物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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2009/01/19
... ▲▲県の、県庁近くにある9階建てのマンションで、元弁護士事務所に賃貸していた物件だ。面積も40平米以上あり、ゆったりとしている。 近隣の相場から考えて、7万円/月 は堅い物件だ。( 管理費・修繕...
12,836
コラム
2009/01/20
...不動産ファンドに物件を卸していた事業者や流動化事業などをメーンにしていた企業はことごとく経営の危機にさらされている。投資している不動産など情報開示が細かくなされ、収益還元法に基づいて運用しているた...
10,265
コラム
2009/01/21
...の王道 の 『 建てる会 』 の勉強会員でいろいろと学んでいたのですが、 施工業者さんが大手一部上場企業ではないことから、本当にしっかりと建ててもらえるのだろうか?現物を見たのは 白岩さん の物件...
6,607
コラム
2009/01/26
物件情報を集めるにあたって、メインの場となるのはやはりインターネットの情報サイトです。 ここ健美家を始めとして、ヤフー ( 不動産 ) ほか様々なサイトを使い分けていらっしゃる方も、多いのではない...
11,601
コラム
2009/01/27
...個別に取材した例を挙げると、まず、江東区の大島駅近辺の中古マンションで、専有面積 75㎡程度で 3LDK、売り出している価格帯は両方とも 3700万円台の物件を見比べた。築年数は共に 10年程度。...
7,162
コラム
2009/01/28
...不動産投資のノウハウを学んだり、自分の物件に手をかけているだけでは、いつまでたっても不動産投資事情は大きく改善しません。ミクロの視点とマクロの視点、両方を持ちながらというのが、より賢明な不動産投資...
8,336
コラム
2009/01/30
...二〇〇六年一月に購入した五十五万円の物件。この戸建の塀を塗っているとき、隣の 「 低橋さん 」 ( 仮名 ) というおばさんが手伝ってくれた。 その三ヶ月後、この低橋さんが、地元・小樽の訛りで、「...
19,096
コラム
2009/02/03
...欧米の不動産は怖くてとても買えない状況が投資の原動力とも言えるが、REIT保有物件の稼働率の堅調さには注目している。手持ち資金が乏しい欧米系ファンドも参戦してくるもようだ。逆に少ない手持ち資金で最...
7,186
コラム
2009/02/04
... それは、アパートが賃貸物件であること事業用物件であること この 2つについて、私が気をつけたオーナーとしての心構えを列挙します。この心構えは地鎮祭のときに、通常行われる 『 近隣挨拶 』 の対応...
15,062
コラム
2009/02/09
物件の現地調査に行く際は、いきなり物件そのものに向かってしまうのではなく、まずは最寄りの駅前をチェックすることから始めましょう。 なぜなら、都市圏の物件の多くは、「 ●●駅・徒歩●分 」 という表...
8,333
コラム
2009/02/10
... 新築住宅を建てることを考えれば、頭金に多少のプラスαで不動産競売物件を取得できるのですから、利用しない手はありません。不動産競売制度を利用すれば、これまで頭を悩ませてきた夢のマイホームもたちど...
14,720
コラム
2009/02/12
...「 えっ!この物件がこんなに安いの? 」最近の不動産投資市場は、しばしば目を疑うような物件に出くわすことがあります。 物件種別や築年数にもよりますが、都内でも 10パーセント超えのものが珍しくあり...
12,079
コラム
2009/02/13
...皆、地元で激安の物件を入手シテ、幸せに暮らしている。いい原稿を書いてくれた。ありがたい。
12,896
コラム
2009/02/16
... ・世界最大クラスの3.8インチ液晶・GPS機能でカーナビ的な使い方が可能 →方向音痴なので、物件を観にいく際などに役立ちそうだ。・PDFやエクセルを閲覧可能 →物件概要書やリフォームの見積書...
14,440
コラム
2009/02/17
...この両調査会社の空室率の数字には差異が認められるが、これは、三鬼商事は、テナントから解約予告が出た時点で空室としてカウントするほか、未竣工物件のビルでもテナント募集を始めている場合も空室として認識...
4,922
コラム
2009/02/18
...更地でどのような物件が建つかを想像できる人と、想像できない人とでは、その土地の買い付けの決意とタイミングに差が出ることは間違いないですから。例えば狭いから 4世帯分が建たないので検討しない。と考え...
12,125
コラム
2009/02/23
物件調査の際に、不動産屋さんとアポイントメントを取り「 部屋の内側 」 がどうなっているかを見る ( =内見 )をする方がいらっしゃいますが、できれば初心者のうちは 「 内見は後回し 」 を心掛...
11,678
コラム
2009/02/24
...販売側も購入側もどちらも利益を得る通常の取引の観点から言えば、新築物件の購入は、非常に偏った取引なのです。 「 でも、まぁいいじゃない。念願のマイホームが手に入ったし 」 ですね…「 なに、まだな...
20,256
コラム
2009/02/25
...比較的賃料の高い物件はますます厳しく、割安感のある物件が安定する。個性や趣味に特化した物件、さまざまな契約停滞の物件が登場、人気となる。高齢者や障害者、外国人、女性単身者などへの物件供給が大幅増加...
7,890
コラム
2009/02/27
...江戸マサヨ様 大阪市内、戸建・三階建、駐車場付き、物件価格二九八万円。キャンベル・ナオミ様 群馬で指値キャプテン地下鉄999様 関東で26万円の戸建を購入ジム鈴木様 半年で戸建を二戸、店舗...
25,624
コラム
2009/03/02
... あんな南の島に物件を購入して、担任役の松下奈緒にでも物件を賃貸したいものだ。 どうでもいい話はさておき、 松下奈緒をみていたら、無性に確定申告をしなければならない気分になってきたので、とりあえず...
11,775
コラム
2009/03/04
... このコメントについては、先日、オンリーワン勉強会で行った、別のアパートの上棟後の物件見学会でも、多くの方からびっくりしたとのコメントをもらいました。 その 「 びっくりした 」 には、『 (1...
9,313
コラム
2009/03/09
物件調査にいく時、駅前の調査が終わればいよいよ物件に向かいます。 その際、お薦めするのは徒歩で物件に向かうことです。都市圏の不動産の場合、入居者の方はだいたい駅から徒歩ないし自転車で通勤・通学す...
7,804
コラム
2009/03/10
...それは … 「 現地調査 」!競売には物件明細書というものがあります。不動産競売の物件明細書は、裁判所から依頼を受けた執行官が現地に足を運び、各種調査をして作成した詳細な物件調査書です。法務局や行...
20,168
コラム
2009/03/13
... 「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」(ダイヤモンド社)の原稿は、四ヶ月で書いた。 「 借金ナシではじめる 激安アパート経営 」(ぱる出版)の原稿は、一週間で書いた。 この本の原稿...
14,399
コラム
2009/03/17
...同社東京オフィスの沢柳知彦マネージングディレクターは、「 世界の投資家は、東京のホテル取得に高い意欲を持っているが、東京の著名なホテル物件の多くは、安定した財務基盤の国内の優良企業が所有しているこ...
5,277
コラム
2009/03/18
...新築物件での感動の瞬間でした。 さて、まずは現場の工事状況だけではなく、施主の立場からの段取りです。外壁工事 「 前 」 に、に施主が検討すべき事項が残っていました。『 屋根や外壁の色の選択 』...
10,803
コラム
2009/03/23
物件に到着したら、その物件はどのくらい稼働しているのか?すなわち入居率/空室率について調べてみましょう。 不動産投資は、家賃収入があって初めて利益が生まれます。 たとえ不動産を購入できたとし...
13,115
コラム
2009/03/24
... 新聞に挟まれた不動産のチラシや、売り出し物件、そしてコマーシャルで流されるマンション情報は全て通常売買物件。大手の不動産仲介業者が扱う物件です。不動産の権利を阻害する、境界線の争いや、道路付け...
16,789
コラム
2009/03/30
... 若干26歳で、ヤフー・オークションで二億円売り上げ、競売物件を14棟持っている竹内かなと氏。 一流企業の社員の赤井誠先生。 そして、本日はアフィリエイトで軍資金を作り、不動産を購入した「 ...
11,609
コラム
2009/04/01
...ここはもうひと踏ん張り、やはりオーナーの所有物となるものなので、競合の物件の内装・設備やメーカーのショールームを 訪問すると良いかと思います。主な選択項目について、一覧を列挙します。キッチンバスト...
7,903
コラム
2009/04/06
... 築35年とやや古いが、立地の良さと、専有部分が45平米と広いこともあり、6万5千円の家賃はかたい物件だ。 12時過ぎ。 売買のS松さんと一緒に昼ご飯を食べた後、契約前ではあるが、物件を観に...
13,561
コラム
2009/04/07
... 5000万円以下から 3000万円台と一般サラリーマン層向けの物件で底堅い需要が見られるようになったとしている。こうした中で、地価の観点から住宅・不動産マーケットを展望した際、長期的に見て上昇し...
5,131
コラム
2009/04/13
物件の購入を検討する際、家賃相場のチェックは欠かせません。 なぜなら、物件の売り広告に掲載されている「 想定満室利回り 」 や 「 家賃年収 」 は、売主や不動産業者が独自に算出しているもので、...
10,083
コラム
2009/04/14
競売物件の一般的印象って、どんなものでしょう? 「 そうねぇ、一言で言えばキケン?素人が手を出すものではないって感じかなぁ… 」なるほど … では、どうしてキケンと思われるのでしょうか?「 よく知...
34,420
コラム
2009/04/17
...というのも、この物件は世田谷区にあり、家賃設定が高いのです。( 10万/室 を大きく越えます ) また、この地域の物件ではアパートでもオートロック式の門扉を設置しているケースがよくあります。そのよ...
15,540
コラム
2009/04/20
...物件価格と同じだ。なんだか割に合わない気がする。しかし、S松さんによると、床や壁がかなり傷んでいるが、最低限水まわりを導入するだけでも、 5万円/月で賃貸できるだろうとのこと。床や壁まで手を入れれ...
14,290
コラム
2009/04/23
...現在すでに賃貸住宅経営をしている方は今後のあり方を模索し、これから物件を購入する方はそれに加え、未来の市場動向を鑑みて、契約価格や条件をよく検討してください。
9,083
コラム
2009/04/24
... 「 450万円満額でなければ、売らないそうです 」 あの、解体費云々 ( うんぬん ) の100万円引きの話は、何だったのであろうか?惜しい物件だが、転進だ。 屋根の色まで考えた日々は、何だった...
15,591
コラム
2009/04/27
投資家が物件調査を行う際には、外見だけを観て判断し、部屋の内部を見ないのが常識であると、 「 第 10回 物件調査、内見は後回し! 」 でご説明しました。■ 外観がボロい物件はNG? それでは、...
10,454
コラム
2009/05/01
... 9-2. 家賃の確定時期 新築物件が完成した後に、募集を開始するのでは時間的にもったいないものです。希望は新築引渡し日が入居者の引越し日 ( 賃貸借契約開始日 ) にできたら最高です。 これに...
8,299
コラム
2009/05/07
...しかし、50万円という物件の購入価格と比べると、どうしても割高に感じてしまう。机上の空論だが、今回のリフォーム代だけで、同じマンションを更に3~4室購入することが出来る計算だ。リフォーム費用を押し...
12,195
コラム
2009/05/08
...同じ物件に二度、買付を入れるのも初体験だ。考えた末、ワタクシにしてはフンパツして¥2,518,000-と書き、FAX送信したのが4月22日の早朝。翌々日、なんと、この金額でOKが出た。ありがたい。...
13,421
コラム
2009/05/11
健美家を初めとする投資用物件の情報サイトを見ると、 たくさんの売り物件が掲載されています。 例えば健美家1つをとってみても、実に 7,000件もの売り物件情報 が 掲載されています。 ( 200...
7,342
コラム
2009/05/12
...物件のスペックの問題から維持管理の仕方などまで分析している。直近のキャッシュだけではなく、中長期の修繕計画までが時価に織り込まれるのがJ-REITの特徴の一つだ。 一方で、PMは 〝 ボロ 〟 が...
5,090
コラム
2009/05/18
... 実はこのマンション、先日、この健美家コラムを書いておられる 長嶋先生 に教えていただいた物件だ。 すぐに資料請求はしていたのだが、いろいろと忙しかったため現地を見に行くのが延び延びになっていた。...
17,785
コラム
2009/05/20
... それは不動産投資では、中古アパート・中古マンションや新築アパートの満室後の物件取得が 多いためです。 しかし、土地を取得してアパートを新築した場合、地主さんがアパートを新築した場合には、 内覧会...
10,909
コラム
2009/05/22
...この物件、久々に満室になった。ありがたい。 他にも、2008年1月に450万円で購入シタ商業ビル。一階にはテナントが二つとも入り、それぞれ、9.3万円と4.5万円で貸している。二階三戸は、購入直後...
16,148
コラム
2009/05/25
物件を 「 買うために 」 物件を見に行く際は、 当然のことながら、 「 どう買うか 」 で頭がいっぱいです。価格交渉はどうするか?資金調達はどうするか?家族をどう説得するか?物件に瑕疵 ( か...
7,365
コラム
2009/05/26
...会社の寮や社宅を用途転換し投資額を小さく抑えて、物件のNOI利回りは比較的高い水準をキープしている。いまは、金融市場の信用収縮によって、ファンドへ流入する資金が激減したものの、介護系特化型ファンド...
8,501
コラム