物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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2010/03/08
...【 ポイント 】1.事業所在地と総事業費 (1) まずは対象物件の明細です。どこの住所でどのくらいの広さの土地に、何世帯のアパートを建てるのか。(2) 次に、いつ土地を取得し、建物の工事着工予定...
23,098
コラム
2010/03/10
...ある程度の築年数になると建物の状態は、それはもう物件によりさまざまです。「 お、これはお買い得だな 」 と思えるものもあれば、購入後かなりお金がかかりそうな物件。10年も持たないであろう物件。地震...
7,408
コラム
2010/03/11
...実はこの物件、昨年、「 買ってくれ 」と頼まれて購入した物件だ。200万円の購入価格で、リフォームと諸費用で120万円くらい投入。購入後、すぐに、6.7万円で入居者が決定して、大喜びだった。しかし...
15,193
コラム
2010/03/12
... 金太郎さん 利回りという言葉は知っていても、不動産投資でいう利回りが「満室時年収÷物件価格」だというのは、健美家を見て知りました。本当に素人だったんですよ。 華子 健美家を使っていただいて光栄で...
30,110
2010/03/15
...今回入居申し込みいただいた方に伺ったところ、「 ネットで検索していたら、明らかに条件の良い物件が、相場より1万円は安い価格で出ていたので、室内は見られなかったが、急いで申し込みをしました。3月に入...
10,933
コラム
2010/03/24
...2006年の不動産投資バブルのころに買われた物件です。あのころは金融機関の融資も非常にユルく、一定の条件さえ備わっていれば自己資金ゼロで億単位の借り入れができる時代でした。このような条件の下では当...
8,075
コラム
2010/03/26
...新築物件の営業マンだったらしい。会合に集まった人々の話を総合すると、新築物件の建築価格の25%は利益だそうだ。そう考えると、新築物件は、運営が難しいと思う。よく考えて、優良物件を購入しないと、大変...
13,942
コラム
2010/03/29
...主に関東 ( 都内と埼玉 ) の物件を所有しております。今現在、1ヶ月の家賃収入は、約100万円になりました。他の方の素晴らしいコラムが、不動産脳に栄養を与えるフルコース料理とすれば、ワタクシのコ...
21,270
コラム
2010/03/31
... 2. 約1年半で区分マンション10戸を購入するまで金太郎さん 最初は、知識もスキルも少なかったこともあり、築浅で低利ローンの融資を受けやすい物件を買いました。最初の3戸は2001年築、2004年...
24,319
2010/04/05
...将来設計のため不動産投資をはじめたいのですが、どんな物件を購入すれば良いでしょうか?私は都内在住の30代女性です。 』※個人情報保護のため内容はやや変更している。最近、このようなご相談を『 運営す...
17,622
コラム
2010/04/07
...たとえ、利回り20%超のおばけ中古物件でも資金回収+利益で5-10年かかります。そして、その数年から数十年の間にアパートの中でいろいろなことが起きるのです。入居者にも変化がありますし、アパート自体...
9,274
コラム
2010/04/08
...今回のゲストは、遠方にある4棟、38戸の物件を自主管理で運営中のサラリーマン大家、埼玉swallowsさん(以下、スワさん)。 副業に対する心構え、地方中古物件の見極め方、遠方自主管理のコツなどに...
24,027
コラム
2010/04/09
...いくら物件を増やし、収入が増えたとしても、健康でなければ、人生が面白くない。読者の皆様も、充実した毎日を送ることを願う。さて、健美家のコラム担当者から、人の心を動かす方法を書いてくれと、リクエスト...
11,439
コラム
2010/04/14
さくら事務所のホームインスペクター(住宅診断士)は毎月、収益物件のホームインスペクションで全国を飛びまわっていますが、中古物件の場合、建物を壊すことはできないものの、そのポテンシャルをかなりの確度...
6,291
コラム
2010/04/15
...笑( もっとも、今は大家が不労所得だとは考えていませんが・・・)その翌日から、自宅ポストに入る物件のチラシや、新聞の売り物件情報、駅などに置いてある物件情報を手当たり次第に見ました。この頃は、まだ...
17,995
コラム
2010/04/16
...まず一般的な富裕層は、皆様のご想像のごとくに高級物件に住み高級品を持ち、デモンストレーション ( 自己顕示欲 ) が強く、いわゆる成金と呼ばれるような最近お金持ちになった類に属する人々達。そして一...
8,878
コラム
2010/04/19
...将来設計のため不動産投資をはじめたいのですが、どんな物件を購入すれば良いでしょうか?私は都内在住の30代女性です。』※個人情報保護のため内容はやや変更している。●脇田のおススメ ■ボロ物件を現金購...
24,602
コラム
2010/04/20
...市場に出回る物件供給も引き続き少ない。償還期限を迎える多額のローンが依然として暗い影を落としているとした。
4,460
コラム
2010/04/21
...設計施工をした人たちにとって、新築のオーナーが物件を売ってしまうことを否定はできないものですが、がっかりとした気持ちもあるでしょう。 また、新たなオーナーと当初のオーナーと同様の関係を築けているこ...
12,923
コラム
2010/04/22
...今回のゲストは、遠方にある4棟、38戸の物件を自主管理で運営中のサラリーマン大家、埼玉swallowsさん。 後編の今回は、お金のため方、埼玉swallows流不動産運営についてお話いただきます。...
14,486
コラム
2010/04/28
...該当物件周辺が商業系なのか住宅系なのか、どのくらいの大きさや種類の建物が建ちそうなのかということを知ることによって、地域の将来像を把握しようというものです。市区町村役場の都市計画課などで、無料~5...
6,590
コラム
2010/04/30
...近所に物件が少ないこともあり、徐々に家賃を上げていくことにした。古くから入居している人は、少しだけ値上げした。今、一番高い部屋は、3.5万円で貸している。購入時から、家賃が4割UPしている、最近で...
11,410
コラム
2010/05/06
...特に築古物件で気を付けないといけないのはアスベスト。 解体費は木造の場合100~200万円台で済むでしょうが、 RCでは500万~1000万円を超えるものもよくあるそうです。 潤沢な資金がある場合...
24,677
コラム
2010/05/10
...この傾向は物件価格が高い東京圏や大阪圏にお住まいの方に特に言えることだ。逆にもともと、長崎などの地方部にお住まいの方は、激安物件などインカムゲイン狙いの投資を行う限りにおいては、管理会社を入れずオ...
12,840
コラム
2010/05/11
...こんな状況のワタクシでも、収益物件を買えるのか?「 属性は良くないが、出来なくはナイ! 」 となんとも頼もしいお言葉を税理士さんからいただき、そして、「 今、任意売却物件の話が有るんだけど・・・ ...
18,989
コラム
2010/05/12
...また最近ではいわゆる 『 ボロ物件 』 ばやり。誰も見向きもしない、ボロボロの物件を買ってリフォーム。人に貸し出して利回りウン10%というもの。確かに目の付けどころはいいのですが、建物のことをよく...
6,919
コラム
2010/05/13
...また、売却することを考えたとき、買主も住宅ローンを使えますから、物件価格の下落を止める要因になると思います。売却時、アパートローンが出にくい時期でも、住宅ローンは、そこまで厳しい状況にはならないと...
17,006
2010/05/14
...今まで、何となく深夜のコンビニで支払っていた、所有物件の複数で少額の電気代も、郵便局の 【ペイジー】 というシステムで、伝票をATMに挿入すると、記帳される、という便利な制度がアル。郵便局は16時...
10,851
コラム
2010/05/18
...取得価格はREIT各社がこれまで保有した物件で最大規模となった。他方、地価やビル賃料の下落が続いている不動産市況の厳しさも残っている。ただ、こうした現状は、優良な物件を取得しやすい環境でもあり、財...
4,434
コラム
2010/05/24
「 自宅から離れた、遠方の物件を買っても大丈夫か? 」『 運営する事務所 』 宛てにいただいた相談企画の第二弾をお伝えしていく。~前回のおさらい~ 脇田さんは、長崎など地方の物件を多く所有されてい...
10,665
コラム
2010/05/25
...初物件取得の巻 !ヤフオク等で、順調に物件購入資金を稼ぎながら、大家への希望を胸に昔馴染みの税理士の先生を訪ねました。ワタクシが、時々ブログで書いていた 『 肉○棒太郎先生 』 です。まんが 『 ...
19,369
コラム
2010/05/26
...不動産投資を考える際の、立地選びも物件選びも、今とはぜんぜん違った観点を持つ必要があります。このような動きをキャッチアップしておくと、不動産の世界では預言者になれます。多くの人がこんなことは気にし...
6,461
コラム
2010/05/27
...が、その前にRCの中古物件を何件か買付をいれていらっしゃいますね? たくちゃん はい。そうなんです。賃貸併用住宅の前に、買い付けを入れた物件は3件あります。どれも事業用ローンの融資が必要なRC物件...
13,832
2010/05/28
『 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 』( ダイヤモンド社 )が発売されてから、約三年が経過シタ。「 おかげさまで、優良な物件が激安価格で購入できた 」と、読者とCDリスナーから、100通以...
13,455
コラム
2010/05/30
...昨年から価格調整によって売れ残った物件を順調に消化してきたことで新規供給に軸足を移し始めた。住友不動産と新日鉄都市開発が江戸川区で供給している 「 アクラス 」(総戸数567戸)は、第1期販売で2...
5,260
コラム
2010/06/03
...5月に竣工した総戸数1033戸の 「 二子玉川ライズ タワー&レジデンス 」 は2割程度が億ションで、平均販売価格が8500万円という高額物件でありながら9割が契約済み。東京・三田の高層分譲マンシ...
6,823
コラム
2010/06/04
今回は“ ありがち ”だが、いざ購入してみると運営に“ 苦労しそう ” な物件を、楽に満室経営してしまう、 『 ワッキー流 遠隔自主管理の極意 』 最終回をお伝えしていこうと思う。~前回・前々回の...
14,575
コラム
2010/06/08
...先ずは第一物件購入記録、前回の補足です。●記念すべき一棟目 「 川口黄金マンション 」 ( 仮名 )埼玉県川口市 築14年 32坪 重量鉄骨3階建総戸数11戸 ( ワンルーム10戸 店舗1戸 )価...
21,384
コラム
2010/06/11
...大家の仕事と物件の売買は、マニュアルがないことが多いので、応用力と柔軟性が必要だ。さて、最近CASHFLOW101は、物件を購入していないのでは?と、随筆の読者からの指摘も多い。実は、けっこう、物...
12,487
コラム
2010/06/14
...単なる金融コンサルティングではなく、それぞれの施主様とその家族のライフスタイル、人生設計を踏まえて、それぞれの案件に魂を込めた、血の通った収益物件の総合企画こそが、まさに一番やりたい仕事でもあるの...
8,048
コラム
2010/06/16
...この20年間賃貸物件に住んでいますが、部屋・空間について、印象深いものはありません。それに比べ、設計士さん、大工さんの協力を得て、自分が建てた3棟については、入居者からの喜びや感謝の声を聞くことが...
8,175
コラム
2010/06/17
...今から始める二代目大家教育、物件選びのポイントなどについてお話を伺いました。 1. はじめにご挨拶華子 母ウッチーさま、こんにちは。ご無沙汰しております。長女ウッチーさま、次女ウッチーさま、はじめ...
13,550
コラム
2010/06/18
...住友不動産は単独出資するSPC物件が多いこともあってオフバランス資産の時価も発表し、オンバランスの賃貸資産との合計で1兆円超の含み益があることがわかった。三井不動産は7539億円、NTT都市開発が...
5,620
コラム
2010/06/21
最近、長崎地区に所有している計13の物件への入居申し込みが殺到 ( 笑 ) している。大阪地区の物件も2LDK×17室全て満室だ。現在のような経済情勢の中、喜ばしい限りだ。■ 2010年6月11日...
10,549
コラム
2010/06/24
... 後編の今回は、新築マンションの建設を選んだ理由、物件選びのポイントとアドバイスについてお話を伺いました。 1. 前編からの続きとご挨拶華子前回に引き続き、本日も母ウッチーファミリーにお願いいたし...
10,362
コラム
2010/06/25
...都会では、賃貸物件の家賃設定に、『 地下鉄等の交通機関の駅から徒歩何分?』 『 急行の停車駅? 』 『 都心まで何分? 』 といったことが、とても重要な要素となりますが、ここ田舎では、通勤手段は車...
7,791
コラム
2010/06/30
...ところで、物件の売却について。「持ち続け祈る」という人もいるが、最近は経済事情もコロコロ変わるので、必要があれば、売却も真剣に考えてもいいと思う。ワタクシの場合、家から遠い地区の物件を、何棟か売却...
11,238
コラム
2010/07/02
『 これまで、脇田さんは億単位 ( 合計 ) で物件を購入されていますが、売却は検討されないのですか? 』という質問を、最近よくいただく。基本的には、ボロ物件によるインカムゲイン狙いの投資がメイン...
13,626
コラム
2010/07/05
...Jリートと同じく投資信託法の下での規制を受け、オフィスや商業施設、住宅など幅広いタイプの物件に投資ができ、利益の90%以上を配当すれば法人税も免除される。一般の私募不動産ファンドと違い、投資信託法...
10,977
コラム
2010/07/07
...ワタクシも生活の不安やつらい素振りは見せまいと、つとめて明るく振舞ってはいたのですが・・・・それが、2006年、娘8歳 ( 小学3年生 ) の春に第一号物件を取得してからは、生活が一変しました♪ワ...
17,160
コラム