リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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アクセス
2015/06/12
...何度も言っていますが、せっかくリスクを取ってスタートした不動産投資です。急速な規模の拡大への欲望を少し我慢して、安全性を高めることを常に意識してもいいのではないでしょうか?本日は、そういった視点も...
13,975
コラム
2015/06/13
...個人的には、コンサルタントを頼むなら、次のような方を選ぶことでリスクが抑えられると考えています。○大家としての実績がある( 大家歴は長いほど良い )この業界は、ほんの数年前に不動産投資を始めて、数...
14,174
コラム
2015/06/16
...また買いと同時に売りも仕掛けて、暴落暴騰リスクを回避しておく、ヘッジを効かせておける方がもっと上等です。ヘッジファンドは当初はそういったものだったようですが、「 ヘッジホッグ-アブない金融錬金術師...
9,293
コラム
2015/06/17
...不動産投資はミドルリスクミドルリターンと言われますが、それでは物足りないと考える人たちですね。3、本当はよく知らない不動産投資をやったことがなくて、本当はよく知らない人が、自分の扱っている商品など...
27,141
コラム
2015/06/19
...大きなお金が動く業界をのぞいたことで、リスクへの意識は非常に高くなりました。僕がこんなことを言うのもなんですが、不動産の世界で「 性善説 」は通用しないので、皆さんも注意してください。僕は油断しな...
27,760
2015/06/23
...東南アジア等のプレビルド案件では、途中で破綻するリスクもあり得ます。途上国は、成長過程で景気がいい分、家賃の割に物件価格は高く、調達金利も高いため、ほとんどの場合がインカムゲインはなく、キャピタル...
14,362
コラム
2015/06/29
...従って、物件価格が将来的に値下がりするリスクがあることも、頭の隅に置きながら投資を進めるのが賢明であると考えています。投資用物件の価格が下落した場合、売却時には購入価格よりも低い価格で売却する可能...
14,733
コラム
2015/07/08
...【 編集後記 】不動産投資を煽るような情報が多い中、リスクを軽視せず、堅実な手法をすすめる茂助さんの教えはとても貴重だと思います。超築古物件の新たな可能性を感じるステキな時間となりました。茂助さん...
14,740
2015/07/14
...その一方で、最近の円安であらためて円だけですべてを運用していることのリスクを感じ、世界の基準通貨であるドルにいくつかの資産を分散しておく必要性を感じていました。そこに加えて、最近は自分の法人もそれ...
12,253
コラム
2015/07/14
...とはいえ、素人が素人と売買をするには商品についての知識不足など、様々なリスクもある。そのあたりをどう解消していくかがこの取組みの成否を分けるものと思われる。「新しい不動産売買プラットフォーム」のホ...
2,644
2015/07/15
...地盤が低いということは、水害のリスク以外に、地盤が緩いので地震の震度が大きくなりますし、液状化もしやすくなります。下町で、地図を見るとこれといった産業施設( 働く場所 )はなく、東京のベッドタウン...
16,563
コラム
2015/07/22
...気をつけたい点として、若い人は人生経験の少なさから、騙されるリスクが比較的高いかもしれません。失敗を防ぐには、不動産投資業界のあちこちにいる「 教えたがり 」のオヤジたち( ? )に、色々と教えて...
15,047
コラム
2015/07/23
...日本人に比べて、いざという時の自国のカントリーリスクに敏感です。とはいえ、最近は、富裕層に限らず中流層の方々が、他の国の不動産に投資せずに、いきなり日本の不動産を買うケースも増えてきました。では、...
16,518
コラム
2015/07/28
...この物件は僕の2棟目ですが、1棟目の一斉退去があった時のリスクヘッジにもなってくれたし、何よりハワイへ移住するためのキャッシュフロー目標額に到達させてくれた素晴らしい物件でした。引き続き次の所有者...
14,773
コラム
2015/07/30
...物件選びで間違わなければ「 売れない 」ということはないでしょうが、売却まで多少時間がかかるリスクがあると考えるべきでしょう。また、現在の資産インフレ状況下では、物件価格上昇によりキャピタルゲイン...
14,009
コラム
2015/08/01
...ん、ありがとうございました!ちなみに、ボクのシェアハウスに関しては、自分である程度管理をしながら、住民とコミニケーションを取りつつ経営したいと思っていたんですが、トラブルになった時の仕事上のリスク...
15,039
コラム
2015/08/03
...本当に、まだ借金が多くあって、会社員を辞めるのはリスクが大きすぎるのです( 涙 )。そう考えると、いつの時代に不動産投資をスタートするかは、本当に重要だと思います。もちろん、セミリタイアできている...
16,056
コラム
2015/08/19
...2、ご本人が賢すぎて、様々なリスクが思い浮かび(思い浮かべ)すぎること。■ 本当に多い「 家族の反対 」家族の反対で不動産投資の一歩目が踏み出せない、という方は本当に多くいます。中でも、「 奥さん...
13,368
コラム
2015/08/25
今回のコラムは、北海道で書いています。マレーシアの小学校に通う長女の夏休み期間を使って、家族で里帰り...
10,331
コラム
2015/08/28
...しかし、滞納については、入居時に家賃保証に入ってもらう、保証人の身元をしっかりと確認する、入居段階での与信面での審査を厳格にする、といった手段で、かなりの割合でリスクヘッジできるのが実際です。私も...
12,239
コラム
2015/08/29
...ところで、ウメさんが飲食店で失敗した要因はなんだったんでしょう? 不動産投資では安く買うことでリスクを抑え、短期間に資産を増やしてきたウメさんがなぜ、飲食店では失敗したのか、気になります。今思うと...
12,966
コラム
2015/09/05
...借金もしましたが、売却すればプラスになるものしか買っていないので、リスクも小さいと思っています。本当に、お話を聞いていると手堅いやり方だと思います。不動産業の知識や損保会社時代の知識が今になって生...
12,333
コラム
2015/09/07
...入居者選定、高齢者対策、身寄りの方の確認、損害保険付保、定期的な見回り等、リスク低減には気を配りましょう。
34,410
コラム
2015/09/11
...生きていく上でのリスクを上げればキリがありません。ロボットではなく、人間の営みなのですから、いろいろなことが起きて当然です。外出すれば自宅に泥棒が入るかもしれませんが、家にいたら強盗が襲ってくるか...
12,462
コラム
2015/09/12
...予想を間違ってしまった場合には、所有10年目で売却するなどリスクヘッジを行っています。少し話は変わりますが、不動産投資を始めた理由に、「 セミリタイア 」をあげる人がいます。私は現在、30代中盤で...
12,615
コラム
2015/09/29
...ここからは、私がなぜ、管理委託ではなく自主管理をしているかの理由にも通じるのですが、私は管理会社にまかせっぱなしにすることには、相応のリスクがあると考えています。初心者大家さんの中には、管理会社の...
10,689
コラム
2015/10/02
...こういう時こそリスク管理能力が問われるわけです。というわけで、今回は投資におけるポートフォリオとリスク管理の考え方について、無理くりではありますが、野球に例えてお話ししたいと思います( 野球をあま...
13,008
コラム
2015/10/03
...安く買える代わりにリスクがあるのは理解できます。でも、普通に不動産会社が扱っている物件で、ここまで頑固に内見を拒否るなんて。。。せめて、入居者さんにきいてみてくれてもいいのに・・・。何か見られてま...
13,756
コラム
2015/10/06
...入居者にとっては更新できないリスクを感じることもある為、賃貸料が安くなりがちなこと、賃貸人・賃借人・不動産賃貸管理会社共に、「 定期借家契約 」制度自体がほとんど認知されておらず、説明に手間がかか...
12,246
コラム
2015/10/15
...伝統的社会の農地収益率は今日の社会の不動産の収益率同様-これらはそれぞれの時代で最も一般的でありリスクの少ない投資形態だ-だいたい4~5%程度で、超長期的に見ると( 4~5%から3~4%へ )若干...
13,938
コラム
2015/10/20
...埋立地、海岸傍・低地・原子力発電所の近く等の地震リスクの高いエリア。崖地・よう壁・階段があるエリア。墓地、ゴミ集積所、刑務所、競輪・競馬・競艇等賭博場・高架等、嫌悪施設のそばは安いです。後からでは...
12,846
コラム
2015/10/29
...■ 利回りの高い物件からのCFで1棟目のリスクをカバー華子 よく、不動産投資はババ抜きといいますが、今まさに、そういう物件が市場に並んでいるわけですね。物件を紹介したコンサルタントさんには、どんな...
17,027
2015/10/30
...リスクもありますが、動いた分だけ成果が得られるので、やりがいは大きいです。ただし、不動産投資は、買うまでは投資でも、買った後は実業です。今後、人口が減っていく中で成功するには、実業のマインドを持つ...
13,867
2015/11/02
...現金を手元に置いておくことによる別のリスク( 盗難や詐欺など )が高くなることも懸念しなければなりません。(2)個人のマイナンバーを通知したくない場合大家さんは、賃貸する賃借人や売買する買主が、会...
14,826
コラム
2015/11/02
...●マンション経営にはリスクが伴います。20年、30年先のことも見据えて、慎重に考えましょう。●投資用マンションの勧誘でお困りの方は、最寄りの消費生活センターへご相談ください。参考)東京都消費生活総...
8,637
2015/11/03
...・年金問題や生命保険の見直し・銀行にそのまま貯金をしていることの是非・リスクは有るけど資産運用のススメ・NISAのメリット・デメリットなどを学ぶことができました。田中くんは「 知らないことだらけだ...
8,819
コラム
2015/11/04
...また、リスク分散にはなりません。一か所に集中させていると、自然災害( 地震・津波等 )、経済不況等、被害が集中する可能性も高くなります。私の場合、東京・博多・札幌・名古屋・京都・小樽と全国展開です...
9,624
コラム
2015/11/09
...どのようなやり方をしたかというと、リーマンショック後に積極的に競売物件を購入し、きちんとしたリスク管理と持ち前のコミュニケーション力で入居付けを行ったのです。そして、どの金融機関からも「 融資は難...
16,160
コラム
2015/11/23
...用できること・インフレメリットを享受できること○ 都市伝説4「 固定金利で借りよう 」?確かに、固定金利だと返済額が決まっており、資金繰り計画が立てやすいですし、インフレ時等における金利上昇リスク...
8,570
コラム
2015/12/02
...某アジア国の方でもマナーを守られる方はもちろんいらっしゃると思うのですが、実家でやるのはリスクが高すぎます。いやー今回は、止めてよかったと思います。お金も大切ですが、平穏な日常はもっと大切。でも、...
14,809
コラム
2015/12/02
...複数の「学生マンション」「学生アパート」が同時に空室リスクにさらされ、ニーズが薄くつぶしのきかない物件がならぶエリアとなる。学生向け賃貸物件に限らない。単身者向けアパート等も同じ勤務先の居住者が複...
8,195
ニュース
2015/12/04
...目一杯銀行からお金を借りて資産と負債を両建てにしておきましょう 」などのありがちなものばかりでしたが、実際に対策後の試算をすると納税予想額は大きく減じるので、大きな投資にも関わらず、その他のリスク...
11,303
コラム
2015/12/07
...利便性のポテンシャルは高いが、それ以外の立地にはマイナスもあるというわけで、リスクはあるが土地の価格が低い分、当たれば大きなリターンが期待できる場所ともいえる。 これから狙うのであれば、あえてこう...
5,442
2015/12/08
...「 皆も買っているし、なんとかなるだろう 」と思っている間に、リスクは積みあがっていきます。常に出口を意識し、無事に建て替えまで進むマンションかどうかを見極める目が必要ということです。○ 都市伝説...
10,482
コラム
2015/12/10
...その理由の大半は「 割高な物件をフルローンで購入して空室リスクに耐えきれなくなった 」ことです。数年前にフルローンやオーバーローンで買えた人は、出口が見込めるかもしれません。しかし、今この市場で買...
18,561
コラム
2015/12/16
...しかし、私は「小資本」限定ですが、あえてリスクをとるという経験は時には必要だと考えています。経験を積むことで「リスク」を「チャンス」に変えて、前進できるようになるからです。(注意:準備不足の無謀な...
13,653
コラム
2015/12/19
...不動産投資はいい話ばかりが話題に上りがちですが、その裏側にはこうしたリスクも間違いなく存在しているのです。ちょっとくらい退去が続いても、クレームの電話を受けても、リフォームの出費が予想より高くなっ...
16,638
コラム
2015/12/21
...あちらは何より安定的な雇用を伴った底堅い経済成長と、住宅供給量の管理に裏付けられた賃貸住宅への底堅いニーズ、木造なら4年、それ以外の構造なら9年で建物分が償却できること、ドル・円の為替的なリスクヘ...
8,111
コラム
2015/12/26
...個人情報や人権もあるので簡単ではないと思いますが、この情報を共有することで、不良内見者の入居希望を防止できれば、大家は様々なリスクを排除できるようになります。「 借地借家法 」で保護されていること...
10,353
コラム
2015/12/29
...高利回り物件を買うための工夫、やってみてわかった駐車場経営のメリット・デメリット、店舗物件でリスクを抑えるために実践していることなどをうかがいました。■ 一番に情報をもらうために、「 いいお客さん...
16,133