インカムゲイン(income gain)とは、金融資産を一定期間運用したときに発生する利子所得のことを指し、通常は、銀行預金や郵便貯金をしたときの利子などを示すときに使います。
不動産投資においては、毎月の賃料収入のことをインカムゲインと呼び、キャピタルゲイン(売却益)と対照的な意味として用いられます。
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2014/07/30
...確かに、インカムゲインを目的としたアパート経営は、効率的で時間的拘束がなく、合理主義の私にはピッタリです。創意工夫して価値を高めることなども、楽しい事業だと思っています。ですが、私は不動産屋さんを...
110,612
コラム
2014/06/13
...私のその時のプランでは、リフォームして賃貸に出し、インカムゲインで購入資金・リフォーム資金を回収する。そして数年後に隣家を購入して、戸建てを建てて使うか、もしくは戸建て用地として売却しよう、という...
32,348
コラム
2013/11/16
...ところが、そこにはこれまで聞いたことのない用語のオンパレード! インカムゲイン、利回り、ROI、返済比率、イールドギャップ等々、わからないことだらけです・・・(^_^;)学校の勉強が超苦手だった私...
29,791
コラム
2012/09/03
...収益物件はすばやく売却してキャピタルゲインを得るのではなく、長期のインカムゲインを狙うのであれば、維持管理費をきちんと考慮に入れなくてはなりません。激安で物件が購入できるような地域は、固定資産税は...
28,245
コラム
2021/04/08
...ロバート・キヨサキ氏も言っていましたが、「 不動産投資はインカムゲイン狙いが失敗する確率は低い 」と思います。キャピタルゲイン狙いの投資は、バブル期の不動産投資で、バブルが弾けて悲惨な目にあった人...
26,803
コラム
2023/11/27
...インカムゲインを中心とした賃貸経営をしたい人にはとても良い環境だと思います。【編集後記】明日の第二回では、融資付けについて詳しくうかがいます。
25,951
コラム
2013/01/22
...不動産賃貸によるインカムゲインは全て会社のものとなり、さらに不動産を売却した時のキャピタルゲイン(場合によってはキャピタルロス)も会社のものとなります。上記の3つの方式を、それぞれの状況にあわせて...
25,883
コラム
2010/08/18
...(^-^)それでも、購入した時点では、長く保有して運営するインカムゲインを考えていたのです。このアパートは、運営も楽チンでした。 アパートから歩いて2分の不動産屋さんが、 家賃の10%で、昭和風味...
23,889
コラム
2012/08/02
...その利回り水準ですと、取得した物件単体で長期的にインカムゲインとキャッシュフローを得る不動産賃貸業の目線からは、あまり面白みがありません。それに対して、平成築RCでも全空のゴミ屋敷だったり、シロア...
23,412
コラム
2012/11/16
...ファミリータイプの別の区分では、インカムゲインに加えて、キャピタルゲインも得られました。築30年と築古ですが、駅から近く、管理もしっかりした物件です。幸いだったのは、購入して3年後くらいから、大規...
23,400
コラム
2013/01/28
...( 捕らぬ狸の皮算用ですが! )さらに付け加えると、インカムゲイン投資とキャピタルゲイン投資の両者に投資すると、さらに分散効果が高まるのではないかと思っています。僕の日本の物件はキャッシュフロー命...
23,266
コラム
2013/08/27
...それでも、リスクを把握し、しっかりした選択眼を持って望めば、インカムゲインはもちろん、キャピタルゲインも、さらには為替差益も狙える海外不動産投資は、十分すぎるほどに魅力的。マクロ視点で見た場合でも...
21,787
コラム
2013/11/15
...そのためには、土地の値段が上がりそうなところ( 少なくとも値段の下がりにくい場所 )の物件を買おう 」という指針を定め、同時に、予測が外れても大丈夫なように、「 インカムゲイン( 賃料収入 )でき...
20,700
コラム
2016/04/08
...その中で、あらためて検討してみると、「 インカムゲインの持つ価値の高さ 」を感じます。今は利回りが低下したと言っても、ある程度の投資家であれば融資金利も安くすることができ、実質利回りを3-5%確保...
19,606
コラム
2021/02/18
...したがって今後の不動産投資は、インカムゲイン( 定期的な収入 )を主目的としたものは成立しにくく、代わってキャピタルゲイン( 売却益 )狙いの投資が幅を利かせることになります。これはいつか終わるチ...
19,464
コラム
2018/08/29
不動産投資のおいしいところと言えば、インカムゲインとキャピタルゲイン。平たく言えば賃料収入と売却益である。投資目的は個々人によって異なるわけだが、賃料収入という定期的安定収入は現役世代にもリタイア...
19,315
2012/01/19
... ・個別相対取引なので割安物件が手に入る可能性がある・借入金が活用できる( 規模の大きい取引、レバレッジ効果、節税、インフレメリット享受 )・賃貸料( インカムゲイン )がある・値上がり益(キャピ...
19,294
コラム
2016/07/25
...1.無理して一気に拡大しない2.ひとつの投資法にこだわらない3.インカムゲインをメインにして、キャピタルゲインをサブとして活動するそれぞれの理由をくわしく説明します。1.無理して一気に拡大しない株...
18,180
コラム
2018/04/22
...大家の場合は、収益物件を購入して、インカムゲイン( 家賃収入 )の仕組みを構築できれば、「 時給を無限に高められる 」のですから、私にとっては「 やらない理由がない 」という結論に至りました。それ...
17,908
コラム
2019/06/08
...それに、今は売却益を得るのは難しくても、融資の金利が低いのでインカムゲインは得やすい。満室経営を続けて、持ち続けるやり方もアカンわけではないと思います。極東船長さん今の市況でも飯を食っていく方法は...
17,792
2009/05/18
...やはり、インカムゲイン狙いでは、厳しいかもしれない。 立地は良くないが、キャピタルゲイン狙いの戦略で、かつ、ローンが通るなら購入するのも手だとは思う。 だが今後、金融機関からの与信は下がると思う。...
17,783
コラム
2022/06/27
...初期の頃、勉強のためにたくさんの本を読み、いくつかのセミナーに参加した私は、自分の方向性としてインカムゲイン、キャッシュフロー重視で購入していこうと決めていたのです。キャッシュフローを重視するため...
17,412
コラム
2020/12/05
...そして不動産投資での利益はインカムゲイン( 家賃収入 )とキャピタルゲイン( 売却益 )にわけられています。基本的にこの「 歪み 」をとることにより、不動産投資家は儲けをだすわけです。 僕の周りの...
17,206
コラム
2015/05/18
...基本的に、キャピタルゲインを目的にはしていないため、インカムゲインで回っている以上、売却する必要はないのです。よく、「 投資家たるもの物件に惚れてはいけない 」などと書いている本などを見ますが、私...
17,004
コラム
2018/07/09
...これにより、「 キャピタルゲイン狙いは悪で、インカムゲインでコツコツ稼ぐのは善( インカムゲイン信仰 )」というイメージを持つ人が増えました。ワタクシもそうでした。しかし、これは一つの思考の罠だと...
16,668
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2023/12/14
...長年インカムゲインが魅力の不動産でしたが近年ではキャピタルゲイン狙いの市場になりつつあります。「価値」を理解し、「勝ち」につなげていくことで、楽しく資産運用していきましょう。
16,378
コラム
2015/08/03
...もちろん、セミリタイアできている人たちは人一倍努力と創意工夫をされておられますが、安く買えたことでインカムゲインを十分に得たあと、売却でキャピタルゲインも得られるというのは最強です。今は、数年前に...
16,047
コラム
2016/12/15
...区分マンションや戸建てなども一通り買ってみた結果、このやり方がインカムゲインとキャピタルゲインの両方を手堅く稼げて、一番利益を出せるとわかったことも大きな理由です。華子 そもそも、不動産投資を始め...
16,013
コラム
2014/04/09
...インカムゲインも見込めるといっています。でも、現地の人から見ればかなり高価な物件ですから、本当に借りる人がいるのかはリスクがあると思います。自分がその国が好きで自己使用するなら、いいと思いますが。...
15,393
2023/04/24
...私がキャピタルゲインでなくインカムゲインに重きを置いているのも大きいと思います。いつか不動産王になったら(笑)、区分マンションを現金で好きなだけ買って、きれいに直してやる! といつも思っています。...
15,307
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2013/11/05
...■ 地主系大家さんの目線私もそうですが、土地から取得して、その不動産からインカムゲインを得る目的で不動産投資をする新興大家さんや、その不動産取得の為に融資する銀行は、投資基準として取得する不動産単...
14,966
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2014/04/16
...そういう意味ではアメリカのマンハッタンのように、インカムゲインはあまり期待できないものの、キャピタルゲインが期待できるというような不動産かと思いました。お金持ちがするような不動産投資ですね。こうい...
14,738
コラム
2017/01/30
...不動産投資はやはり、インカムゲインと、キャピタルゲインをバランスよく取れるのが最強だと思います。■ どんな時代でもやれることをやっていくこと今回うまく行った理由としては、身もふたもありませんが、「...
14,592
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2021/11/19
...・利回りが高くないのでインカムゲインは少ない・空室期間は家賃ゼロ( 最高で半年空いたことがあります )・急激に増やすことができないので急拡大するのが難しい・オール電化は10年くらいで故障が増えてく...
14,572
コラム
2018/04/21
...■ 想定通りのインカムゲインが得られない!?そして2016年5月、未だ融資が実行されない1戸目。その間に、先に引渡しを受けた知人から、「 当初聞いていたインカムで10%なんて状態には程遠い。せいぜ...
14,388
コラム
2015/06/23
...途上国は、成長過程で景気がいい分、家賃の割に物件価格は高く、調達金利も高いため、ほとんどの場合がインカムゲインはなく、キャピタルゲインを狙うことになります。小口分譲物件は共有であり、原則、全員の合...
14,358
コラム
2013/10/21
...また、営業といっても今のようなインカムゲイン狙いの不動産投資はあまり一般的ではなかったため、当時のコンサルティングスキルが業界全体でみても低かったという影響もあるのでしょう。リーマンショックの前に...
14,087
コラム
2015/09/22
...このコラムを読んでいる日本人の方は、インカムゲインやキャピタルゲインの投資利益を最優先に対象物件を選定していることが多いと思います。しかし、中国や台湾の投資家の方たちは、投資利益もさることながら、...
14,044
コラム
2015/05/23
...物件を購入して、長くインカムゲインだけの目的で保有するのなら、多額の費用をかける事も考えられますが、今のところワタクシの不動産投資のスタイルとしては、インカムに加えて何かの際にスグに売却できる事も...
13,982
コラム
2015/07/30
...つまり、再建築不可物件は、不動産投資において、キャピタルゲインよりも、安定したインカムゲインを狙う人向けの物件だと言えるのです。■ 購入を検討するべき再建築不可物件の条件上記のようなデメリットもあ...
13,978
コラム
2017/10/11
...■ メディアの情報に惑わされないで、本質を見極めること国内不動産投資市場はマクロで見れば、インカムゲインを期待するには厳しい市況ですし、長期的に見れば2050年には3,000万人以上も人口減少する...
13,783
コラム
2010/07/02
...基本的には、ボロ物件によるインカムゲイン狙いの投資がメインなので “ 出ない戦略 ” ( 出口は考えずメンテナンスしながら永久保有する戦略 ) をとっているのだが、場合によっては資産の組み換えのた...
13,621
コラム
2017/03/17
...■ 不動産投資で稼ぐ2つの手法不動産投資で稼ぐ手法には、売買の差益で稼ぐ「 キャピタルゲイン 」と、家賃や駐車場など賃貸収入で稼ぐ「 インカムゲイン 」の2つが主流です。不動産投資がお金を得る手段...
13,598
コラム
2015/08/13
...■ インカムゲインが狙える日本の主要都市の不動産は、台北・香港・上海・シンガポール・ロンドン・ニューヨークなど中国語圏投資家の地元や先進国の主要投資先に比べて相対的に利回りが高いといえます。例えば...
13,576
コラム
2016/03/30
...一方、地域によってはルールが明確になっているアメリカ等で、合法的に低利回りの物件をAirbnbで高利回り物件に変え、インカムゲインを得ながら数年後に高値売却を狙う、という戦略は合理的ですし、有効だ...
13,145
コラム
2017/04/25
...先ほど見たように、現在のマーケットは全体的に利回りが低くなっており、月々の家賃収入、つまりインカムゲインでは大きな利益は望めません。インカムゲインに期待できない場合、不動産投資で収益を上げるために...
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コラム
2014/12/12
...インカムゲインを得ているからといって、ついついそのまま持っていれば大丈夫と思っている人を良く見ますが、その物件の将来性やその資金の再投資などを考えて、より有効な方法がないかを常に考えることは重要だ...
13,094
コラム
2018/02/16
... ①インカムゲインを保証するような表現をする投資対象は避ける②ブームになっている投資対象は避ける2つ目の基準は、先に説明した通り、ブームになった時点で高値になりすぎている危険がある為です。1つ目の...
13,048
コラム
2015/08/29
...お金を効率よく回すためには、インカムゲインとキャピタルゲインの両方があるのが理想的ですよね。■ 「 売上はあっても手残りがない 」飲食店での失敗が今に生きている不動産会社に勤める前は、お笑い芸人を...
12,959
コラム
2021/03/18
...このような中、安定的なインカムゲインを得ることを目的とした不動産投資は非常に難しい状況に。資産価格上昇に賃料上昇がリニアに追いつかないためです。長らく不動産投資市場を定点観測している向きから見れば...
12,844
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