物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2008/08/18
...わずか 8ヶ月で立て続けに 4棟の不動産投資を成功させたワッキーが皆さんへ、物件を効果的にバリューアップする 【 ワッキー流リフォーム術 】 をご紹介させていただきます。第1~4回に渡って、室内リ...
14,733
コラム
2008/08/19
...基本は、投資戦略を分析することであり、それは投資する資産の種類や物件の特性、目標の資産規模などを把握するとともに、運用会社のマネジメント体制と財務能力を見て判断するものだが、中でも 「 保有してい...
4,648
コラム
2008/08/20
... 【 2つ目 】 は、大手メーカーや分譲会社の物件には、『 建物としての製品規格 』 があり、会社のルールに沿った建物が出来上がります。よく建物にメーカー内のブランド名が付いているものがありますね...
7,116
コラム
2008/08/21
...1章こんなにある、不動産投資のメリット2章不動産投資のリスクに対処しよう!3章不動産投資の指標を知ろう4章よい物件をどうやって見つけるのか?~物件検索、現地調査のやり方~5章買い付け申し込み、融資...
6,111
コラム
2008/08/22
...さて、毎年、諸越さん( 仮名 )の運営する、海の家物件に行くのであるが、今年から、その隣の店にも行くようになった。ボブ・マーレーみたいな、レゲエの髪型のマスターがいる。日本名・山田ボブ夫と、勝手に...
20,160
コラム
2008/08/27
...全体的に供給過剰であることには変わりなく、しばらくの間は淘汰、物件の選別が行われる時代が続くでしょうし、現在かなりの空室を抱えているファンド物件などがさらに賃料を下げたり条件を緩和して入居者確保に...
10,405
コラム
2008/09/01
...私たち不動産投資家が常に考えなくてはならないことは 「 いかにして入居者に自分の物件を選択していただくか? 」 ということです。永遠のテーマですね。そのためには、常に、競合は誰なのかを意識する必要...
14,147
コラム
2008/09/02
...特に外資系ファンドが頻繁に物件を購入していたが、いまやそうした買い手はサブプライムローン問題で姿を消してしまった。不動産投資マーケットは、昨春までできすぎ、加熱すぎであり、その反動もあって今後さら...
5,341
コラム
2008/09/03
...また、これは後の私の物件の事件ですが、前面が狭い道路であった為、トラックに載せたまま柱を運ぶことが出来ず、作業員が手持ちで100m程運んだとのことです。アパートは、25年のローン返済後に、大変な収...
7,757
コラム
2008/09/12
...日々、物件を探し、毎日、くだらない随筆を書いている。実は、けっこう忙しいのだ。さて、そんな夏の終わりの頃。近所の不動産会社に勤務するハタチの青年から連絡があった。この、スガシカオ風味ナ青年、シカス...
25,307
コラム
2008/09/16
...これからは、 少なくとも 10%程度の頭金を貯めてから大型物件へ投資をするか?それとも、 現金で購入ができる範囲の激安 ・ 高利回り物件へシフトしていくのか?投資戦略の再構築を求められ...
12,953
コラム
2008/09/17
...(3) 1棟4室のローンを大半返済し、これを担保としてより 価値のある都心に賃貸物件を取得する。都心にアパート(物件)を持つことはとても大変です。1棟4室のアパートが都心の土地を取得する助け...
8,238
コラム
2008/09/18
...専業主婦ならではの着眼力で、ボロ物件に魅力をみつけ、お宝不動産へと大変身させ、情報収集や入居者トラブルもオバチャン話術で次々に解決しています。例えば・・・・競売先住者と話し合って、そのまま居住 利...
7,749
コラム
2008/09/19
... 借りる人の属性 ( 所得など ) はもちろん、物件の担保価値や事業の収益性を相当細かくチェックするのです。そのため、一部では投資物件を所有していることで、むしろ銀行の融資判断で “ マイナス評価...
10,053
コラム
2008/09/26
...物件が正面から映っている。矢印をクリックすると、前後、左右に動く。しかも、カメラの角度も360度動かすことができるので、物件のオーディションには最適なシステムだ。やや山岳地帯の頂点に近い300万円...
14,573
コラム
2008/09/29
...ファンドやリートへの売却を想定して開発していた物件が現在市場にあふれていて、優良物件の売却をいまかいまかと待ち受けている資金力のあるリートやプライベートファンド、不動産会社、機関投資家がいるのも事...
4,961
コラム
2008/10/01
...物件価格が高額ですから、次に土地探しに参加するまでのその休みの時間は1年やそれ以上でしょう。また、不動産情報はある日突然、情報網に現れて、良い情報ほどあっという間になくなってしまいます。ですから、...
16,984
コラム
2008/10/06
今回からは新シリーズ、わずか 1年で 5棟 30室の不動産投資を成功させたワッキーこと脇田雄太が進める物件再生プロジェクトリアルタイム ・ 実況中継!ワッキー流。全室空室ボロボロ激安アパート満室へ...
24,260
コラム
2008/10/08
...ただし不動産の場合は、物件の選別が非常に重要です。ただでさえバブルマネーが流れ込み、高騰を続けてきたうえ、供給に明らかな過剰感があります。物件を選別する選球眼が必要です。
8,671
コラム
2008/10/10
... ここで、物件オーナーのために、一眼レフのメリットを書く。 ○18mm~55mmのズーム・レンズが付いている。 ○18mmでは、物件のトイレの全体の写真が撮れる。 ○望遠で建物を撮ると、カッコいい...
18,663
コラム
2008/10/14
... この 「 不動産投資の学校 」 では、まったく未経験の方でも、物件選びの方法から 体型立ててノウハウを学ぶことができ、不動産を購入するだけでなく、管理・運営・家賃アップなど、大家さんとしてのスキ...
12,711
コラム
2008/10/15
...インターネットで土地情報を観察 ↓狭いが良いと思えた物件があったのでその情報もとの不動産業者にメール連絡 ↓翌日、電話があり、物件の確認をしにいく日程を調整 ↓私の都合の良い日時に現場確認。...
8,988
コラム
2008/10/17
...長女と次男は、母の養女となった長男の先妻の娘を加えた3人で不動産管理会社を作り、 収益物件を移し、母を社長にしました。それは、母親の豊かな生活と一族の繁栄を守るためでした。やがて、その工務店で働い...
11,761
コラム
2008/10/20
...某・収益物件検索サイトK美家さん からのメールには、 「 これですか? 」 と 写真付きの物件データが添付されていた。 驚いた。 オーナーである自分も知らない情報(笑)がいっぱい載っていたので、 ...
13,899
コラム
2008/10/24
... あと半年もすれば、もっといい条件の売り物件が出てくるかもしれない。 その時期が来るまで、現金を持って待機するべきだと思う。 さて、二年前にフラれたGFに、一年ぶりに電話を発信シタ。 サヨナラした...
15,212
コラム
2008/10/28
... 不動産投資の利点として、低金利かつ長期のローンを利用して物件を購入する ことによって、毎月の家賃収入を得られる点が上げられますね。 例えば、金利 3% で利回り 10% の物件を購入すれば、 単...
8,527
コラム
2008/11/05
... まず、最近よく耳にする融資条件は、 「 自己資金3割 ・ 年収1000万の人 」 ですが、これについて、 「 物件のトータルコストが1億以上 」 や 「 メガバンクから借りる場合 」 との前提が...
9,756
コラム
2008/11/12
... こうしたREIT各社の財務運営能力が一段と試される時期に差しかかっている中で、投資する側として見ておかなくてはならないポイントは、賃料などの上昇によって収益を上げられる内部成長や物件取得に...
5,164
コラム
2008/11/14
... ビジネスに60億円も投資せず、収益物件を60億円分購入して、テキトーな生活を送っていたほうがよかったのでは? 所有物件にアムロちゃんや、朋ちゃん、KEIKOが住めば、資産価値が上がる。 そう考え...
18,336
コラム
2008/11/18
...「 ペット可 」 というだけで、物件の競争力が飛躍的に向上する。ペット可物件の供給は、長崎だけでなく全国的に不足している。需要に対して供給の数が圧倒的に少ない。多くのオーナーが、建物が傷むのを嫌う...
14,399
コラム
2008/11/19
...まず、私が購入した世田谷の物件は、築 40年ほどの戸建中古住宅の売り物件として土地情報を見つけました。【 解体 】もともと新築の建物を検討していたので、はじめの課題は 『 解体 』 でした。売主さ...
13,288
コラム
2008/11/20
...ボロ物件をお宝に変身させる方法や、ボロ物件をより高く売却する方法が 具体的に述べられています。例えば・・・・家賃6万円で貸す部屋であればリフォームに欠ける費用は60万円までトイレ掃除が終わったらラ...
12,378
コラム
2008/11/21
...その場合は現物資産 」「 金はもう買ってもいいかもしれない 」「 不動産は物件を吟味して 」 これから、いまを生きる誰もが経験したことのない局面が訪れます。投資家の知力や胆力が問われる時期は、も...
9,163
コラム
2008/11/25
... 収入自体を増やすには、「 どうやったら収入を増やせるのか 」 「 どうやったら物件を購入できるのか 」 を考える時間を確保し、そのために勉強する時間を確保する必要があります。 また、時間があれば...
9,001
コラム
2008/11/27
... 金融機関としては、地価が上昇傾向にあるときなら、万が一、返済が滞っても担保物件を処分すれば、 融資の回収は容易でした。そのため 「 フルローン 」 も広く見られたのです。 しかし、地価が下落傾向...
8,789
コラム
2008/11/28
...ワタクシも、2006年8月から、2008年1月まで、一棟も物件を購入しなかった。厳密にいうと、買えなかった。あきらかに、市場が過熱していた。まだ大家さんになれる財力と心構えがナイ人も、参入し始めた...
21,764
コラム
2008/12/01
... そもそもの物件価格が低ければ、物件の競争力強化のため、ワンランク上の設備や内装を導入しても、十分高利回りを確保することができる。資金の回収も早い。低価格で、高付加価値の商品を提供する。これがビジ...
14,335
コラム
2008/12/03
...私はもともとアパート投資の王道の勉強会会員だったので、建築メーカーや工務店に委託をするという建築業界での普通の物件の購入の流れとは異なっていました。前記の勉強会では一級建築士さんも講師として、何度...
7,625
コラム
2008/12/08
... すると、アパートの新築を購入する人が減り、割安な中古物件に流れますから、結果としては中古アパートの利回りも低下します。 逆に、サブプライムローン問題の影響で株式相場が暴落すれば、金融機関が 「 ...
10,478
コラム
2008/12/09
...購入した物件に住んでいて、それを手放してまた別の物件に住み替えるサイクルになるわけだから常にマーケットが回っている状態を生む。買い手と売り手が常にバランスのいい状況である実需マーケットは価格を大き...
4,545
コラム
2008/12/12
... CDを聴いて応用し、30戸くらいの区分所有を見て、実家の近所の物件を購入したそうだ。後押ししてくれたのは、四代目大家マサ氏 ( 仮名 ) の「 A級の物件を三年後に買うよりも、B級の物件でも、今...
19,666
コラム
2008/12/15
... それに、何より、入居者がインターネットで物件を探す際、「 洗濯機置き場が無い 」 と検索対象から外れてしまう。 要は、自分の物件が入居者に認知されないということだ。たかが 「 洗濯機置き場 」...
18,830
コラム
2008/12/17
...私の世田谷物件の設計最終段階についてのお話です。【 1. 建築案検討 】【 2. 建築確認済み 】と 【 第 2クールのまとめ 】 を付録します。【 1. 建築案検討 】前回は設計契約後の設計士さ...
7,576
コラム
2008/12/19
...中古物件では表面利回り 10%はもう当たり前。新築でも、世田谷・目黒で土地から買って建物を建てて、7 ~ 8%が可能なケースもあります。 大家として、悲観ばかりすることなく、「 賃貸住宅を通して...
10,017
コラム
2008/12/22
投資を始める準備が整ったら、いよいよ不動産投資家への第一歩を踏み出しましょう! 不動産投資において何よりも重要なことに、「 物件の現地調査 」 があります。■ 物件の現地調査とは? 物件の現地調査...
9,875
コラム
2008/12/26
...そうなると、高レバレッジで物件を購入して、損益分岐点が高い人は大変だと思う。ライバルも増えたので、入居率も低下スル。 金・原油の急騰の後の暴落。株の暴落と来ている。次に来るのは、不動産の暴落だ。と...
20,802
コラム
2009/01/08
... このような環境下で、不動産投資を行うのであれば、古い物件を “ 安く買って、安くリフォームし、安く貸す ”という手法がベストだと思う。 その時々の、世の中の状況や融資状況に応じて、投資手法を...
20,530
コラム
2009/01/13
前回は、1日 2枚のマイソク ( 販売図面 ) を取り寄せて、1年間に 100件の物件調査を行うことの重要性についてお話ししました。1日 2枚のマイソクを取り寄せるにはどうすれば良いかというと、電...
10,831
コラム
2009/01/16
...(1) いままでのおさらい(2) 第 3クールの概要===(1) いままでのおさらい第 1クールでは、ワンルームマンション投資と中古アパートの取得経緯で、いずれも完成物件の取得ストーリーでした。世...
5,924
コラム
2009/01/16
...物件から水が流れ出ているという。連日の氷点下の気温で、空き部屋の水道管が凍結し、爆裂シタ。リフォーム会社を経営する「 低橋社長 」( 仮名 ) に連絡を取り、社長の会社の従業員に水道を止めてもらっ...
18,382
コラム