池袋の不動産投資コラム・ニュース

コロナで「住みたい街ランキング」激変。脱東京の動き本格化。5...

...コロナ禍で、住みたい街ランキングが激変！4年連続首位「池袋」を破って「本厚木」が1位にコロナの影響で、テレワークが急速に広がったことがランキングに大きく影響しているのだろう。同ランキングにおいて4...

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2020/09/18

東京副都心「変わる新宿ストーリー」

...■東京副都心（渋谷、池袋、新宿）都心の様々なエリアで、開発のすすむ巨大都市東京。六本木、お台場、虎ノ門、日本橋など。商業施設、オフィスビル、住宅などの大規模な街が次々に誕生している。その先駆けとな...

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2020/09/06

COOL JAPANの聖地となるか。ところざわサクラタウン開...

...武蔵野線は横浜市鶴見区の鶴見駅から千葉県船橋市の西船橋駅を繋ぐ路線で、中央線や埼京線などのJR各線、西武池袋線、東武東上線など都心へ向かう私鉄など幾多の路線と交差する。東京駅直通もあり、使いように...

2,542

2020/09/03

＜豊島区の逆襲＞「池袋」消滅可能性都市からの脱却「本気の街づくり」

今回は、豊島区役所の周辺（南池袋、東池袋地区）の大規模再開発事業について紹介する。池袋で創業74年、地元新栄堂書店の柳内崇社長にお話を伺った。■消滅可能性都市の屈辱2014年5月豊島区は23区で唯...

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2020/07/17

大規模再開発で更なる発展の予感。「大井町」の魅力徹底解剖

...「渋谷」「新宿」「池袋」駅にも乗換なしで移動。「天王洲」「お台場」駅方面へのアクセスもスムーズ。●東急大井町線「溝の口」駅まで延伸。「自由が丘」「二子玉川」駅へも、電車で買い物を楽しむことができる...

6,070

2020/06/24

“ほぼ東京”で住みやすさは抜群。家賃も上昇傾向！ 川口は首都...

...それもそのはず、川口は交通の便が良く、JR川口駅には京浜東北線しか乗り入れていないものの、さいたま市の大宮、さらには東京、池袋、新宿など都心へ30分以内でアクセスできる。他にも、東川口駅にはJR武...

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2020/06/06

割高感1位は「泉岳寺」、マンションPER調査。2019年首都...

...例えば、四ツ谷（17.40）や目黒（17.41）、表参道（18.86）、麻布十番（19.67）、池袋（19.82）などがそれに当たる。特に東京都心では、浜松町（17.06）のように不動産大手の駅近...

2,423

2020/05/19

零細自営業者の融資戦略。RC3棟を購入して家賃年収2200万...

...そこではオリジナルのブランドを作って渋谷や池袋のクラブでショーも開きました。ファッションを学ぶためにロンドンやサンフランシスコに住んでいたこともあります。サンフランシスコでは、寿司屋でアルバイトを...

9,103

2020/04/27

新型コロナ感染拡大、どうなる賃貸住宅市場。歓楽街抱える都市部...

...六本木や池袋、新宿など東京に限らず、大阪や福岡、札幌といった一大歓楽街を抱えるエリアで家賃を払えなくなる人が増える可能性がある。もっとも、賃貸オーナー・家主の影響は限定的だとする見方も少なくない。...

17,219

2020/04/07

地下鉄延伸計画に進展見られずも江東区住吉駅周辺は分譲・賃貸開...

...東京都豊島区は、2014年に東京23区の中で消滅の可能性がある都市として選ばれ衝撃を与えたが、住民に不人気だった池袋西口公園を明るく足を運びやすいよう整備したり、この5年間で再開発によっても街並み...

4,276

2020/02/15

在庫増・買い手減の行く先は…。利回り13％超で山手線物件を購...

...■ 利回り13％超の池袋近くの築古物件を購入できた経緯私はアベノミクスが発動されて数年経過した平成26年に、山手線池袋駅徒歩圏の安価で再建築可能な高利回りアパートを購入した事があります。物件価格は...

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2020/02/06

2年半でアパート7棟・戸建て6棟を購入。現役会社員の毛利ケン...

...営業には、保有物件の最寄り駅や周辺駅、池袋、新宿、渋谷などのターミナル駅にもたくさん回ったので、今は約400人分の仲介担当者のメアドを持っています。それをリスト化して、空室が出るたびにメールで情報...

9,533

2020/01/30

2020年不動産投資市場の見通し。プロ市場強含みの半面、個人...

...出所：日本不動産研究所プロ投資家の投資尺度の一つとなっているオフィスビル市場は、東京・丸の内・大手町エリアや渋谷・池袋といった再開発が顕著な地区はいずれも期待利回りが横ばいか低下が続くと見ている。...

6,017

2019/12/10

東京、新宿など主要ターミナルに通勤する人はどこの駅に住む？ ...

...東京駅・新宿駅・渋谷駅・池袋駅などの駅は、毎日100万人を超える世界有数の乗降客数を誇り、JR、私鉄、地下鉄、路線バスなどが多数乗り入れるだけでなく、特急や新幹線、高速バスなど遠方からアクセスする...

5,181

2019/11/05

【不動産投資本】著者は銀行マンにして投資家。スルガショック後...

...例えば、「池袋は今住居用が強く、利回りが現状低くても家賃が上げられることを考えたら『買い』。北口はディープな雰囲気がありますが、再建築不可の超高利回り物件がそれなりに出ます」（p159）など、まる...

4,131

2019/10/31

100万円以下物件も。人気の熱海・リゾートマンションから始め...

...週に3日は池袋の会社に通い、それ以外は熱海で仕事をしており、通勤にかかる時間は乗換なども含め、ドアツードアでかかっても1時間40分ほど。マンションから熱海駅まではバス利用で10分ほど、熱海駅から品...

7,876

2019/10/07

湘南エリアで一番人気の藤沢に熱視線、高い定住率を背景に人口増...

...渋谷や新宿、池袋のターミナル駅にもすべて60分以内でアクセスできる。藤沢市は、神奈川県南部中央に位置しており、湘南と呼ばれる地域の中で最大の人口を有する。5月1日時点の人口は43万3910人・19...

8,364

2019/07/06

消滅可能性都市から一転、池袋の変貌が始まる!最大規模オフィスビルにハレザ池袋。

日本有数の高い人口密度のまちでありながら、2014年に有識者らでつくる民間研究機関「日本創成会議」が独自の試算でまとめた消滅可能性都市に名指しされたことで一躍有名になった豊島区の中心地、池袋駅周辺...

3,560

2019/05/03

空室になる物件、ならない物件の違いとは？風水・家相の第一人者...

...池袋で働くのに豊洲近辺に住んだところで、通勤にも不便です。大学が近い場所にファミリータイプの広い間取りの投資物件を買うよりも、ワンルームを買った方が良いのも当然のことで、この辺りは不動産投資家なら...

3,872

2019/02/16

連続立体交差でイメージ一新！東京の穴場路線「西武新宿線」・沼...

...西武鉄道は池袋線、新宿線を中心に複数路線を運行しているが、そのうち、池袋線は東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線などとの乗り入れもあり、駅周辺の整備が早くから進んだ。駅前再開発でタワーマンション...

18,554

2019/01/28

2019年、回転（転売）ビジネスの終焉。大量供給によるビル市...

...東京オリンピック開催の2020年には、旧ソニー本社跡の再開発や、北青山2丁目のベルコモンズ建て替え、豊島区役所跡地開発のハレザ池袋、竹芝ウォーターフロント開発などが、五輪開催前までに竣工予定だ。こ...

3,401

2019/01/15

飲食業の経営方針で判断するまちの人気度、将来とは？

...新宿や渋谷、池袋、恵比寿などといったターミナル駅や都心の八丁堀、小伝馬町、四ツ谷、秋葉原などでそうした展開をしている店が多いのはもちろん、都心を離れた場所でもドミナント展開が行われているまちは多く...

4,553

2018/09/10

��消滅都市 豊島区�＝B23区屈指の単身世帯率を記録する中での...

...豊島区庁舎跡地の再開発「Hareza（ハレザ）池袋」の完成イメージ図（出所：豊島区）空き家対策では、街の魅力を引き上げることも重要だ。「豊島区住まいに関する意識調査」では、区内に住む魅力について聞...

4,777

2018/08/19

新宿の吸引力増は確実？歌舞伎町に40階複合ビル、西武新宿駅改...

...合わせて池袋駅に次いで2か所目となる訪日外国人向け観光案内所「SEIBU Tourist Information Center」を新たに設置するという。ビル建設予定地。赤い線で囲まれた左側が西武新...

8,390

2018/08/06

これから「来る」まちを見逃すな！駅ビル開業が起爆剤？北口開発...

...和光市駅は東武東上線では池袋駅の47万人余に次ぐ、17万人の乗降客数（2016年度一日平均）を誇る駅で、池袋まで急行利用なら最短12分。東京メトロ有楽町線・副都心線の始発駅でもある。また、外環自動...

21,345

2018/06/15

6年間平均入居率99.3％！“音楽好き”のためのマンションで...

...6年前から始めた独自ブランドの「音楽マンション」は王子を中心に広がりを見せ、いまでは三軒茶屋や高円寺、池袋、上野、大塚、田端、駒込、調布、大井町、埼玉県蕨でも展開。総棟数は30棟（2018年4月1...

3,925

2018/05/29

パルコのあるまち、ひばりヶ丘駅北口大変貌。都県境にチャンスあ...

西武池袋線の急行、快速利用で10数分。認知度はあまり高くないだろうが、ひばりヶ丘駅（西東京市）は沿線のうちでも駅前にパルコのある珍しい駅である。西武沿線でパルコがあるのは池袋と新所沢だけ。他にパル...

11,532

2018/05/25

【不動産投資本】先を読む投資家なら目を通しておきたい「東京・...

...最後は「その他 注目エリア」として池袋や中野を採り上げるほか、鉄道・道路の開発について解説している。再開発の情報は新聞で読んだり街を歩いているときに建設現場を見かけたりして知っているものもあるが、...

2,815

2018/03/14

人口減少でも学生数の落ち込みなし。高稼働率実現のためには国内...

...西武池袋線の東長崎駅と椎名町駅、都営大江戸線の落合南長崎駅の3駅が利用でき、各駅までは徒歩7〜10分になる。現在、既に7割の部屋で入居が決まっているという。池袋に近い場所柄もあり、立教大学の新入生...

2,774

2018/02/24

都内通勤者の割合で分かる？投資すべき街、ダメな街

...埼玉県内を走る主要4路線の位置これは埼玉県を走る主要な4路線、つまり東武伊勢崎線、高崎線、東武東上線、西武池袋線で地域を分け、さらに都内通勤者の割合で沿線を3つに分けて空き家事情と課題を探ったもの...

7,260

2018/02/19

埼京線十条駅前で再開発。凹みを成長に繋げられるかが課題。木密...

...駅舎もコンパクトだが、駅の回りの建物も低層が多い十条自体は池袋から2つ目、赤羽の隣と交通の利便性は良い。赤羽には2017年にオープンした東洋大学の新キャンパスもあり、その点からもこの地域の住宅ニー...

6,627

2018/02/16

丸ノ内線7割の駅で利回り低下【投資マンション利回りランキング...

...丸ノ内線は池袋から東京・新宿といったターミナル駅を繋ぎ荻窪に至る本線と、中野坂上から分岐して方南町に至る支線で編成されている。都心を繋ぐ利便性に加え、丸ノ内線沿線の街は文教地域からオフィス街、繁華...

1,998

2017/11/21

郊外の住宅街での新しい貸し方！在宅ワーカーがターゲット。

...西武池袋線椎名町駅の商店街内の空き店舗を宿泊施設「シーナと一平」にリノベーションした人と言えば、リノベーションに興味がある人ならお分かりいただけるかもしれない。ちょうど木本氏も住宅街の中のコワーキ...

3,080

2017/11/06

空室対策に生かしたい、話題の黒板塗料＆クロスの使い方

...■壁一面なら黒板クロスが有利場所は西武池袋線の狭山ヶ丘駅から歩いて8分ほどにあるマンションの1室。空室後、リノベーションが施されてあり、壁一面が黒板状になっている。サンゲツの黒板クロス（商品番号 ...

3,430

2017/09/11

大家同士の横の繋がり強固に。「大家の学校」3期生募集中。コン...

...「大家の学校」校長の青木氏そもそも（校長の）青木自身が東池袋と練馬で賃貸住宅を運営し、不動産や大家業をフィールドに活動していたんですが、これから空き家が増えて人口が減っていく中で、2代目オーナーと...

2,122

2017/09/04

2年連続1位の「高坂駅」、都心から1時間前後の駅でも利回り低...

...東武東上線は埼玉県大里郡の寄居駅から東京都の池袋駅を結ぶ路線だ。途中駅の和光市駅から副都心線・東急東横線と直通運転しており、渋谷駅、自由が丘駅、横浜駅、元町・中華街駅等の主要駅へ乗り換えなしで移動...

2,785

2017/08/23

【ルポ】築古賃貸オフィスが竣工当日にほぼ全て成約。リノベ費用も安価。そのノウハウと最新池袋オフィス事情

...「都心5区外である豊島区池袋でさえ、退去前の物件に内覧があり、申込みが入ることが多くなっており、好況ぶりがうかがえます」（M&Kカンパニーの斎浩介氏）。区役所移転以降、池袋では大型の開発が...

1,617

2017/05/29

店舗賃料、全国で高止まり・横ばい傾向《店舗賃料トレンド・20...

...同調査は、東京都内5エリア（銀座、表参道、新宿、渋谷、池袋）と地方主要都市8エリア（京都、心斎橋、神戸、仙台、横浜、名古屋、福岡、札幌）について、店舗1Fの公募賃料データを収集し、店舗賃料トレンド...

1,896

2017/04/16

【ルポ】京王電鉄、蒲田で新築1棟まるごと民泊マンションをオー...

...そのため、蒲田には池袋などと並んでビジネスホテルが集積、そうした客を対象にした手頃な飲食店も多数集まっている。観光客にとっても過ごしやすい街と言える。物件が建っているのは京急蒲田駅から歩いて4分、...

2,636

2017/04/10

光って見えても手を出してはいけない物件

...どの程度の「 郊外 」かというと、東京23区のメインターミナル駅（ 新宿駅、渋谷駅、池袋駅等 ）から、私鉄で1時間〜1時間半といった感じの距離感です。神奈川県や、都下、埼玉県内の、ややマイナーな私...

11,635

2017/03/07

【ルポ】店舗付き住宅投資の成功事例�@（バイク置き場編）

...■500〜800万円で購入、家賃7万円前後で賃貸東武東上線上福岡駅は池袋から30分強。急行停車駅ではないので、和光市、ふじみ野などで乗り換える必要があり、それもあって、往時は非常に栄えていたものの...

1,966

2017/02/03

【ルポ】活発な質疑が最後まで続く、行動する大家さんの会

■九州の大家さんによる、実践的な競売勉強会11月19日に池袋で開催された「行動する大家さんの会（AOA）」の勉強をレポートする。九州を代表するDIY大家さん、赤尾 宣幸氏を講師に招いて、競売物件の...

1,037

2016/12/15

今年は築古戸建て5戸を売却しました！

...池袋まで電車で、30分で行ける立地です。家賃は月58,000円で数年間ほぼ満室でした。これを630万円で売却しました。私が所有する戸建ての取得価格は、220万円から高い物でも600万円に満たない築...

13,008

2016/12/12

投資意欲衰えず都心部ビルは利回り3％切りも視野？

...オフィスビルは、東京（丸の内・大手町）が3.7％と前回から横ばいだったが、赤坂や西新宿、渋谷などで前回比0.1％、池袋で0.2ポイント低下した。大阪は御堂筋が5.1％（同0.1％低下）で、梅田が5...

2,057

2016/12/08

丸ノ内線投資用マンション利回り、1位は新高円寺駅の7.18％

... これは、東京・新宿・池袋といったターミナル駅へ乗り換えなしで行ける丸ノ内線の利便性の良さが価格を押し上げているためと考えられます。 「 大手町駅 」は4.53％。その他の都心部は5％台が並ぶ 丸...

1,099

2016/11/15

【ルポ】駅から徒歩30分超、相場より1万円高くても決まる物件...

...西武池袋線ひばりが丘、西武新宿線花小金井など複数の駅が利用できるものの、どの駅からも歩くと30分前後とかなり遠い場所にこの3月、全7戸の新築アパートが誕生した。施工は積水ハウス。建物だけで考えると...

2,262

2016/09/02

ホームドア設置に沿線格差。安全性向上に検討会発足

...が、伸び率はそれほどは高くない東急電鉄は2020年を目標に東横線、田園都市線、大井町線の全64駅にホームドアを設置すると2015年1月の時点で発表しているが、小田急線、京王線、東武東上線、西武池袋...

1,157

2016/08/29

東武東上線一棟アパートの投資利回り。最低は池袋駅6.14％、最高は下赤塚駅10.60％

...◇2016年東武東上線沿線（東京都）の一棟アパート投資利回り東武東上線沿線の池袋駅〜成増駅間の一棟アパートの投資利回りの調査結果によれば、利回りが最も高いのは下赤塚駅で、10.60％。平均築年数4...

1,931

2016/08/18

首都圏の人気エリア、西高東低が逆転は本当か

...若い層の変化を知るという意味ではお勧めの一冊だが、西武池袋線が西側エリアにされていたり、各地の変化の中に再開発その他の地価上昇要因が含まれていないなど、著者自身は不動産にはあまり詳しくない部分も見...

4,148

2016/07/08

駅前以外でも再開発。パルコ建替えで甦るか、渋谷パワー

...駅前で続く再開発による乗り換えの不便さなどを嫌ってJR渋谷駅利用者数は2013年に19年連続の3位（1位新宿、2位池袋）から5位に転落しているが、それを引き戻す魅力の発信地となれるかどうか、期待が...

2,144

2016/01/08