金利とは、預金や貸付に対する利子のことです。例えばAさんが不動産を購入する為、B銀行に1000万円を借りるとします。当然、借りるためにはその対価を支払わなければなりません。これが金利です。
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2016/11/16
...総投資額は7,500万円で借入額は6,800万円、金利は2.75%の20年ローンでした。それで税引き前のキャッシュフローが400万円ほどになりましたので、現在ではありえない条件です。これが1棟目、...
13,199
コラム
2016/11/10
...無担保無保証で10年、金利2.25%でした。他のリフォーム代と一緒に160万ほど借り、月1.5万の返済となりました。契約も契約書の郵送だけで、会社に出向かなくても終わってしまいました。■ 給水ポン...
13,083
コラム
2016/11/08
...背景には、長期化の可能性が出てきたマイナス金利政策で、貸出先の確保が急務であることや、欧米での不動産融資が日本ほど築年数にとらわれないことに倣おうとする動きの拡大があります。いずれも、投資家にとっ...
10,418
コラム
2016/11/05
...背景には、低金利低成長が続く経済環境に加え資金運用難や高まる株主からのプレッシャーなど様々あるのでしょうが、日本の今の経済環境下においての有効な投資先が不動産であるというのが一つの答えというのは間...
8,742
コラム
2016/11/02
...1棟目の時に、「 過去最低水準の金利 」と銀行員に言われたのが、「 10年固定4.75% 」。2棟目の時にも、「 金利水準は過去最低です 」と同じような説明を受けました。今度は団信付きの「 10年...
11,743
コラム
2016/10/30
...修理、家賃滞納、空室時の敷金返還・リフォーム費用・空室時の家賃なし・フリーレント・家賃値下がり・広告費、金利上昇等を考慮しても、余裕のある資金繰りとしておくことです。当たり前だと思う方もいるでしょ...
10,507
コラム
2016/10/25
...それでも、住宅ローンの金利と返済期間は魅力的ですので、活用する方法を探してみるのは良いかと思います。都会の銀行ですと賃貸併用住宅を建てる場合、居住割合( 実際に住居使用する部分 )が3分の1や、そ...
24,128
コラム
2016/10/21
...例えば高金利で有名な某銀行は「 鉄筋コンクリート造・鉄骨造は60年- 経過年数 」「 木造は40- 経過年数 」で見たりします。それ以外にもいろいろありますし、それが銀行の方針などによっても変わり...
13,392
コラム
2016/10/20
...金利がこうだから動かない、相場が高いから動かない、そんな風に自分が今、やっていないことを正当化するようなことを言ったり書いたりする人って伸びない。常に新しい案件にチャレンジすべきだし、法人なら会社...
12,760
2016/10/19
...ここ最近は、金融機関の不動産融資に対する姿勢が積極的で、貸出金利も低く推移しています。この状況で不動産投資を拡大している方も多いでしょう。パッと見、資産( ≒借入 )や家賃収入の規模を一気に拡大し...
9,827
コラム
2016/10/18
...金利低下が継続する中、短期で調達し、中長期の貸出・証券運用を行うビジネスモデルの持続可能性海外向けの与信や証券投資が拡大することに伴う外貨流動性管理世界経済・市場の変化が信用コストに与える影響国債...
5,130
2016/10/15
...新規貸出額増加の理由として、今年2月の日銀のマイナス金利政策導入後に、運用難となった資金が不動産市場に流れ込んでいるためと言われている。■貸家業向け貸出が増加している実態実際には、マイナス金利以前...
3,618
2016/10/13
...だから、金利が高かろうが安かろうが、借り換えは絶対しません 」と。チョビーらしいな。信金さんや信組さんを相手に、金利交渉をすることはありますよ。ただ、そういう理由から、借り換えをしたことはありませ...
13,998
2016/10/13
日銀が今年2月に導入したマイナス金利政策は効果を発揮しているのか。欧州中央銀行やデンマーク、スウェーデン、スイスの各中央銀行がいずれも思い切って導入に踏み切っている中で、マイナス金利の考察がさまざ...
1,773
2016/10/08
8月に過去最低の0.9%まで低下した「フラット35」の金利に上昇傾向が見られる。住宅金融支援機構が10月3日に発表した、長期固定型の住宅ローン「フラット35」の10月の適用金利は、利用者のもっとも...
1,985
2016/10/07
...これが、初期の段階で話したキャッシュフローを多くとるためには金利より期間を重視すべきという話なのです。すなわち、キャッシュフローは買主がコントロールできるということなのです。では、利益はコントロー...
13,602
コラム
2016/10/05
...2億円を30年間、利息2%の元利均等返済で借りたときの金利総額は、約6,613万円になります。将来的に多額の大規模修繕費用もかかります。これらの負担を上乗せしてまでやる意味があるのか( 借入金+利...
17,109
コラム
2016/10/03
...金利は1.7%で、期間は22年。利回りは11%で、キャッシュフロー25万を見込んでいます( 予定です・笑 )。法人のプロパー融資で、保証人は「 代表者保証 」で本人だけです。アパートは来年の春に竣...
21,231
コラム
2016/10/01
...を抱えており、新規の貸出余力はほとんどない3.政府の介入が期待されるがEUの規定によりかなりの制限がかかる4.同時にイタリアは日本ほどではないが大きな政府債務があり、財政余力もない5.マイナス金利...
8,206
コラム
2016/09/25
東京都内の不動産価格は、地価上昇と大規模な金融緩和に伴う歴史的な低金利が相まってピーク感が拭えなくなった。そうした中でも賃貸住宅には底堅い投資需要があるのも事実だ。都市未来総合研究所はこのほど、現...
2,074
2016/09/23
...しかし、忘れてならないのは、元本返済はあまり進んでいなくて、自己資金は増加しましたが、それとともに金利変動や空室に対するリスクも増加していることです。そのため、このフェーズでは今まで無理していた部...
16,976
コラム
2016/09/22
...査基準の緩和②相続税増税に対応した節税対策としての収益不動産の取得③海外投資家インバウンド投資詳しくは、「 第85話:2016年の融資動向と不動産相場はどうなる? 」と、「 第87話:マイナス金利...
11,547
コラム
2016/09/22
...そうした世間や企業心理を読み間違えて導入した日銀のマイナス金利は、日本人の心理状態にもマイナスの影響をもたらしている。健美家編集部
1,905
2016/09/19
...私の借入の中から、比較的金利が高いもの( 4.0~4.7% )・短期間のもの( 25年 )3億円を、低金利( 2.5% )・長期間( 30年 )に借換えすることにより、例月の資金繰り( キャッシュ...
9,576
コラム
2016/09/13
...( 15年、金利1%で融資してくれたのにメインバンクさん、ごめんなさい )。その利益でマレーシアに行って、僕の会社の住居兼事務所スペースを借りてこようと思っています。利益は再投資です。去年も名古屋...
12,104
コラム
2016/09/10
...アベノミクス以降サラリーマン投資家は融資を受けやすい状況にあり、金利や融資期間などの条件も格段と有利になっている。もちろん、融資を受けるためにはいくつかの条件がある。物件の担保評価はもちろん、借り...
3,719
2016/09/09
...前回はお金がないステージで、自分がまだまだキャッシュフローを貯めたい場合には、「 金利より期間を重視すべきである 」ということをお話ししました。今回はもう一つの重要な投資効率の視点である「 ROI...
16,063
コラム
2016/09/08
...1位のWEB限定プランは、10年固定特約で0.35%との超低金利にもかかわらず保証内容が充実した特殊団信を0.2%の追加保険料で付保できる点を高く評価している。2位、3位のソニー銀行は変動から固定...
3,690
2016/09/07
...さらに景気循環や低金利・金余りによる建築好景気が重なる。設計も施工管理も不足しているようです。この建築技術者不足は、景気に関係無く当分は続くのではないでしょうか。就職戦線は建築学生有利に運びそうで...
9,827
コラム
2016/09/06
...住宅ローンを使ってマイホームを購入する実需層にとっては、マイナス金利の追い風はあるが、区分マンションを投資対象とする層は、今後も購買意欲が伸び悩む可能性があるだろう。健美家編集部
2,365
2016/09/05
...中古物件も融資の対象となり、金利は長期プライムレート(みずほ銀行)+1.95%。主な特徴は以下の通り。■融資期間は最長35 年■投資用マンションの購入資金と購入時に必要な諸費用に利用可■最大 3,...
7,900
2016/08/25
...例えば、A銀行の金利が2%、B銀行の金利が3%の場合、どちらを選ぶか?⇒当然、金利の安いA銀行です。では、A銀行は融資期間が15年、B銀行は20年だった場合、どうするか?下の表は3,000万円( ...
16,771
コラム
2016/08/25
...買い時と判断する背景は、「住宅ローン金利が低水準」との回答が84.3%(前回比15.2ポイント増)を占めている。今後の価格動向ついては、「下がると思う」との回答が30.7%(同6.4ポイント増)と...
1,772
2016/08/09
...住宅ローンであれば、35年間固定金利で、現在であれば、0%台からあるほどです。住宅ローン減税もあります。教育ローンに至っては、地方公共団体から金利なしで借りることも可能です。これらを活用しない手は...
16,909
コラム
2016/08/05
...ただ、低インフレと低金利を受けて不動産に対する投資需要が高まって価格は高止まるとしている。こうした状況は、東京オリンピックが開催される2020年まで続くとした。健美家編集部
3,075
2016/08/01
...2、日本国債や金利・マイナス金利について他方、日本でバブル化しているのは日本国債。同時に金利がバブル的に低くなっていると言えるだろう。発行されている国債の金利が大半マイナスであり、国債を発行すれば...
9,350
コラム
2016/07/25
...今日現在は木造の新築でも性能評価により30年の融資が付くようになったりしていて、融資面・金利面・補助金制度など、有利になるのものが、時とともに変わっていきます。その変化の波を的確に掴み、それに有利...
18,183
コラム
2016/07/21
...日銀の金融緩和やマイナス金利の導入で、投資家の期待利回りが下がっている中で、北陸の不動産は大都市圏からすればまだ割安感がある。すでに売り手市場でJR金沢駅周辺の不動産は手に入りにくいといわれている...
2,840
ニュース
2016/07/20
...早期退職の退職金などを利用して現金購入を考える投資家や、低金利で銀行融資を活用して投資を始めるケースなどが考えられます。さらに、60歳以上も増加。相続増税が影響して資産運用の観点で投資を始める人が...
2,099
2016/07/14
...月をまたいだらフラット35の金利が若干、上がりました。また優遇金利を受けるための工事代、書類代を考えると、このままの方が得でした。住宅ローン減税を入れると、当初10年は5.3万になり、だいぶ毎月の...
8,507
コラム
2016/07/13
...もちろん、以前のコラムにも書いた通り、海外主要都市との利回りに差がある以上、また、低金利が続いている以上は、全く市況が変わらない可能性もあります。円高になっても、日本の不動産の利回りが下がったわけ...
11,552
コラム
2016/07/09
...中古車を現金で買える貯金は持っていても、金利をつけて、身内から少額ローンを組んで購入していた。中古車に乗り始めてから、貯金がさらに増えたという。・転職しなかった。バブルの頃にいい条件で取引先からス...
15,299
コラム
2016/07/07
...マイナス金利は、企業が資金を借り入れやすうよう導入されものだが、日銀の思惑とは違い企業の資金需要に向っていないのが実態だ。貸し出し先に悩む銀行融資は、乏しい企業の資金需要に代わって不動産に向かって...
1,711
2016/07/02
...株式会社インヴァランスでは、マイナス金利の導入から3カ月が経過したことを受けて、「女性のお金と投資に関する意識調査」を実施した。■不動産投資女子は「運用上手が多い」全国の不動産投資に関心のある20...
1,732
2016/07/01
...【 たかお 】あれ? 年初にお会いした時は「 マイナス金利導入で不動産価格がもう一段上がりそうだ 」という見通しでしたよね?【 M氏 】そうなんですよ。金融機関の融資姿勢は全体としては緩んでいるし...
7,314
コラム
2016/06/29
...それでもかけあったところ、当時の担当者のHさんが僕の話を熱心に聞いてくれて、フルローンで期間10年、金利は変動で2.475%ならという返事をもらいました。こちらの希望とは大きく離れています。銀行と...
27,839
コラム
2016/06/22
...例えば、銀行で金利が一番低いのは、一番お金を持っている人ですよね。僕は今、0、5%以下ですが、まだ高いと思っています。物件情報だって、すぐに買える人のところに集まってきます。クレジットカードもたく...
18,827
2016/06/18
...マイナス金利と不動産投資日銀のマイナス金利政策の導入で金融商品の金利が下がり、投資先として不動産に注目する投資家が増えたという見方もある。一方で、不動産価格はなお高止まりを見せ、金利低下が活況に直...
2,183
2016/06/17
昨年1月に施行された改正相続税法の影響に加え、このところの超がつく低金利政策からだろう、アパート建設が急増している。国交省の住宅着工統計によると、昨年の「貸家」の着工戸数は前年比7.1%増の38万...
6,744
2016/06/10
...・「マイナス金利付き量的・質的金融緩和」の影響・入居状況・退去後の賃料設定・DIY物件・ペット可物件・投資基準の妥協ラインなどアンケート結果の詳細は、以下のURLで、ご覧いただけます。https:...
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