リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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2016/01/01
...地方はリスクが高い、築古木造は埋まりにくい、素人のリフォームは効率が悪いといった定説を覆す四戸さんの投資スタイルには、加藤さんも感心しきりといった面持ちでした。この対談はあと2回続きます。お楽しみ...
20,563
コラム
2016/01/06
...世間でいう売り時・買い時とかよりも、個人名義、自宅が担保などなど、リスクの部分に目が行き、ここで一度、リセットしてみたくなったんです。アパートで何か問題が起こって入居者が入らなくなったりしたら、嫁...
19,745
コラム
2016/01/09
...途中、10倍を目指そうと大きくリスクを取ったのが間違いでして、一時は貯金を全て吐き出してマイナスになりかけましたが、何とか踏ん張りました( 笑 )。また、不動産投資については、今後の日本を占うよう...
14,065
コラム
2016/01/11
...まず、比較的少なめの金額で購入できるため、複数を購入しやすく、リスクの分散になります。逆に、一棟大規模マンションの場合、比較的高額で、現金購入がしにくく、リスクも集中しがちです。一棟物大規模マンシ...
11,566
コラム
2016/01/12
...昨年低迷気味だった「 新興国や資源国経済 」は今年、やや持ち直すものとみられていますが「 資源価格の下落 」や「 高まる地政学リスク 」「 テロの可能性 」など、不安定要素には事欠きません。米国で...
11,918
コラム
2016/01/14
...つまり、自分の情報収集能力や、買い付けの際の価格交渉などで、市況に左右されるリスクを減らすことができるのです。これは、マイホーム投資にはない大きなメリットだと思います。特に今年の中盤以降から後半に...
10,931
コラム
2016/01/19
...また一部の地銀や外資系銀行で不動産融資が急増しているため、リスク管理態勢に問題がないか本格的な点検に乗り出しています。この金融庁の動きが、金融機関の融資姿勢、そして不動産相場にどう影響するかですが...
12,936
コラム
2016/01/26
...やはり、業者の話を鵜呑みにして、遠隔地の物件を見もしないで買うことはリスクがあるなあと、改めて感じた次第です。●無事に10万8千円で入居決定!ただし、ずっとつらい状況だったかというと、そうではなく...
11,204
コラム
2016/01/30
...要は「 空室リスクの低い物件 」への投資がいかに重要か、という事です。店舗物件でいえば、空室リスクを減らすためには、駅からの距離が絶対的に重要です。人口減少や高齢化の結果、駅周辺の商店街の範囲は縮...
10,087
コラム
2016/02/01
...国際金融市場ばかりでなく、地政学リスクも含んだヘッジ手段となります。現在の世界情勢を1929年の米国株価の大暴落から始まる世界大恐慌時代から、第二次世界大戦の時代になぞらえて考えている方もそれなり...
15,308
コラム
2016/02/04
...範囲を広げるとリスクは上がりますが、その分、短期で物件を入れ替えてキャピタルを増やすことで、バランスをとるという考えです。ちなみに、1棟目は2年で売却して、1,000万円のキャピタルゲインを得まし...
18,710
2016/02/05
...華子の編集後記数字に強く、常にリスクをヘッジし、ここまで失敗なく資産を増やしてきた平原さん。実物は優しい目をしたクレバーなパパという雰囲気です。「 最初から売却が前提 」というお話から、最低限のス...
14,143
2016/02/17
...円高、債券高になっているのは短期的な、リスク回避的な動きに過ぎず、それ事態が価値を持たないペーパー資産から、不動産や金など実物資産への移行といった流れが起きている点も見逃せないのです。とはいえ、い...
15,263
コラム
2016/02/18
...さらに言えば、土地から取得しての新築は、時間的なリスクがかなり高い投資方法でもあります。例えば過去に建築した10層のRCマンションなどは、土地を見つけてから物件竣工まで2年以上かかっています。その...
18,128
コラム
2016/02/19
...■ 高齢者・外国人の入居者を迎えるリスク物件余りで、エリアによっては空室率が20%を超える昨今にあっても、建築業界等を含めた景気対策の観点からか、不動産は、年間100万戸のペースで増え続けています...
9,644
コラム
2016/02/22
...そうやって少しずつ手を入れていくというやり方なら初期投資も抑えられ、リノベして使われたところの収益を次のリノベに回せば、リスクも少なくできる。車庫部分の上にあるキッチン。外観とのギャップが大きい破...
4,012
2016/03/15
...リスクの分散という点でみると、こんな一点に全てを集中させて地震などの天災があったらどうするのかという心配も当然あると思います。しかし、不動産投資を始めた頃の自分は、「 まだ何者でもない、何も持って...
15,829
コラム
2016/03/17
...しかし現金が手元にあまりないのに、低利回りの高額不動産をフルローンで買うのは、リスクが高く、精神的にもしんどいことは覚悟しておくべきです。長期ローンだと、リスクが見えにくくなっているので、より注意...
12,061
コラム
2016/03/23
「 不動産経営においては、契約書を取り交わすことが多いですが、契約書締結において、失敗を避ける、リスクを低減させる為の注意点は何でしょうか? 」という質問を受けることがあります。実は私自身、この手...
13,335
コラム
2016/03/24
...国債は、貸し付けや社債・株式に比べてリスクが低く換金性にすぐれてます。また金融機関同士が取引する際の担保にもなり、金融機関は一定の量の国債を手元に置いておく必要があります。さらに日銀は、金融緩和政...
12,493
コラム
2016/03/28
...低価格で、利回りを重視した物件を購入すれば、リスクを抑えて目標を達成できます。もちろん、それだって一つの正解です。借金のレバレッジに対して、メリットorリスクのどちらにフォーカスするのか?自身が目...
15,219
コラム
2016/03/30
...普通に不動産投資で利益を出せている投資家が、リスクを冒して手を出すサービスとは思えません。一方、地域によってはルールが明確になっているアメリカ等で、合法的に低利回りの物件をAirbnbで高利回り物...
13,158
コラム
2016/04/01
...僕はその物件を見て、想定されるリスクを洗い出し、「 対応できる範囲 」と判断したため、その場で購入を決めました。契約までの交渉はかなりタフでストレスもありましたが、最終的には売出価格よりも安く、そ...
19,893
コラム
2016/04/04
...相談を受ける中で、本当に法人化した方がよいのか、リスクやコストを考えずに実行しようとする方がいらっしゃいます。そこで、法人化を進めるにあたり、気をつけたいポイントを解説します。1.借入残高が売却金...
25,803
コラム
2016/04/07
...不動産会社・金融機関にとっても、後で、家庭内でもめるリスクも少なく、好ましいことだと思われます。家族で物件視察を兼ねて、近隣を探索したり、遠方にある場合には、旅行も兼ねて行ったりすることで、仕事が...
7,990
コラム
2016/04/18
...短期的に儲かっても、いつまで続けられるかわかりませんし、私の上司の例のように、周りの人を巻き込んで迷惑をかけてしまうリスクもあります。■ 旅館業とあわせて駐車場を経営さて、話は私が旅館業を始めたと...
15,466
2016/04/19
...日本で大家をしていて避けられないリスクの一つが地震です。地震は私たちが物心つく前から身を持って体験しているので、そのリスクに異論はないでしょう。地震のリスクをなくすことはできません。では、どうやっ...
11,510
コラム
2016/04/20
...■ リスクの高いB/SとP/Lリスクの高い場合のB/SとP/Lが下図です。両手とも、中指が折れ曲がり、資産、収益のわりに、純資産、純利益が少ないケースです。前回お話ししたように、狭い道を高速で走る...
12,799
コラム
2016/04/25
...あんなに無知な常態で借金をするのはかなりリスクがあったと思います。賃貸業を始めたころは漁業経営から転身したてで、早く成功( その成功の定義も曖昧でした )したいが為に、かなり野心的で、大きい物がほ...
12,921
コラム
2016/04/26
...そういう方であれば、「 丸投げ 」のリスクを認識しつつ、サービスの良いところを享受することができるはずです。ただし、その際にも、特定のサービスや不動産業者に依存しすぎず、常に複数のオプションを投資...
8,852
コラム
2016/04/26
...当日は、ゲストとして健美家のコラム著者で、『 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 』等の著書を持つ加藤ひろゆきさんと、『 リスクと闘う不動産投資 』等の著書を持つ脇田雄太さんが参加。交流会では...
2,119
2016/05/05
...組合や地域社会との合意形成の難しさや、旅館業法との兼ね合いでの軋轢が残り、近隣・周辺住民とのトラブル処理といったデメリットを抱えるほどのメリットが得られないほか、コンプライアンス上の問題発生リスク...
3,593
2016/05/06
...今までエレベーター付きの物件は、まず購価格が高いのと、メンテナンスや電気代、故障のリスク等も考えてパスしてきました。でも今回、このくらいの値段で買って色々と経験できるなら、安いものだと考えるように...
18,782
コラム
2016/05/18
前回は、地震のリスクを軽減する方法として「 地震保険 」について考えてみました。今回は、投資対象の「 立地 」について考えてみましょう。私は、地震リスクに備えて投資する物件の立地を考える時、投資タ...
10,414
コラム
2016/05/19
...業界団体などが「 顔の見えない取引はリスクがある 」としてなかなか実用化しないのですが、体感してみれば不安は何もないことがわかります。あとはやはり「 遠隔投資 」になりますので、現地に信頼できる人...
8,334
コラム
2016/05/19
...ージを維持している物件の46.9%が「築30年以上」に集中し、ヴィンテージ落ちのうち「築40年未満」の合計シェアは73.3%、「築40年以上」が26.7%と40年を超えるとヴィンテージ落ちのリスク...
2,628
2016/05/21
...■ 長く付き合える立地を選ぶいつ投資しても同じなのですが、投資対象には値下がりリスクが付きものです。また、一度値下がりしたとしても、リーマンショック後から現在までの投資物件価格の推移を見ると分かる...
12,515
コラム
2016/05/23
...ですから、最初のうちはリスクをとりながら、換金性( ロケーション )よりもキャッシュフローをとることになります。そうして現金を積み上げて、少しずつリスクの少ないやり方、残された家族が困らない物件へ...
13,058
コラム
2016/05/26
...■ 会社も年金も頼れない時代一方、個人の側からしたら、たまたまの勤め先1社の給料のみに依存するのは、すごいリスクです。社内預金・社内財形、持ち株会・自社株、社内融資、社内結婚( ? )までしていた...
10,499
コラム
2016/06/02
...これ以上、仕入れた土地の事業化を引き延ばせば自社のバランスシートが重くなるだけでなく、評価損のリスクにもさらされ続ける。このため、今年後半から否応でも目玉となるマンションを中心に売り出しが増えてく...
1,783
2016/06/04
...それに伴って孤立死が増加傾向にあり、とくに大家さんにとっては大きなリスクになっている。孤立死とは、決して高齢者だけのものではなく、働き盛りの年齢で突然死するケースも多い。何の前兆もなく働き盛りの人...
2,266
2016/06/05
... 42.ボリュームが最大のリスクヘッジ投資はある意味で、一定のボリュームを越えるとそれ自体が保険になります。5室所有で2室空室だとキツイですが、10室で2室、50室で2室とボリュームが増えるほどリ...
13,354
コラム
2016/06/10
...信用できる不動産会社との友好な関係を構築することが、投資判断のリスクを軽減するだけででなく、買い付けまでの時間短縮にも効果があるということがうかがえます。同アンケートでは、このほかにも以下のような...
1,993
2016/06/13
...そんなレッドさんに、「 キャッシュフロー1,000万円が入る体制を低リスクで築く 」ために赤井さんが提案したのはどんな手法なのか? 具体的かつ実践的な内容に注目です。■ 1棟目を売却して、次に何を...
17,620
2016/06/14
...その理由としては、築古マンションほどリスクが高いとみなされるため。保険料改定率も同様に築年数が経っているマンションほど高い。とくに築20年以上が経っているマンションでは、過去にどれだけの保険請求を...
1,161
2016/06/16
...○ 全4回のテーマ第1回【 低リスクでCF1,000万円を作る物件の買い方 】第2回【 12年の大家歴で一番大変だったのはどんな物件? 】第3回【 中古が高い今、面白いのは新築とボロ物件の再生 】...
13,104
2016/06/18
...また、そういう物件を複数棟持つことは立地的にも資本的にもリスクヘッジになり、小資本の時や融資を抑えたい場合は正解だと思います。しかし、1千万で利回り20%の中古アパートで家賃収入2千万円のポートフ...
11,950
コラム
2016/06/18
...人口減少が進む中、これまでリスクとされてきた外国人・高齢入居者も含めて、多様化する入居者ニーズを考える。マイナス金利と不動産投資日銀のマイナス金利政策の導入で金融商品の金利が下がり、投資先として不...
2,189
2016/06/19
...○ 全4回のテーマ第1回【 低リスクでCF1,000万円を作る物件の買い方 】第2回【 12年の大家歴で一番大変だったのはどんな物件? 】第3回【 中古が高い今、面白いのは新築とボロ物件の再生 】...
14,678
2016/06/20
...また、隣接物件と密集していると火災の延焼リスクがあります。最近では4月に起きた新宿ゴールデン街の火災が思い出されます。狭い路地奥に木造建物が密集していて思うように消火ができず、次々と延焼していきま...
11,472
コラム