金利とは、預金や貸付に対する利子のことです。例えばAさんが不動産を購入する為、B銀行に1000万円を借りるとします。当然、借りるためにはその対価を支払わなければなりません。これが金利です。
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アクセス
2016/06/09
...最初に相談した地銀さんは「 群馬のアパート一軒を抵当に入れる 」という条件で、「 期間23年の金利0.6% 」。ローンが終わった群馬のアパートは売る気はないものの、いつでも売れる状態にしておきたい...
12,328
コラム
2016/06/07
...マイナス金利の導入で「不動産利回りが下がる(価格は上昇)」との認識が55.6%と半数を超えているにもかかわらず強気派が大勢を占めている。 同研究所によると、各セクター別の利回りは、Aクラスオフィス...
1,869
2016/06/07
...返済はどんどん完済を迎えておりキャッシュフローは増えていますが、更に、低金利への融資借換え、優良物件買い増し等を行い、早期に不動産収入だけで、経済的・時間的・精神的自由・自立を獲得したいものです。...
9,306
コラム
2016/05/31
...・年収は問わない・共同担保があるとフルローンも可能・ボロ物件でも融資期間が割りと長めに取れる・5,000万円までは支店決済のため比較的柔軟・金利は銀行よりも高めの3.9%~早い話が、物件の評価が出...
19,010
コラム
2016/05/28
...理由は「金利が下がりそうだから」(28%=前回2.3%)や「お金が借りやすいから」(29.6%=同14.2%)が大幅に上昇している。住み替え検討者の買いどき感が上昇しており、タイプ別で見ると、「中...
961
2016/05/21
...■ ローンを利用できる物件を狙うまず第一に、ローンを利用できる物件、それも都市銀や大手地銀を中心とした、低金利の融資を活用できる物件を探します。物件価格が上昇していることにはいくつか理由があります...
12,508
コラム
2016/05/17
...のメルマガ会員約 26,000名有効回答数 : 315人調査方法 : インターネットでのアンケート回答--------------------------【 調査結果のポイント 】「 マイナス金利...
2,694
2016/05/15
...海外で出会った不動産投資家に、日本の不動産投資のスキームについて、( 借入金利や表面利回りのイールドギャップ、ROI、CCR、団体信用保険の仕組み、減価償却、サラリーマンが1億円融資可能な現状など...
10,565
コラム
2016/05/12
...フラット35では9割ローンで、金利は1.7%と高めなので、最初に地銀にて審査をお願いした次第です。自宅を新築で買うのはもったいない! というのがミカオの考え方です。今住んでいる自宅併用のアパートは...
12,057
コラム
2016/05/11
...そのお金等を元に一部繰上げ返済にすると共に、低金利の外資系金融機関に借り換えをして、なんとか持ち出しを脱することができました。■ 空室になったタイミングで売却?この物件で最近、動きがありました。入...
11,680
コラム
2016/05/04
...今回は今後の金利動向にも多大な影響を及ぼすであろう日銀のバランスシートの研究と、その課題について分析したいと思います。上記は10年前の2006年と現在の日銀のバランスシート( 以下BS )を比較し...
10,560
コラム
2016/05/03
...日銀・黒田総裁の独り相撲で株・為替市場を引っ掻き回している感が強いが、その日銀は導入したマイナス金利の効果を見極めるとしている。そのマイナス金利について借入金の多い不動産業界は歓迎した。ただ、歓迎...
2,424
2016/05/03
...マイナス金利で不動産ローンはじゃぶじゃぶ出してくれると思ったら、そうでもないな~。「 1年前と全然変わらないじゃん。この調子だど、今後もローン中々通らないかも・・・ 」とつい弱気になりました。でも...
11,804
コラム
2016/04/24
...不動産の方は、低金利・マイナス金利という金融緩和ブームのせいか、未だに、アベノミクス・東京オリンピックブームか、需要が多いようです。ところで、平成バブルの頃を思い起こせば、1980年中頃から平成バ...
13,363
コラム
2016/04/16
...ただし、売買は多くのアジア諸国と同じく既に価格があがっており、借入金利も高いため、日本のようなインカム狙いはできません。移住等して現地を理解した上でのインカム狙いなら大いにアリだとは思いますが・・...
10,512
コラム
2016/04/14
...成長戦略は魅力や実行力が乏しく、マイナス金利導入も設備投資や住宅投資に大きなカンフルとして効いているようにはみえませんね。頼みの綱はなんといっても個人消費の回復ですが、新年度の賃上げも勢いはなく、...
8,082
コラム
2016/04/08
...今は利回りが低下したと言っても、ある程度の投資家であれば融資金利も安くすることができ、実質利回りを3-5%確保することは十分可能ではないでしょうか。例えば、1,000万円を投資して、年利5%で複利...
19,608
コラム
2016/04/04
...3.一括返済時の違約金に注意既存の借り入れが固定金利の場合には、一括返済することで違約金がかかることがあります。違約金がかかるかは、借り入れの契約書( 金銭消費貸借契約書 )に記載されています。違...
25,751
コラム
2016/03/26
...(^^ゞこれは私個人の考えであって、金利の低い今だからこそ、大きくレバレッジをかけて不動産投資をする大家さんも沢山いらっしゃると思います。投資法は、人それぞれだと思うので自分に合った方法で投資する...
14,404
コラム
2016/03/24
■ マイナス金利とは?日本銀行が今年の1月29日にマイナス金利導入を決定して、2月16日から実施されています。マイナス金利となったのは、銀行などの金融機関が日銀に預け入れる当座預金についてです。そ...
12,488
コラム
2016/03/23
...融資特約の書類には、金融機関名や借入条件( 金額・期間・金利等 )も明確にしておくとベターです。先述した白紙解約期限は余裕を持って設定しましょう。また、解約権限留保型か当然解約型かは、一長一短あり...
13,319
コラム
2016/03/22
...金利も当時10年間固定で4.5%の金利は安いかなと思えるレベルでしたので、今の状況からは信じられません。それでも、家業で設備資金を借り入れた際に金利が8%以上だったという記憶があったため、4%台で...
20,823
コラム
2016/03/10
...また、その場合、減価償却費、不動産経営が赤字の場合の支払金利( 建物分 )は減ってしまいます。もし、自分が消費税課税事業者であれば、「 仮受消費税-仮払消費税=納税消費税 」で精算可能です。そうい...
11,332
コラム
2016/03/05
...もしかしたら、私の住宅ローンの金利より安いかも!いやー、物件の方も順調に増えているみたいで、見事な勝ち組です。ちょっとでも近づきたーい! というわけで、今度、対談をしてもらうことになりました。楽し...
14,561
コラム
2016/02/18
...その間はさっぱり家賃が入らず、2年間金利の支払いばかりしていたことになります( それでも、良い企画であれば竣工後に十分に報われることになります )。その良い企画を可能にする為には、やはり小さな物件...
18,112
コラム
2016/02/17
原油安や中国経済の減速懸念を背景とした株安・円高のなか、円安や企業の設備投資、ひいては株価の押し上げを期待した日銀による、当座預金の一部に対するマイナス金利適用アナウンスに、欧米市場の株安も重なり...
15,262
コラム
2016/02/12
...そのような時間があるならば、良い物件の探索や新築の企画、もしくは銀行との金利交渉や税務に時間かを割いたほうが、より大きなコスト削減につながります。しかし、単純な労働単価と考えると無駄に見える仕事も...
11,839
コラム
2016/02/11
...預金をしても金利は微々たるものですし、将来的にはゼロになったりマイナスになったりするかもしれません。※ 自宅売却の経緯については、前回のコラムを参照願います。どんどん不動産を増やしたいという気持ち...
14,211
コラム
2016/02/10
...政府系金融機関で組んだ1,000万の期間10年、金利1.7%、元金均等払い、毎月10万弱のローン。たった月10万のローンですが、それがなくなることは、本当にありがたいものです。この物件は8畳の1K...
8,792
コラム
2016/02/06
...先日は日銀のマイナス金利なるものが発令されましたね。なんですか?マイナス金利って(--;)気になったので、メイン銀行に行ってきましたよ。だって、自分が融資を受けるときの金利にも何か影響があるのかな...
10,893
コラム
2016/02/04
...新築ですと期間は25年以上と長い上に、金利も1%程度。中古ではこうはいきません。華子 木造の新築アパートは、買い続けると与信を毀損した状態になり、買い詰まるという印象があります。そのあたりの対策は...
18,692
2016/02/01
...1月29日金曜日の午後、日銀による「 マイナス金利導入 」が発表された時の正直な感想です。その前々週に日銀の関係者が急きょ欧州の中央銀行に当るECBに出張したり、一部報道機関の積極的な情報発信など...
15,302
コラム
2016/01/30
...本コラムを執筆中、日銀によるマイナス金利導入のニュースが入ってきました。銀行は貸し出しを一層強めねばならず、とはいえ実体経済がさほど良くない状態の中、借入ニーズは少ないため、銀行の資金は大量に不動...
10,076
コラム
2016/01/19
...■「 インバウンド投資 」は積極的な状態が続く中国の景気減速、アメリカ金利引き上げによる新興国からの資金還流、中東の混乱の拡大、それらに伴う石油等資源価格の下落など、世界の経済状況は昨年に比べて悪...
12,929
コラム
2016/01/12
...「 中国経済の減速 」や「 米政策金利上げ 」は、2015年までの世界経済の前提だった「 中国経済の成長と世界的な量的緩和 」といった潮目が変わり、新局面に入っていることを意味します。昨年低迷気味...
11,912
コラム
2016/01/06
...一棟目のアパートは、金利4.5%のフルローンの借金で建てました。リスクの高い買物。健美家の諸先輩方が「 お前大丈夫か? 」といった心配そうな目をして僕に声をかけてくれたことを思い出します。4年とい...
19,739
コラム
2015/12/10
...今は融資が出やすく、金利も低いですが、「 金融機関が貸してくれる限り、バンバン借りてしまえ 」とは全く思いません。割高な物件は決して買わず、キャッシュを貯めて、価格が適正な価格に落ち着いた所で物件...
18,554
コラム
2015/12/04
...ちなみに、当時はバブル期でしたので土地や建物の値段設定が高く、いわゆる投下資金に対する家賃収入で見た投資利回りは2~4%なのに対して、借入金利は6~8%でした。つまり、4~6%の逆ザヤです。当時は...
11,297
コラム
2015/11/28
...恥ずかしい話ではあるが、その間は、CASHFLOW202( 妹 )から金利3%で借りた支払いが発生し、マイナスのキャッシュフロー状態になってしまった。上下水道を引くのにも100万円かかる。上水道だ...
11,033
コラム
2015/11/26
...それでも儲かるのは、金利を1%台やそれ以下で引けるレベルの人たちです。それが難しい人は、今は無理することはないと思うんです。あと、リノベーションでもキレイな物件はお断りしています。僕は方針がハッキ...
28,657
2015/11/23
...購入できること( 時間を買う )・自己資金超の物件も購入対象にできること・低利で資金調達し高利で運用することもできること( イールドギャップ、梃子・レバレッジの原理 )・金融機関関係経費・支払金利...
8,570
コラム
2015/10/30
...この2棟が満室になった後で、1棟目で融資を受けたS銀行に交渉をして、金利ダウンに成功しました。金額が大きいので、少しの金利でも手残りが大きく変わってきます。3棟すべてが安定したところで、会社を辞め...
13,838
2015/10/29
...金利は4・5%、期間は30年です。華子 1棟目にしてはハードなスペックのように感じますが、仲間の大家さんなどに相談はしなかったのでしょうか?アンロック伏見さん このコンサルタントは複数の初心者を指...
17,009
2015/10/16
...土地の購入と壮絶な融資金利の戦いにより0.5%台の金利で都銀さんからお借りするまでの詳細はこちらをご覧ください。※ 新築RC着工までの融資交渉と確定金利それなりに安く土地は仕入れられたものの、やは...
13,643
コラム
2015/09/28
...しかも、その利子税は現在は低金利下の特別措置ということで最高1.4%(以前はなんと、6%!)に引き下げられてはいるものの、それでも高金利であることは間違いない。最長20年間の延納期間中にそれだけの...
1,696
2015/09/15
...また、短期で貸しているのは、すべての物件について売却を検討しているためです( 金利は変動金利にしています。一般的に、固定期間中にローンの返済をするとペナルティーがかかります )。家賃収入があるし、...
10,641
コラム
2015/09/05
...金利も1%台で安いですし、保証料の3分の1は自治体が払ってくれるのでお得です。デメリットは融資期間が7年くらいと短いことです。初めて聞きました。そんな方法もあるんですね。毎年12月くらいになると、...
12,323
コラム
2015/08/26
...1000万円の借入であれば支払いは3万円強(35年ローン、金利1.9%で計算)。賃借人にとってもメリットの大きな話といえる。大阪信用金庫の営業区域にある再建築不可物件の、売値と現在の賃料をつぶさに...
8,749
2015/08/19
...マイホームの利回りと投資用物件の利回りを比べれば、借入金利が少し高いことを勘案しても、不動産投資の方が安全な事は自明なのですが・・・。なかなかそれを奥さんに理解してもらうのは難しいようですね。これ...
13,357
コラム
2015/08/15
...てもらえること○ 資金が貯まるのを待つことなく、物件を買えること( 時間を買う )○ 自己資本以上の物件も購入対象にできること○ 団体信用生命保険(団信)で生命保険機能を活用できること○ 支払金利...
14,659
コラム