渋谷の不動産投資コラム・ニュース

【東京在住】働き盛りシングル男性1500人に聞いた！「リアル...

2021/10/20

...1位（64票）…吉祥寺2位（63票）…新宿3位（50票）…中野4位（39票）…池袋5位（38票）…立川6位（23票）…渋谷、北千住7位（22票）…八王子8位（20票）…赤羽、横浜9位（19票）…下...

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渋谷の街がさらに進化する！？東急グループのまちづくり戦略 “Greatr SHIBUYA2.0″ の中身とは！

2021/10/20

「働く」「遊ぶ」「暮らす」の3要素の融合で「渋谷型都市ライフ」を実現7月29日、東急と東急不動産は、渋谷駅周辺・広域渋谷圏のまちづくり戦略“Greater SHIBUYA2.0”を策定したと発表し...

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投資用コンパクトマンションの価格と賃料の相関から見る「利回り...

2021/10/09

...マンションナビを運営するマンションリサーチ株式会社は、都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)における投資用コンパクトマンションの賃料相場および売却相場の変動率を比較し、エリア毎の利回り...

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ニーズは戻るか。プロが語るオフィス2023年以降問題

2021/10/04

...東京の場合で見ると最初に空室が増えたのは渋谷区。2019年4月の段階では空室率が1.02％と都心五区（千代田、港、中央、新宿、渋谷）のうちでもっとも低かったが、スタートアップも含め、IT系の企業が...

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中国投資家の「換金売り」が日本の不動産市場で起こる？

2021/10/03

...いくら渋谷の一等地でも、年利3％での購入はお勧めできないのと同様です。（ 除く超富裕層 ） 不動産も株式も余裕資金で割安に買えるならばあまり失敗はないでしょうから、ともかくは「 購入単価が一番大...

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川崎市、登戸・向ヶ丘遊園駅周辺の土地区画整理事業が大詰め

2021/09/29

...新宿まで乗り換えなしで20分弱、渋谷にも約20分と都心へのアクセスは良好である。家賃相場も、ワンルームで5.68万円、1DKで6.79万円、2DKで9.29万円と手ごろである（LIFULL HOM...

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JR・東急の乗り入れで渋谷や新宿へ直通。新駅・相鉄新横浜線「羽沢横浜国大」駅前が大きく変わる

2021/09/26

...その間の駅は、武蔵小杉、西大井、大崎、恵比寿、渋谷の5駅しかない。相鉄とJR、東急の関係性を表示したマップ。「羽沢（仮称）」と記されているのが羽沢横浜国大駅で、JRと東急への乗り入れで、都心へのア...

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東京都足立区・東武スカイツリーライン「西新井駅」西口が再開発...

2021/09/19

...「渋谷駅」も乗り換えなしで45分程度である。「新宿駅」「池袋駅」などは乗り換えが必要だが、それでも40分から50分ほどで着く。東武スカイツリーラインはもちろん、東京メトロ半蔵門線、日比谷線の沿線な...

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家賃高値設定できる名門公立小学区を狙え！【東京都・文京区編】...

2021/09/16

...例えば、港区の最強公立小である白金小への入学希望者は、同じ港区のほかのエリアや、渋谷区の恵比寿、広尾など、名の通った高級住宅地からの転入組が多い。華やかなブランドイメージを好む層と言える。「白金小...

7,559

東急東横線「日吉駅」と京王井の頭線「東松原駅」が狙い目？ 渋谷駅発の二大人気路線における「地盤災害ドクターが推す低リスク駅」

2021/09/12

東京を代表する「住みたい沿線」を災害リスクの観点から見たらどうなる？東急東横線と京王井の頭線といえば、渋谷を起点とする二大人気路線。さまざまな不動産賃貸メディアの人気投票でも「住みたい沿線」として...

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横浜駅直結のタワーマンションが2024年春竣工予定。「横浜駅...

2021/09/11

...国際都市にふさわしい街を目指し今後も変貌し続ける横浜駅周辺6社局が乗り入れ、乗降客数では新宿、池袋、渋谷に次ぐ4番目に多いことで知られる横浜駅。1872年に誕生した横浜駅は1915年に現在の高島町...

23,712

東京都文京区、春日・後楽園駅前再開発。完成間近の「文京ガーデ...

2021/09/10

...実際、東京ドーム一帯は都市計画公園エリアに指定されていて、再開発が難しいエリアとされているが、東京ミッドタウンや、昨年開業し大きな話題となった渋谷のミヤシタパークなど、公園と一体化した街づくりの成...

14,152

総資産評価額は約10億円、ド素人からメガ大家への変貌のその後...

2021/09/07

...最初に購入したのは2008年で､渋谷区恵比寿の区分マンション。90％の融資を受けて22�uの1Kを2250万円で買った。JR恵比寿駅から歩いて7分の場所で現在も運用している。前回の取材のときにも書い...

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1棟貸して家賃26万円が50万円に大幅アップ。事例に学ぶ、ゴ...

2021/09/06

...デリバリー市場に参入多数渋谷を歩いて見つけたゴーストレストラン。以前はメキシコ料理店だったはずだがと思っていたところ、その数日後、取材にご協力いただいたGRC株式会社が手掛けた物件であることが判明...

10,044

地盤災害ドクターの推し駅は、田園都市線急行停車駅「鷺沼（川崎...

2021/09/05

...田園都市線は「渋谷駅」から神奈川県大和市「中央林間駅」までの31.5kmを結んでいる。「三軒茶屋駅」「二子玉川駅」などブランド力の高い駅も多い。この沿線を「災害リスク」の観点から分析した場合、安全...

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帝国ホテル東京の建て替えや日比谷公園の再整備が本格的に始動。...

2021/09/04

丸の内や銀座のほど近く東京都心の一角を占める「内幸町」東京都心といえば、JR山手線に沿って東部なら丸の内や銀座を中心に、秋葉原や上野、西部なら渋谷、原宿、新宿、他にも表参道や六本木は知名度が高く、...

4,886

全国的にオフィス空室率上昇の中、札幌はコールセンター需要で活...

2021/09/01

...主要都市のオフィス空室率（図表1参照）を見ると、コロナ禍の2020年から2021年にかけて、特に都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）で空室率が急上昇している。オフィス空室率が最も高いのは仙台市...

2,185

坪単価成長率で見る！東京都23区中古マンションの資産性の絶対...

2021/08/30

...千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区を含む「都心5区」はいずれも「+20％」を超えており、23区の中でも高い資産性と成長率となっている。「2021年現在の坪単価」と「年間平均坪単価成長率」は非常...

19,649

新型コロナ感染爆発!! 「客足が再び遠のいた」不動産のプロが...

2021/08/29

...は退去時に壊して売却し、新築は建築費が高いので採算が合わず、新規供給がほとんどない」（埼玉県春日部市）、ファミリー向きでは、「単身者でも広めのファミリー向きを求めるケースが増えている」（東京都渋谷...

2,018

足立区初の大学病院「東京女子医科大学附属足立医療センター」が...

2021/08/21

...池袋、新宿、渋谷も片道40分から1時間程度であり通勤圏内だ。江北駅に限らず、日暮里・舎人ライナー沿線は、都心に通勤する人たちのベッドタウンとして発展してきた。日暮里・舎人ライナー「江北」も「江北（...

40,842

ひっくり返った地盤の常識！武蔵野台地と東京低地、ホントに地震...

2021/08/16

...中央線の中野駅あたりから代々木、渋谷から恵比寿、大崎、高輪、鮫洲あたりに伸びており、海に近くなるにつれ、谷が深くなっているのが特徴だ。また、この2つの谷以外にも大田区、品川区内や港区、中央区、文京...

10,346

熊本の都心でパルコがリニューアル：若年世代の利便性向上に寄与...

2021/08/10

...東京都内では渋谷や吉祥寺など若者の集まる街にも展開されており、特に渋谷店はパルコの本社もあることからランドマーク的な存在となっている。このため、都内に住む人にとっては特に、パルコは若者向けのショッ...

2,661

相鉄線と東急線の直通運転に伴い目黒線が8両化。都心⇔神奈川の...

2021/08/05

...なかでも渋谷〜横浜間を結び代官山や自由が丘、田園調布といった高級住宅地を走る東横線、渋谷〜中央林間を結び二子玉川、青葉台、南町田グランベリーパークなど再開発が目覚ましいエリアを通る田園都市線はドル...

22,931

在留外国人2500名が 本当に 住みたかった街！ 新宿〜目黒...

2021/08/02

...次に人気なのが、外国人エンジニアの採用に積極的なIT企業が集積している街「渋谷」。多くの外国人がいるイメージの「六本木」は、もちろん「あの雰囲気が好き！」と指名する人も多いが、一方で「遊びに行く場...

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オリンピック後のマンション価格どうなる？中古マンション値上が...

2021/07/30

...しかし、坪単価は千代田区、渋谷区など超一等地のマンションよりも安い。この「晴海フラッグ」の販売再開についも、井出氏は「あまり重視しなくていいのでは」とする。「供給業者に直接話を聞いているわけではな...

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新国立競技場を手掛けた隈研吾氏が設計。建築の街、代官山の新陳...

2021/07/24

...36階建てのタワーマンションや商業施設、渋谷区のスポーツ施設からなり、1996年まではこの場所に同潤会代官山アパートがあった。工事現場の背後に見えるタワーマンションを中心とした建造物群が、2000...

4,337

「2021年版 人気急上昇駅ランキング」発表！ 「湘南エリア...

2021/07/23

...海に面して自然が豊かなうえ、新宿や渋谷へも1時間以内で行ける交通アクセスの良さが支持を集めたと考えらる。また同じく湘南エリアの「辻堂駅」（神奈川県藤沢市）は3位にランクイン。再開発が進み一層住みや...

14,003

もう都心には手が出せない？2021年上半期、東京23区の中古...

2021/07/17

...マンションリサーチ株式会社）東京都23区/1982年（新耐震）〜2000年築平均成約坪単価（出典：マンションリサーチ株式会社）2021年上半期は、千代田区は18.1％増、足立区は16.3％増、渋谷...

35,621

東急東横線祐天寺駅周辺で建設ラッシュ。更新少なかったまちに変...

2021/07/12

...祐天寺駅は渋谷から3駅目。中目黒、学芸大学という人気のある、繁華な街に挟まれながら、各駅停車しか停まらないため、認知度はそれほど高くはない。駅から5分としないところに放置されている一戸建て、アパー...

2,980

東京・練馬のとしまえん跡地。ロンドンでチケット入手困難な「 ...

2021/07/11

...練馬駅は池袋、新宿、渋谷へのアクセスがよく、周辺にはスーパーや飲食店が多いため、一人暮らしからファミリーまでのあらゆる層に人気が高い。バス路線も発達しているため、JR中央線沿線の街にも行き来しやす...

12,420

路線価0.5％減も実際の不動産価格は上昇か 高値崩れに備え財...

2021/07/06

...オフィス仲介の三鬼商事によると、東京ビジネス地区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区の都心5区）の5月のオフィスの平均空室率は5.90％と、15カ月連続で上昇している。「集約に伴う大型解約の動きも出て...

2,003

J-REITで分配金生活★7月決算の注目銘柄はイオンリート、...

2021/07/03

...021年7月期3,200 円、2022年1月期3,200 円保有物件数：43取得価格合計：3,968億円（2021年3月17日現在）東急沿線の価値向上をスポンサーと一緒に進める東急リアル起点の渋谷...

9,246

相鉄悲願の都心乗り入れ間近、ますます価値が高まる相鉄いずみ野...

2021/06/21

...これにより、相鉄本線の始発駅である海老名（神奈川県）から新駅・羽沢横浜国大駅を経てJR線に直通し、武蔵小杉、西大井、大崎、恵比寿、渋谷、新宿の埼京線各駅まで一本でつながった。同時に、湘南台駅発着の...

8,101

渋谷区恵比寿に、新しいオフィスの形 「Sreed EBISU +t」2022年6月オープン

2021/06/20

サッポロ不動産開発株式会社は、渋谷区恵比寿西1丁目に新たな時代に即したオフィスの形を提案する「Sreed EBISU +t 」の新築工事に着工。同社がSreedシリーズとして展開するオフィスの第3...

1,582

増加する在留外国人の入居ニーズを見逃すな。 東京・大久保に在...

2021/06/20

...在留外国人数（主要在留資格別）の推移 出典：法務省 令和3年3月31日発表の報道資料より 在留外国人には新宿、渋谷、池袋のエリアが人気！ 家賃は平均7〜9万円コロナの影響で、外国人旅行客が急減した...

1,279

地方投資家が東京に新築RCを建てるために必要な2つの物って？...

2021/06/19

...堀先生が港区や渋谷区なら、僕は荒川区や板橋区、江東区という感じです。僕のやり方ですと、ポールさんがイメージするような東京のキラキラした雰囲気とはちょっと違うかもしれません。ポールさんなるほど〜。ち...

7,134

相続対策に有効活用できる「三軒茶屋」の不動産小口化商品 第3...

2021/06/16

東京の城南3区エリア（世田谷区、目黒区、渋谷区）を中心に、主に新築一棟RCマンションによる不動産投資支援事業を展開する株式会社フェイスネットワークは、6月7日より、不動産小口化商品「Grand F...

1,738

川崎市の人口が過去最多の153万人超！ 単身世帯の増加で20...

2021/06/16

...東急田園都市線と大井町線、JR南武線の3路線が乗り入れていて、川崎区などの中心地や渋谷など大都市へのアクセスが30分もかからず便利な地域だ。通勤時間を短くしたい会社員に向いている。かつ、多摩川の対...

5,143

不動産小口化商品の幅に広がり。コロナ影響で郊外まで拡大

2021/06/15

...フェイスネットワーク（東京都渋谷区）では、世田谷区や目黒、渋谷区の人気エリアで賃貸マンションの小口商品化を得意とする。6月7日に不動産小口化商品「Grand Funding＜グランファンディング＞...

3,268

低利回りでも、都心の新築マンションに投資する理由

2021/06/09

...上昇続く中古マンション価格、渋谷区でもついに1億超え特に東京23区で価格の上昇幅が大きく、前年同月比9.3％、前月比でも2.1％で、6,272万円を記録。都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、...

4,877

都心オフィス坪単価マップを公開！592棟の賃貸オフィスビルを...

2021/06/03

...ーのハイグレードオフィスの空室が増え、相場が引き上がっている・相場の安いエリアに内装付きオフィスが徐々に増え、相場を引き上げている・再開発が進んでいる虎ノ門・神谷町エリアは相場が上がっている・渋谷...

2,349

東京都23区中古マンションの売出数が前年同月比で大きくプラス...

2021/06/02

...城東エリア 年度月次別売出戸数（マンションリサーチ調べ）城東エリア 売出戸数前年同月比増減率（マンションリサーチ調べ）■城西エリア続いて、新宿区・渋谷区・杉並区・世田谷区・中野区・練馬区の「城西」...

2,785

入居検討者の89.7%がリモートワーカー 「暮らす」「働く」...

2021/05/29

...画像提供（以下全て）／株式会社グローバルエージェンツ渋谷へ直通18分の「鷺沼」にニューオープン今回オープンするソーシャルアパートメントは、首都圏エリアでも屈指の人気を誇る路線、東急田園都市線の急行...

857

「ほったらかし資産運用術」のNITOHが提供する投資マンショ...

2021/05/24

...横浜駅を経由すれば、恵比寿駅・渋谷駅・新宿駅・池袋駅へも湘南新宿ラインの利用により容易にアクセスできる。また、京急本線黄金町駅を利用することで品川駅へのアクセスも可能となり、通勤や通学、レジャーに...

1,176

自営業者にとって家賃は精神安定剤に。 年収300万台から7年...

2021/05/21

...自分の年収ではないところで、この人が建てる賃貸住宅なら担保価値があると思ってもらえるようにプレゼンしました」その結果、融資をしてくれる金融機関が見つかり、最初の物件は渋谷区本町で土地から購入し、5...

18,189

J-REITで分配金生活★ 5月決算の注目銘柄はユナイテッド...

2021/05/07

...V倍率：1.06予想分配金2021年5月期：3,130円、11月期：3,100円保有物件数：133件取得価格合計：6,714億円（2021年3月31日現在）アクティビアは東急不動産がスポンサー渋谷...

10,425

中古市場に割高感。築10年リセールバリューは東京23区で最大...

2021/05/06

...代官山は、渋谷エリアの大規模再開発の進行を受けて利便性が大きく向上していることが資産価値を大幅に増大させたと分析しており、16位の東急東横線「中目黒」（132.4％）も同様の要因によるものだとする...

12,959

風呂が使えないなら住居⇒オフィスに。住宅街立地の新しい不動産...

2021/05/01

...埼京線は池袋はもちろん、新宿、渋谷を経由して湾岸エリアまで伸びており、オフィス街へのアクセスは抜群に良い。だから大規模マンションがどんどんできているのだ。また、池袋へも自転車を使えば10分ちょっと...

3,020

足立区の刑法犯認知件数がピーク時から8割減！ 足立区役所に治...

2021/04/30

...柄、自転車に鍵をかける習慣がない人も少なくないことが理由であると考えています」ちなみに、人口や面積による違いがあるため単純比較はできないが、令和2年の刑法認知件数を見ると江戸川区が3761件、渋谷...

3,433

年収1000万以上は都心を選ぶ。賃貸住宅人気1位は南麻布

2021/04/28

...◎入居者年収2000万円以上が4割占める物件も住宅価格は東京都で上昇が続き、特に千代田や港区、渋谷区などの都心で億ションが進んでいる。世界的な金融緩和による株高の恩恵を受けた富裕層、高額所得者が都...

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