金利とは、預金や貸付に対する利子のことです。例えばAさんが不動産を購入する為、B銀行に1000万円を借りるとします。当然、借りるためにはその対価を支払わなければなりません。これが金利です。
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2012/06/25
...この間、出来ることはとい言えば金融緩和、つまり市中にマネーを供給すること、そして金利を下げることです。このことはペーパーマネーの価値毀損をもたらしますが、そのプロセスでは一時的なバブル的な事態が発...
11,106
コラム
2012/06/13
...ちなみに、この物件は最初、財形住宅融資で購入し、しばらくしてから金利の低い外資系銀行Cに借り換えました。借り換えた理由に、財形住宅融資には勤め先の連帯保証が付いており、勤務先を退職する際には一括返...
22,037
コラム
2012/05/31
...金利は2%前半だから悪くないんですよ。でも、古い物件だったので、返済期間が13年と短く、毎月の支払いが40万円以上になってしまったんです。返済比率でいうとどれくらいですか?50%くらいです。埋まっ...
48,871
コラム
2012/05/28
...固定資産税や不動産取得税の減免、住宅ローン控除に加え、住宅金融支援機構には数千億円の税金を投入して低利・固定の住宅ローンを用意し、実質的に金利負担ゼロで新築持ち家が買えます。こうした政策の裏付けと...
11,635
コラム
2012/05/10
...「 売上-必要経費( 固定資産税他、金利他 )- 返済( 元金 )>400万円 」というパターンです。しかし、実際のキャッシュフローは、この計算では出てきません。正確には、「 お尻の数字 」から「...
38,787
コラム
2012/04/18
...この格付けの結果が良ければ、銀行の内部ルールで、融資金額を多く、融資期間を長く、金利を低くすることが容易になります。次回は、どうすれば債務者区分「 正常先 」を維持し、「 格付け 」を良くすること...
32,069
コラム
2012/03/30
...そう考えると、表面利回り15%といっても、調達金利5%( 金利上昇も想定 )、家賃下落5%を見込めば、実質5%ということになります。額面の家賃収入から、管理費・修繕積立金、賃貸管理手数料、ローン、...
13,845
コラム
2012/03/27
...15.94%の実質利回りを「 たいした数字ではナイ 」と考える人もいると思うが、CASHで購入しているので、金利も不要、火災保険も月払いなので、家賃の九割は手元に残る。4、諸費用について。今回、任...
13,959
コラム
2012/02/27
...たとえ賃料や空室率の推移を見込み、ローン額や金利が決まったところで「 建物の修繕計画 」がなければ、あるていど蓋然性の高い収支計画など出せるはずもないのです。例えば以下のような事象が見つかった場合...
12,286
コラム
2012/02/20
...空室・家賃低下・金利上昇が起こると、あっという間に、今まで苦労して構築してきた不動産資産が吹っ飛びます。そのため、しばらく物件は買わずに現金を貯めようかと思っていたのですが、そんなときほど気になる...
22,557
コラム
2012/02/08
...この他にも、金利を取る金融機関、所得税・固定資産税・都市計画税等の税金を取る国・地方公共団体など、不動産の周囲を、いくつもの組織が取り巻いています。所有者だけがリスクを背負い、そこから一定のみかじ...
20,781
コラム
2012/01/31
...さすがに、少し貯金が減ったので、CASHFLOW202( 妹 )から、金利3%の1年ローンを借りた話をした。観客のノリもよく、ドッカン・ドッカン大笑ひだった。よく見たら客席に、屯田兵一号がいたので...
11,485
コラム
2012/01/27
...そもそも、ドイツとギリシアの通貨や金利が同じ水準で健全な経済になるはずがなく、ここは政治的に解決するしかないのです。それが統合というものです。アイルランドやスペインなどがバブル化したのは、本来であ...
8,500
コラム
2011/12/16
...彼女の中国の親族は、上手く転売でき投資としては成功したのですが、その後、住宅ローン規制が厳しくなり、金利も上昇したことで、今は手を引いたのだそうです。それに比べると日本の不動産は今買い、ですよね?...
15,741
コラム
2011/11/28
...住宅をめぐる制度や税制については極論を言えば、持ち家の住宅ローン減税も、フラット35の拡充による実質的な金利補助も、やる気のない地主によるアパートが建つ相続税対策税制も廃止してしまい、一律の家賃補...
8,922
コラム
2011/10/24
...例えば、一定の省エネ性がある住宅について「 税制優遇 」したり、「 融資を長く借りられる、あるいは低金利で借りられる 」「 補助金をつける 」ようにすることなどで誘導していくことが予想されます。こ...
13,750
コラム
2011/10/06
...例えば、銀行借り入れをして建てた新築の場合、金利が経費構成のNo.1となり、上記の課税割合も少なくなるので、相対的に消費税の納税額は少なくなります。逆に、私のように金利負担がなく、修繕費が多い大家...
10,946
コラム
2011/09/05
...先日もMS銀行の方が自宅に来られて金利の引き下げ手続きをしましたが、フルローン時代に融資を受けた方でかなり厳しい状況に陥っている投資家の方も出てきていて、担当の方も非常に困っているとのことでした。...
34,189
コラム
2011/09/01
...「 消費者契約法 」ができて、真っ先にヤリ玉に上げられたのが、「 サラ金グレー金利問題 」です。この件については最高裁判決が出され、とうとう昨年、最後の大手サラ金会社が破綻しました。■ネットで「 ...
9,945
コラム
2011/08/23
...一発芸人になる人、大御所芸人になる人の特徴、芸人のお金の使い方、芸能人がお金を借りるときの金利の高さなど、芸人歴17年のレッドさんならではの「 ココだけの話 」は、皆さん、興味津津の様子です( 不...
6,025
コラム
2011/08/01
...融資は別の金利の低い銀行に審査してもらいましたが、土壇場で銀行員の勘違いでNG。結局、予定通りO信託で融資してもらうことになりました。金利は2.8%の3年固定。空室も3室ありましたが、一月の間に契...
29,360
コラム
2011/07/12
...最後の1行だけ、金利2%台でOKが出ました。期間は22年で、返済比率は5割程度です。 華子 それはよかったです。総事業費はどのくらいでしたか? くらたく106Kさん 土地が約30坪の所有権で坪80...
16,386
2011/07/04
...金利は3%でしたが ( 涙 )融資もOK、買い付けも通ったということで、とにかく、早く契約したくて仕方ありませんでした。この物件は、持ち主が法人ということで、契約の前に一応取締役会にかけなくてなら...
25,506
コラム
2011/06/27
...少しでも景気が悪くなると、国家予算を使って住宅ローン金利を低くしたり、住宅ローン減税を行う、その他固定資産税や不動産取得税などの優遇をすることで、新築住宅が売れるようにしてきたわけです。ところがこ...
12,137
コラム
2011/06/20
...その時に借りていた自宅の金利は、1.4%。当然、それくらいで借りられると思っていました。自分のシミュレーションでも金利はこの程度で計算していて、これならいけると考えていたのです。甘かったです。まだ...
42,431
コラム
2011/06/06
...その時は、路線価も家賃相場も融資金利も何にも気にしていませんでした。まあ、もともと行動だけは早いほうだったのですが、今、思い返してみてもちょっと恥ずかしいですね。物件は一番手で、翌日には買い付けが...
19,831
コラム
2011/03/02
... 昨年から今年にかけての分譲マンションなど住宅販売の好調は、低金利政策やローン減税、贈与税非課税枠の拡大といった要素に加え、デベロッパーが利益を削って、もしくは赤字覚悟で在庫処分に走ったことで消費...
4,108
コラム
2011/02/09
...もう少し大きなところでは、政権運営の誤りによる国債価格の低下 ( 金利上昇 ) が起きたときに賃貸市場が受ける影響。このままではやがて実現しそうな消費税増税も賃貸市場にはビッグイベントです。「 政...
9,899
コラム
2011/01/25
...このクラスならば金融機関からの資金調達コストも2%以下の金利で調達できる。 AA取得の審査の厳しさも格付け会社によって違う。例えば、買い取り対象から外れた阪急リートよりも運用成績がよくない銘柄が、...
8,473
コラム
2010/12/21
長期にわたっての超低金利時代が続いている。当面、このトレンドは続きそうだ。しかし、各企業の中間決算を見ると、多くの上場企業で業績の回復傾向が見て取れるようにもなっている。緩やかながらも景気がこの...
4,427
コラム
2010/12/13
...今回は、ちょっと融資付けのお話しとは異なるのですが、今回取り扱いしました金利引き下げによる返済負担の軽減案件についてお話したいと思います。このご相談をいただいたとき、現状の銀行との約定条件 ( 金...
9,286
コラム
2010/12/07
...ただ、景気動向が「次第に悪くなる」と回答した人の16%が今は 「 買い時だ 」 とも答えており、その理由として金利の低水準や税制メリットなど優遇政策を高く評価している。東京の賃貸オフィスビル市場は...
3,770
コラム
2010/12/06
...しかしながら金利もなく市況も悪い中、金融機関自身が顧客からの手数料収入で稼ぐしかなく、ましてや金融マン自身の給料や本人の出世が投信をいかに売りさばけたかによって評価される現行の切実な社内の人事評価...
14,933
コラム
2010/12/02
...金利は2.875%です。物件価格以上に担保評価が出ていたため、全額融資していただける感じでしたが、収支を計算するとそれぐらいまでにしておく方がいいのかなと思いました。 華子 築35年でもほぼフルロ...
9,116
2010/11/29
...・ローンの金利が6%台と高く、キャッシュで買わない限り、キャッシュフローがろくに出ない。・すでに高い水準にある不動産価格が、さらに2倍、3倍と、値上がりしていくのは、まず考えられない。・原則として...
11,871
コラム
2010/11/19
...他の銀行の方が、金利が低かったのなら低かったと、融資額が大きかったのならそのように、理由を明確に説明してあげることが重要なのです。そうすれば、担当者も上司に説明しやすいのです。「 金利、高かったん...
11,245
コラム
2010/11/09
...自宅を担保にまとまったお金を融資して投資商品を購入してもらい、 「 投資商品で運用益を上げれば、借りた金利以上のリターンを得てそれが老後資金の備えにもなる 」 といったセールストークをする。自宅は...
7,281
コラム
2010/10/29
...賃貸に出しても、ローン返済や諸費用を差し引くと、多くの場合、持ち出しになります新興国では、短期間にローンの金利が上昇するリスクがあり、それにより、返済計画が狂う可能性もあります 以上を考えつつ、期...
20,026
コラム
2010/10/26
... また、長期にわたって続いている低金利環境は、有利子負債が多い不動産業界にとって優位性を発揮しやすい。ゆるやかながら経済が改善に向かうとはいえ、今後1~2年に金利が大幅に上昇するリスクは低い。実際...
3,936
コラム
2010/10/25
...通常、本部決裁前に、金額や期間、金利をお客様に提示することはありません。提示しただけで、大部分のお客様は、 『 期待=融資承認 』 と誤解してしまいますから。自分が現役時代は、もう少しコンプライア...
25,240
コラム
2010/10/12
...まず、一番のメリットは、かつての公庫が扱っていた住宅ローン ( ステップアップ方式 ) とは異なり、全期間 ( 最長35年 ) に渡って金利が固定されることでしょう。 金利変動がなく毎月の返済額は...
16,165
コラム
2010/09/28
...例えば住宅ローンはいま、1%切る金利で借りることができます。そのうえ、住宅ローン控除といって、ローン残高の一定割合を税額から控除する制度、さらに住宅エコポイントがあり、贈与税優遇の拡充もあります。...
6,842
コラム
2010/09/13
...それどころがむしろ、税金による実質的な住宅ローン金利の補助などによってますます騰勢を強めています。このような状況の中、14日には民主党の代表選が。 「 一に雇用、二に雇用、三に雇用 」 という、本...
6,656
コラム
2010/09/08
...私が現役時代に盛んに取扱いしていた当時は、旧住宅金融公庫の住宅ローン ( ステップアップ型 ) で、多くの案件が丁度ステップアップを迎える時期で、金利も低金利時代に突入していたこともあり、固定金利...
13,461
コラム
2010/08/30
...ローン減税の拡大や贈与税非課税枠の拡大といった政策効果と低金利が消費者の住宅購入意欲を高めたのはまちがいない。低金利を背景に住宅ローンは変動金利型が人気だ。銀行が進めていることもあるし、不動産業者...
4,747
コラム
2010/08/19
... 海外ではローン金利が高く、その割に利回りは低く、イールドギャップ ( 金利を差し引いた実質利回り ) は低い。一方、日本のイールドギャップは相当高く、有利。 為替レートが変動するので、例えば円高...
20,722
コラム
2010/07/29
...不動産は年数を重ねるとローン金利の支出が少なくなり、どうしても空室率が高くなり、家賃は安くなっていきます。税金は高くなり、利益は減る。それを考えると仕事はやっぱり辞められません。 華子 そうですね...
8,114
コラム
2010/07/28
...住宅ローンの金利優遇や税制優遇を合わせると、いま、マイホームを買う際の住宅ローン金利は実質ゼロです。このような政策を続けて日本全体の空き家はすでに13パーセントを超え、このままこの政策を続ければ日...
7,342
コラム
2010/06/24
...ローン期間は、25年で金利は2%台です。2棟目は、駅から徒歩5分の土地をまず自分で購入し、その後同じ建設会社に新築マンションの建設をお願いしました。総額9300万円、利回り9.7%になる予定で、今...
10,362
コラム
2010/06/08
... 」 ( 仮名 )埼玉県川口市 築14年 32坪 重量鉄骨3階建総戸数11戸 ( ワンルーム10戸 店舗1戸 )価格4,000万円 利回り16% 満室埼玉りそな銀行 アパートローン 15年変動金利...
21,384
コラム