外側に向いた壁や仕切りの塀。また、壁の外側。壁のような外面のこと。外壁のメンテナンス状態やカラーなどが建物全体の印象に大きく影響するため、賃貸物件においては特に、適切な外壁塗装を行うことが重要とされる。
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2008/04/23
... 幸か不幸か晴天であり、外壁がより一層白く眩しかった。これで 「 クラッ 」 と心を奪われてしまったのですね。南東向きで、部屋への日当も良い。 この朝に気がついたことは、草が刈ってあること、ポスト...
7,514
コラム
2008/04/30
...(5) 過去の修繕事項は? 「 5年前に外壁の修繕をしている 」 との事。 ☆確かに、外壁は見た目にもきれいでしたね。前進。 と、このようにして 3時間ほどが過ぎ、担当者からも丁寧に説明を受けるこ...
9,116
コラム
2008/05/21
...1.修繕チェック表と見積り管理委託契約後に届いた資料は 『 修繕サポート 』 として、外壁の塗り替え・コーキング・階段補修・ポストの交換・基礎コンクリート補修など、修繕チェック表と合わせて 100...
25,118
コラム
2008/06/16
...当初入居率は 6割程度でしたが、外壁塗装の甲斐もあって、物件購入からわずか 3ヶ月で満室となりました。ビフォーアフター具体的には、イメージを一新するため、くすんだ白色から温かみのあるベージュへ変更...
18,314
コラム
2008/07/08
...マンションなどの外壁塗装工事や防水工事の際に、シンナーの臭いでよく問題になるのは、このキシレンやトルエンです。 ( 4 )有機塩素化合物 水道水に含まれるトリハロメタンなどの有機塩素化合物の多...
8,957
コラム
2008/07/10
...ケルヒャー外壁洗浄で¥10,000-。庭の工事は、一番見積もりが高い業者が 30万円だったが、18万円の業者に決定。砕石の追加があったので、19万円。満開の桜の木を切るのは忍びなかったが、使い勝手...
27,009
コラム
2008/07/16
...上棟時 ・ 外壁工事後 ・ 内装工事前 ・ 内装工事後 ・ 外構工事中 ・ 完成後など、一通りの現場を見学できたこと。その場で、施工業者さん ・ 大工さん ・ 設備さんや設計士さんから話を聞け、質...
10,435
コラム
2008/07/25
...そして、計画していた外壁塗装工事を中止した。総額 50万円の工事だったが、屋根とハシゴだけを塗り、¥68,000-投入シタ。40万円以上節約できたと喜んでいたが、その後、一ヶ月で四件も「 満額の¥...
20,308
コラム
2008/08/22
...外壁は 「 カンペ。シリコン・屋根用 」 を塗る。7リットルで、¥9,300-だ。色はナス紺。汚れが目立たず、力強い感じがする。縁取りと、木製の柵は、「 ハピオ・サンシャイン 」 という、鮮やかな...
20,154
コラム
2008/09/19
...なぜなら、RCの建物は基本的に、 10年~15年ごとに外壁の塗り替えや屋上防水などの大規模修繕を行なわなければならず ( 行なわないと建物の劣化が急速に進む危険があります )、それにかなりコストが...
10,051
コラム
2008/11/27
...でこぼこした素材、例えばよく、外壁にでこぼこしたレンガを貼ります。それは橋脳の刺激に役立ちます。触れると触覚機能が高まり、橋脳を刺激してその働きを高めるのです。 脳が活性化するためには、最初に延髄...
8,532
コラム
2009/01/08
...連載中の150万円アパートの一つ前に購入した、「 オレンジの外壁のアパート 」 が無事満室となった。 2008年2月に物件を購入した際は、全6室のうち、1部屋しか入居がなかった。 ほぼ全空の状態...
20,529
コラム
2009/01/16
...スタート ~施工契約とその経緯 ~ 2つ目の判断・決断 ~地鎮祭と近隣挨拶 ~ 心構えと今後の近隣対策 ~基礎工事 ~ 現場見学会の様子 ~上棟 ~ 路地状敷地における大工さんの苦労 ~屋根・外壁...
5,924
コラム
2009/01/30
...オレンジ色の外壁は数年前に塗ったようで、しばらくは塗装の必要もナイ。金属のサイディングもしている。元・料亭という説もあり、玄関のコンクリートには、黒い小石が無数に配列されている。階段の手すりも、上...
19,094
コラム
2009/02/27
... オレンジ色の外壁で、「 お菓子の家 」 のようでカワイイ。 新券で200万円用意し、手渡した。売り主様も大喜びだ。 しかし、リフォームにけっこうお金がかかる。大きな4LDKだ。和室が三室アル...
25,619
コラム
2009/03/16
... 長崎にあるオレンジの外壁のアパートの住人から、「 夜中に火災報知機が誤作動する 」とのクレームがあった。 詳しく話を聞いてみたところ、特に、タバコを吸ったりしたわけでもないのに、突然鳴り始める...
14,579
コラム
2009/03/18
今回は、屋根や外壁工事についてです。「 基礎 → 上棟 → 屋根・外壁工事 → 足場が外れる 」 という順序ですね。 外壁工事中は建物が緑色のネットで覆われていて、足場が外れると、一気に屋根と外壁...
10,799
コラム
2009/04/01
前回は屋根や外壁工事段階でした。今回は内装&設備のオーナー選択と設置・施工事例をお話します。 初めに、このシリーズでお話している私の世田谷アパートは施工が 2005年です。現在の王道型アパートに比...
7,899
コラム
2009/04/06
...今回は50枚数えるだけでいいが、 昨年、オレンジの外壁のアパートを購入した際は、720枚数えていただく必要があった。 ご高齢の売主様が慣れない手つきで、お札を数えておられるのを見ていると思わず...
13,559
コラム
2009/04/20
...外壁もリニューアルされ、新築マンションのようなモダンな雰囲気に生まれ変わっていた。 売買時の説明では、 過去に修繕積立金が2,700万円積み立てられており、 今回の大規模修繕で約1,000万円使...
14,284
コラム
2009/06/22
... 同様に、建物の外壁にも広告を設置できる可能性があります。 また、近年注目を浴びている太陽電池 ( ソーラーパネル ) を設置する という方法もあります。 以前はコストが高かったため投資回収に20...
8,234
コラム
2009/07/06
... りんくうマンション購入時、 長嶋先生の運営されている 『 さくら事務所 』 さんにご協力をいただき、長期修繕計画を策定したのだが、向こう5年程で、 屋上の防水シートを再施工したり、外壁の再塗装を...
11,780
コラム
2009/09/09
... 上の写真は木造アパートの外壁部分、いわゆるサイディング貼りの建物です。サイディングというものは、15年~20年に一回程度のメンテナンスを施せば、非常に長持ちする優れものですが、問題はサイディン...
7,243
コラム
2009/09/25
...最初の頃は、買ってすぐに1年分の家賃相当をかけて外壁と屋根を直していました。その方が建物のもちも、見栄えもよくなるからです。住む人が、「この値段でこの部屋なら安い」と思ってくれれば決まるし、出てい...
11,810
コラム
2009/09/28
... タイル張りの外壁は非常に見栄えがするのですが、万一はがれて落ちてきたら大変危険です。 【 写真左 】 は都内で売り出し中だった築 10年のRCマンションですが、ご覧のとおりタイルが一枚、明らか...
12,293
コラム
2009/10/16
... 第一印象は、全ての物件の外壁が汚れていると思った。 驚いたのは、 「 台湾総督府 」 。 物件が、いまだに立派に建っていることだ。 築年数、推定100年以上。 RC物件は、長持ちすることがわかっ...
11,084
コラム
2009/10/30
...さて、本日は、物件の外壁と地下室の洗浄。ケルヒャーも持って行ったが、使用しなかった。物件に備え付けてあったホースを使用。外壁に水をかけ、ホコリを洗い流す。外壁は4年前にナス紺に塗装しているので、キ...
13,559
コラム
2009/11/04
...敷地 ( ごみ、雑草レベルや害虫の種類等 )塀通路 ( コンクリートのヒビ等 )基礎部分外壁 ( コ-キング等 )屋根ゴミ置き場入居者 できれば、隣地・隣人の大きな変化にもチェックがあるとよいです...
14,264
コラム
2009/12/09
...窓を二重サッシや複層ガラスに交換したり、外壁や天井、床に断熱材を取り付ける工事を対象とし、エコポイントとして1カ所平均1万5千円相当などと想定しているようです。※住宅版エコポイント創設に1000億...
7,231
コラム
2009/12/21
...これで、大阪→17室満室京都→満室長崎/オレンジの外壁 →6室満室長崎/50万円の戸建 →満室長崎/150万円アパート →3室入居/全5室長崎/元弁護士事務所の区分マンション→空室:リフォーム着手...
13,084
コラム
2010/01/27
...あと数年以内に外壁など一連の補修も必要ですが、それも価格に織り込み済み。広告に表示されている利回りでは計れない、本当の価値を見極めること。それがインスペクション ( 建物調査 ) です。
7,239
コラム
2010/03/24
...【写真1】【写真1】は外壁部分。なにか広範囲で湿ったような跡があります。雨が降った直後なら当たり前の姿ですが、常にこのような状態になっているのです。触ってみると確かに湿っています。【写真2】【写真...
8,072
コラム
2010/04/08
...空室の原因はみすぼらしい見た目だと感じましたので、外壁塗装と玄関のドアを交換し、約80万円をかけてキレイにしました。荒れ放題の庭と廊下は自らの労働で対応し、不動産会社へ営業周りもしました。このおか...
24,024
コラム
2010/05/13
...ン支払額華子 さて、賃貸併用住宅は、家族の理解を得やすいとのことでしたが、奥さまはどのように考えていらっしゃる感じですか? たくちゃん 不動産投資には、全く興味がないうちの奥さんも、壁紙の色や外壁...
17,004
2010/05/27
... たくちゃん あと、中古物件を購入するつもりでずっと勉強してきたので、ケルヒャー( 高圧洗浄機 )でブロック塀や外壁をキレイにしたり、リフォームを自分でしてみたりしたいと思っています。 華子 ケル...
13,831
2010/07/20
...その次に購入した『 720万円のアパート ( 通称:オレンジの外壁のアパート ) 』 も、投資総額の半分近くは回収済みだ。一つひとつの物件を個別に見ていくと、「 投資金額 」 も 「 毎月のキャッ...
25,742
コラム
2010/10/20
...この工事は凄かったですね~!いきなり、物件の外壁からバスルームの浴槽へ直接、穴を貫通させて工事するのです。てっきり 浴槽を外して工事するのだろうと想像していたワタクシは、驚きました!これは、ムーデ...
23,186
コラム
2010/12/17
...焼肉を食べに行こうと府内を運転していたら、長崎の 『 オレンジの外壁のアパート 』 の若くて美人の入居者さんから着信があり、ちょっと慌てた ( _ ) 様子で、「 大家さん!大変です。今、下の部屋...
13,471
コラム
2011/01/19
...空室部分の外壁部分です。エアコンの配管をはずしたあとを、ガムテープで止めている状態。これは非常にまずいのです。雨が降ればどんどん水が浸透してしまうでしょう。初期的な段階で処置できればまだよいのです...
9,634
コラム
2011/02/23
...さらに複雑な形状の建物は、屋根や外壁の修繕の際にコストがかさみます。屋根や外壁の修繕には基本的に『 足場 』を組みますが、実はこの足場の代金は修繕費の大半を占めるのです。デザインを優先しすぎると、...
12,577
コラム
2011/04/22
...建物に傾きがあるかどうか、外壁や室内壁にどの程度の影響があるか、天井裏の雨漏りや床下などの水漏れ発生の可能性は「 ホームインスペクション( 住宅診断 ) 」で調べることができますが、専門家に依頼す...
9,381
コラム
2011/05/11
先日、外壁のサイディングを見に行きました。サイズも形も色も多種多様、ホント色々あるんですね~。自宅を建てた時、色合いを失敗しているので、いや~、非常に迷った! っていうか、なんとも混迷状態に陥って...
16,020
コラム
2011/06/22
...のちに入るユンボが、外壁を解体しながら、分別したゴミをトラックに積む。この時、金属回収業者の「 刺青のちゃんケン 」に声を掛けていた。金属を買取ってくれる。ちゃんケンは、ケンちゃんと呼ばれているが...
17,529
コラム
2011/07/06
...「 いかに都内の物件が高いか! 」を、斎藤佑ちゃんという意外な人( 笑 )を通じて実感しました!さて、ここからは僕のアパートの話です!とうとう我がアパートも、「 外壁の色をどうしようか!? 」とい...
10,625
コラム
2011/08/11
...外壁、軒裏はモルタルなのでそのままにしましたが、不燃材の板を重ね張りしておくとより安心です。不動産投資家、経営者としては、モクミツではまず火災対策といったところでしょうか。
9,962
コラム
2011/08/22
...屋根や外壁からの雨漏り。上下水道の配管からの水漏れなど。「 ドバーッ!! 」と大量にあふれる水漏れなら誰の目にも明らかでわかりやすいのですが、チョロチョロと、少しずつ漏れ出しているものがもっとも厄...
8,333
コラム
2011/09/20
...このまま維持しても外壁補修等が入れば、家賃低下や広告費の上昇などもあり、トータルで利益を生まないばかりか損切りをするしかなかったかもしれません。あたりまえのことですが、常に出口価格を認識して自分の...
22,223
コラム
2011/10/11
...オーナーさんが独力で、外壁沿いに溝を掘って、水を一カ所に集めてポンプアップできるように改造していました。溝はコンクリートをはつっただけの小さなもので、ポンプも洗濯機用の小さな手動スイッチのものです...
31,595
コラム
2011/11/14
...■ 共用部・物件名プレートの交換 ←今回お伝えする部分・植栽スペースの整備 ←今回お伝えする部分・建物及び敷地内への照明設置 ←今回お伝えする部分 ・外壁の再塗装・敷地内鉄部再塗装・駐車場増設・違...
15,623
コラム
2011/12/12
...■ 共用部・物件名プレートの交換 ←前回お伝えした部分・植栽スペースの整備 ←前回お伝えした部分・建物及び敷地内への照明設置 ←前回お伝えした部分・外壁の再塗装 ←今回お伝えする部分・敷地内鉄部再...
16,967
コラム