物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2010/07/09
...遠方の物件を売却したことがよかったのかもしれない。補給路が伸びると、巡回が面倒になる。初期のころは、遠方でも利回りが高ければ購入していた。若干だが、資本の蓄積もできた。規模拡大路線の人が多い中、ど...
12,019
コラム
2010/07/15
...本を読まれた後、すぐ物件探しなどをされたのでしょうか? パパ投資家 いえいえ。先ずは本の中に登場する「 キャッシュフロー101 」というゲームを買いました。毎晩妻と二人、気が遠くなりながら、延々と...
9,695
コラム
2010/07/20
...普段通り、大阪の事務所で仕事をしていたら、突然、 『 100万円未満の売り戸建 』 情報が出てきた!長崎市内の立地で、ほぼリフォーム無しで賃貸できそうな物件だ。まだ詳しい調査をしていないが、最低で...
25,746
コラム
2010/07/21
...それでも夫に代わって物件が毎月お金を稼いでくれます。この家賃収入のお陰で、ワタクシたち家族は、安心して暮らせるようになりました。1棟目を取得するまでは、祈るような思いで、「 これさえ買えれば、大丈...
19,849
コラム
2010/07/23
...特に皆様が興味を持っていたことは、【 鬼のような指値 】 の基準購入後、どこまでリフォーム代を投入するか?物件の探し方滞納の対処方法ご祝儀の金額と渡すタイミングなど。できるだけ、わかり易く質問に回...
11,601
コラム
2010/07/27
...各投資法人は、市場の底打ちのタイミングをうかがいつつ、物件取得を伴う増資を行い、外部成長に軸足を移す。Jリートへの物件売却情報の持ち込み件数が増えているといった声をよく聞くようにもなった。今後、資...
4,764
コラム
2010/07/29
...いつ、どの様なタイプの不動産を購入されたのですか? パパ投資家 実際に物件を探して品定めをしたのは、2003年11月です。高級ホテルの様な駐在者向け新築サービスアパートメントです。年末に買い付けを...
8,113
コラム
2010/08/02
... ○中古物件購入時の注意点・1 『 物件価格だけでなく、リフォーム代を含めた総投資額 』 を確認! 中古物件を購入し賃貸経営を行おうとする場合、ほとんどのケースで、程度の差こそあれリフォーム工事...
23,201
コラム
2010/08/04
...そして出会った 運命の本!『 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 』本屋で購入して 早速、隣のカフェで読んだ時の興奮を今でもはっきり覚えています。物件を買うのに融資は不可欠!と思い込んでいたの...
22,505
コラム
2010/08/09
...つまり、住宅ローンでは、完済時年齢が定められているため、物件の耐用年数の査定の前に、年齢によって返済期間やローンの返済額に、少なからず影響を及ぼす場合があるということです。そうなると、当然返済能力...
27,499
コラム
2010/08/12
...週刊住宅の報道によれば、不動産の開発やファンド組成を手掛けているラルゴ・コーポレーション ( 東京都千代田区 ) が北京、上海、香港、台湾、シンガポールの富裕層をターゲットに据え、収益物件を売却し...
5,080
コラム
2010/08/16
...「 中古物件購入時の注意点 」~ 基礎編・シロアリ対策 ~ 編をお送りしていく。 ■脇田の回答 収益物件を購入する際に気を付けなければならないのは、 『 駅からの距離 』 や 『 想定利回り 』...
12,734
コラム
2010/08/18
ごきげんよう 前回のコラム で、ボロアパートを取得した話を書いて、もう売却!早いですね~ これが本当の短期譲渡ですね~♪ 笑前回のコラムで、物件の写真も掲載したかったのですが、 今は、もう新オー...
23,890
コラム
2010/08/19
... ( 約3億人の中国人が見たとも言われているのです ) そして、北海道の物件価格は東京よりさらに安く、現金買いできる中国人も多いのです。【 北海道の自然環境は、中国人にも高評価 】中国都市部の不動...
20,707
コラム
2010/08/23
...銀行が、融資を躊躇う人はどんな人でしょうか?無理のある資金計画や、物件に難のある不動産投資。あと、どう考えても事業として成り立たない不動産投資は、当然貸したくない、貸さないのですが、それ以外にもち...
12,860
コラム
2010/08/25
...この物件は、全体的にはよく施工されているのですが、いくつかこのような状況が散見されました。それでもこの現状を把握し、しかるべく対処を施せば大丈夫。費用もそれほどかかりません。むしろ問題なのは、全オ...
9,454
コラム
2010/08/27
...さて、最近、300万アクセスを突破しそうな気配がある、楽天の随筆 に、ボロ物件を買って運営できない人がいる、とお嘆きのコメントがあった。ワタクシ、激安アパート経営マニアであるが、ボロ物件マニアでは...
11,413
コラム
2010/08/30
...銀行が進めていることもあるし、不動産業者も変動金利の優遇金利を使った方が、高額物件が売れることもあって変動を勧めているようだ。従来は期間選択型が多かった。金利上昇局面を想定して10年固定金利へだい...
4,745
コラム
2010/09/01
...この発言には、壊れる前に直す派のワタクシは驚きました!こういうボロ物件には、ワタクシよりも大工さんの大家が、まめにメンテナンスして運営する方が良いでしょう。決済の日に現れた新オーナーの大工さんは、...
20,812
コラム
2010/09/06
...「 中古物件購入時の注意点 」 ~ 「 躯体 」 ・ 「 水仕舞い 」 編~をお送りしていく。 ■ 脇田の回答 収益物件を購入する際に気を付けなければならないのは、 「 駅からの距離 」 や 「...
17,381
コラム
2010/09/07
...実際、値ごろ感のある一次取得者層向けの物件だけでなく、三井不動産レジデンシャルなどが東京・六本木で開発中の超高層マンションでは億ションが飛ぶように売れているように高額物件も動き出している。別の大手...
4,164
コラム
2010/09/10
本日、物件調査を実施。知り合いのゴミ処理業者から紹介された物件だ。図面も何にもナイ。30万円位になるという。小樽市まで見に行った。古いが、立地もよく、駐車もできる。相続物件で、売主様も現場に来てい...
12,705
コラム
2010/09/13
...このとき、私たちに求められるのは、第一義的には物件を見極める 「 目利き力 (めききりょく) 」 ですが、これも、たったいま言われている目利きのポイントと、未来のために必要となるそれとは、概念から...
6,653
コラム
2010/09/15
...最寄り駅は、2駅利用可で、徒歩4分と15分、物件のスグ目の前には、映画館も入る大型ショッピングモール有り♪売却理由は、持ち主様が高齢になったので、老人ホームに入る為に処分との事。土地26坪 築33...
21,885
コラム
2010/09/21
...「 !?!? 」近所の人には、物件を持っていることは話していないし、お付き合いのある不動産業者系の人にも自宅の住所は教えていないので、不思議に思いながら話を聞いてみたところ、「 関西電力の 『 e...
9,392
コラム
2010/09/22
... ■ 住まい上級者を選ぶ物件 ブルースタジオ在籍中に設計監理を担当した天野美紀さんは、独立を機に 「 ひらめきの家 」 にお引越し。現在は大森ロッヂの住人兼管理人でもある。ひらめきの家は、大森ロ...
15,833
2010/09/24
...そんな物件に、二年前の春、購入シタ価格の2.4倍で、二件、売却の打診があった。とても迷った末に、断った。その後、世界同時株安だ。オファーは途絶えた。あの時、売却していれば、悠々自適ナ生活を送れたの...
12,878
コラム
2010/09/27
みなさん、こんにちは。元銀行マンの “ まきまき ” です。先日、日経ヴェリタスを読んでいたら、11...
17,095
コラム
2010/10/04
...今後は、リスクヘッジのためにもローンを組まず、脇田さんが行っておられる 『 高利回りのボロ物件投資 』 を行いたいのですが、具体的にどうすれば良いでしょうか? というご質問を運営する事務所へいただ...
9,619
コラム
2010/10/06
...不動産投資物件なので、これでは、安く購入した意味が無くなります。詳細を訊くと、その業者さんは、とても素敵なリフォームプランを提示してくれていました。ワタクシが自宅として使用するなら 是非お願いした...
27,082
コラム
2010/10/07
2007年の6月に「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」 ( ダイヤモンド社 ) を出版してから、昔の友達と再会することが多くなった。今年だけでも数人に再会した。ひとりは、LA時代の後輩。...
11,219
コラム
2010/10/12
...そして不動産投資家にとっては、これが一番最大のデメリット、対象物件は専用住宅、決して収益物件であってはならないのです。賃貸併用住宅ですらいけないのです。ガッカリですね。もともと政府の住宅着工促進 ...
16,160
コラム
2010/10/18
1室でも空室をお持ちの方 or これから収益物件を購入予定の方必見!の今回のコラムは、新築アパートを建築したものの、空室率が高く、頼みの綱だった賃料保証も打ち切られてしまった、ある地主さんから 「...
11,684
コラム
2010/10/20
...この工事は凄かったですね~!いきなり、物件の外壁からバスルームの浴槽へ直接、穴を貫通させて工事するのです。てっきり 浴槽を外して工事するのだろうと想像していたワタクシは、驚きました!これは、ムーデ...
23,191
コラム
2010/10/22
...KLC様の所有する、コイン・ランドリー物件を数店舗視察。夜、インタビュー収録。コイン・ランドリーのマシンは、新品を買ってはいけないという。中古のマシンを安く買い、自分で修理する。事実、ワタクシも2...
9,613
コラム
2010/10/27
...長きにわたって安定的な収益を上げるために、また物件の資産性を維持するために、日本の日本の人と不動産の関係について現状把握と変化の趨勢、将来の方向性について知っておくことは非常に重要です。USTRE...
9,877
コラム
2010/10/29
...融資額は、物件価格の70%までが目安 ( 条件が良ければ80%も狙える ) で、上記の価格帯の物件購入には、自己資金が500~1000万円ほど必要になります。ローンの利率は、4%台前半~5%ほどで...
20,025
コラム
2010/11/01
収益物件購入で失敗したくない方、空室が埋まらなくてお困りの方必見の今回のコラムは、新築アパートを建築したものの、空室率が高く、頼みの綱だった賃料保証も打ち切られてしまった、ある地主さんから 「 運...
11,102
コラム
2010/11/02
...( i ))) / ● ● | / / | ( _●_) ミノ / 彡、 |∪| 彡/ / ヽノ /´当たってる! イケそうな獲物 ( 物件...
19,406
コラム
2010/11/09
...地場銀行として地元地域の不動産に対する情報・評価には精通しているので、ある程度の物件であれば融資するといった具合だ。景気低迷が続くなか銀行としては、高いリスクを伴う企業向け融資を避けて相対的にリス...
7,276
コラム
2010/11/15
「 条件の良い物件は高い 」 ??いえいえ。そうとは限りません。収益物件を安く買って高利回りで安定運営するノウハウが満載の今回のコラムは、九州地方のとある地主さんから 「 運営する事務所 」 へ...
10,322
コラム
2010/11/19
...ご相談者さまから、融資サポートのご依頼があったのですが、物件も札幌とのお話であり、マーケティング調査も兼ねて来てしまいました。さて先日、某銀行さんの担当者さんあて、融資承認返上のお詫びに行って参り...
11,243
コラム
2010/11/24
...この物件はたまたま 【 散水試験 】 【 画像3 】 を行うと、すぐにわかりました。コンクリートのひび割れ部分から、水が染み出してきました。 【 画像4 】 【 画像3 】 【 画像4 】この物件...
8,505
コラム
2010/11/26
...2010年10月に、KLC神戸様の経営するコインランドリー物件を数店舗視察。おしゃれな神戸の街に溶け込んでいる、複数の洗濯機と乾燥機。不動産業と共通点が多い。北海道に戻ってきてから、色々と研究をシ...
15,212
コラム
2010/11/29
...早速ですが、フィリピン・マニラ首都圏での物件購入が決まりました。ついに、日本、豪州に続く、3ヶ国目の進出が決定!前回のコラムで紹介した、マレーシアでの投資話も、並行して進めています。私がいま、フィ...
11,869
コラム
2010/11/30
...ただ機関投資家は、投資を手掛けるに際して様々な諸経費がかかるため最低50億円単位からの投資案件でないと利益が薄く細々とした物件には投資しない。現状を見ると政府系や海外大手ファンド会社が大々的に東京...
5,710
コラム
2010/12/02
...物件価格は1000万円まで指値が出来まして、950万円を信用金庫でお借りしました。金利は2.875%です。物件価格以上に担保評価が出ていたため、全額融資していただける感じでしたが、収支を計算すると...
9,113
2010/12/03
...ただし、『 成功する投資家 』 は物件購入時だけでなく、物件購入後もある努力をしています。その“ある努力”についての情報が満載の今回のコラムは、九州地方のとある地主さんから「 運営する事務所 」 ...
12,686
コラム
2010/12/07
...例えばフリーレントは常態化し、その期間も徐々に長くなり半年間フリーレントという物件も少なくない。たとえ賃料水準を下げなくても駐車場料金の値引きといった別の形で実質賃料を下げているのが実態だ。ビルは...
3,767
コラム
2010/12/08
...2000年代前半からの、個人の不動産投資ブームは 「 地方新築アパート 」 「 都市部RC(鉄筋コンクリート)一棟もの 」 「 地方ボロ物件 」 と、その時々で流行のスタイルが一巡した後、いまは ...
6,475
コラム