居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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2013/12/03
...物に交換する4、フロアランプなどサブ照明を設置する5、必要があれば、その他の和室がより素敵になるアイテムを配置するこのようなステップを踏めば、通常の和室にリフォームするのと変わらない価格で、入居者...
23,394
コラム
2013/12/02
...こういってはなんですが、そのようなエリアの平均的な部屋の状態や入居者募集への工夫は、競争の激しいエリアに比べると、レベルが低めの傾向があります。つまり、そのようなエリアに、競争の激しいエリアの賃貸...
15,251
コラム
2013/11/30
...逃げにあったりと、特に札幌で苦労が多いのですが、もし札幌にばかり集中させていたら、今頃どうなっていたかわかりません( 笑 )※札幌での苦労の一部を書いた過去のコラムはこちら→苦情殺到! 迷惑入居者...
9,639
コラム
2013/11/18
...11月18日には、入居者様が引っ越して来られます。快適に住んでいただけますようにさて、400万縁戸建の画像は、こちらです。外壁はキレイだったので、そのまま使っています。もとは駐車場がない物件でした...
17,961
コラム
2013/11/16
...ネガティブ要素も多くありました(_・家賃を支払っている入居者は4世帯中1世帯のみ・3部屋は購入後にリフォームが必要・物件周辺や共用部がゴミだらけ・任意売却物件でなんとなく荒れた雰囲気整理すると、1...
29,791
コラム
2013/11/06
...畳のダメージは入居者の使用状況、結露など、様々な要因が関係しますので、単純に「 もう××年経過したから・・・ 」と年数を目安に処分するのではなく、状態に合わせて対策を講じましょう。■ 畳の構造( ...
20,588
コラム
2013/11/05
...既に竣工して入居者募集をしている物件が増えていますが、来年にかけて更に増えていきます。それも、焦って物件を買う必要はないと考える要因です。新築物件の供給がスポット的に増えるとどうなるでしょうか?日...
14,968
コラム
2013/10/31
...入居者さんの中には、住所ができたおかげで人生を再建できたという方もいますし、仲介会社さんにも喜んでもらえるので、自分ではささやかな社会貢献だと思っています( 笑 )。それと、遠隔地のリスクという面...
16,899
2013/10/30
...僕は入居者さんの要望を知るためにアンケートをとっているんですが、鉄部のサビをきれいにしてほしいなど、小さな要望にこたえただけで、すごく喜んでもらえるんです。お金を生んでくれるのももちろんですが、物...
21,241
2013/10/25
...矢先、床下一面の浸水被害という瑕疵が見つかった可哀想な新米大家( ←オレ )瑕疵の保証に関して( 瑕疵担保責任 )、全くやる気のない仲介不動産屋と、超無責任の売主にしびれを切らしつつも、「 入居者...
22,217
コラム
2013/10/22
...掃除は入居者さんがして、入れ替わり時でもよほどひどく汚れていない限り、大家が出て行かなくてすみます。ただ、ネット配線のモール( プラスティック製のU字形カバー )が外れている( ねじ止めしないで両...
12,832
コラム
2013/10/17
...特に3月・9月は、不動産経営者は繁忙期が終わらないうちに物件を買って入居者を確保したいですし、不動産会社・金融機関は、決算期の売上・利益に取込みたいという思惑があるため、三者の利害が一致して、他の...
11,537
コラム
2013/10/12
... 「 今のままでは、入居者さんに安全に住んでもらうことができない。大家として、皆さんに安心して住める部屋を提供しなくては 」早くも自分の中に芽生えた「 赤鬼荘のオーナー 」としての責任をきちんと...
22,506
コラム
2013/10/10
...私もそうですが、普通に居住用の部屋を貸している大家さんは、家賃に消費税をつけて入居者さんに請求することはできないのが現実です。家賃をもらうためにおこなうリフォームにかかるお金や管理会社に支払う費用...
15,431
コラム
2013/10/08
...一世帯に貸すのであれば、¥75,000-から¥85,000-か?この家賃の範囲は、募集時期、リフォームの仕上がり、入居者の状況により、数千円の幅がある。一戸建の供給が少ない地域であれば、高めの家賃...
16,228
コラム
2013/10/03
...前回、「 階段立地の物件でも入居者付けにはそれほど苦労しない 」とお伝えしましたが、それにはいくつかのコツがあります。今回のコラムでは、その「コツ」についてお伝えしていきます。○ 前回のコラム「 ...
11,822
コラム
2013/10/01
...彼らはそれでも10%~20%でまわしているので、彼らからすると「 空室対策 」「 家賃督促 」「 原状回復コスト 」「 入居者トラブル 」などのリスクをとって利回り10%というのは割が合わないとい...
12,515
コラム
2013/09/20
...今日のテーマは、「 外国人の入居者さんについて 」ですが、私の本音として、「 彼らを受け入れてほしい 」という思いがあります。これには自分自身が海外で「 外国人 」として部屋探しをしたときの経験も...
15,189
コラム
2013/09/19
...でも、目標利回りをクリアできる範囲内ですし、お金をかけて「 工夫 」することで入居者さんの質や満足度に反映されるのであれば、やる意味があると受け止めました。これまで、たくさんの物件を見てきて、物件...
27,334
コラム
2013/09/17
...知人から聞いた話ですが、オーストラリアの投資家がデトロイトにアパートを買い自主管理をしていたところ、不払いの家賃回収時に事件に巻き込まれ、入居者に銃撃されたそうです。このような情報を自分で集められ...
14,544
2013/09/13
美人の入居者からメールが来た。ドキドキな内容だった。水道管のパッキンがイカれて、水がモレモレで、床がヌレヌレになったそうだ。水道屋に頼むのも時間がかかるし、電話もするのも面倒なので、パッキンを買っ...
13,432
コラム
2013/09/10
...だって、こんな状況の室内なんですから、手を加えないと入居者さんなんて、決まりっこありません!(^_^;)歩くとネチネチと音を建てる24年間リフォームされていない室内自分のアパートになってから「 そ...
15,073
コラム
2013/09/09
...■ 入居者探しにはそれほど苦労しない階段立地が存在するエリアでは、私たちが考えているほど、「 階段立地であることが特別なことではない 」と認識されているため、入居希望者さんはそれほど抵抗なく借りて...
19,034
コラム
2013/08/31
...でも実利で15%欲しい! この短期連載では、そんな普通の私がボロ戸建てを探してリフォームで再生し、入居者さんを見つけるまでの一連の流れを紹介します。初回は、物件との出会いから決済までのお話です。■...
47,850
コラム
2013/08/26
...やはり、この若い女性入居者だった。まだ会ったことはないが、電話で話した限り、礼儀正しい女性だ。BFとは切り出さずに、オトモダチが駐車しているようなのですが、とソフトに会話。やはり、最近BFができて...
13,818
コラム
2013/08/22
...入居者がいる間は家賃収入があるので、問題ありませんが、最後いらないからと捨てることもできません。都市計画税は、住み良い街づくりをするための目的税ですが、こちらも同様です。20年ほど前にリゾートマン...
29,324
コラム
2013/08/19
...このような時にエアコンが故障すると、入居者さんは大変です。昼も夜も生活に支障をきたします。■ 季節によって変わるエアコン故障の対応エアコンの故障は、6月~7月の暑くなり始めのシーズン、冷房を入れた...
13,771
コラム
2013/08/12
...しかし、入居者募集を行う際に、入居希望者さんから「 この物件は再建築不可だからイヤだ 」「 この物件は再建築不可だから家賃を下げてください 」というような申し出があることはまずありません。つまり、...
59,698
コラム
2013/08/09
...このフェアは、我々大家のお客様である入居者様が快適にお住まいいただける賃貸住宅を実現すべく、大家さんをはじめとしたパートナーが一堂に会する日本最大級の賃貸住宅フェアですね!とはいえ、出展者は大家さ...
6,036
コラム
2013/08/07
...それは入居者様のため、関係業者様のモチベーションアップのため、そして廻り廻って自分のためにもなるのです。
31,282
コラム
2013/08/01
...最初の入居者は婚約破棄。次の入居者は家庭内暴力で別居だった。中央に玄関があると、間取りが細かくなり、家族の一体感が薄れるのであろうか?また、建物に車庫を組み込んではいけない。組込車庫物件を持ってい...
69,282
コラム
2013/07/31
...そしてもうひとつは入居者さんの死です 」実は、こう答えながら、少し考えたことがあります。それは、東日本大震災などの天災に遭っていたら、それ以上に大変だっただろうな、ということです。日本の国土が世界...
11,361
コラム
2013/07/30
...その他に、入居者さんにお歳暮として、ロイズのチョコレートをセットを贈っています。食べてくれた入居者さんは、クレームを言いにくくなると思うんですよねぇ( 笑 )。もしかしたら、引っ越しを思いとどまっ...
21,930
2013/07/29
...客付けまでは順調に進みましたか?張田満さん 汚かった部屋が20万円でピカピカになって、入居者もすぐに決まりました。まずは、毎月約15万円のキャッシュフローがる入る仕組みを築けたことで、「 これで自...
30,845
2013/07/27
...人任せ・管理会社任せの管理運営が行われるマンションと、積極的で適切な管理が行われるマンションでは、賃料や資産性はもちろん、入居者の快適性、ひいては購入したことの満足感・納得感にまで大きな影響を与え...
12,646
コラム
2013/07/24
...入居者さんに不満を持たせないためには、費用より時間を優先して誠意を持ってすばやく対応するということが一番大事ですね。それでは本題です。前々回から投資において利益を出すために必要なこととして、特に日...
20,817
コラム
2013/07/19
...その中で、インターネットの費用等、入居者の生活コストを家賃にうまく取り入れている大家さんは、比較的スムーズに経営できている印象がありますね。「 どうせ払うんだから 」という部分を大家さんが準備して...
12,049
2013/07/17
...おおがかりなリフォームが必要なことも多いですし、入居者募集の広告費もいたい。「 修繕は敷金の範囲内だったら払いますが、あらたにお金を出したくない( 出せない ) 」という人が多いので、やはり敷金を...
19,632
コラム
2013/07/08
...□ 入居者を継続的に確保できるか? を事前に確認する全室空室、もしくはそれに近いボロ物件が売りに出されているのを見つけたら、その物件の元付けの不動産会社さんへ「 この物件は、賃貸需要のある物件でし...
18,809
コラム
2013/07/04
...一方、世の中には、まったく手入れがされておらず、雑草やクモの巣だらけだったり、旧入居者が捨てていったと思われる粗大ゴミがいたるところにある空室だらけの不人気物件なども存在します。ここで注目したいの...
19,165
コラム
2013/07/01
...その中でも、柑橘系のビタミンカラーのお部屋は、希望や期待感を持って新生活を迎えようとしている若い入居者さんに好評です。アクセントクロスを使ったリフォームというと、「 柄物の1000番クロス 」とい...
18,941
コラム
2013/06/24
...以前の入居者が設置した立派な木製の柵もあったが、今年の大雪で曲がってしまった。もったいなかったが、撤収。物件自体は、外回りの美装でキレイになっていた。高級スーツが雨で濡れるのも気にせず、物件を視察...
14,552
コラム
2013/06/21
...購入当初は、繁忙期のうちに入居者が決まれば、家賃9万円で貸せるだろうといわれた物件でした。荻窪は中央線の中でも中野と並んで人気があり、良いお家賃がいただけます(^-^) 埼玉に所有していたワンルー...
17,147
コラム
2013/06/20
...再建築不可を敬遠する投資家もいますが、入居者さんはそんなこと気にしないので、僕は建物さえしっかりしていれば買っています。ちなみにこの家にはもう、内覧の申し込みが入っているんですよ。古いが外壁はキレ...
22,041
2013/06/18
...あの後すぐに5.3万で入居者様が決まったので、12%で回ることになりました。今回は洗面台でもっとひどい失敗をしたお話をします。以前買った190万の戸建ての洗面所です。屋根のお話でコラムを書かせてい...
51,918
コラム
2013/06/15
...よく、家賃回収・滞納督促、清掃、修繕修理、リフォーム、入居者確保、契約まで、何から何まで、自分で行っているオーナーさんがいらっしゃいますが、私はマネをしようとは思いません。他に仕事もなく、時間がふ...
12,663
コラム
2013/06/14
...色は入居者のリクエストを考慮しつつ、決定。交通量が多い場所の物件は目立つ。日々の考えをカラーリングで表現できる。今回のイエローは、夕日が当たるとGOLDに見える。塗装業者によって、微妙に色が違うの...
14,194
コラム
2013/06/13
...入居者からの通報があって初めて、買主はこの事実を知りました。このアパートは「 瑕疵( かし )担保免責 」つまり「 建物に何か問題があっても売主は責任を持たない 」という条件で契約を締結したため、...
13,375
コラム
2013/06/11
...☆ 試練に!40日目に、2人しか居なかった入居者さんのお一人が居室内で亡くなられる( 精神的ダメージ&空室率さらにアップ! )。☆ 試練さん!90日目に、県の土木課から「 土砂災害警戒区域選定検査...
21,006
コラム
2013/06/06
...ただ、自分の物件に関しては、「 近隣がどうだからどうする 」と考えるのではなく、常に、「 自分の物件が入居者さんにとってより住みやすい物件になっているか 」を中心に考えるように心がけています。とな...
14,283
コラム