物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2009/05/27
... そのことは、健美家のユーザーである投資家の皆さん自身も、物件購入のプロセスで経験したことのある状況ではないだろうか。 「 たまたま購入した物件が欠陥住宅だった 」 「 たまたまいい物件だった 」...
4,792
コラム
2009/05/28
...このようななかで、どんな場所に、どんな物件で不動産投資を行うのかということを、よく吟味していただければと思います。 ところで、空室に苦しむ不動産投資家には、政策的な明るい要素、可能性が残されていま...
7,247
コラム
2009/06/01
... 次に、 所有する各物件の固定資産税を支払う。 今回は、既存の大阪りんくう、京都、長崎×3棟に加え、 3月に購入したばかりの長崎区分所有マンションの税金も支払った。 この区分所有の税金は、 脇田で...
9,306
コラム
2009/06/03
... そして、何よりも 『 一介のサラリーマン 』 が、世田谷の土地にこのような物件を所有できる・所有できたことへの喜びはとても大きなものです。 この地域の不動産業者に聞くと、 「 世田谷・目黒などで...
15,126
コラム
2009/06/04
...した中、大京は、国土交通省の 「 第2回超長期住宅先導的モデル事業 」 に採択された 「 ザ・ライオンズたまプラーザ美しが丘 」 ( 地下1・地上3階 / 総戸数39戸 ) を開発中だが、この物件...
5,010
コラム
2009/06/05
... その後、日本ではこの本がきっかけでシロウトが参入する競売物件ブームが巻き起きたといっても過言ではないと思います。 人間は生活しているかぎり 「 衣・食・住 」 は不可欠の三大要素といわれ、この三...
7,907
コラム
2009/06/08
... 不動産を購入する際、もし新築のマイホーム物件であれば、 住宅保証制度の適用を受けることができます。 それが、投資目的の物件で、なおかつ中古物件の場合、 一定の条件を除いて、多くの場合は何の保護も...
7,686
コラム
2009/06/10
... 数年は続く混沌のなかでアンテナは張っておき、納得のいく物件や条件にあたれば買う、というくらいのスタンスでちょうどよいと思います。
8,028
コラム
2009/06/15
...これで、土地の開拓や、物件の手入れが楽になる。家の近所の雑草も刈っているので、とてもいい人だと思われている。さて、土地の開拓も終わった。 現在、駐車場として募集しているが、問い合わせは、今のところ...
11,504
コラム
2009/06/16
...屋上緑化に対して助成金を出している自治体も増え、行政は、緑化を環境に対するメッセージツールとして用いており、こうした行政の後押しがさらに開発物件への屋上緑化を進めている。同年春には 「 六本木ヒル...
4,372
コラム
2009/06/17
...当時は、今のような王道チームが存在していなく、今のように世田谷で王道物件が 有名ではありませんでした。しかし、当時まだ独立していなかった仲介業者の宮下さんはロフト&吹抜け付の 王道アパートに確信を...
7,332
コラム
2009/06/18
... 自身が住みたいと思えるような物件、社会資産となるような物件、そういった社会的意義の大きい投資と自身の経済的成功が一致するとき、その投資は長く繁栄するものとなる。 目まぐるしく変わる経済動向や市場...
4,626
コラム
2009/06/19
...港区と千代田区の物件 社宅から追い出され、住む場所を探していた私達夫婦が購入に踏み切る直前までいった二つの物件がありました。内ひとつは契約書にサインしましたが、ひとつは見送る事にしました。 ここで...
8,038
コラム
2009/06/22
物件の現地調査をする際に心掛けたいのは、 「 この物件から手に入るのは、家賃収入だけだろうか? 」 「 家賃収入以外にも、収入を創り出す手立てはないだろうか? 」 ということです。 不動産から得...
8,234
コラム
2009/06/24
...さくら事務所の収益物件・投資不動産インスペクション ( 住宅診断 ) では、毎月かなりの数のアパート・マンションをチェックしていますが、かなりの確率で 「 ああ、もったいないなあ 」 という建物を...
12,022
コラム
2009/06/26
一棟だけ、和風デ古風ナ物件を持っている。 汲み取り式、四気筒の物件だ。 購入時、満室だったので、 さほど気にしていなかった。 しかし、今にして思えば、敷地の裏にあった 臭気抜きのパイプから排出され...
15,757
コラム
2009/07/01
... 新築アパートは実行プランを計画する上でとても優良で、大切な選択肢ですが、 『 アパート経営 』 においては、中古物件であろうと、新築物件であろうと、 とにかく 『 満室にすること 』 が最重要課...
6,247
コラム
2009/07/06
...たまには自分の物件を自分で掃除するのも良いものだ。 今回は大家負担が原則のクリーニング以外にも、 通常は入居者負担となる修繕費についてもこちらで負担しなければならない。 この部屋は前述の通り、マン...
11,780
コラム
2009/07/09
... さて今回の事例は、RC物件の 「 リフォーム・リノベーション 」 について。築25年~30年も経過したRC物件は、そろそろ大幅な建物の更新が必要になってきます。室内の造作をすべて壊して、現在や将...
11,198
コラム
2009/07/13
「 物件を購入したい 」 と考えている人は、 いつでもその行動を起こせる気構えをもちながら 生活することが必要です。 それはさながら、猟で生計を立てている猟師のようなものです。 山を歩いていると、...
6,951
コラム
2009/07/15
... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...
7,812
コラム
2009/07/21
... せっかくの機会なので、お化粧部分の手直しだけでなく、 建物の構造部分にもしっかりと手を入れ、物件の寿命を延ばすつもりだ。 木造の建物はメンテナンスの仕方次第で寿命が大きく変わってくる。 さっ...
12,912
コラム
2009/07/27
... そういえば、 この物件のペンキが少しハゲていた事を思い出し「 材料代と日当、合計1万円を上乗せするから、ペンキを塗るバイトをしませんか? 」 と提案。 合意シタ。 実はこの人、元・職人で、実はな...
12,837
コラム
2009/07/29
... 今秋から新規に供給する物件で適正利益を確保できるプロジェクトがマーケットに出てくるようになる。 が、国内外の景気環境や所得水準、雇用状況が基本的に遅行指数であることを踏まえれば、 個人の可処分所...
5,344
コラム
2009/07/31
... これが、本当にお買い得な物件なのであれば、 買おうかどうかの決断はその日のうちに行う必要があります。 いえ、その日のうちでは遅いかもしれません。 場合によっては数時間、いや30分で判断しなければ...
6,920
コラム
2009/08/03
...防剤散布 【 4.5畳 ・ 6畳和室 】 既存フロア&根太腐食部撤去根太新設&フローリング工事シロアリ予防剤散布 ************************************* 物件...
12,923
コラム
2009/08/05
... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...
10,345
コラム
2009/08/10
... このような話をすると、 「 どうすれば良い物件を買えますか? 」 という 購入のためのアドバイスを求める人もいれば、 「 良い物件を買えるわけがない 」 「 銀行がお金を貸してくれるわけがない ...
7,602
コラム
2009/08/14
... 読者の皆様も、近所に、あきらかに価格が歪んだ物件が、ある日突然、出てくるかもしれない。 その時のために、待機しながら、貯金をしよう。 さて、青森から通信販売で、 平成三年式のスバル・サンバー4W...
12,027
コラム
2009/08/17
... このコラムの 「 大阪りんくうマンション編 」 でもご紹介したとおり、入居を決定する主導権は女性にあることが圧倒的に多いため 新しい水回り設備が導入されていると、 それだけで、そうでない物件と比...
14,229
コラム
2009/08/18
...カーライルは同物件をグループが運用している私募ファンドに組み込み、アセットマネジメント業務も受託した。稼働率は 95%。リーマン・ショック後の私募ファンドの物件取得額では最大級となった。ただ、KD...
5,910
コラム
2009/08/19
... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...
9,076
コラム
2009/08/24
不動産投資は非常に高額なものを扱うにも関わらず、「 即断即決しないと良い物件は買えない 」 という悩ましい環境にあります。 時には数千万円、数億円するような物件が、 1 ~ 2時間の間に売れてしま...
7,421
コラム
2009/08/28
... この物件、前回の随筆には書かなかったが、実は破産した会社の資産整理だった。 売主は弁護士。 よって、決済場所は弁護士事務所。 初めての体験だった。 応接室の本棚には、六法全書他、多数の専門書が並...
14,318
コラム
2009/09/01
... 両社が合併するとNRIの 137物件にADRの 50物件を加えた単純合算で物件数は 187件にのぼり、住居特化型では、時価総額約822億円の最大規模REITが誕生する。 流動性の向上を好感して同...
4,489
コラム
2009/09/02
... 『 アパート経営 』 においては、中古物件であろうと新築物件であろうと、 とにかく 『 満室にすること 』 が最重要課題です。 満室経営を長期継続するにあたり、難しい特別なことをするのではなく、...
11,981
コラム
2009/09/07
... 物件価格と賃料相場を比較しながら、 希望の物件を探しても見るのも面白いと思う。 ~次回に続く。
16,642
コラム
2009/09/09
... では 「 変化対応型大家 」 に人気の、さくら事務所の収益物件・投資不動産インスペクション事例をご紹介しましょう。 上の写真は木造アパートの外壁部分、いわゆるサイディング貼りの建物です。サイ...
7,246
コラム
2009/09/11
... さて、FebeのHPで、朗読版「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 ) が、第三位にランク・インしている。 真面目くさった中村久美アナウンサーの朗読が、面白さを増し...
11,829
コラム
2009/09/14
... その同じ1日を、物件検索や物件調査に使っていれば、 年100万円の利益を生む物件を購入することが出来たかもしれません。 自分の時間を費やすことによって得られる節約には、 特に気をつけて判断しまし...
7,833
コラム
2009/09/15
...局地的な不動産価格の高騰やファンドを当て込んで用地や物件など在庫をたくさん買い込んだ。全ての資金を在庫につぎ込んだような会社もあった。バブル期の調子がいい時期は在庫を抱えれば抱えるほどそれが宝の山...
9,279
コラム
2009/09/16
... 新築アパートは、収益実行プランを計画する上でとても優良な手段で、大切な選択肢ですが、 『 アパート経営 』 においては、中古物件であろうと新築物件であろうと、 とにかく 『 満室にすること 』 ...
8,777
コラム
2009/09/18
...乗せられたと言われても仕方がないのかもしれませんが、若いうちの失敗ならば後戻りもできますし、その土地の気候が合わないなどの実際に生活してみなければ見えないリスクを考え、損失を最小限にするために物件...
7,158
コラム
2009/09/24
... 月額賃料から計算すると ************************************************ △利回り7% 物件価格は2057万円 ( 税金・諸費用は別 ) △利回り...
21,480
コラム
2009/09/25
...■大型マンションの近くの物件は埋まりやすい2棟目以降の物件について教えて下さい。1棟目でアパートを買って以降、ずっとアパートを買われているんですよね。そうです。物件を探すときの基準は、ファミリータ...
11,810
コラム
2009/09/28
... 最近さくら事務所は、収益物件のインスペクション ( 建物調査 ) で大忙し。非常に多くの投資家が、物件探しに動いているのを実感します。今日はそんなインスペクションの現場から、近年多く見られる問題...
12,299
コラム
2009/09/30
... 物件を好きになるのは悪いことではないですが、購入前の交渉の段階から 「 好き 」 という気持ちが入ってしまうと、交渉がうまくいかず本来であれば 購入を見送るべき物件であるのに購入してしまう可能性...
8,886
コラム
2009/10/05
今回は、時間もお金を掛けずに出来る 100円ショップを利用した 『 ワッキー流・物件バリューアップ術 』 についてお伝えしていこうと思う。 ■2009年10月1日 ( 木曜日 ) 所有するマンショ...
11,685
コラム
2009/10/06
...例えば、ある不動産会社では、新築ビルにテナントを誘致して収益不動産に仕立て上げる予定だった物件を売却した。これは、ある一般事業法人が拠点集約のために購入したものだ。従来の一般事業法人ならば、自社ビ...
6,078
コラム
2009/10/07
... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...
15,778
コラム