で売り出し中だった築 10年のRCマンションですが、ご覧のとおりタイルが一枚、明らか...
12,299
コラム
2009/09/25
...最初の頃は、買ってすぐに1年分の家賃相当をかけて外壁と屋根を直していました。その方が建物のもちも、見栄えもよくなるからです。住む人が、「この値段でこの部屋なら安い」と思ってくれれば決まるし、出てい...
11,813
コラム
2009/09/09
... 上の写真は木造アパートの外壁部分、いわゆるサイディング貼りの建物です。サイディングというものは、15年~20年に一回程度のメンテナンスを施せば、非常に長持ちする優れものですが、問題はサイディン...
7,249
コラム
2009/07/06
... りんくうマンション購入時、 長嶋先生の運営されている 『 さくら事務所 』 さんにご協力をいただき、長期修繕計画を策定したのだが、向こう5年程で、 屋上の防水シートを再施工したり、外壁の再塗装を...
11,780
コラム
2009/06/22
... 同様に、建物の外壁にも広告を設置できる可能性があります。 また、近年注目を浴びている太陽電池 ( ソーラーパネル ) を設置する という方法もあります。 以前はコストが高かったため投資回収に20...
8,236
コラム
2009/04/20
...外壁もリニューアルされ、新築マンションのようなモダンな雰囲気に生まれ変わっていた。 売買時の説明では、 過去に修繕積立金が2,700万円積み立てられており、 今回の大規模修繕で約1,000万円使...
14,293
コラム
2009/04/06
...今回は50枚数えるだけでいいが、 昨年、オレンジの外壁のアパートを購入した際は、720枚数えていただく必要があった。 ご高齢の売主様が慣れない手つきで、お札を数えておられるのを見ていると思わず...
13,562
コラム
2009/04/01
前回は屋根や外壁工事段階でした。今回は内装&設備のオーナー選択と設置・施工事例をお話します。 初めに、このシリーズでお話している私の世田谷アパートは施工が 2005年です。現在の王道型アパートに比...
7,906
コラム
2009/03/18
今回は、屋根や外壁工事についてです。「 基礎 → 上棟 → 屋根・外壁工事 → 足場が外れる 」 という順序ですね。 外壁工事中は建物が緑色のネットで覆われていて、足場が外れると、一気に屋根と外壁...
10,805
コラム
2009/03/16
... 長崎にあるオレンジの外壁のアパートの住人から、「 夜中に火災報知機が誤作動する 」とのクレームがあった。 詳しく話を聞いてみたところ、特に、タバコを吸ったりしたわけでもないのに、突然鳴り始める...
14,583
コラム
2009/02/27
... オレンジ色の外壁で、「 お菓子の家 」 のようでカワイイ。 新券で200万円用意し、手渡した。売り主様も大喜びだ。 しかし、リフォームにけっこうお金がかかる。大きな4LDKだ。和室が三室アル...
25,625
コラム
2009/01/30
...オレンジ色の外壁は数年前に塗ったようで、しばらくは塗装の必要もナイ。金属のサイディングもしている。元・料亭という説もあり、玄関のコンクリートには、黒い小石が無数に配列されている。階段の手すりも、上...
19,101
コラム