物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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2009/10/09
... ですが、日々の不動産投資物件の建築営業・住宅営業の中で、銀行からの資金調達が、意外と案件の入口部分で大きなウエイトを占めていることを知りました。 そこで、健美家様のお勧めもあり、過去の業務経験の...
21,300
コラム
2009/10/16
... 第一印象は、全ての物件の外壁が汚れていると思った。 驚いたのは、 「 台湾総督府 」 。 物件が、いまだに立派に建っていることだ。 築年数、推定100年以上。 RC物件は、長持ちすることがわかっ...
11,086
コラム
2009/10/19
... Mさんには、 所有する物件のほとんどにLPガスを供給してもらっている。 長崎市は基本的に、都市ガス ( 西部ガス ) のエリア内なのだが、 自分が所有している物件ではあえてLPガスを利用している...
11,213
コラム
2009/10/21
... 仕事がない地域、駅から遠い、狭い、古い物件などと重なると、 家賃滞納率もずっと上がってくることでしょう。 所有する物件の中で、滞納がおき易い物件はないでしょうか? 物件ごとに把握することで次の対...
17,793
コラム
2009/10/26
...『 どこの銀行に相談に行けばいいの? 』 さて、例えば投資物件の目星が付き、その物件購入資金の調達のため、いざ銀行借入となったとき、いったいどこの銀行に相談に行くのがいいのでしょうか? あるいは、...
16,203
コラム
2009/10/28
...借りる物件が、耐震性などについて一定の水準を満たしたものであること、などの条件がつくことになるでしょう。このようにして、住宅のあり方について政策誘導を行うのです。なので、耐震性に問題のある物件は不...
6,924
コラム
2009/10/30
...「 美人のお嬢様が住んでいた戸建物件 」 に、三年半入居していた家族も、先日退去シタ。敷金は全額、返済シタ。すぐに入居したいという家族がいたので、退去の二時間後に、賃貸業者の店長と、物件で待ち合わ...
13,561
コラム
2009/11/02
...今回は、長崎市内に物件をお持ちのとある賃貸マンションオーナーの方から いただいた相談内容についてお伝えしていこうと思う。※個人情報保護のため、文意を損なわない範囲で物件を特定する情報を変更していま...
12,222
コラム
2009/11/04
今回のテーマは、「 物件管理・物件掃除 」。このクールのサブタイトルは、「 誰でも明日から出来る満室工夫事例 」 。 満室経営を長期継続するにあたり、難しい特別なことをするのではなく、 比較的に容...
14,264
コラム
2009/11/09
...かった、しかも一見さんのみなさんを、ホイホイと二つ返事で信用すると思われますか? まずもって疑ってかかるのが当然のことだとは思いませんか? ましてや、今、銀行が一番資金を貸しづらい、不動産投資物件...
49,646
コラム
2009/11/10
...山本治男社長は、 「 彼らの目線は7%台 」 だとし、この目線にあった投資適格物件を探すのに苦労している。また、全ての海外投資家が日本に注目しているわけではなく、マレーシアの投資マネーは東京よりも...
6,012
コラム
2009/11/11
...賃貸住宅市場にも、面白い物件、人気の物件がたくさん出てきました。さくら事務所にはたくさんの住宅購入予備軍が相談に見えますが、彼らの中には意外とこんな意見が多いのです。 「 マイホームを買いたいとい...
10,889
コラム
2009/11/13
...話しは物件価格のピークに及ぶ。アパートの価格が一番高かったのは、2006年だったという結論に達した。「 あの頃、利回り12%の物件が、バンバン売れました。投資家が増え、融資がゆるかった時代だ。今は...
15,323
コラム
2009/11/16
長崎県にお住まいの、ある賃貸不動産オーナーの方からご依頼をいただき、ワンルームマンション55室、満室化の方策を探るべく、物件の現地調査に向かった前回からの続き~。■2009年10月16日 ( 金曜...
14,173
コラム
2009/11/18
...退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼→ 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時→ 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除→ 『 クレームを受けたとき1...
10,718
コラム
2009/11/20
... 【 土地に関する資料 】物件概要書 ( いわゆる売地のチラシ )不動産登記簿謄本地籍測量図公図 上記の資料のうち、実際に最初に銀行に提示するのは、1.のチラシのみで十分です。 2 ~ 4について...
28,200
コラム
2009/11/24
...調達資金は、新規の物件に投資する際に使うことで生きてくる。資産に投資していれば元金がゼロになることはなく、その後、市況が回復したときに転売益を得ることも可能だ。最も心配なのは、知人や友人、取引先と...
5,850
コラム
2009/11/25
...税制も金融もすべて 「 新築持ち家シフト 」 のなかで、広さもグレードも不利な物件を提供せざるを得ない構造。いまもその名残があるものの、今後新築持家はもうかつてのように売れることはなくなります。日...
8,366
コラム
2009/11/27
...この沢田夫妻、自分でRC物件を建てている。無一文から、自分で家を建て、それを売る。この繰り返しで、富を築いた立派な人だ。また、一度入った入居者は、値上げしない。10年以上、¥12,000-の家賃で...
11,789
コラム
2009/12/02
...退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼→ 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時→ 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除→ クレームを受けたとき1 ( ...
8,331
コラム
2009/12/04
... 近隣相場から見て、妥当な家賃設定かどうか?物件の概要 ( 面積・設備・駅からの距離など ) からみて、十分入居を見込める家賃設定か否か? 【 2. 入居率は、妥当な設定か? 】家賃設定の次に着目...
25,695
コラム
2009/12/07
長崎県にお住まいの、ある賃貸不動産オーナーの方からご依頼をいただき、 ワンルームマンション55室、満室化の方策を探るべく、物件の現地調査に向かった前回からの続き~ 。 ■2009年10月16日 (...
19,428
コラム
2009/12/08
...低価格物件は順調に在庫が消化されたが新規案件がふるわない。デベロッパーは、用地を仕入れている段階で、ファンドバブル前の04~05年水準の〝新々価格〟を売り出す段階には至っていない。現状でも25%程...
8,597
コラム
2009/12/09
... 「 住宅版エコポイント 」 の対象物件は 広い意味での 「 住宅 」 であり、持家のみならず賃貸住宅も対象になる見込みとのこと。 また以前より、新築住宅の話がメインで報道されていますが、中古住宅...
7,232
コラム
2009/12/11
...投資物件では、さほど立地条件を重視しないが、東京で泊るホテルは、立地を重視している。理由は、時間が節約できるからだ。東京での移動は、台北同様、タクシーが便利だ。田舎モノには、電車での移動がつらい。...
11,634
コラム
2009/12/14
...【1.管理委託手数料 】これは、賃貸物件を不動産業者等に管理委託した際に発生する毎月の経費です。一般的には、家賃総額の5%程度が、手数料として業者に払われていることが多いようですが、委託内容により...
19,864
コラム
2009/12/16
...退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼→ 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時→ 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除→ クレームを受けたとき1 ( ...
8,063
コラム
2009/12/21
今回は、2008年夏に購入した長崎の1棟5室150万円アパートのその後の入居 状況報告と、 『 誰でも!低価格で!今すぐにできる! 』 賃貸物件の入居者満足向上施 策についてお伝えしていこうと思う...
13,085
コラム
2009/12/22
... そうした中で今後の商業用不動産の見通しについては、経済の状況に遅行する形で反応するという不動産マーケットの特徴を加味する必要があるものの、現状、 専門家の中には、物件による二極化を進展させながら...
4,293
コラム
2009/12/25
...それでも、収益物件の市場は、やや過熱気味だと思う。個人的な見解だが、まだ二、三年、不景気が続くと思う。売り物件も増えてくると思う。競売も件数が増え、価格が安くなった。2006年と2007年前半の、...
11,801
コラム
2010/01/12
...まずは物件概要から。 長崎市中心部鉄筋コンクリート造 区分1室2LDK(当初)約50平米昭和48年築現金購入 ( 50万円 )■2009年12月11日 ( 金曜 )2009年春。わずか50万円で購...
14,475
コラム
2010/01/13
...これを行うと何がよいかというと、物件取得をあきらめられなくなるのです。例えば、リストラを恐れて、その対策をしようと検討を始めた人は、この副収入を作ることをやめることによって、今度はリストラを仕方な...
9,152
コラム
2010/01/14
...大手ハウスメーカーの物件でも、欠陥住宅はいつでも一定程度建てられています。なぜなら住宅はあくまで手づくりであり、最後は現場で手を動かす職人さんや現場監督さんの力量や意識にかかっているのです。価格は...
10,627
コラム
2010/01/15
...土地が狭く、リゾート地として人気があるので、当然、物件価格は高く、家賃も高い。そこで、今、ハワイで流行なのが「タイム・シェア」という投資だ。どこにいっても、この「タイム・シェア」に、激しく勧誘され...
13,056
コラム
2010/01/18
...大まかに言えば、まずその貸出案件(事業)が、・適正かつ必要なものかどうか?・事業本体で、十分返済できる財源を確保できる事業計画になっているか?・担保として余力のある物件か否か?ということです。次回...
17,647
コラム
2010/01/19
...新規マンション発売が少ないため立地のいい中古物件も人気を集め、新築物件は3,000万円台を中心によく売れた。投資市場では、昨秋からJ-REITに公募増資が復活するなどの動きが出始めた。今年の不動産...
9,406
コラム
2010/01/20
...1.安定した収入を確保アパートでは立地・建物を精査し、しっかりとした物件を所有すれば、毎月決まった額が家賃として入ってきています。為替や株価の変動にも直接的に左右されることはありません。 この安定...
6,396
コラム
2010/01/21
...物件のタイプ ( ファミリー/単身 ) にもよるが、洗面化粧台は入居者の目に付きやすい設備なので、他の物件との差別化を図るためにも、最安モデルではなく、少しランクの高いものを導入した方が良い。今回...
12,005
コラム
2010/01/25
...増資で取得した物件の内容があまりに悪すぎ、利益相反が目に付いたからだといわれている。これを踏まえ、J-REITが成長するためには投資戦略を分析し直す必要性に迫られていると言える。投資する資産の種類...
8,318
コラム
2010/01/27
...東京都内にあるRC ( 鉄筋コンクリート ) 造、築15年の収益物件の事例です。築年数の割にはなんとなくみすぼらしく見え、なおかつ売り出し価格が割高だったこともあって、長らく売れ残っていたものです...
7,242
コラム
2010/01/29
...2007年に、一ドル120円前後でハワイに物件を購入した人が、2010年1月では、90円前後だ。これだけでも、25%の下落。おまけに、物件の価格も下落。挙句の果て、売却時に問題が発生し、弁護士に支...
18,598
コラム
2010/02/01
今回は、大家の立場からの、賃貸物件の検索サイトを意識した、家賃・共益費・敷金・礼金等の効率的な設定についてお伝えしていこうと思う。余計なコストを掛けずに営業マンに電話をするだけで、たった5分で出来...
19,028
コラム
2010/02/10
...下の写真は同じ物件ですが、屋根を支える梁がつぶれ、右側に回転しています。本来はかからない、横方向の力が梁にかかっているのでしょう。点検口の位置から、写真の場所まではたどり着けないため、残念ながら原...
11,360
コラム
2010/02/12
...まず、リフォームにお金がかからない物件を選ぼう。最初に買った物件を、数カ月かけてリフォームしても、時間がもったいない。その上、工事代金に多額の金額を投入すれば、必然的に実質利回りは低下スル。また、...
16,210
コラム
2010/02/15
...これから入居募集を行う予定の物件を"モデルルーム化"するため近くの「100円ショップ」&「ホームセンター」へ買出しに出かけた。賃貸物件で "モデルルーム化"...
30,501
コラム
2010/02/17
...物件を取得するときは満室を想定しています。相続で、承継した時も何らかの不安はあるが、問題が起きないことを願うことが多いのでしょう。「 覚悟 」 というのは重い言葉ですが、事前の準備ができている人は...
7,439
コラム
2010/02/24
...そして数年前からいわゆる 「 ボロ物件 」。地方にある数百万のボロボロ物件を安値買いするものです。最近は、首都圏郊外にある建物価値のない中古木造アパート。さて、次は一体何がブームになるのでしょうか...
8,353
コラム
2010/02/26
...最近、競売物件が急激に増えた。札幌でも、新聞の競売物件欄が、二年前の三倍位になった。おまけに、売却基準価格も大幅に下がったようだ。先日、原田ミカオ先生と、jm48222氏のインタビューを収録シタ。...
13,253
コラム
2010/03/01
...<ワッキー流・空室をアッという間に埋める7つの方法> 玄関に「スリッパ」と「靴べら」を用意下駄箱の上に「室内図面」と「ペン」「メジャー」を準備室内の各部屋に消臭剤を配置物件のアピールポイントに「P...
15,684
コラム
2010/03/04
いまマンション市場では売買・賃貸ともに中古物件が人気を集めている。販売価格・賃料水準ともに上昇傾向だ。売買市場では、成約件数・成約率において、2009年に入ってから回復傾向にある。東日本不動産流通...
6,140
コラム